మీ ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ ఈ రోజు చాలా తక్కువ లెండింగ్ రేటుకు ఉంటే వడ్డీ మరియు అసలు మొత్తం పరంగా మీరు ఎంత ఆదా చేశారని మీరు ఆశ్చర్యపోతున్నారా? సరే, మీరు ఒంటరి కాదు. 2020 నుండి భారతదేశంలో హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు సంవత్సరానికి 7% కంటే ఎక్కువగా ఉన్నందున, మీలాంటి వారు చాలా ఎక్కువ చెల్లిస్తున్నారని ఆందోళన చెందుతున్నారు. ఒక సాధారణ హోమ్ లోన్ పై అవుట్‌గో ఎంత భారీగా ఉంటుంది, అలాగే 1% వడ్డీ రేటు తగ్గింపు అంటే భారీ పొదుపులు అని అర్థం!
హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ గురించి ఆలోచిస్తున్నారా ఈ దృష్టాంతంలో అర్ధమే మరియు ఆచరణీయమైన ఎంపిక. లాభదాయకమైన రుణదాతకు మీ మిగిలిన రుణం మొత్తాన్ని బదిలీ చేయడం హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు ఎల్లప్పుడూ ఒక గొప్ప ఆలోచన. మీరు మీ మిగిలిన వడ్డీ మొత్తంపై ఆదా చేసుకోవడమే కాకుండా అనేక ప్రయోజనాలను కూడా పొందవచ్చు. అయితే, ఒక హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ప్రతి సందర్భంలో ఉత్తమ ఎంపిక కాదు. తుది నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ఒక హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌ను ఎంచుకోవడం ద్వారా ఒక వ్యక్తి అనుకూలతలు, నష్టాలను తెలుసుకోవాలి మరియు వ్యత్యాస పొదుపులను అంచనా వేయాలి.
కానీ ప్రతి ఆర్థిక నిర్ణయానికి సంబంధించిన విధంగానే, మీరు తొందరపడి ఒక హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్ఫర్ కోసం ఎంచుకోకూడదు. బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ లోన్ తీసుకోవాలనే మీ నిర్ణయం అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తర్వాత ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి మీరు మీ ఎంపికలను కూడా పరిశోధించాలి మరియు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ప్రక్రియను మీరు క్లుప్తంగా తెలుసుకోవాలి.
అది విపరీతంగా అనిపిస్తే చింతించకండి ; మీ కోసం మేము దానిని క్రింద విభజించాము. ప్రారంభిద్దాం.
హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ అంటే ఏంటి?? మరియు అది ఎలా పనిచేస్తుంది
సరళంగా చెప్పాలంటే, ఒక హోమ్ లోన్‌ను మరొక బ్యాంక్‌కు లేదా తక్కువ వడ్డీ రేటును అందించే రుణదాతకు ట్రాన్స్ఫర్ చేసే సౌకర్యాన్ని హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ అని పిలుస్తారు. అధిక వడ్డీ రేటుతో ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ లోన్‌ను సర్వీస్ చేసే రుణగ్రహీతలు తరచుగా వడ్డీపై డబ్బును ఆదా చేయడానికి వెళ్తారు.
హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ గురించి గుర్తుంచుకోవలసిన మూడు విషయాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:
- పాత నుండి కొత్త రుణదాత వరకు – ముఖ్యంగా, ఒక హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌లో మీ మునుపటి రుణదాత బాకీ ఉన్న లోన్ బ్యాలెన్స్‌ను మీ కొత్త రుణదాతకు ట్రాన్స్ఫర్ చేయడం ఉంటుంది. అప్పుడు, మీరు మీ కొత్త రుణదాతతో తక్కువ వడ్డీ రేటుకు మీ కొత్త హోమ్ లోన్ ప్రారంభించండి. ఇది ఒక కొత్త హోమ్ లోన్ తీసుకోవడం లాంటిది. కాబట్టి, మీరు అదే డాక్యుమెంటేషన్ మరియు స్క్రీనింగ్ విధానాల ద్వారా మళ్లీ వెళ్లాలని ఆశించవచ్చు.
అలాగే, మీ ముఖ్యమైన మరియు సున్నితమైన రుణం డాక్యుమెంట్ల భద్రత కూడా మొత్తం ప్రక్రియలో కూడా రాజీ పడవచ్చు. అయితే, ప్రతి హోమ్ లోన్ కస్టమర్ యొక్క లోన్ మరియు ఆస్తి డాక్యుమెంట్‌లను అత్యంత భద్రతతో కాపాడే విశ్వసనీయ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీకి వెళ్లండి. - హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చులు - మీరు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌కు సంబంధించిన ఖర్చులను కూడా పరిగణించాలి. మీరు ఆస్తికి సంబంధించిన కొన్ని ప్రాసెసింగ్ ఛార్జీలు మరియు ఇతర చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక ఖర్చులను ఆశించవచ్చు. అందువల్ల, మీరు రుణదాతలను మార్చడానికి ప్రయత్నించడానికి ముందు ఈ ఖర్చులు మీ సేవింగ్స్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో మీరు తెలుసుకోవాలి. మీరు ఒక వైపు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు మరియు మరొక వైపు దీర్ఘకాలిక పొదుపు గురించి స్పష్టంగా ఉండాలి మరియు దానిని తార్కికంగా అంచనా వేయడానికి.
- అర్హతా ప్రమాణాలు – మీరు రుణదాత యొక్క అర్హతా ప్రమాణాలను కూడా పరిగణించాలి. మీరు ఎటువంటి డిఫాల్ట్ లేకుండా ఇంతకు ముందు కొన్ని ఇఎంఐలను చెల్లించి ఉండాలి . స్థిరమైన ఆదాయం, మంచి లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి మరియు పూర్తి పేపర్‌వర్క్ అనేవి మీ కొత్త రుణదాతలకు అవసరమైన ఇతర విషయాలు.
తప్పక చదవండి: హోమ్ లోన్ ప్రాసెస్ గురించి అన్ని వివరాలు
ఒక హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్ఫర్ అర్థవంతంగా ఉన్నప్పుడు మరియు లేనప్పుడు 6 పరిస్థితులు
1. వడ్డీ రేట్లను సరిపోల్చేటప్పుడు
హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ చేయడానికి అత్యంత స్పష్టమైన కారణం ఏంటంటే మీరు మరొక రుణదాత నుండి తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందడం. మారడం ద్వారా, మీరు తక్కువ ఇఎంఐలు మరియు మెరుగైన రీపేమెంట్ నిబంధనలకు అర్హత పొందుతారు, ఇది మొత్తం వడ్డీ భారంపై గణనీయంగా ఆదా చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. అన్నింటికంటే, ఈ దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక బాధ్యతను తగ్గించి, మరిన్ని పెట్టుబడులకు చోటు కల్పించాలని ఎవరు కోరుకోరు? మీరు ఖర్చు-ప్రయోజనం విశ్లేషణను నిర్వహించాలని మరియు ఒక నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ముందు మీరు ఎంత ఆదా చేస్తారో తెలుసుకోవాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు. కొత్త హోమ్ లోన్ మీ ప్రస్తుత రేటు కంటే గణనీయంగా చవకగా ఉంటే, అప్పుడు ఒక హోమ్ లోన్ యొక్క బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ అర్థవంతంగా ఉంటుంది. మా హోమ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్తో మీరు సులభంగా లెక్కించవచ్చు.
అయితే, కొత్త రుణదాత అందించే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కూడా రుణం అవధి అంతటా మారడానికి బాధ్యత వహిస్తాయి. మీకు మరొక రుణదాత ద్వారా తగ్గించబడిన ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు అందించబడితే, అది లోన్ అవధి అంతటా మారవచ్చని (పెరగవచ్చు లేదా తగ్గవచ్చు) గుర్తుంచుకోండి. మీరు మీ హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌పై ఆదా చేస్తున్నారా లేదా ఎక్కువ ఖర్చులు చేస్తున్నారా అని చూడడానికి మీరు ఒక ఖర్చు-ప్రయోజనం విశ్లేషణ చేసినప్పుడు దీర్ఘకాలిక పొదుపు ప్రభావాన్ని కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మీ ప్రొజెక్షన్ ఆధారంగా గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఆదా చేస్తే, బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌ను ఎంచుకోవడం సమంజసంగా ఉంటుంది లేదా ఇది సమయం మరియు కృషిని వృధా చేస్తుంది.
2. మీ ప్రస్తుత రుణదాతతో వడ్డీ రేట్లను పునరావృతం చేస్తున్నప్పుడు
మీరు మరొక బ్యాంకుకు ఒక హోమ్ లోన్‌ను ట్రాన్స్ఫర్ చేయడానికి ముందు, మెరుగైన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల గురించి మీ ప్రస్తుత రుణదాతను అడగడం మీ హక్కు. ఈ రీనెగోషియేషన్ విజయవంతమైతే, మీరు తాజా అప్లికేషన్ యొక్క కృషిని, సంబంధిత ఖర్చులను మరియు వాస్తవానికి సమయాన్ని కూడా ఆదా చేయవచ్చు. అయితే, మీ రుణదాత మీ డిమాండ్లను నెరవేర్చడానికి సిద్ధంగా లేకపోతే, ఒక హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్ఫర్ తెలివైనది. చాలా విశ్వసనీయమైన మరియు ప్రసిద్ధ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు నిర్దిష్ట కారణాలపై తగ్గిన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల కోసం దరఖాస్తుదారు అభ్యర్థనను స్వీకరిస్తాయి. బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ నిర్ణయాన్ని ఫైనలైజ్ చేయడానికి ముందు, ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని చెల్లించడం ద్వారా లేదా బదులుగా గణనీయమైన సేవను అందించడం ద్వారా వడ్డీ రేటులో తగ్గింపుకు సంబంధించి మీ రుణదాతతో స్వేచ్ఛగా మాట్లాడారని నిర్ధారించుకోండి.
3. మీ ప్రస్తుత రుణదాతతో మీ దీర్ఘకాలిక సంబంధాన్ని మూల్యాంకన చేయడం
హోమ్ లోన్ ఒక దీర్ఘకాలిక శపథం లాంటిదని మీ అందరికీ తెలుసు - ఇది మీ మరియు మీ రుణదాత, ఇద్దరి విషయంలోనూ ఇలానే ఉంటుంది. వాస్తవానికి, మీరు 20-30 సంవత్సరాల పదవీకాలాలతో, నమ్మకమైన మరియు అనుకూలమైన రుణదాతతో మీ అనుబంధాన్ని కొనసాగించాలనుకుంటారు. ఒకవేళ రుణదాతతో మీ సంబంధం మీ ఇద్దరికీ అనుకూలంగా ఉంటే, మీరు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ఎంచుకోవడం సరికాదు. ఎందుకంటే, అలా చేయడం వలన మీరు దీర్ఘకాలిక సంబంధం వల్ల పొందే ప్రయోజనాలను కోల్పోతారు.
4. ఇతర ప్రీ-అప్రూవ్డ్ ఆఫర్లను అంచనా వేయడం
ప్రీ-అప్రూవ్డ్ ఆఫర్లతో ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ లోన్ రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించడానికి రుణదాతల కొరత ఏదీ లేదు. వీటిలో సులభమైన టాప్-అప్ లోన్లు, ఫీజు మినహాయింపులు మరియు మరెన్నో ఉండవచ్చు. ఒక కొత్త రుణదాత నుండి మీరు అందుకునే మొత్తం ప్యాకేజీ అత్యంత లాభదాయకమైనదిగా మరియు ప్రయోజనకరంగా ఉంటే, మేము వెంటనే మారడానికి సిఫార్సు చేస్తున్నాము.
5. మీ క్రెడిట్ స్కోర్ మెరుగుపడింది
మీరు మీ ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పటి కంటే ఇప్పుడు మీ క్రెడిట్ రేటింగ్ మెరుగ్గా ఉంటే, మీరు తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు అర్హులు. గుర్తుంచుకోండి, ఒక హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ప్రధానంగా మీ ఇఎంఐ చెల్లింపు చరిత్ర మరియు మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ఎంత బాగుంది అనేదానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌ను నిర్ణయించడానికి ముందు మీ మెరుగైన క్రెడిట్ స్కోర్ ఆధారంగా మీ హోమ్ లోన్ ఇఎంఐలను తిరిగి సర్దుబాటు చేయడానికి మీ ప్రస్తుత ప్రొవైడర్‌తో మాట్లాడండి.
6. లోన్ రీపేమెంట్ అవధి కోసం మీకు ఐదు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ మిగిలి ఉంది
సాధ్యమైనంత త్వరగా మీ అవధిలో మీ హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్‌ను ట్రాన్స్ఫర్ చేయవలసిందిగా నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు. మీ వద్ద ఐదు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ సమయం ఉన్నట్లయితే, అప్పుడు మీ ఇఎంఐ అనేది ఎక్కువగా అసలు మొత్తంలో ఉంటుందని అర్థం చేసుకోండి. అందువల్ల, మీరు మరొకచోట తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందినప్పటికీ, అది మీ దీర్ఘకాలిక పొదుపులను ఎక్కువగా ప్రభావితం చేయదు.
అదనపు రీడ్: ఫిక్స్‌డ్ వర్సెస్ ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు - మీకు ఉత్తమంగా ఏది సరిపోతుంది
ముగింపు
హౌసింగ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌కి సంబంధించిన అన్ని కారణాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని, మీరు నిర్ణయాన్ని తీసుకునే ముందు జాగ్రత్తగా మరియు ఖచ్చితంగా ఉండాలి. మీ హోమ్ లోన్‌ను రీఫైనాన్స్ చేయడం అనేది మీ దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక స్థితిని ఎటువంటి విధంగానూ ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేయకూడదు. కాబట్టి, ఖర్చు-ప్రయోజన విశ్లేషణను పూర్తిగా నిర్వహించండి, దాగిన ఖర్చులు మరియు షరతులను నివారించడానికి ఫైన్ ప్రింట్‌ను చదవండి.
మీకు ఇప్పటికీ ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే, పిఎన్బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్ వద్ద మా ఇన్-హౌస్ నిపుణులతో ఎల్లప్పుడూ కనెక్ట్ అవవచ్చు. ఎఎఎ-రేటెడ్ రుణదాతగా, మేము సౌకర్యవంతమైన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు, ప్రీపేమెంట్ లేదా ఫోర్‍క్లోజర్ ఛార్జీలు ఉండవు మరియు సులభమైన హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్లను అందిస్తాము. మరింత సమాచారం కోసం మా హోమ్ లోన్ పేజీని తనిఖీ చేయండి.
.jpg?t=1740120801621)
