హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు వర్సెస్ రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్లు: తేడా ఏమిటి?

మీరు ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం గురించి ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు మరియు సాధారణ హోమ్ లోన్ల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తెలుసుకోవడం మీ సమయం మరియు డబ్బును ఆదా చేసుకోవచ్చు.

ఒక సాంప్రదాయక హోమ్ లోన్‌ను ఇప్పటికే నిర్మించిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు, అయితే ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ మీ కలల ఇంటిని నిర్మించడానికి వివిధ దశలకు నిధులు సమకూరుస్తుంది. ఈ రెండు రకాల హోమ్ లోన్లు వివిధ పంపిణీ విధానాలు, వడ్డీ చెల్లింపు ఎంపికలు మరియు అర్హతా ప్రమాణాలను కలిగి ఉంటాయి. కాబట్టి, ఈ రకాల లోన్లు ఎలా పనిచేస్తాయో మరియు మీకు ఏది సరైనదో చూద్దాం!

ఇంటి నిర్మాణ లోన్ అంటే ఏంటి?

ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ అనేది ఒక కొత్త ఇంటి నిర్మాణానికి ఫైనాన్స్ చేయడానికి ప్రత్యేకంగా చేయబడిన ఒక స్వల్పకాలిక, కస్టమైజ్ చేయదగిన లోన్. ఇది ఒక సాంప్రదాయక హోమ్ లోన్ లాగా పని చేయదు, నిర్మాణ షెడ్యూల్‌కు అనుగుణంగా ఉండే దశలలో లోన్ మొత్తాన్ని పంపిణీ చేస్తుంది. రుణగ్రహీతలు పూర్తి అయ్యే వరకు విడుదల చేయబడిన మొత్తం పై మాత్రమే వడ్డీ చెల్లించాలి. తరువాత, ఇది ఒక సాధారణ తనఖా కావచ్చు లేదా పూర్తి రీపేమెంట్ అవసరం కావచ్చు. ఈ రకమైన రుణం ఫ్లెక్సిబిలిటీని అందిస్తున్నప్పటికీ, దీనికి జాగ్రత్తగా పర్యవేక్షణ అవసరం. రుణదాత మరింత రిస్క్ తీసుకుంటారు కాబట్టి, ప్రారంభ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

సాధారణ హోమ్ లోన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక సాధారణ హోమ్ లోన్ అనేది ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తిని ఆక్రమించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఒక దీర్ఘకాలిక లోన్. రుణం ఒకేసారి ఇవ్వబడుతుంది, మరియు రుణగ్రహీతలు దానిని ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ల (ఇఎంఐలు) ద్వారా తిరిగి చెల్లిస్తారు. ఇది సాధారణంగా ఫిక్స్‌డ్ లేదా ఫ్లోటింగ్ రేట్ల ఎంపికతో తక్కువ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తుంది. కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల దశలవారీ పంపిణీల సంక్లిష్టతలతో పోలిస్తే రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్లు ఇంటి కొనుగోలుదారుకు సులభమైన మరియు సులభమైన ఫైనాన్సింగ్‌ను అందిస్తాయి.

హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ మరియు రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్ల మధ్య కీలక తేడాలు

హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు మరియు రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్ల మధ్య కీలక వ్యత్యాసాలను అన్వేషించినందున, మీ ఆర్థిక లక్ష్యాలు మరియు ప్రాజెక్ట్ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉన్నారా అని నిర్ణయించడానికి హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలను అంచనా వేయడం అవసరం.

హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ల ప్రయోజనాలు మరియు నష్టాలు

ప్రయోజనాలు

• ఫండ్స్ క్రమంగా విడుదల చేయబడతాయి, ముందస్తు ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గిస్తాయి.
• నిర్దిష్ట నిర్మాణ అవసరాల కోసం రూపొందించబడింది, ఫ్లెక్సిబిలిటీని అందిస్తుంది.
• ఖర్చు ఓవర్‌రన్‌లు లేదా అదనపు ఖర్చుల కోసం సులభంగా అందుబాటులో ఉన్న టాప్-అప్ ఎంపికలు.
• బహుళ రీపేమెంట్ ప్లాన్లు ఇఎంఐల మెరుగైన నిర్వహణను నిర్ధారిస్తాయి

అప్రయోజనాలు

• అధిక వడ్డీ రేట్ల కారణంగా స్టాండర్డ్ హోమ్ లోన్ల కంటే ఎక్కువ ఖరీదైనది.
• తక్కువ లోన్ అవధి అధిక నెలవారీ వాయిదాలకు దారితీస్తుంది.
• సంక్లిష్టమైన డాక్యుమెంటేషన్‌కు వివరణాత్మక బిల్డింగ్ ప్లాన్‌లు మరియు ఖర్చు అంచనాలు అవసరం.
• నిర్మాణ ఆలస్యాలు ఖర్చులు మరియు సంక్లిష్టమైన రీపేమెంట్ షెడ్యూల్‌లను పెంచవచ్చు.

సాధారణ హోమ్ లోన్ల లాభాలు మరియు నష్టాలు

ప్రయోజనాలు

• తక్కువ వడ్డీ రేట్లు అప్పు తీసుకోవడాన్ని మరింత సరసమైనదిగా చేస్తాయి.
• దీర్ఘకాలిక అవధులు నిర్వహించదగిన నెలవారీ వాయిదాలకు దారితీస్తాయి.
• కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లతో పోలిస్తే సులభమైన డాక్యుమెంటేషన్.
• ఫిక్స్‌డ్ లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ఎంపికలు ఫ్లెక్సిబిలిటీని అందిస్తాయి.

అప్రయోజనాలు

• ఫండ్స్ సమర్థవంతంగా ఉపయోగించబడకపోతే తక్షణ పూర్తి పంపిణీ ఆర్థిక రిస్క్‌ను పెంచుతుంది..
• నిర్మాణం పురోగతి చెందుతున్నందున దశలవారీ ఫండింగ్ కోసం ఫ్లెక్సిబిలిటీ లేదు.
• దీర్ఘకాలిక రీపేమెంట్ వ్యవధుల కారణంగా అధిక మొత్తం వడ్డీ చెల్లింపులు.
• ప్రీపేమెంట్ జరిమానాలు వర్తించవచ్చు, ముందుగానే చెల్లించడానికి ఫ్లెక్సిబిలిటీని తగ్గిస్తాయి.

మీకు ఏ లోన్ సరైనది?

ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ మరియు సాధారణ హోమ్ లోన్ మధ్య ఎంచుకోవడం అనేది మీ నిర్దిష్ట అవసరాలు మరియు మీ ఇంటి యాజమాన్య ప్రయాణ దశపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రతిదాన్ని ఎప్పుడు ఎంచుకోవాలో మరియు రెండు లోన్లు ఎలా పనిచేస్తాయో వివరిద్దాం.

వైట్‌ఫీల్డ్‌లో తమ కలల ఇంటిని నిర్మించాలని నిర్ణయించుకున్న బెంగళూరు నుండి వచ్చిన ఎమిలీ మరియు రాజ్‌కు ఉదాహరణ తీసుకుందాం. వారు ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ కోసం ఒక బ్యాంకును సంప్రదిస్తారు. వివరణాత్మక ఆర్కిటెక్చరల్ ప్లాన్‌లు, నిర్మాణ కాలపరిమితి మరియు ఖర్చు అంచనాలను సమర్పించవలసి ఉంటుంది. ఈ డాక్యుమెంట్లు మరియు వాటి ఆర్థిక స్థితి ఆధారంగా రుణం మొత్తం మంజూరు చేయబడుతుంది.

రుణ పంపిణీ:

నిర్మాణ దశలకు సంబంధించి దశలలో బ్యాంక్ రుణం పంపిణీ చేస్తుంది:

• ఫౌండేషన్: లోన్ మొత్తంలో 20% విడుదల చేయబడుతుంది.
• ప్లింత్ స్థాయి: పూర్తయిన తర్వాత తదుపరి 30%.
• సూపర్‌స్ట్రక్చర్:గోడలు మరియు రూఫింగ్ తర్వాత 30% మరింత పూర్తవుతుంది.
• ఫినిషింగ్: మిగిలిన 20% ఒకసారి ప్లంబింగ్, ఎలక్ట్రికల్ మరియు ఫినిషింగ్ టచ్‌లు పూర్తయింది.

ప్రతి పంపిణీకి ముందు, మునుపటి దశ సంతృప్తికరంగా పూర్తి చేయబడిందని నిర్ధారించడానికి బ్యాంక్ తనిఖీలను నిర్వహిస్తుంది.

వడ్డీ రేట్లు మరియు రీపేమెంట్:

కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్‌పై వడ్డీ రేటు స్టాండర్డ్ హోమ్ లోన్ల కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఇది పెరిగిన రిస్క్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది. నిర్మాణం సమయంలో, ఎమిలీ మరియు రాజ్ పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం పై మాత్రమే వడ్డీ చెల్లిస్తారు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, 20-సంవత్సరాల అవధిలో ఫిక్స్‌డ్ ఇఎంఐలతో రుణం సాధారణ హోమ్ లోన్‌గా మారుతుంది.

దీనికి విరుద్ధంగా, వారి స్నేహితులు, అనికా మరియు విక్రమ్, ఇందిరానగర్‌లో రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయండి. వారు ఒక సాధారణ హోమ్ లోన్‌ను ఎంచుకుంటారు, విక్రేతను చెల్లించడానికి మొత్తం లోన్ మొత్తాన్ని ముందుగానే అందుకుంటారు. వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటుంది, మరియు వారు 25-సంవత్సరాల అవధిలో వెంటనే ఫిక్స్‌డ్ ఇఎంఐలను చెల్లించడం ప్రారంభిస్తారు.

రెండు లోన్లు ప్రత్యేక అవసరాలను అందిస్తాయి. మీరు భూమిని కలిగి ఉంటే మరియు మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించడానికి ప్లాన్ చేస్తే లేదా మీరు మీ ఆస్తిని రెనొవేట్ చేయాలనుకుంటే ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ తగినది. ఇది నిర్మాణ సమయంలో నగదు ప్రవాహ నిర్వహణకు సహాయపడుతుంది కానీ ప్రాజెక్ట్ జాగ్రత్తగా ట్రాకింగ్ అవసరం. పూర్తి చేయబడిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయబోయే ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ఒక హోమ్ లోన్ సాధారణంగా ఉత్తమ ఎంపిక, ఎందుకంటే ఇది తక్షణ ఆస్తితో సులభమైన ఫైనాన్సింగ్.

ముగింపు: తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడం

ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ మరియు సాధారణ హోమ్ లోన్ మధ్య ఎంచుకోవడం అనేది చివరికి మీ ఆర్థిక పరిస్థితి, కాలపరిమితి మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ ప్రాధాన్యతలు, బడ్జెట్ మరియు దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలను జాగ్రత్తగా అంచనా వేయడం వలన మీ ఇంటి యాజమాన్య ప్రయాణం సజావుగా మరియు అవాంతరాలు-లేనిదిగా ఉండేలాగా నిర్ధారించడంలో మీకు సరైన ఎంపిక చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. వ్యక్తిగతీకరించిన సలహా కోసం పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌ను సంప్రదించండి మరియు పోటీ రుణం ఎంపికల గురించి మరింత తెలుసుకోండి. ఇప్పుడే అప్లై చేయండి!

సాధారణ ప్రశ్నలు

హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ మరియు రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

ప్రాజెక్ట్ మైల్‌స్టోన్ల ఆధారంగా పంపిణీ చేయబడిన ఫండ్స్‌తో దశలలో ఒక ఇంటిని నిర్మించడానికి ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ ఫైనాన్స్. ఒక సాధారణ హోమ్ లోన్ ఫిక్స్‌డ్ లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్లతో ఇప్పటికే నిర్మించబడిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఏకమొత్తంలో ఫైనాన్సింగ్ అందిస్తుంది.

సాధారణ హోమ్ లోన్ల కంటే కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు అధిక వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయా?

అవును, అసంపూర్ణ ప్రాజెక్టులకు ఫైనాన్సింగ్ పెరిగిన రిస్క్ కారణంగా కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు సాధారణంగా అధిక వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి. రుణదాతలు పూర్తి చేయబడిన ఆస్తులను తక్కువ రిస్క్‌తో చూస్తారు, ఇది నిర్మాణ లోన్లతో పోలిస్తే సాధారణ హోమ్ లోన్ల కోసం తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు దారితీస్తుంది.

కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు వర్సెస్ హోమ్ లోన్ల కోసం పంపిణీ ప్రక్రియ ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?

నిర్మాణ పురోగతికి అనుగుణంగా, నిర్మాణ రుణాలు దశలలో పంపిణీ చేయబడతాయి. ఫౌండేషన్ పూర్తి లేదా నిర్మాణ ఫ్రేమింగ్ వంటి మైలురాళ్ల ఆధారంగా ఫండ్స్ విడుదల చేయబడతాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి హోమ్ లోన్లు పూర్తి పంపిణీని ముందుగానే అందిస్తాయి.

నేను ఒక కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్‌ను ఒక సాధారణ హోమ్ లోన్‌గా మార్చవచ్చా?

అవును, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత అనేక కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్లు రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్లుగా మార్చవచ్చు. ఈ ప్రక్రియలో తరచుగా ఫిక్స్‌డ్ ఇఎంఐలు మరియు వడ్డీ రేట్లతో దీర్ఘకాలిక తనఖాకు మారడం ఉంటుంది, ఇది రుణగ్రహీత సాధారణ రీపేమెంట్లను ప్రారంభించడానికి అనుమతిస్తుంది.