ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ 10 ವಿಷಯಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಾಗಿರಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅಕ್ಸೆಸ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಲೋನ್ ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಈ ರೀತಿಯ ಲೋನ್‌ನ ಸಮಗ್ರ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಪೇಪರ್‌ವರ್ಕ್ ಆರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವಾಗ ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

1. ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದ ಲೋನ್ ವಿಧವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ಲೋನ್‌ಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ವಿಧದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೋನ್‌ಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

1. ಕಚ್ಚಾ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು: ಯಾವುದೇ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳು ಅಥವಾ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದ ಭೂಮಿಗೆ, ಕಚ್ಚಾ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳ (20-50%) ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಫೀಚರ್‌ಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.
2. ಸುಧಾರಿಸದ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು: ಈ ಲೋನ್‌ಗಳು ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶದಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಸುಧಾರಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಗಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳ ಕೊರತೆ. ಅವರು ಕಚ್ಚಾ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
3. ಸುಧಾರಿತ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು: ಅಗತ್ಯ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಗಾಗಿ, ಸುಧಾರಿತ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಿವೆ. ಭೂಮಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅವುಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
   ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮೂರು ಲೋನ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ: 40% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು 8% ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿ, 30% ಡೌನ್ ಮತ್ತು 6% ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಸುಧಾರಿಸದ ಭೂಮಿ, ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸುಧಾರಿತ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು 20% ಡೌನ್ ಮತ್ತು 4.5% ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ, ಸುಧಾರಿತ ಭೂ ಲೋನ್ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಸಹ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರಬಹುದು.

2. ಲೋನ್ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ

ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ಯಾವ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹಲವಾರು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡವು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• ವಯಸ್ಸು: ಕನಿಷ್ಠ 21 ವರ್ಷಗಳು.
• ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, 650 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು
• ಆದಾಯ: ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರ.
• ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು:ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ, ನಿವಾಸ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆ.
• ಭೂ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು: ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಕ್ಲಿಯರ್ ಕಾನೂನು ಟೈಟಲ್.
• ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯದ 20-40%>
• ಲೊಕೇಶನ್: ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಸೂಕ್ತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿರಬೇಕು

ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರಬಹುದು. 825 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಾಗಿ, ನೀವು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಿಂದ 9.50% ರಿಂದ 10% ಬಡ್ಡಿ ದರದೊಂದಿಗೆ ₹35 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವೃತ್ತಿಪರರಲ್ಲದವರಿಗೆ (ಎಸ್‌ಇಎನ್‌ಪಿ), ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ ನೀಡಲಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಾಗಿ 9.80% ರಿಂದ 10.30% ವರೆಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

3. ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತ

ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತವು ಸಾಲದಾತರು ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ₹ 25,00,000 ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು 75% ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಪ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯದ ₹ 18,75,000 ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಉಳಿದ ₹ 6,25,000 ಅನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಎಂದರೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಲೋನ್ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. 90% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದು.

4. ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಅವಧಿ

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗಳು ಕಾಲಾವಧಿ, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ದರದ ಪ್ರಕಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ: ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್. ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಬದಲಾಗದ ಇಎಂಐಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ (ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ), ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಲೋನ್ ಅವಧಿಯು ಇಎಂಐ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಲೋನ್ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಎಂಐ ಗಳು ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತಗಳು.

ಪ್ರಿಯಾ ಉದಾಹರಣೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. 780 ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಂದಾಗಿ ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಲೋನ್ ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ₹45,00,000 ಲೋನಿಗೆ, ಅವರು 10.4% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. 30-ವರ್ಷದ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯು ₹ 1,01,97,796 ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ₹ 1,46,97,796 ಒಟ್ಟು ಮರುಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ₹ 40,827 ಇಎಂಐಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಡಿಮೆ 25-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯು ಇಎಂಐ ಅನ್ನು ₹42,167 ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ₹81,50,157 ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ₹1,26,50,157 ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.

5. ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಶುಲ್ಕ, ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮುಖ್ಯ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಲೋನ್ ಮೌಲ್ಯದ ಸಣ್ಣ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಾತ್ರ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಖರವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಲೋನ್‌ನ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಗುಪ್ತ ವೆಚ್ಚಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಶುಲ್ಕದ ರಚನೆಯನ್ನು ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಸುಮಾರು 1% ದರದಲ್ಲಿ ಸೆಟ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕದ ಹೊರತಾಗಿ, ಇದು ಲೋನ್ ಪ್ರಕಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

6. ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ನೀಡಲು 3 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ (ಸಮನಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು) ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಕಾಲಾವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಮೊರಟೋರಿಯಂ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಆರಂಭಿಕ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಬಲೂನ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಅಸಲನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.

7. ಸ್ಪಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟ ಟೈಟಲ್ ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಫೋಟೋ, ವಯಸ್ಸಿನ ಪುರಾವೆ (ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಮತ್ತು ನಿವಾಸದ ಪುರಾವೆ (ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ ರೇಷನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಂತಹ) ಜೊತೆಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಫಾರ್ಮ್ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಇತ್ತೀಚಿನ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅರ್ಹತೆಗಳು, ಕಳೆದ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಸಂಬಳದ ಸ್ಲಿಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಫಾರ್ಮ್ 16 ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ತಪ್ಪಿಹೋದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿದರೆ ಆದರೆ ಟೈಟಲ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಯು ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೊದಲೇ ಖಚಿತಪಡಿಸಿ.

8. ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಳದ ಪರಿಣಾಮ

ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಸ್ಥಳವು ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಅಥವಾ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಗರ ಭೂಮಿಯು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ₹35 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ 9.50% ರಿಂದ ಆರಂಭ. ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ದೂರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸವಾಲುಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸಿಗಾಗಿ ಕೂಡ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು. ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಿಂತ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಳದ ಸೂಕ್ತತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

9. ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು

ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಪ್ಲಾಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿದ್ದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ಅಸಲಿನ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರೆ, PMAY (ಪ್ರಧಾನ್ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ) ನಂತಹ ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳಿಂದ ನೀವು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ನೀವು ರೂ. 30 ಲಕ್ಷದ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎಂಎವೈ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಅದನ್ನು 8.5% ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವಾಗ ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವಾಗಲೂ ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ.

10. ಮುಂಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸರ್ ಪಾಲಿಸಿಗಳು

ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಮುಂಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸರ್ ಪಾಲಿಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಮುಂಪಾವತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಲೋನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆದರೆ ನೀವು 9.75% ರಲ್ಲಿ ₹25 ಲಕ್ಷದ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಲೋನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಸಿದರೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಹೋಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಮುಂಪಾವತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಬಾಕಿ ಅಸಲನ್ನು ಅಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಲೋನ್‌ಗಳು ಮೊದಲ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸರ್‌ಗಳಿಗೆ ದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ದೊಡ್ಡ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಈ ಅಗತ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನ್ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಗಮನಾರ್ಹ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆಯಿಲ್ಲದೆ ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಾನು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಎಷ್ಟು?

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವು ಸಾಲದಾತರ ಪಾಲಿಸಿಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ ಮತ್ತು ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯದ 70-75% ವರೆಗೆ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ (ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ).

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಯಾವುವು?

ನೀವು 21-65 ವರ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ವಯಸ್ಸಿನವರಾಗಿರಬೇಕು, ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ, 650 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಮೌಲ್ಯದ 20-40% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ಥಳವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು.

ಯಾವುದೇ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳಿವೆಯೇ?

ಹೌದು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳಿವೆ, ಇದು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಾನು ನನ್ನ ಪ್ಲಾಟ್ ಲೋನನ್ನು ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ದಂಡಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮುಂಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಕಿ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಆರಂಭಿಕ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.