होम लोनमध्ये लोन-टू-वॅल्यू (एलटीव्ही) गुणोत्तर आणि त्याचे महत्त्व काय आहे

सर्वाधिक संभाव्य घर खरेदीदार अखेरीस काही हाऊसिंग फायनान्स सह त्यांच्या खरेदीसाठी फंड देतील. फायनान्शियल सपोर्ट प्रदान करण्याव्यतिरिक्त, लोन मिळविण्याचे अनेक लाभ आहेत जसे की टॅक्स सूट, सेव्हिंग्स अखंड ठेवली जातात आणि सुधारित क्रेडिट स्कोअर्स. तथापि, फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन्स प्रॉपर्टीच्या किंमतीच्या 90% पर्यंत फंड देऊ शकतात आणि कर्जदाराने उर्वरित रक्कम डाउन पेमेंट म्हणून भरावी लागेल. लेंडिंग इन्स्टिट्यूशन फंड करत असलेल्या घराच्या किंमतीच्या टक्केवारीला त्याचे एलटीव्ही (लोन टू व्हॅल्यू) गुणोत्तर म्हणतात आणि लोन घेणारा जी लोन रक्कम कर्ज घेऊ शकतो त्याला पात्रता म्हणतात.

हाऊसिंग लोन साठी अप्लाय करण्याचे प्लॅनिंग असलेल्यांना होम लोन साठी एलटीव्ही गुणोत्तर म्हणजे काय आणि त्यांच्या पात्रतेवर त्याचा कसा परिणाम होतो हे पूर्णपणे समजून घेणे आवश्यक आहे.

एलटीव्ही गुणोत्तर म्हणजे काय?

एलटीव्ही किंवा लोन-टू-व्हॅल्यू गुणोत्तर म्हणजे अर्जदार इच्छित प्रॉपर्टीच्या एकूण मार्केट मूल्यावर लोन घेण्यास पात्र असलेल्या लोन रकमेचे गुणोत्तर. फॉर्म्युला आहे:

होम लोनसाठी एलटीव्ही गुणोत्तर = कर्ज घेतलेली रक्कम/ प्रॉपर्टीचे मूल्य X 100

समजा तुम्ही 1 कोटी किमतीची प्रॉपर्टी खरेदी करता आणि फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन तुम्हाला 80 लाख ऑफर करते, एलटीव्ही 75% आहे.

पात्रता निर्धारित करण्यात एलटीव्ही गुणोत्तराची भूमिका

एक्स्पर्ट होम लोन पात्रता कॅल्क्युलेटर वापरण्याचा सल्ला देतात, एक ऑनलाईन टूल जे योग्य लोन रक्कम कॅल्क्युलेट करते. ते पात्र होम लोन रक्कम सुचविण्यासाठी अर्जदाराचे उत्पन्न, फायनान्शियल जबाबदारी, प्रॉपर्टी किंमत, डाउन पेमेंट आणि इतर पॅरामीटर विचारात घेते.

वाचायलाच हवे: होम लोनला त्वरित मंजुरी कशी मिळवावी?

होम लोनसाठी एलटीव्ही गुणोत्तर

आरबीआयने घराच्या किंमतीवर आधारित होम लोनसाठी विविध एलटीव्ही लिमिट आणि स्लॅब सेट केले आहेत. यामध्ये खालील गोष्टींचा समावेश होतो:

• ₹30 लाख पेक्षा कमी खर्चाच्या घरांसाठी 90% पर्यंत एलटीव्ही
• ₹30 लाख आणि ₹75 लाख दरम्यानच्या घरांसाठी 80% पर्यंत एलटीव्ही
• ₹75 लाखांपेक्षा अधिक किंमतीच्या घरांसाठी 75% पर्यंत एलटीव्ही

लक्षात ठेवा, स्लॅब हे कमाल एलटीव्ही गुणोत्तर आहे जे अर्जदाराला मिळू शकेल. लेंडिंग इन्स्टिट्यूशन्स अनेक घटकांवर आधारित ॲप्लिकेशनची अंतिम पात्रता निर्धारित करतात ज्यामुळे त्यांचे होम लोन पात्रता निकष बनतात. यामध्ये अर्जदाराचे वय, उत्पन्न, फायनान्शियल दायित्व, क्रेडिट रेटिंग, प्रॉपर्टी मार्केट मूल्य इ. समाविष्ट आहे.

उच्च एलटीव्ही गुणोत्तराचे फायदे आणि तोटे

होम लोनसाठी उच्च एलटीव्ही गुणोत्तर मोठ्या लोन रकमेचे लाभ प्रदान करते, ज्यामुळे कर्जदाराला त्यांच्या खिशातून किमान खर्च करणे आवश्यक आहे. तथापि, उच्च एलटीव्ही निवडण्यामध्ये काही तोटे देखील आहेत.

जेव्हा अर्जदाराला उच्च एलटीव्ही गुणोत्तर मिळते, तेव्हा प्रमुख फायदा म्हणजे आवश्यक डाउन पेमेंट लक्षणीयरित्या कमी होते. तथापि, अधिक लोन रकमेमुळे ईएमआय रक्कम वाढते. त्याऐवजी, कमी एलटीव्ही गुणोत्तर म्हणजे मोठ्या डाउन पेमेंटची आवश्यकता. तथापि, हे लोनचा भार कमी करते आणि ईएमआय रक्कम कमी ठेवते. होम लोन ईएमआय कॅल्क्युलेटर हे सर्वोत्तम ऑनलाईन टूल आहे जे विविध लोन अटींसाठी ईएमआय रक्कम कॅल्क्युलेट करते, ज्यामुळे कर्जदार बजेट-अनुरूप ईएमआय सह लोन अट निवडू शकतात.

वाचायलाच हवे: होम लोनवरील सीईआरएसएआय शुल्क म्हणजे काय

आदर्श एलटीव्ही गुणोत्तर काय आहे?

होम लोन पात्रता आणि एलटीव्ही गुणोत्तर तपासताना, कर्जदाराच्या फायनान्शियल परिस्थितीवर आधारित थोडे खर्च-लाभ विश्लेषण करणे आणि आवश्यक होम लोन डॉक्युमेंट्स तपासणे आवश्यक आहे. लक्षात ठेवा, लोन पात्रता जितकी जास्त असेल, डाउन पेमेंट आवश्यकता कमी असेल आणि त्याउलट. मोठी लोन रक्कम म्हणजे विस्तारित लोन कालावधी किंवा मोठे ईएमआय, तर लहान लोन ईएमआय रिपेमेंट कमी करेल.

योग्य एलटीव्ही गुणोत्तरासह लोन घेण्यासाठी होम लोन इंटरेस्ट रेट्स देखील महत्त्वाचे आहेत. जर इंटरेस्ट रेट्स जास्त असतील तर मोठे डाउन पेमेंट करून कमी लोन घेणे अर्थपूर्ण ठरते. जर कर्जदाराकडे मोठे डाउन पेमेंट करण्यासाठी निधी असेल तर इंटरेस्टवर पैसे सेव्ह करण्यासाठी, ईएमआय रक्कम कमी करण्यासाठी आणि लोन कालावधी कमी करण्यासाठी त्यांना कमी एलटीव्ही गुणोत्तर निवडणे आवश्यक आहे. तथापि, जर उपलब्ध फंड मर्यादित असेल तर मोठे लोन घेण्यासाठी उच्च एलटीव्ही गुणोत्तर निवडा.

तुम्ही तुमच्या वर्तमान गरजांवर आधारित मोठी लोन रक्कम आणि जास्त एलटीव्ही निवडू शकता. जर तुमच्याकडे एक्स्ट्रा पैसे असतील तर तुम्ही लोनची रक्कम नंतर कधीही प्रीपेमेंट करू शकता. व्यक्तीने घेतलेल्या होम लोनसाठी कोणतेही प्री-पेमेंट शुल्क नाही. तथापि, होम लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी तुम्ही संबंधित फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशनसह प्री-पेमेंट अटी व शर्ती तपासण्याची शिफारस केली जाते.