ನಿಮ್ಮ ಭೂ ಖರೀದಿಗೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಮುಖ ತಂತ್ರಗಳು

ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿವೆ. ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ, ಭೂ ಸಾಲದ ಬೇಡಿಕೆಯು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಟ್ರೆಂಡ್ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆ-ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಭೂ ಲೋನ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸೋಣ.

ಭೂ ಖರೀದಿ ಲೋನ್‌ಗಳು ಎಂದರೇನು?

ಭೂ ಖರೀದಿ ಲೋನ್‌ಗಳು ಹೌಸಿಂಗ್, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಉದ್ದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಒದಗಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಲೋನ್‌ಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಲೋನ್‌ಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಭೂ ಖರೀದಿ ಲೋನ್‌ಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಫೀಚರ್‌ಗಳು –

1. ಲೋನ್ ಉದ್ದೇಶ: ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
2. ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಗಳು: ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಗಳು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತವೆ.
3. ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು: ಆಕರ್ಷಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಆಯ್ಕೆಗಳ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
4. ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಅನುಪಾತ: ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 70% ವರೆಗೆ ಲೋನ್ ಆಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
5. ಮುಂಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು: ಸಾಲದಾತರ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣ ಮುಂಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
6. ತ್ವರಿತ ವಿತರಣೆ: ಅರ್ಹ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಹಣದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
7. ಸುರಕ್ಷಿತ ಲೋನ್: ಖರೀದಿಸಿದ ಭೂಮಿ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಮರ್ಪಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು, ಉದ್ದೇಶ, ಕಾಲಾವಧಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಓದಿ.

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ವರ್ಸಸ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ಭವಿಷ್ಯದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಿದ್ಧವಾದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು (70%-85%) ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗಳನ್ನು (10-15 ವರ್ಷಗಳು) ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು (90% ವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳನ್ನು (30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ) ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಈ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೃಷಿ ಅಲ್ಲದ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಮಿತಿಗಳ ಒಳಗೆ ಇರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಪುರಸಭೆ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿರಬಹುದಾದ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಲೋನ್ ಪ್ರಕಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಂತರ, ಭೂ ಖರೀದಿ ಲೋನನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಈ ಸಾಬೀತಾದ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ.

ಭೂ ಖರೀದಿ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಮುಖ ತಂತ್ರಗಳು

ಭೂ ಖರೀದಿ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ –

• ಸಂಶೋಧನಾ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ: ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನಿರ್ವಹಿಸಿ: 800 ಕ್ಕಿಂತ ಹತ್ತಿರದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಲದಾತರ ಮೇಲೆ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರಂತೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ 611 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸರಿಯಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ: ತಿರಸ್ಕಾರವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಸ್ಪಷ್ಟ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್, ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿ: 20% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಾಲದಾತರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅನುಮೋದನೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
• ಡೆಟ್-ಟು-ಇನ್ಕಮ್ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ: ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಇಎಂಐ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ 50% ಮೀರಬಾರದು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ: ಇದು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆ

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ಲಾಟ್ ಬಳಸಿದಾಗ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ₹ 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಆದರೆ ವರ್ಷದ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ನಂತರ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ-ಉಳಿತಾಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪೂರ್ವ-ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಅವುಗಳು ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಹರಡಿವೆ, ಇದನ್ನು ₹ 2 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅವರ ಕುಟುಂಬವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಇವು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ 90% ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 70-80% ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತಗಳೊಂದಿಗೆ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆಯು ಅವರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೋನ್ ಅವಧಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮರುಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ತೆರಿಗೆ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು.

ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸುಗಮ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವಾಗ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪುಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಮರ್ಪಕ ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವಾಗ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ –

• ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು: ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಕೇವಲ 70-80% ಹಣಕಾಸನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ.
• ಓವರ್‌ಲುಕಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿ: ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ). ಭವಿಷ್ಯದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಿ.
• ಸಾಕಷ್ಟು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಇಲ್ಲ: ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕಿಪ್ ಮಾಡುವುದು: ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ತಿರಸ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಉತ್ತಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ದರಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿ.
• ಪರಿವರ್ತನೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು: ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಲೊಕೇಶನ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು: ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ ಪುರಸಭೆ ಮಿತಿಗಳ ಒಳಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲೋನ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವಾಗ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು, ತಪ್ಪಾದ ಪೇಪರ್‌ವರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವಂತಹ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ. ಭೂ ಖರೀದಿ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸುವಲ್ಲಿ ಬುದ್ಧಿವಂತರಾಗಿರಿ. ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿ. ಸರಳ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ₹35 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನಿಗೆ ಇಂದೇ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ.

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ನಿಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿ ಅಥವಾ ತಕ್ಷಣದ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಂತಹ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಭೂ ಖರೀದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು, ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಯಾವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ?

ಲೋನ್‌ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಲು, ನಿಮಗೆ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ, ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ, ಆದಾಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಸ್ಪಷ್ಟ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಪೇಪರ್‌ಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತ ಎಂದರೇನು?

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 70% ಮತ್ತು 80% ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾಲಾವಧಿ ಎಂದರೇನು?

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 10 ಮತ್ತು 15 ವರ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಇದು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.