మీ భూమి కొనుగోలు కోసం రుణం పొందడానికి కీలక వ్యూహాలు

నివాస లేదా పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం ప్లాట్లను కొనుగోలు చేయాలనుకునే వ్యక్తులకు ల్యాండ్ లోన్లు ముఖ్యమైనవి. పట్టణీకరణ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి పెరిగే కొద్దీ, భూమి రుణం డిమాండ్ క్రమంగా పెరిగింది. ఈ ట్రెండ్ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు మరియు భవిష్యత్తు హోమ్-బిల్డింగ్ ప్రాజెక్టులలో పెరుగుతున్న ఆసక్తిని ప్రతిబింబిస్తుంది, ల్యాండ్ లోన్ అవసరాలను పెంచుతుంది.

ల్యాండ్ లోన్ పొందడానికి కీలక వ్యూహాలను అన్వేషిద్దాం.

భూమి కొనుగోలు లోన్లు అంటే ఏమిటి?

భూమి కొనుగోలు లోన్లు అనేవి నివాస, కమర్షియల్ లేదా పెట్టుబడి ప్రయోజనాల ఉద్దేశ్యంతో ఒక ప్లాట్ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా అందించబడే ప్రత్యేక లోన్లు. ఇప్పటికే నిర్మించిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా ఒక ఇంటిని నిర్మించడానికి మీకు సహాయపడే హోమ్ లోన్ల నుండి ఈ లోన్లు భిన్నంగా ఉంటాయి.

భూమి కొనుగోలు లోన్ల కీలక ఫీచర్లు ఇవి –

1. రుణం ప్రయోజనం: నివాస లేదా పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం ఒక ప్లాట్ కొనుగోలును ఫైనాన్స్ చేయడానికి ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడింది.
2. ఫ్లెక్సిబుల్ లోన్ మొత్తాలు: లోన్ మొత్తాలు భూమి మరియు రుణగ్రహీత అవసరాల విలువ ఆధారంగా ఉంటాయి.
3. పోటీ వడ్డీ రేట్లు: ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేట్లతో వస్తుంది, తరచుగా ఫిక్స్‌డ్ మరియు ఫ్లోటింగ్ ఎంపికల మధ్య మారుతూ ఉంటుంది.
4. లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో: రుణగ్రహీత నుండి డౌన్ పేమెంట్ అవసరమైన, భూమి విలువలో 70% వరకు లోన్‌గా అందిస్తుంది.
5. ప్రీపేమెంట్ ఎంపికలు: రుణదాత నిబంధనలకు లోబడి, పాక్షిక లేదా పూర్తి ప్రీపేమెంట్‌ను అనుమతిస్తుంది.
6. త్వరిత పంపిణీ: అర్హతగల దరఖాస్తుదారుల కోసం సకాలంలో ఫండ్స్ ప్రాసెసింగ్ మరియు విడుదలను నిర్ధారిస్తుంది.
7. సెక్యూర్డ్ లోన్: కొనుగోలు చేసిన భూమి కొలేటరల్‌గా పనిచేస్తుంది, ఇది రుణదాతకు సెక్యూరిటీని నిర్ధారిస్తుంది.

తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి, ప్రయోజనం, అవధి మరియు ప్రయోజనాల పరంగా హోమ్ లోన్లు నుండి ల్యాండ్ లోన్లు ఎలా భిన్నంగా ఉంటాయో అర్థం చేసుకోవడం అవసరం. మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి.

భూమి లోన్లు వర్సెస్ హోమ్ లోన్లను అర్థం చేసుకోవడం

భవిష్యత్తు నిర్మాణం లేదా పెట్టుబడి కోసం ప్లాట్లను కొనుగోలు చేయడానికి ల్యాండ్ లోన్లను ఉపయోగించవచ్చు, అయితే హోమ్ లోన్లు ఒక రెడీ-టు-మూవ్ హౌస్ లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి సహాయపడతాయి.

ల్యాండ్ లోన్లు సాధారణంగా తక్కువ లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తులు (70%-85%) మరియు తక్కువ అవధులు (10-15 సంవత్సరాలు) కలిగి ఉంటాయి.

మరోవైపు, హోమ్ లోన్లు మరింత అనుకూలమైన ఎల్‌టివి నిష్పత్తులు (90% వరకు) మరియు రీపేమెంట్ అవధులను (30 సంవత్సరాల వరకు) అందిస్తాయి.

ఈ లోన్ల పై వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి, మరియు నిర్మాణం వరకు పన్ను ప్రయోజనాలు గ్రహించబడవు. వ్యవసాయం లేని మరియు మునిసిపల్ పరిమితులలో ఉన్న ప్లాట్ల కోసం మాత్రమే భూమి లోన్లు తీసుకోవచ్చు, మునిసిపల్ పరిమితులలో ఉండగల లేదా ఉండకపోయే ఇళ్ల కోసం హోమ్ లోన్లు మంజూరు చేయబడతాయి.

మీరు లోన్ రకంపై స్పష్టంగా ఉన్న తర్వాత, భూమి కొనుగోలు లోన్‌ను విజయవంతంగా పొందే అవకాశాలను పెంచడానికి ఈ నిరూపించబడిన వ్యూహాలను అనుసరించండి.

భూమి కొనుగోలు లోన్ పొందడానికి కీలక వ్యూహాలు

భూమి కొనుగోలు లోన్ పొందడానికి ఈ క్రింది కీలక వ్యూహాలను అప్లై చేయండి –

• పరిశోధన ఆస్తి మరియు లొకేషన్: జోనింగ్ చట్టాలు, పబ్లిక్ యుటిలిటీల లభ్యత మరియు భూమి విలువ పెరుగుదలలో చారిత్రక ట్రెండ్‌లను చూడండి. మంచి ప్రదేశాలలోని ప్లాట్‌లు మీకు లోన్‌ను మరింత సులభంగా అప్రూవ్ చేయడానికి సహాయపడతాయి.
• అధిక క్రెడిట్ స్కోర్‌ను నిర్వహించండి: 800 కు దగ్గరగా ఉన్న క్రెడిట్ స్కోర్ రుణదాతలపై నమ్మకాన్ని పెంచుతుంది మరియు తక్కువ రేట్లను పొందడానికి సహాయపడుతుంది. అయితే, చాలా మంది రుణదాతల లాగా కాకుండా, పిఎన్‌బి హౌసింగ్ 611 వరకు తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌లు ఉన్న వ్యక్తులకు లోన్లను అందిస్తుంది.
• సరైన డాక్యుమెంటేషన్‌ను నిర్ధారించుకోండి: తిరస్కరణను నివారించడానికి, ఒక స్పష్టమైన టైటిల్ డీడ్, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ మరియు అవసరమైన స్థానిక అథారిటీ అప్రూవల్స్‌ను సబ్మిట్ చేయండి.
• అధిక డౌన్ పేమెంట్ చేయండి: 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ రుణదాత రిస్క్‌ను తగ్గిస్తుంది, అప్రూవల్ అవకాశం పెరుగుతుంది.
• డెట్-టు-ఇన్కమ్ నిష్పత్తిని అర్థం చేసుకోండి: మీ లోన్ ఇఎంఐ మీ నెలవారీ ఆదాయంలో 50% మించకుండా నిర్ధారించుకోండి.
• భవనం అయితే కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్‌ను ఎంచుకోండి: ఇది భూమి మరియు భవన ఖర్చులను కలిపిస్తుంది, సెక్షన్ 80C కింద తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది.

భూమి లోన్ల కోసం పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు ఆర్థిక ప్రణాళిక

భూమి లోన్లు ప్రత్యేక పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి, ప్రాథమికంగా ఒక ఇంటిని నిర్మించడానికి ప్లాట్ ఉపయోగించినప్పుడు. ఆదాయపు పన్ను చట్టం సెక్షన్ 80C కింద, రుణగ్రహీతలు అసలు రీపేమెంట్ పై వార్షికంగా ₹1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఇందులో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు వంటి ఖర్చులు ఉంటాయి, కానీ సంవత్సరంలో మాత్రమే నిర్మాణం పూర్తవుతుంది.

సెక్షన్ 24 భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాట్ లోన్ ఒక హోమ్ లోన్‌గా మార్చబడిన తర్వాత వడ్డీ చెల్లింపులపై ₹2 లక్షల వరకు మినహాయింపును అందిస్తుంది. అర్హత పొందడానికి, రుణగ్రహీతలు వారి రుణదాతకు ఒక కంప్లీషన్ మరియు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్‌ను సమర్పించాలి. ఈ ప్రయోజనం స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తులకు వర్తిస్తుంది, అయితే అద్దె ఆస్తులకు వడ్డీ మినహాయింపులపై ఎటువంటి గరిష్ట పరిమితి లేదు.

అదనపు పన్ను-ఆదా నిబంధనలలో ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీ మినహాయింపులు ఉంటాయి, ఇవి ఐదు సమాన వాయిదాలలో విస్తరించబడ్డాయి, ఇవి రూ. 2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడ్డాయి. అయితే, యజమాని లేదా వారి కుటుంబం పూర్తి ఇంటిలో నివసిస్తే మాత్రమే ఇవి వర్తిస్తాయి.

హోమ్ లోన్ల కోసం 90% తో పోలిస్తే 70-80% లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తులతో, లోన్ల పై భూమి కోసం ఫైనాన్షియల్ ప్లానింగ్‌లో వారి అధిక డౌన్ పేమెంట్ అవసరాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ఉంటుంది. అదనంగా, ప్లాట్ లోన్ల కోసం లోన్ అవధులు సాధారణంగా 15 సంవత్సరాల వరకు తక్కువగా ఉంటాయి, ఇది జాగ్రత్తగా రీపేమెంట్ ప్లానింగ్‌ను అవసరం చేస్తుంది.

పన్ను పొదుపులను గరిష్టంగా పెంచడానికి ఈ ప్రయోజనాలను వ్యూహాత్మకంగా ఉపయోగించడం అవసరం, పన్ను సామర్థ్యం మరియు ఆర్థిక వృద్ధి రెండింటికీ మద్దతు ఇచ్చే ఒక ప్లాట్‌ను దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా మార్చడం.

ఈ సమయంలో, సులభమైన రుణం అప్లికేషన్ ప్రాసెస్‌ను నిర్ధారించడానికి మరియు భవిష్యత్తులో సంభావ్య సవాళ్లను నివారించడానికి సాధారణ ఇబ్బందులను నివారించడం చాలా ముఖ్యం.

ల్యాండ్ లోన్ కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు నివారించవలసిన సాధారణ తప్పులు

ల్యాండ్ లోన్ కోసం అప్లికేషన్ సమయంలో ఏవైనా తప్పులు గణనీయమైన ఆర్థిక సమస్యలకు దారితీయవచ్చు, కాబట్టి వాటిని నివారించడానికి తెలివైన మరియు జాగ్రత్తగా నిర్ణయాలు తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి రుణం కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు నివారించవలసిన అత్యంత సాధారణ తప్పులను చూడండి –

• లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తులను విస్మరించడం: ల్యాండ్ లోన్లు కేవలం 70-80% ఫైనాన్సింగ్‌ను అందిస్తాయి. అధిక ముందస్తు చెల్లింపుల కోసం సిద్ధంగా ఉండండి.
• ఓవర్‌లుకింగ్ లోన్ అవధి: ప్లాట్ లోన్లు తక్కువ నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి (సాధారణంగా 15 సంవత్సరాల వరకు). భవిష్యత్తు ఒత్తిడిని నివారించడానికి తదనుగుణంగా రీపేమెంట్లను ప్లాన్ చేయండి.
• తగినంత డాక్యుమెంటేషన్ లేదు: టైటిల్ డీడ్స్ మరియు మునిసిపల్ అప్రూవల్స్ వంటి అన్ని ఆస్తి డాక్యుమెంట్లు పూర్తిగా మరియు ఖచ్చితమైనవి అని ధృవీకరించండి.
• క్రెడిట్ స్కోర్ తనిఖీలను దాటవేయడం: తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ తిరస్కరణ లేదా అధిక వడ్డీ రేట్లకు దారితీయవచ్చు. మెరుగైన హోమ్ లోన్ రేట్లను ఆనందించడానికి మీ స్కోర్లను తనిఖీ చేయండి మరియు వాటిని మెరుగుపరచండి.
• మార్పిడి అవసరాలను నిర్లక్ష్యం చేయడం: పన్ను ప్రయోజనాలకు నిర్మాణం తర్వాత ల్యాండ్ లోన్‌ను హోమ్ లోన్‌కు మార్చడం అవసరం. ఈ ప్రక్రియను ముందుగానే అర్థం చేసుకోండి.
• లొకేషన్ పరిమితులను విస్మరించడం: నివాస సైట్ల కోసం ఉద్దేశించిన మునిసిపల్ పరిమితులలోని ప్లాట్ల కోసం మాత్రమే లోన్లు అందుబాటులో ఉంటాయి. కొనుగోలు చేయడానికి ముందు అర్హతను తనిఖీ చేయండి.

ముగింపు

ల్యాండ్ లోన్ కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు, క్రెడిట్ స్కోర్లు, తప్పు పేపర్‌వర్క్ మరియు ఎల్‌టివి నిష్పత్తులను విస్మరించడం వంటి తప్పులను నివారించండి. భూమి కొనుగోలు అవధుల కోసం ఫైనాన్స్‌లు మరియు లోన్‌లను ప్లాన్ చేయడంలో తెలివిగా ఉండండి. లోన్ వడ్డీ రేట్లపై పిఎన్‌బి హౌసింగ్ పోటీ భూమిని అన్వేషించండి. సులభమైన డాక్యుమెంటేషన్ మరియు త్వరిత ప్రాసెసింగ్‌తో ₹35 లక్ష లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ప్లాట్ లోన్ కోసం ఈ రోజే అప్లై చేయండి.

సాధారణ ప్రశ్నలు

నేను సహ-దరఖాస్తుదారుతో ల్యాండ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయవచ్చా?

అవును, మీరు మీ జీవిత భాగస్వామి లేదా తక్షణ కుటుంబ సభ్యుడు వంటి సహ-దరఖాస్తుదారుతో అప్లై చేయవచ్చు. ఇది భూమి కొనుగోలు కోసం మీ రుణం అర్హతను మెరుగుపరచడానికి, ఆర్థిక బాధ్యతను పంచుకోవడానికి మరియు మీ అప్రూవల్ అవకాశాలను మెరుగుపరచడానికి సహాయపడుతుంది.

ల్యాండ్ లోన్ అప్లికేషన్ కోసం ఏ డాక్యుమెంట్లు అవసరం?

రుణం పై భూమి కోసం అప్లై చేయడానికి, మీకు గుర్తింపు రుజువు, చిరునామా రుజువు, ఆదాయ డాక్యుమెంట్లు, స్పష్టమైన టైటిల్ డీడ్ మరియు మునిసిపల్ అప్రూవల్స్ వంటి ఆస్తి సంబంధిత పేపర్లు అవసరం.

ల్యాండ్ లోన్ల కోసం లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?

ల్యాండ్ లోన్ల కోసం ఎల్‌టివి నిష్పత్తి సాధారణంగా ప్లాట్ మార్కెట్ విలువలో 70% మరియు 80% మధ్య ఉంటుంది, రుణగ్రహీత నుండి అధిక డౌన్ పేమెంట్ అవసరం.

ల్యాండ్ లోన్ కోసం సాధారణ అవధి ఎంత?

హోమ్ లోన్లతో పోలిస్తే, ల్యాండ్ లోన్లు సాధారణంగా 10 మరియు 15 సంవత్సరాల మధ్య తక్కువ అవధిని కలిగి ఉంటాయి, ఇది 30 సంవత్సరాల వరకు పొడిగించవచ్చు.