ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸಬಹುದು. ವಿವಿಧ ದರಗಳು ಎಂದರೆ ವಿವಿಧ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚಗಳು. ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ನಂತಹ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ದರಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಉತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಅನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಳವಾಗಿ ನೋಡೋಣ.

ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುವ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಅಂಶಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಲೋನಿನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.

1. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್

   ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು 825 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನಿಗೆ (ಎಲ್‌ಎಪಿ) ನೀವು 9.24% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ದರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ 650 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು 12.45% ವರೆಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

2. ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ

   ಅಡಮಾನವಾಗಿ ನೀವು ಅಡವಿಡುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವು ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗಳು ವಿವಿಧ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 800 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್ 10% ರಿಂದ 10.5% ದರಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು.

3. ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಕಾಲಾವಧಿ

   ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯು ಒಟ್ಟಾರೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ಬಡ್ಡಿ ದರ. ಸಂಸ್ಥೆಯ ನೀತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡಬಹುದು.

4. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು

   ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಗಳು ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಕರ ನೀತಿಗಳಂತಹ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ನೇರವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ, ಪಿಎನ್‌ಬಿಆರ್‌ಆರ್ (ರಿಟೇಲ್ ರೆಫರೆನ್ಸ್ ದರ) 12.85% ರಲ್ಲಿ ಸೆಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಹೊಸ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

5. ಮೂಲ ದರಗಳು

   ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ವಿವಿಧ ಮೂಲ ದರಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪಿಎನ್‌ಬಿಎಚ್‌ಎಫ್‌ಆರ್ ಸರಣಿ 5 (ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ನಂತರ ವಿತರಿಸಲಾದ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ 13.90%). ಈ ದರಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಅಡಮಾನ ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಇದು ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದಾತ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಂಶಗಳು

ಸಾಲದಾತ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಂಶಗಳು ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ದರಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ. ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ –

1. ಸಾಲದಾತರ ಅಪಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ

   ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲಗಾರರ ಅಪಾಯವನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆಫರ್ ಮಾಡಲಾದ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು >= 825 ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಂದರೆ 11.95% ನಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಲೋನ್‌ಗೆ 9.24% (ಎಲ್‌ಎಪಿ).

2. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು

   ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಾಲದಾತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು 700 ರಿಂದ 725 ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ 11.75% ರಿಂದ 12.25% ರಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು.

3. ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಅನುಪಾತ

   ಕಡಿಮೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಸಾಲದಾತರ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಣ್ಣ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಎಲ್‌ಎಪಿ ಹೊಂದಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ 9.24% ರಿಂದ 9.74% ಆಫರ್ ಮಾಡಬಹುದು.

4. ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರಗಳು

   ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಪಿಎನ್‌ಬಿಆರ್‌ಆರ್‌ನಂತಹ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ದರಗಳು (ಜೂನ್ 2023 ರ ನಂತರ ವಿತರಿಸಲಾದ ಹೊಸ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ 12.85%), ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಈ ದರಗಳು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಸೆಟ್ ಮಾಡಲು ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

5. ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಬಗೆ

   ಸಾಲದಾತರು ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಆಫರ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪಿಎನ್‌ಬಿಎಚ್‌ಎಫ್‌ಆರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ (ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ನಂತರ ಹೊಸ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ 13.90% ನಂತಹ). ನಾನ್-ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ 15.25% ರಂತಹ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ದರಗಳು, ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರಭಾವಗಳು

ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶಗಳು ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲದಾತರ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಮೀರಿರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ –

• ದರಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.

• ಹಿಂಜರಿತಗಳು ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಂತಹ ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ದರಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

• ಲೋನ್‌ಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೇಡಿಕೆಯು ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ; ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯು ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

• ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪಾಲಿಸಿಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಲಹೆಗಳು

ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ಸಲಹೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ –

1. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

   ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ದರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಾಲಗಾರರಾದ ಶ್ರೀ ರವಿ, 800 ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ 8.5% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ದರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದು. ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸುಧಾರಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

2. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ

   ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಶ್ರೀ ರವಿ 30 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ 8.5% ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ₹ 20,00,000 ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಹರಾದರೆ, ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಸುಮಾರು ₹ 15,378 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಮಾಡುವ ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿ ಸುಮಾರು ₹ 85,36,177 ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಅಂದಾಜು ₹ 35,36,177 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

3. ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ

   ಕಡಿಮೆ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ಇಎಂಐ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ತಂತ್ರಕ್ಕೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

4. ಸಾಲದಿಂದ-ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ

   ಕಡಿಮೆ ಡೆಟ್-ಟು-ಇನ್‌ಕಮ್ ಅನುಪಾತವು ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವಂತಹ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು

ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಪಡೆಯಲು ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ದರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಂತಹ ಸಾಲದಾತರು ನೀಡುವ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ.

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 700-750 ನಡುವಿನ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಂತೆ ಕನಿಷ್ಠ 611 ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳಂತಹ ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತೊಂದರೆ ರಹಿತವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಹಣದುಬ್ಬರವು ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದಾಗಿ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದಾಗಿ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದಾಗ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಂತಹ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಲೋನ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾಲಿಸಿಗಳು ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾದ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಆರ್‌ಬಿಐನಿಂದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ದರ, ನೇರವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ?

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾಲಿಸಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಗಳು, ಪಿಎನ್‌ಬಿಆರ್‌ಆರ್‌ನಂತಹವು, ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿವೆಯೇ?

ಹೌದು, ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಪ್ರಧಾನ್ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (ಪಿಎಂಎವೈ) ನಂತಹ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಅರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.