చాలా వరకు కాబోయే ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు కొంత హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌తో తమ కొనుగోలు కోసం నిధులు సమకూర్చుకుంటారు. ఆర్థిక సహాయాన్ని అందించడమే కాకుండా, లోన్ పొందడం వల్ల పన్ను మినహాయింపులు, పొదుపులను అలాగే ఉంచుకోవడం మరియు మెరుగైన క్రెడిట్ స్కోర్లు వంటి అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. అయితే, ఆర్థిక సంస్థలు ఆస్తి ఖర్చులో 90% వరకు నిధులు సమకూర్చవచ్చు, మిగిలిన మొత్తాన్ని రుణగ్రహీత డౌన్ పేమెంట్‌గా చెల్లించాలి. రుణం ఇచ్చే సంస్థ నిధులు ఇంటి ధరలో శాతాన్ని ఎల్‌టివి (లోన్ టు వాల్యూ) నిష్పత్తి అని పిలుస్తారు మరియు రుణగ్రహీత అప్పు తీసుకునే రుణ మొత్తాన్ని అర్హత అంటారు.
ఒక హౌసింగ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ప్లాన్ చేసేవారు తప్పనిసరిగా హోమ్ లోన్ కోసం ఎల్‌టివి నిష్పత్తి ఎంత మరియు అది వారి అర్హతను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో అర్థం చేసుకోవాలి.
ఎల్‌టివి నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?
ఎల్‌టివి, లేదా లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి అనేది ఒక దరఖాస్తుదారు కోరుకున్న ఆస్తి యొక్క మొత్తం మార్కెట్ విలువపై అప్పు తీసుకోవడానికి అర్హత కలిగి ఉన్న రుణం మొత్తం యొక్క నిష్పత్తి. ఫార్ములా ఏంటంటే:
హోమ్ లోన్ కోసం ఎల్‌టివి నిష్పత్తి = ఆస్తి యొక్క అప్పుగా తీసుకున్న మొత్తం/ విలువ X 100
మీరు 1 కోటి విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే మరియు ఆర్థిక సంస్థ మీకు 80 లక్షలు అందిస్తుందని అనుకుంటే, ఎల్‌టివి 75%.
అర్హతను నిర్ణయించడంలో ఎల్‌టివి నిష్పత్తి పాత్ర
హోమ్ లోన్ అర్హత క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించమని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు, ఇది తగిన రుణ మొత్తాన్ని లెక్కించే ఒక ఆన్‌లైన్ సాధనం. అర్హత కలిగిన హోమ్ లోన్ మొత్తాన్ని సూచించడానికి దరఖాస్తుదారుని ఆదాయం, ఆర్థిక బాధ్యతలు, ఆస్తి ధర, డౌన్ పేమెంట్ మరియు ఇతర పారామితులను ఇది కారకాలు చేస్తుంది.
తప్పక చదవండి: హోమ్ లోన్ కోసం తక్షణ ఆమోదం ఎలా పొందవచ్చు?
హోమ్ లోన్ కోసం ఎల్‌టివి నిష్పత్తి
ఆర్‌బిఐ ఇంటి ఖర్చు ఆధారంగా హోమ్ లోన్ల కోసం వివిధ ఎల్‌టివి పరిమితులు మరియు స్లాబ్‌లను సెట్ చేసింది. వీటిలో ఈ కిందివి ఉంటాయి:
- ₹30 లక్షల కంటే తక్కువ ధర కలిగిన ఇళ్ల కోసం 90% వరకు ఎల్‌టివి
- ₹30 లక్షల నుండి ₹75 లక్షల మధ్య ధర గల ఇళ్ల కోసం 80% వరకు ఎల్‌టివి
- ₹75 లక్షల కంటే ఎక్కువ ధర గల ఇళ్ల కోసం 75% వరకు ఎల్‌టివి
గుర్తుంచుకోండి, స్లాబ్‌లు అనేవి ఒక దరఖాస్తుదారు పొందగల గరిష్ట ఎల్‌టివి నిష్పత్తి. రుణ సంస్థలు వారి హోమ్ లోన్ అర్హతా ప్రమాణాలను పరిశీలిస్తూ అనేక అంశాల ఆధారంగా అప్లికేషన్ యొక్క తుది అర్హతను నిర్ణయిస్తాయి. వీటిలో దరఖాస్తుదారుని వయస్సు, ఆదాయం, ఆర్థిక బాధ్యతలు, క్రెడిట్ రేటింగ్, ఆస్తి మార్కెట్ విలువ మొదలైనవి ఉంటాయి.
అధిక ఎల్‌టివి నిష్పత్తి లాభాలు మరియు నష్టాలు
ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అధిక ఎల్‌టివి నిష్పత్తి ఎక్కువ రుణం మొత్తం యొక్క ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది, రుణగ్రహీత తమ స్వంతంగా కనీస మొత్తాన్ని ఖర్చు చేయవలసి ఉంటుంది. అయితే, ఒక అధిక ఎల్‌టివిని ఎంచుకోవడంలో కొన్ని ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి.
ఒక దరఖాస్తుదారు అధిక ఎల్‌టివి నిష్పత్తిని పొందినప్పుడు, అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ గణనీయంగా తగ్గడం అనేది ప్రధాన ప్రయోజనం. అయితే, ఎక్కువ రుణ మొత్తం కారణంగా ఇఎంఐ మొత్తం పెరుగుతుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, తక్కువ ఎల్‌టివి నిష్పత్తి అంటే ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ అవసరం. అయితే, ఇది రుణం భారాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు ఇఎంఐ మొత్తాన్ని తక్కువగా ఉంచుతుంది. ఒక హోమ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్ అనేది వివిధ రుణ నిబంధనల కోసం ఇఎంఐ మొత్తాలను లెక్కించే ఉత్తమ ఆన్‌లైన్ సాధనం, ఇది రుణగ్రహీతలు బడ్జెట్-ఫ్రెండ్లీ ఇఎంఐలతో లోన్ టర్మ్‌ను ఎంచుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.
తప్పక చదవండి: హోమ్ లోన్‌పై సెర్సాయ్ ఛార్జీలు ఏమిటి
తగిన ఎల్‌టివి నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?
హోమ్ లోన్ అర్హత మరియు ఎల్‌టివి నిష్పత్తిని తనిఖీ చేసేటప్పుడు, రుణగ్రహీత యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితి ఆధారంగా కొద్దిగా ఖర్చు-ప్రయోజనం విశ్లేషణ చేయడం మరియు అవసరమైన హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్లపై తనిఖీ చేయడం అవసరం. గుర్తుంచుకోండి, రుణం అర్హత ఎక్కువగా ఉంటే, డౌన్ పేమెంట్ అవసరం తక్కువగా ఉంటుంది, మరియు తక్కువగా ఉంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఎక్కువ రుణం మొత్తం అంటే పొడిగించబడిన రుణం అవధి లేదా పెద్ద ఇఎంఐలు, అయితే తక్కువ రుణం ఇఎంఐ రీపేమెంట్‌ను తక్కువగా చేస్తుంది.
సరైన ఎల్‌టివి నిష్పత్తితో రుణం తీసుకోవడంలో హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు కూడా ముఖ్యం. వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటే, ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ చేయడం ద్వారా తక్కువ అప్పు తీసుకోవడం అర్థవంతం. రుణగ్రహీతకు ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ చేయడానికి నిధులు ఉంటే, వడ్డీపై డబ్బును ఆదా చేయడానికి, ఇఎంఐ మొత్తాన్ని తగ్గించడానికి మరియు రుణం అవధిని తగ్గించడానికి వారు తక్కువ ఎల్‌టివి నిష్పత్తిని ఎంచుకోవాలి. అయితే, అందుబాటులో ఉన్న ఫండ్స్ పరిమితం చేయబడితే, ఎక్కువ రుణం అప్పుగా తీసుకోవడానికి అధిక ఎల్‌టివి నిష్పత్తిని ఎంచుకోండి.
మీ ప్రస్తుత అవసరాల ఆధారంగా మీరు ఎక్కువ రుణం మొత్తం మరియు అధిక ఎల్‌టివి ఎంచుకోవచ్చు. మీ వద్ద అదనపు డబ్బు ఉంటే మీరు ఎల్లప్పుడూ రుణ మొత్తాన్ని తర్వాత ప్రీపే చేయవచ్చు. ఒక వ్యక్తి తీసుకున్న హోమ్ లోన్ కోసం ప్రీ-పేమెంట్ ఛార్జీలు ఏమీ లేవు. అయితే, ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ముందు సంబంధిత ఆర్థిక సంస్థతో మీరు ప్రీ-పేమెంట్ నిబంధనలు మరియు షరతులను తనిఖీ చేయవలసిందిగా సిఫార్సు చేయబడుతుంది.
.jpg?t=1740120801621)
