ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ (ಎಲ್ಎಪಿ) ಎಂಬುದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಗಳು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಒದಗಿಸುವ ಸುರಕ್ಷಿತ ಲೋನ್ ಆಗಿದೆ. ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಅಥವಾ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೆಟಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿರಬಹುದಾದ ಪೂರ್ವ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಂತಹ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಮಂಜೂರಾದ ಲೋನ್ ಪ್ರಮಾಣವು ಇತರ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡಬಹುದಾದ ಲೋನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಎಲ್‌ಎಪಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ 3 ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರಣಗಳು:
- ಇದು ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್‌ಗಿಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ;
- ಲೋನ್ ಪಡೆದ ನಂತರವೂ ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಬಹುದು ;
- ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮಕ್ಕಳ ಉನ್ನತ ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ಮದುವೆ, ಅಥವಾ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಸ್ಥಾಪಿಸುವಂತಹ ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಲೋನನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿ ನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಿಶೀಲನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೋಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ವರದಾನವಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ವಿಸ್ತರಣೆಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಬಯಸುವ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ದುಬಾರಿ ಶಸ್ತ್ರಚಿಕಿತ್ಸೆ ಸೇರಿದಂತೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಠಾತ್ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂಕಷ್ಟವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಂಬಳದ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅಥವಾ ಉನ್ನತ ಅಧ್ಯಯನಗಳಿಗಾಗಿ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ವಿದೇಶಿ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಎಲ್ಎಪಿ ಒಬ್ಬರ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಿಡುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, 15 ರಿಂದ 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಇಎಂಐ ಗಳಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮರುಪಾವತಿ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಓದಲೇಬೇಕಾದವು: ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ವರ್ಸಸ್ ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್ - ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಬಿಸಿನೆಸ್‌ನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ಹಣಕಾಸಿನ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಏಕೈಕ ಮಾನದಂಡವೆಂದರೆ ಲೋನ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಇರಬೇಕು.
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರು ಅಗತ್ಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ, ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಇಡಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರು 'ಟಾಪ್-ಅಪ್' ಲೋನ್‌ಗೆ ಕೂಡ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಮುಂಚಿತ-ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿ ಹಿಸ್ಟರಿ ಮತ್ತು ಆ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಉಳಿದ ಬಾಕಿ, ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಟು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತದಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಇಡಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ನ 5 ಅಂಶಗಳು
1. ಲೋನ್ ಮರು ಪಾವತಿ:
ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೋನನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲಗಾರರು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ 12 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಕಾಲಾವಧಿಯು ಒಬ್ಬ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ:
ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನನ್ನು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಅಂದರೆ, ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ವಸತಿ/ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು . ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಮೊತ್ತವು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಹಿಂದಿನ ಅಥವಾ ಸಂಭಾವ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 50-60 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ಒದಗಿಸಿದ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತವನ್ನು ನೀವು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು.
ಓದಲೇಬೇಕಾದವು: ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ
3. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ:
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಭರವಸೆ ಮೂಡಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸಾಲದಾತರು ಲೋನನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಲೋನಿನ ಭಾಗವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.
4. ಅವಧಿ:
ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇಎಂಐಗಳು ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ ಎಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಇಎಂಐಗಳಾಗಿದ್ದು, ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
5. ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ:
ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಮರುಪಾವತಿ ಹಿಸ್ಟರಿ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಲೋನ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಸಹಾಯದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ವರದಾನವಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ವಿಸ್ತರಣೆಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಬಯಸುವ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ದುಬಾರಿ ಶಸ್ತ್ರಚಿಕಿತ್ಸೆ ಸೇರಿದಂತೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಠಾತ್ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂಕಷ್ಟವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಂಬಳದ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅಥವಾ ಉನ್ನತ ಅಧ್ಯಯನಗಳಿಗಾಗಿ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ವಿದೇಶಿ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಎಲ್ಎಪಿ ಒಬ್ಬರ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಿಡುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಇದು ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಇಎಂಐ ಗಳಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಲೋನಿನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಸಾಲಗಾರರು ಮರುಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
.jpg?t=1740120801621)
