ఒక ప్లాట్ + కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు

మీ కలల ఇంటిని నిర్మించడంలో సరైన ఆర్థిక మద్దతును పొందడం అనేది ఒక కీలకమైన మొదటి దశ. చాలా మంది ఇంటి యజమానులు దీనిని చేయడానికి ప్లాట్ మరియు నిర్మాణ రుణాలకు తిరుగుతారు. అయితే, ఈ లోన్లను పొందడం సంక్లిష్టంగా ఉండవచ్చు, మరియు ఏవైనా ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి ప్రమేయంగల వివిధ అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.

ఈ బ్లాగ్ పోస్ట్‌లో, ఈ ప్రయాణంలో మీకు సహాయపడటానికి ఒక ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయాల గురించి మేము సమగ్ర సమాచారాన్ని పంచుకుంటాము.

ప్లాట్ + కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు

ప్లాట్ కొనుగోలు మరియు ఇంటి నిర్మాణం కోసం రుణం కోసం అర్హత పొందడానికి, రుణగ్రహీతలు వారి ఆర్థిక స్థిరత్వం, క్రెడిట్ యోగ్యత మరియు ఆస్తి విలువను అంచనా వేసే నిర్దిష్ట అర్హతా ప్రమాణాలను నెరవేర్చాలి, అవి –

• ప్రాథమిక అవసరాలు:
  • భారతీయ పౌరసత్వం
  • జీతం పొందే వ్యక్తులు, స్వయం-ఉపాధిగల ప్రొఫెషనల్స్ లేదా వ్యాపార యజమానులు
• ఉపాధి అవధి: జీతం పొందే దరఖాస్తుదారుల కోసం కనీసం 3 సంవత్సరాల పని అనుభవం మరియు స్వయం-ఉపాధిగల వారికి 5 సంవత్సరాల వ్యాపార కొనసాగింపు.
• క్రెడిట్ స్కోర్: అనుకూలమైన వడ్డీ రేట్ల కోసం, మీకు కనీసం 650 క్రెడిట్ స్కోర్ అవసరం. తక్కువ స్కోర్లు అధిక వడ్డీ రేట్లను ట్రిగ్గర్ చేయవచ్చు. పిఎన్‌బి హౌసింగ్ క్రెడిట్ స్కోర్ చెక్ క్యాలిక్యులేటర్‌లో మీరు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను సులభంగా తనిఖీ చేయవచ్చు.
• వయస్సు: రుణగ్రహీతలు లోన్ మెచ్యూరిటీ సమయంలో 70 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు కలిగి ఉండాలి.
• రుణం అవధి: రుణం అవధి రుణం కోసం అర్హత కలిగిన పూర్తి మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది.
• ఆస్తి ధర: ఆర్థిక సంస్థ ఎల్‌టివి పాలసీలకు అనుగుణంగా ఆస్తి ధర ఆధారంగా రుణం మొత్తం ఉంటుంది.

ప్లాట్ + కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ కీలక ఫీచర్లు

లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి

లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి అనేది ఆస్తి విలువ రుణదాత ఎంత ఫైనాన్స్ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారో నిర్ణయించడంలో ఒక ముఖ్యమైన అంశం. ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం, లోన్ మొత్తం సాధారణంగా ఆస్తి విలువ మరియు రుణగ్రహీత అర్హతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

• ఒక ప్లాట్ లోన్ కోసం, రుణదాతలు సాధారణంగా భూమి మార్కెట్ విలువలో 80% వరకు అందిస్తారు.
• కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం, నిర్మాణ ఖర్చు ఆధారంగా మొత్తం మారుతుంది. రుణదాతలు నిర్మాణ ఖర్చులో 90% వరకు అందించవచ్చు, మిగిలిన మొత్తాన్ని రుణగ్రహీత డౌన్ పేమెంట్‌గా కవర్ చేస్తారు.

లోన్ అవధి

ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం లోన్ అవధి సాధారణంగా 5 నుండి 30 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. అయితే, రుణగ్రహీత ఆర్థిక ప్రొఫైల్ మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం ఆధారంగా ఈ అవధిని పొడిగించవచ్చు.

వడ్డీ రేట్లు

ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా రుణగ్రహీత క్రెడిట్ స్కోర్, లోన్ మొత్తం మరియు అవధిని బట్టి సంవత్సరానికి 8.5% మరియు 14.5% మధ్య ఉంటాయి. ప్లాట్ లోన్లు కొద్దిగా తక్కువ రేట్లు కలిగి ఉండవచ్చు ఎందుకంటే అవి భూమి పై సెక్యూర్ చేయబడతాయి.

పంపిణీ పద్ధతి

పంపిణీ పద్ధతి ప్లాట్ లోన్లు మరియు నిర్మాణ లోన్ల మధ్య కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

• ఒక ప్లాట్ లోన్‌లో, ఆస్తి చట్టపరంగా రిజిస్టర్ చేయబడిన తర్వాత మొత్తం లోన్ మొత్తం సాధారణంగా ఏకమొత్తంగా పంపిణీ చేయబడుతుంది.
• ఒక కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్‌లో, నిర్మాణ పురోగతి ఆధారంగా దశలలో పంపిణీ చేయబడుతుంది.

పన్ను ప్రయోజనాలు

ప్లాట్ లోన్ విషయంలో, రుణగ్రహీత ప్లాట్ పై నిర్మాణం ప్రారంభిస్తే తప్ప తక్షణ పన్ను ప్రయోజనాలు ఏమీ లేవు. అయితే, నిర్మాణం ప్రారంభమైన తర్వాత, రుణగ్రహీత అసలు రీపేమెంట్ కోసం సెక్షన్ 80C క్రింద మరియు రుణం పై వడ్డీ కోసం సెక్షన్ 24(b) కింద పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

అదేవిధంగా, నిర్మాణ లోన్‌తో, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ మినహాయింపులు రుణం పై చెల్లించిన అసలు మరియు వడ్డీకి వర్తించవచ్చు.

ప్రీపేమెంట్ మరియు ఫోర్‍క్లోజర్ ఛార్జీలు

ప్రీపేమెంట్ మరియు ఫోర్‍క్లోజర్ ఛార్జీలు ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లకు, ముఖ్యంగా ఫిక్స్‌డ్-రేట్ లోన్లకు వర్తించవచ్చు. ఒక రుణగ్రహీత షెడ్యూల్ చేయబడిన టర్మ్ కంటే ముందు లోన్‌ను చెల్లించాలనుకుంటే, రుణదాత ఒక ఫీజు వసూలు చేయవచ్చు, ముఖ్యంగా రుణగ్రహీత అంగీకరించిన అవధికి ముందు మొత్తం బ్యాలెన్స్‌ను చెల్లిస్తే.

పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఫ్లోటింగ్-రేట్ లోన్ల కోసం ఫ్లెక్సిబుల్ ప్రీపేమెంట్ ఎంపికలను అందిస్తుంది, సాధారణంగా ముందస్తు రీపేమెంట్ కోసం ఎటువంటి జరిమానాలు లేకుండా. ఫిక్స్‌డ్-రేట్ లోన్ల కోసం ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలు వర్తించవచ్చు, కానీ కొన్ని షరతుల క్రింద రుణం ముందుగానే చెల్లించబడితే లేదా రీఫైనాన్స్ చేయబడితే పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ తగ్గించబడిన ఛార్జీలను అందించవచ్చు.

వడ్డీ రేట్లు మరియు లోన్ అవధి

చాలా ఆర్థిక సంస్థలు మీ క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు లోన్ మొత్తానికి అనుగుణంగా రూపొందించబడిన ప్లాట్ లోన్ల కోసం పోటీ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు, పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ రూ. 35 లక్షల వరకు ప్లాట్ లోన్ల కోసం 9.50%* నుండి ప్రారంభమయ్యే పోటీ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తుంది. అధిక మొత్తాల కోసం, దరఖాస్తుదారు ప్రొఫైల్ ఆధారంగా రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. వ్యక్తిగతీకరించిన అంచనాల కోసం పిఎన్‌బి హౌసింగ్ అర్హత కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి.

ఉదాహరణకు, నెలకు ₹50,000 సంపాదించే జీతం పొందే ప్రొఫెషనల్ అయిన శ్రీ రవి కుమార్, 20-సంవత్సరాల అవధితో 9.75% వడ్డీకి ₹10 లక్షల లోన్ పొందవచ్చు. అతని EMI ₹9,491 ఉంటుంది. బలమైన క్రెడిట్ స్కోర్ (800 కంటే ఎక్కువ) ఉన్న రుణగ్రహీతలు మెరుగైన రేట్లను అందుకుంటారు, అయితే తక్కువ స్కోర్లు అధిక రేట్లకు దారితీస్తాయి.

తన ప్లాట్ లోన్ విలువ మరియు ఇఎంఐ సామర్థ్యం ఆధారంగా, శ్రీ రవి కుమార్ ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ కోసం రూ. 17.8 లక్షల రుణం మొత్తానికి అర్హత పొందవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, పిఎన్‌బి హౌసింగ్ అర్హత క్యాలిక్యులేటర్ ప్రకారం అతని అంచనా వేయబడిన నెలవారీ ఇఎంఐ ₹15,500 ఉంటుంది.

30 సంవత్సరాల వరకు ఫ్లెక్సిబుల్ లోన్ అవధి నిర్వహించదగిన రీపేమెంట్లను నిర్ధారిస్తుంది. వడ్డీ రేట్లు ఫ్లోటింగ్‌గా ఉంటాయి, మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడి ఉంటాయి మరియు మీరు కాంపోజిట్ లోన్‌ను ఎంచుకుంటున్నందున మరింత పోటీపడవచ్చు.

ప్లాట్ + కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్

పిఎన్‌బి హౌసింగ్ సరళమైన డాక్యుమెంటేషన్‌తో అవాంతరాలు లేని రుణం ప్రాసెస్‌ను నిర్ధారిస్తుంది. జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తుల కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి.

ఉత్తమ లోన్ ప్రొవైడర్‌ను ఎంచుకోవడానికి చిట్కాలు

సులభమైన అప్పు తీసుకునే అనుభవం మరియు దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక ప్రయోజనాల కోసం సరైన ఆర్థిక సంస్థను ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఐదు ప్రత్యేక చిట్కాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి –

1. వడ్డీ రేటుకు మించి విచారించండి: అతి తక్కువ వడ్డీ రేటు కోసం మాత్రమే చూడటం నివారించండి. రుణం వాస్తవ ఖర్చును అంచనా వేయడానికి దాగి ఉన్న ఫీజులు, ప్రాసెసింగ్ ఛార్జీలు మరియు ఫోర్‍క్లోజర్ జరిమానాల కోసం తనిఖీ చేయండి.
2. కస్టమర్ సర్వీస్‌ను అంచనా వేయండి: ప్రతిస్పందన మరియు పారదర్శక ప్రక్రియ కోసం ఖ్యాతి గల రుణదాతను కనుగొనండి. వేగవంతమైన సమస్య పరిష్కారం మరియు వ్యక్తిగతీకరించిన సేవ మీ సమయం మరియు ఒత్తిడిని ఆదా చేస్తుంది.
3. రుణం పంపిణీ వేగం కోసం చూడండి: ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడానికి, డాక్యుమెంటేషన్ ప్రాసెస్‌ను బైపాస్ చేయకుండా మీ రుణదాతలకు రుణం అప్రూవల్ మరియు పంపిణీ కాలపరిమితులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
4. డిజిటల్ యాక్సెసిబిలిటీని తనిఖీ చేయండి: మీ శోధన సమయంలో, మీ అప్లికేషన్‌ను ట్రాక్ చేయడం ద్వారా లేదా మీ ఇఎంఐ చెల్లించడం ద్వారా సులభమైన ఆన్‌లైన్ యాక్సెస్ అందించే ప్రొవైడర్ల కోసం ఎల్లప్పుడూ చూడండి.
5. రీపేమెంట్ పై ఫ్లెక్సిబిలిటీని పరిగణించండి: అవసరమైనప్పుడు మీ లోన్‌ను ప్రీపే చేయడానికి లేదా రీస్ట్రక్చర్ చేయడానికి రీపేమెంట్ మరియు ఫ్లెక్సిబుల్ నిబంధనల కోసం ఎంపికలను అందించే రుణదాతను ఎంచుకోండి.

అప్లై చేసేటప్పుడు నివారించవలసిన సాధారణ తప్పులు

రుణం కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు సాధారణ తప్పులను నివారించడం వలన భవిష్యత్తు ఆర్థిక భారాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షించవచ్చు. దీని నుండి దూరంగా ఉండడానికి కీలక సమస్యలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి –

1. క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ఓవర్‌లుక్ చేయండి: అప్లై చేయడానికి ముందు మీరు ఎల్లప్పుడూ మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను తనిఖీ చేయాలి ఎందుకంటే తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌తో అప్లై చేయడం వడ్డీ రేట్లను పెంచవచ్చు లేదా రుణం తిరస్కరణకు దారితీయవచ్చు.
2. దాగి ఉన్న ఫీజులను విస్మరించడం: ప్రాసెసింగ్ ఫీజు మరియు ప్రీపేమెంట్ జరిమానాలతో సహా మొత్తం ఖర్చులను చూడండి, వడ్డీ రేట్లు మాత్రమే కాదు.
3. తక్కువ రేట్ల కోసం తక్కువ అవధి: చిన్న ఇఎంఐలు కానీ తక్కువ అవధులు జీవనశైలికి ప్రమాదం కలిగించవచ్చు.
4. అసంపూర్ణ పేపర్‌వర్క్‌ను సమర్పించడం: అసంపూర్ణ పేపర్‌వర్క్ తిరస్కరణ బెదిరింపులు మరియు ఎల్‌పి ప్రాసెసింగ్‌ను పెంచుతుంది.

ముగింపు

సరైన ప్లాట్ + కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్‌ను ఎంచుకోవడం కోసం జాగ్రత్తగా ప్లానింగ్ చేయడం, చట్టపరమైన తనిఖీలను క్లియర్ చేయడం మరియు ఆర్థిక వివేకాన్ని ప్రదర్శించడం అవసరం. సరైన డాక్యుమెంటేషన్, రుణదాత పోలిక మరియు లోన్ నిబంధనల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన ఒక సులభమైన అనుభవానికి కీలకం.

పోటీ వడ్డీ రేట్లు, ఫ్లెక్సిబుల్ రీపేమెంట్ ఎంపికలు మరియు మీ అవసరాలకు అనుగుణంగా రూపొందించబడిన త్వరిత అప్రూవల్స్ కోసం పిఎన్‌బి హౌసింగ్‌తో ఇప్పుడే అప్లై చేయండి.

సాధారణ ప్రశ్నలు

ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు ఏమిటి?

అర్హత జీతం పొందే మరియు స్వయం-ఉపాధిగల దరఖాస్తుదారుల కోసం నిర్దిష్ట అవసరాలతో వృత్తి, క్రెడిట్ స్కోర్, వయస్సు, రుణం అవధి మరియు ఆస్తి ఖర్చుపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం ఏ డాక్యుమెంట్లు అవసరం?

డాక్యుమెంట్లలో ఒక అప్లికేషన్ ఫారం, వయస్సు రుజువు, నివాస రుజువు, ఆదాయ స్టేట్‌మెంట్లు, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు మరియు ఆస్తి టైటిల్ డాక్యుమెంట్లు ఉంటాయి, ఇవి ఉపాధి రకం ప్రకారం మారుతూ ఉంటాయి.

ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం లోన్ మొత్తం ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

లోన్ మొత్తం అనేది ప్లాట్ మార్కెట్ విలువ, రుణగ్రహీత ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు రుణదాత ఎల్‌టివి పాలసీల ఆధారంగా ఉంటుంది.

సాధారణ హోమ్ లోన్ల కంటే ప్లాట్ మరియు కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల కోసం వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయా?

కాంపోజిట్ లోన్ల కోసం వడ్డీ రేట్లు స్టాండర్డ్ హోమ్ లోన్ల నుండి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ప్రస్తుత ఆఫర్లను అర్థం చేసుకోవడానికి సంబంధిత ఆర్థిక సంస్థతో నేరుగా తాజా రేట్లను తనిఖీ చేయవలసిందిగా సిఫార్సు చేయబడుతుంది.