ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಕೆಲವು ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು, ಉಳಿತಾಯಗಳು ಹಾಗೂ ಸುಧಾರಿತ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳಂತಹ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ 90% ವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರು ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಅದರ ಎಲ್‌ಟಿವಿ (ಲೋನ್ ಟು ವ್ಯಾಲ್ಯೂ) ಅನುಪಾತ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವವರು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅರ್ಹತೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುವವರು ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಅವರ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೇನು?
ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅಥವಾ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಬಯಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಅನುಪಾತವಾಗಿದೆ. ಫಾರ್ಮುಲಾ ಹೀಗಿದೆ:
ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ = ಸಾಲ ಪಡೆದ ಮೊತ್ತ/ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ X 100
ನೀವು 1 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಿಮಗೆ 80 ಲಕ್ಷವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಎಲ್‌ಟಿವಿ 75% ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತದ ಪಾತ್ರ
ತಜ್ಞರು ಸೂಕ್ತ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಆನ್ಲೈನ್ ಸಾಧನವಾದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅರ್ಹ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಆದಾಯ, ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಓದಲೇಬೇಕಾದವು: ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?
ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ
ಆರ್‌ಬಿಐ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿವಿಧ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ಇವುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ:
- ₹ 30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆಗಳಿಗೆ 90% ವರೆಗಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ
- ₹ 30 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ₹ 75 ಲಕ್ಷದ ನಡುವಿನ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆಗಳಿಗೆ 80% ವರೆಗೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ
- ₹ 75 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆಗಳಿಗೆ 75% ವರೆಗಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ
ನೆನಪಿಡಿ, ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತಗಳಾಗಿವೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಅನ್ನು ರಚಿಸುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನ ಅಂತಿಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳು ಅರ್ಜಿದಾರರ ವಯಸ್ಸು, ಆದಾಯ, ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್, ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತದ ಸಾಧಕಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧಕಗಳು
ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಜೇಬಿನಿಂದ ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಕೆಲವು ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಹೊಂದಿದೆ.
ಅರ್ಜಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದಿಂದಾಗಿ ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಲೋನ್ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಇರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಇಎಂಐ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ವಿವಿಧ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆನ್ಲೈನ್ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಬಜೆಟ್-ಸ್ನೇಹಿ ಇಎಂಐಗಳೊಂದಿಗೆ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಓದಲೇಬೇಕಾದವು: ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಸಿಇಆರ್‌ಎಸ್‌ಎಐ ಶುಲ್ಕಗಳು ಏನು
ಸೂಕ್ತ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ ಎಂದರೇನು?
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ, ಸಾಲಗಾರರ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ವೆಚ್ಚ-ಪ್ರಯೋಜನದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ನೆನಪಿಡಿ, ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತೆಯೇ ವಿಲೋಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಎಂದರೆ ವಿಸ್ತರಿತ ಲೋನ್ ಅವಧಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಇಎಂಐಗಳು, ಆದರೆ ಸಣ್ಣ ಲೋನ್ ಇಎಂಐ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಣ್ಣದಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಸರಿಯಾದ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಕೂಡ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಕಡಿಮೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು, ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವರು ಕಡಿಮೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಗತ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನಂತರ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು. ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಮುಂಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೋಮ್ ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಯಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಮುಂಪಾವತಿ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
.jpg?t=1740120801621)
