ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳು ವರ್ಸಸ್ ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು: ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.

ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ವಿವಿಧ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು, ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ರೀತಿಯ ಲೋನ್‌ಗಳು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದು ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ!

ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್ ಎಂದರೆ ಏನು?

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್ ಒಂದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ, ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಲೋನ್ ಆಗಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಸ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಂತೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ನಿರ್ಮಾಣದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ನಂತರ, ಇದು ನಿಯಮಿತ ಅಡಮಾನವಾಗಬಹುದು, ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ಈ ರೀತಿಯ ಲೋನ್ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಎಂದರೇನು?

ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಎಂಬುದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಲೋನ್ ಆಗಿದೆ. ಲೋನನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರು ಸಮನಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳ (ಇಎಂಐಗಳು) ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಗಳ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್‌ಗಳ ಹಂತದ ವಿತರಣೆಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರಳ ಮತ್ತು ಸುಲಭ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ತೂಕ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳ ಸಾಧಕ ಮತ್ತು ಬಾಧಕಗಳು

ಅನುಕೂಲಗಳು

• ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಗತಿಶೀಲವಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮುಂಗಡ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
• ವೆಚ್ಚದ ಓವರ್‌ರನ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಆಯ್ಕೆಗಳು.
• ಅನೇಕ ಮರುಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಇಎಂಐಗಳ ಉತ್ತಮ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

• ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಂದಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ.
• ಕಡಿಮೆ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸಂಕೀರ್ಣ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್‌ಗೆ ವಿವರವಾದ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
• ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿಳಂಬಗಳು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿ ಶೆಡ್ಯೂಲ್‌ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಸಾಧಕ ಮತ್ತು ಬಾಧಕಗಳು

ಅನುಕೂಲಗಳು

• ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
• ದೀರ್ಘ ಕಾಲಾವಧಿಗಳು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ.
• ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸರಳ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್.
• ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

• ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಬಳಸದಿದ್ದರೆ ತಕ್ಷಣದ ಪೂರ್ಣ ವಿತರಣೆಯು ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ..
• ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿಯಾಗಿ ಹಂತದ ಫಂಡಿಂಗ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿ ಇಲ್ಲ.
• ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳು.
• ಮುಂಪಾವತಿ ದಂಡಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು, ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ನಿಮಗೆ ಯಾವ ಲೋನ್ ಸರಿಯಾಗಿದೆ?

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಯಾಣದ ಹಂತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸೋಣ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಎಮಿಲಿ ಮತ್ತು ರಾಜ್‌ನ ಒಂದು ದಂಪತಿ, ಅವರು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿವರವಾದ ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ಪ್ಲಾನ್‌ಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಾಲಾವಧಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ:

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತದೆ:

• ಫೌಂಡೇಶನ್: ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ 20% ಅನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪ್ಲಿಂತ್ ಮಟ್ಟ: ಮುಂದಿನ 30% ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ.
• ಸೂಪರ್‌ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್:ಗೋಡೆಗಳು ಮತ್ತು ರೂಫಿಂಗ್ ನಂತರ 30% ಮುಂದೆ.
• ಫಿನಿಶಿಂಗ್: ಉಳಿದ 20% ಒಮ್ಮೆ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಮತ್ತು ಫಿನಿಶಿಂಗ್ ಟಚ್‌ಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ.

ಪ್ರತಿ ವಿತರಣೆಯ ಮೊದಲು, ಹಿಂದಿನ ಹಂತವನ್ನು ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ:

ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಎಮಿಲಿ ಮತ್ತು ರಾಜ್ ವಿತರಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, 20-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಇಎಂಐಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಗಿ ಲೋನ್ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳು.

ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಅವರ ಸ್ನೇಹಿತರು, ಅನಿಕಾ ಮತ್ತು ವಿಕ್ರಮ್, ಇಂದಿರಾನಗರದಲ್ಲಿ ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿ. ಅವರು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿಮೆ ಇದೆ, ಮತ್ತು ಅವರು 25-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪಾವತಿಸಲು ಆರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಎರಡೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ. ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಗದು ಹರಿವು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಯೋಜನೆಯ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಟ್ರ್ಯಾಕಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಗುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ತಕ್ಷಣದ ಸ್ವಾಧೀನದೊಂದಿಗೆ ಸರಳ ಹಣಕಾಸು ಆಗಿದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ: ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ಕಾಲಾವಧಿ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಗಳು, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಯಾಣವು ಸುಗಮ ಮತ್ತು ತೊಂದರೆ ರಹಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕಗೊಳಿಸಿದ ಸಲಹೆಗಾಗಿ ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಲೋನ್ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿಯಿರಿ. ಈಗ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ!

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಯೋಜನೆಯ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿತರಿಸಲಾದ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆಯೇ?

ಹೌದು, ಅಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯದಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಸಾಲದಾತರು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನ್‌ಗಳು ವರ್ಸಸ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿತರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?

ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫೌಂಡೇಶನ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಚೌಕಟ್ಟಿನಂತಹ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಪೂರ್ಣ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ನಾನು ನಿರ್ಮಾಣ ಲೋನನ್ನು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಅನೇಕ ನಿರ್ಮಾಣದ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಇಎಂಐಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಆರಂಭಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.