హోమ్ లోన్ మరియు ఆస్తి పై లోన్ - భేదాలను తెలుసుకోండి!

మీరు కూడా మీకు, మీ కుటుంబానికీ ఆ చిన్న ఇల్లు కావాలని కలలు కంటున్నారా?? మీకు ఇప్పటికీ, అందుబాటులో ఉన్న అన్ని రుణ ఎంపికల గురించి గందరగోళంగా ఉందా?? మీ కోసం చాలా మంది ఆర్థిక సలహాలు ఇస్తున్నారు, కానీ మీరు వారిపై ఆధారపడలేరు?? అలా అయితే వెంటనే ఆర్థిక నిపుణుల వద్దకు రండి!

మొదట, గందరగోళాన్ని దూరం చేద్దాం. మనకు ప్రస్తుతం, హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ఆస్తి పై లోన్ ‌ చర్చ గురించి మనందరికీ తెలుసు. మనలో చాలామంది హోమ్ లోన్ మరియు ఆస్తి పై లోన్‌ గురించి తికమక పడిపోతారు, వాస్తవానికి ఇవి రెండు వేర్వేరు అంశాలు.

• ఒక హోమ్ లోన్ అంటే, నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో మీకు సహాయపడే ఒక రుణదాత లేదా బ్యాంక్ నుండి డబ్బును అప్పుగా తీసుకునే మొత్తం అని దీని అర్థం. ఇది ఒక కొత్త ఇంటి నిర్మాణానికి కూడా వర్తిస్తుంది.
• ఆస్తి పై లోన్ అంటే, మీరు ఏదైనా ప్రయోజనం (ఉదాహరణకు, విద్య) కోసం లోన్ కొరకు సెక్యూరిటీగా మీ ఆస్తిని తాకట్టుగా పెట్టి, తీసుకునే రుణాన్ని సూచిస్తుంది.

కాబట్టి, హోమ్ లోన్ లేదా ఆస్తి పై లోన్ - ఈ రెండు రకాల లోన్ల మధ్య వ్యత్యాసం ఇప్పుడు మీకు మరింత స్పష్టంగా తెలిసిందని మేము ఖచ్చితంగా అనుకుంటున్నాము. మీకు ఇప్పటికీ ఏదైనా గందరగోళం ఉంటే, మీ మనస్సులో తలెత్తే అన్ని ప్రశ్నలను పరిష్కరించడానికి మేము సిద్ధంగా ఉన్నాము!

ఇంటి లోన్ కు, తనఖా లోన్ కు మధ్య తేడా ఏంటి?

హోమ్ లోన్ మరియు తనఖా లోన్ - ఈ రెండింటి మధ్యన ఎంచుకోవడం ఎల్లప్పుడూ ఒక కఠినమైన ఎంపిక. కాబట్టి, సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఈ అంశంపై లోతైన పరిజ్ఞానం అందిస్తాము! హోమ్ లోన్లు లేదా ఆస్తి పై లోన్లు ఎంత భిన్నంగా ఉంటాయో, వాటి ఫీచర్లు మరియు ప్రయోజనాలు కూడా అంతే భిన్నంగా ఉంటాయి. అయితే, ఈ రెండింటి మధ్య సారూప్యత ఏమిటంటే, హోమ్ లోన్లు మరియు ఆస్తి పై లోన్లు రెండూ కూడా పెద్దమొత్తంలో ఖర్చును కవర్ చేస్తాయి.

ఇప్పుడు, మీ నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేసే వివిధ అంశాల గురించి చర్చిద్దాం:

హోమ్ లోన్

• దీనిని నివసించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులో పెట్టుబడి చేయడానికి, ఒక కొత్త ఇంటిని నిర్మించడానికి లేదా ఇంటి పునరుద్ధరణ లేదా ఇంటి విస్తరణ కిశోరం ఉపయోగించవచ్చు.
• హోమ్ లోన్ ఎల్‌టివి* ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువలో 90% వరకు ఉంటుంది.
• వార్షిక ఇఎంఐలో చెల్లించిన వడ్డీ భాగాన్ని సెక్షన్ 24 కింద మీ మొత్తం ఆదాయం నుండి గరిష్ఠంగా ₹2 లక్షల వరకు మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
• సెక్షన్ 80(C) కింద చెల్లించిన వార్షిక అసలు మొత్తంలో వడ్డీ భాగాన్ని, మీ మొత్తం ఆదాయం నుండి గరిష్ఠంగా ₹1.5 లక్ష వరకు మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
• హోమ్ లోన్ అవధి సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది కాబట్టి, హోమ్ లోన్ రుణగ్రహీత దాని పన్ను ప్రయోజనాలను 30 సంవత్సరాల వరకు పొందవచ్చు.

తప్పక చదవండి: హోమ్ లోన్ పంపిణీ ప్రక్రియ కోసం దశల వారీ మార్గదర్శకాలు

*లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి అనేది ఆస్తి అంచనా వేయబడిన విలువతో మీ తనఖా మొత్తాన్ని సరిపోల్చే ఒక కొలత. మీ డౌన్ పేమెంట్ ఎంత ఎక్కువైతే, మీ ఎల్‌టివి నిష్పత్తి అంత తక్కువగా ఉంటుంది.

ఇక్కడ గమనించదగిన ఒక ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, హోమ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్ మీరు ముందుగానే సులభమైన నెలవారీ వాయిదాలను (ఇఎంఐ) లెక్కించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, తద్వారా మీరు మీ లోన్లు మరియు ఖర్చులను ప్లాన్ చేసుకోవచ్చు. ఇక్కడ క్లిక్ చేయడం ద్వారా పిఎన్‌బి హౌసింగ్ హోమ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్‌ను చూడండి.

ఆస్తి పై లోన్‌

• తనఖా లోన్లను వ్యాపారం కోసం మరియు ఎలాంటి తుది వినియోగ పరిమితి లేకుండా ఏవైనా ఇతర వ్యక్తిగత అవసరాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు.
• ఆస్తి పై లోన్ కోసం ఎల్‌టివి* ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువలో 60-70% వరకు ఉంటుంది.
• హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ భాగం కంటే ఎల్ఎపి పై వసూలు చేయబడే వడ్డీ రేటు చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
• ఎల్ఎపి కోసం గరిష్ట లోన్ అవధి 10-20 సంవత్సరాలు మరియు ఒక హోమ్ లోన్‌లో గరిష్ట లోన్ అవధి 30 సంవత్సరాలు.

హోమ్ లోన్ వర్సెస్ ఆస్తి పై లోన్: సారూప్యతలు

• అత్యధిక ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది
• రెండు సెక్యూర్డ్ లోన్లు రీపేమెంట్ కోసం దీర్ఘ అవధులను కలిగి ఉంటాయి
• రీపేమెంట్ అవధి దాదాపు 20-30 సంవత్సరాలుగా ఉండవచ్చు
• బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ సదుపాయం
• రుణదాతను బట్టి టాప్-అప్ లోన్ మరియు ఇతర ఫీచర్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి

మీ ఆర్థిక అవసరాలు మీరు తీసుకోగల రుణ ఎంపికను నిర్దేశిస్తాయి: హోమ్ లోన్ లేదా ఆస్తి పై లోన్. హోమ్ లోన్ మరియు తనఖా లోన్ ఇండియా కోసం పైన పేర్కొన్న సారూప్యతల పూర్తి అంచనా ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

• లోన్ యొక్క పరిమాణం
  హోమ్ లోన్లు, ఆస్తి పై లోన్ల కంటే ఆస్తి విలువలో ఎక్కువ శాతాన్ని అందిస్తాయి. అంటే హోమ్ లోన్లు ఆస్తి విలువలో 90% వరకు అందించబడవచ్చు, అయితే, తనఖా లోన్లు మొత్తం ఆస్తి విలువలో 60-70% వరకు మాత్రమే అందిస్తాయి.
• వడ్డీ రేటు
  భారత ప్రభుత్వం మరియు భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (ఆర్‌బిఐ) సమాజంలోని అన్ని విభాగాలకు ఇళ్లను సరసమైనదిగా చేయాలనుకుంటున్నందున, హోమ్ లోన్ల వడ్డీ రేట్లు ఆస్తి పై లోన్ల కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటాయి. అందువల్ల, సాధారణ ప్రజలకు హోమ్ లోన్లు మరింత సరసమైనవిగా చేయబడ్డాయి.

అదనపు రీడ్: ఆస్తి పై లోన్ ను ఎలా సురక్షితం చేయాలి

• లోన్ అవధి
  ఈ లోన్ అవధి హోమ్ లోన్లు మరియు ఆస్తి పై లోన్లు రెండింటిలోనూ చాలా పొడవుగా ఉంటాయి. అయితే, ఈ సందర్భంలో హోమ్ లోన్లు ఆస్తి పై లోన్లను మించిపోతాయి మరియు 15-20 సంవత్సరాల తనఖా లోన్లతో పోలిస్తే 30 సంవత్సరాల వరకు అవధిని కలిగి ఉంటాయి.
• టాప్-అప్ సౌకర్యం
  మీరు ఒక స్థిరమైన మరియు మంచి రీపేమెంట్ రికార్డుకు లోబడి మరియు ఆస్తి గరిష్ట మార్కెట్ విలువపై కూడా ఆధారపడి ఒక బ్లాగ్/-/బ్లాగులు/ఏ-ఐఎస్-ఏ-హోమ్-లోన్-టాప్-అప్-ఒక హోమ్ లోన్ మరియు ఆస్తి పై రుణం రెండింటిపై ఒక]టాప్-అప్ రుణం పొందవచ్చు. అంటే మీరు మీ ప్రస్తుత రుణం మొత్తం కోసం మరిన్ని ఫండ్స్ పొందవచ్చు అని అర్థం. ఆస్తి పై లోన్లు మరియు హోమ్ లోన్ల పై టాప్-అప్ ఫీచర్ మీకు మరింత ఫ్లెక్సిబిలిటీ మరియు సౌకర్యాన్ని అనుమతిస్తుంది, ఇంటి ఇంటీరియర్లు, ఫర్నిచర్ అప్‌గ్రేడ్‌లు మరియు మరిన్ని వివిధ ఆర్థిక అవసరాల కోసం అదే లోన్‌ను ఉపయోగించడానికి మీకు వీలు కల్పిస్తుంది. హోమ్ లోన్లు నిర్ణీత మొత్తాలతో వస్తాయి, మరియు మీరు కేవలం ఒక టాప్-అప్‌ను జోడించలేరు. అయితే, కొన్ని బ్యాంకులు కఠినమైన అంచనా తర్వాత ఈ సౌకర్యాన్ని అందిస్తాయి.

ముగింపు

అయితే, మీ ఆర్థిక పరిస్థితుల ప్రకారం మీకు అనువైన దాన్ని మీరు మాత్రమే ఎంచుకోవచ్చు. అయితే, పిఎన్‌బి హౌసింగ్‌ వద్ద మేము ఎల్లప్పుడూ మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి మరియు రుణాల గురించి పూర్తి సారాంశాన్ని అందిస్తూ సహాయం చేసేందుకు సిద్ధంగా ఉన్నాము. మీ సమీప పిఎన్‌బి హౌసింగ్ బ్రాంచ్ లోకి వెళ్లడానికి లేదా కస్టమర్ కేర్‌ను సంప్రదించడానికి సంకోచించకండి. మీ ఆర్థిక భద్రత మా మొదటి ప్రాధాన్యత!