★ ★ ★ ★ ★ 2

प्लॉट लोन म्हणजे काय: तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही

ओळख

प्लॉट प्राप्त करणे हे अनेकदा घर बांधण्यासाठी किंवा रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ तयार करण्यासाठी पहिली पायरी आहे. तथापि, जमीन खरेदी करण्यासाठी महत्त्वाचा आर्थिक खर्च आवश्यक आहे, ज्याठिकाणी प्लॉट लोन्स काम करतात. या लोन प्रकाराची माहिती आणि बाहेर जाणून घेणे हे सुनिश्चित करते की तुम्ही तुमची पुढील मोठी इन्व्हेस्टमेंट करण्यापूर्वी चांगली तयार आहात.

प्लॉट लोन किंवा लँड लोन म्हणजे काय?

नावाप्रमाणेच, प्लॉट लोन किंवा लँड लोन, नंतर ते विकसित करण्यासाठी लवचिकतेसह जमीन खरेदी करण्यासाठी आवश्यक फंड प्रदान करते. भविष्यात त्याचा वापर निर्णय घेण्याच्या लवचिकतेसह ॲसेट म्हणून जमिनीमध्ये इन्व्हेस्ट करू इच्छिणाऱ्यांसाठी हे आदर्श आहे. तथापि, लेंडर सामान्यपणे या लोन्सला नगरपालिकेच्या सीमेत किंवा निवासी उद्देशांसाठी नियुक्त केलेल्या भागांमध्ये प्लॉट्समध्ये मर्यादित करतात.

प्लॉट लोनचा सामान्यपणे होम लोनपेक्षा कमी कालावधी असतो आणि थोडे जास्त इंटरेस्ट रेट असू शकतो. तथापि, हे लोन तुम्हाला स्वत:च्या गतीने जमीन विकसित करण्याची किंवा इन्व्हेस्टमेंट म्हणून धारण करण्याची लवचिकता देते.

उदाहरण: उदाहरणार्थ, श्रीमती A हे 830 चा मजबूत क्रेडिट स्कोअर असलेले वेतनधारी व्यावसायिक आहेत आणि भविष्यात तिचे स्वप्नातील घर बांधण्यासाठी तिच्या घरात जमीन खरेदी करण्याची योजना आखत आहे.

तिचा क्रेडिट स्कोअर 825 पेक्षा जास्त असल्याने, ती 9.50% पासून सुरू होणाऱ्या इंटरेस्ट रेटसाठी पात्र आहे, जे वेतनधारी किंवा स्वयं-रोजगारित व्यावसायिकांसाठी 9.50% ते 10% च्या रेंजमध्ये येते. श्रीमती A ₹35 लाख पर्यंतच्या लोनच्या कॅटेगरीमध्ये राहण्याची खात्री करण्यासाठी ₹30 लाखांच्या लोनसाठी अप्लाय करते, जे स्पर्धात्मक फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट्स ऑफर करते.

क्रेडिट स्कोअर, लोन रक्कम आणि कर्जदार प्रोफाईल सारख्या घटकांवर आधारित इंटरेस्ट रेट्स आणि अटी बदलत असताना, प्लॉट लोन्स जमीन खरेदीच्या शोधात असलेल्या व्यक्तींसाठी अनेक फायदे ऑफर करतात. प्लॉट लोन घेण्याचे प्रमुख फायदे येथे दिले आहेत.

प्लॉट लोन घेण्याचे लाभ

सुविधाजनक वापर: होम लोन प्रमाणेच, जे निवासी प्रॉपर्टी खरेदीसाठी मर्यादित आहेत, जमिनीच्या खरेदीसाठी लोन वैयक्तिक आणि इन्व्हेस्टमेंट दोन्ही उद्देशांसाठी वापरले जाऊ शकते. ही लवचिकता दीर्घकालीन प्लॅनरसाठी आदर्श बनवते ज्यांना आता जमीन मिळवायची आहे आणि नंतर ते विकसित करायचे आहे.
मिळवणे सोपे: प्लॉट लोन्समध्ये अनेकदा कन्स्ट्रक्शन किंवा होम लोनपेक्षा अधिक सुविधाजनक मंजुरी निकष असतात कारण जमीन स्वत: लोन सुरक्षित करते. जर जमीन हाय-वॅल्यू क्षेत्रात असेल तर लेंडर क्रेडिट मर्यादा वाढवेल.
कमी लोन रक्कम: प्लॉट लोन्स सामान्यपणे केवळ जमीन खरेदीला कव्हर करतात आणि बांधकामाचा खर्च नसल्याने, लोन रक्कम कमी असते, ज्यामुळे मॅनेज करणे आणि रिपेमेंट करणे सोपे होते.
टॅक्स लाभ: इन्कम टॅक्स ॲक्ट, 1961 च्या सेक्शन 80C अंतर्गत, प्लॉट मालक फायनान्शियल वर्षात कोणत्याही होम लोनसह प्लॉट लोनच्या प्रिन्सिपल रिपेमेंटवर ₹1.5 लाख पर्यंत टॅक्स रिबेट क्लेम करू शकतात. जर प्लॉट निवासी उद्देशांसाठी वापरले असेल तरच टॅक्स लाभ उपलब्ध असतात, तर तुम्ही बांधकाम सुरू केल्यानंतर, तुम्ही प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 24(b) अंतर्गत भरलेल्या इंटरेस्टवर कपातीचा क्लेम करू शकता.
दीर्घ रिपेमेंट कालावधी: अनेक लेंडर प्लॉट लोनसाठी विस्तारित रिपेमेंट कालावधी ऑफर करतात, ज्यामुळे कमी मासिक हप्ते आणि अधिक परवडणारी क्षमता असू शकते.

प्लॉट लोनचा पूर्णपणे लाभ घेण्यासाठी, तुम्हाला तुमची पात्रता आणि लोन अटी निर्धारित करणारे पात्रता निकष समजून घेणे आवश्यक आहे.

प्लॉट लोनसाठी पात्रता निकष

जमीन खरेदी करण्यासाठी लोनसाठी पात्र होण्यासाठी, अर्जदारांनी लेंडरद्वारे सेट केलेल्या विशिष्ट निकषांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे. जरी हे निकष फायनान्शियल संस्थांदरम्यान थोडेफार वेगळे असू शकतात, तरीही खालील घटक सामान्यपणे विचारात घेतले जातात:

व्यावसाय: कर्जदार वेतनधारी व्यक्ती, स्वयं-रोजगारित किंवा बिझनेस मालक असावे.
क्रेडिट स्कोअर: आकर्षक इंटरेस्ट रेट्ससाठी पात्र होण्यासाठी, कर्जदाराचा क्रेडिट स्कोअर किमान 650 असावा. क्रेडिट स्कोअर कमी होत असल्याने इंटरेस्ट रेट्स वाढतात. उदाहरणार्थ, 750 क्रेडिट स्कोअर असलेले कर्जदार प्लॉट लोनसाठी 10.25% आणि 10.75% दरम्यान इंटरेस्ट रेटसाठी पात्र असू शकतात. दुसऱ्या बाजूला, 650 किंवा त्यापेक्षा कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्या कर्जदारांना 11.75% ते 12.25% पर्यंत जास्त इंटरेस्ट रेट्सचा सामना करावा लागू शकतो.
वय: लोन मॅच्युरिटीच्या वेळी कर्जदार 70 पेक्षा जास्त नसावे.
लोन कालावधी: लोन कालावधीची लांबी लोन पात्रता रक्कम निर्धारित करते.
जमिनीचा प्रकार: लेंडर सामान्यपणे महानगरपालिकेच्या मर्यादेत जमीन खरेदी करण्यासाठी फायनान्सिंग प्रदान करतात, तर कर्जदार शेतकरी नसल्यास कृषी जमीन सामान्यपणे वगळली जाते.

उदाहरणार्थ, 700 च्या क्रेडिट स्कोअरसह प्रति महिना ₹60,000 कमवणारी वेतनधारी व्यक्ती लेंडरनुसार 10.85% आणि 11.35% दरम्यान इंटरेस्ट रेटसह प्लॉट लोनसाठी पात्र असू शकते. वयाच्या 35 व्या वर्षी, ते 30-वर्षाचा कालावधी निवडू शकतात, ज्यामुळे जर इंटरेस्ट रेट 11.34% असेल तर त्यांना ₹33,000 च्या मॅनेज करण्यायोग्य ईएमआय सह ₹39,24,580 च्या लोन रकमेसाठी पात्र बनू शकतात. प्रदान केलेला प्लॉट महानगरपालिकेच्या मर्यादेच्या आत आहे, हे ॲप्लिकेशन लेंडरच्या आवश्यकता सहजपणे पूर्ण करण्याची शक्यता आहे.

तुम्हाला माहित झाल्यानंतर तुम्ही प्लॉट लोनसाठी पात्रता आवश्यकता पूर्ण केल्यास, तुमची ओळख, फायनान्शियल स्थिरता आणि जमिनीची कायदेशीर स्थिती पडताळण्यासाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स तयार करणे आणि सबमिट करणे पुढील महत्त्वाची स्टेप आहे.

प्लॉट लोन ॲप्लिकेशनसाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स

प्लॉट लोनसाठी अप्लाय करताना, तुम्हाला लेंडरकडे विविध डॉक्युमेंट्स सबमिट करणे आवश्यक आहे. हे डॉक्युमेंट्स तुमची ओळख, फायनान्शियल स्टँडिंग आणि जमिनीची कायदेशीर स्थिती व्हेरिफाय करण्यास मदत करतात. सामान्यपणे आवश्यक डॉक्युमेंट्समध्ये समाविष्ट आहे:

वेतनधारी कर्मचाऱ्यांसाठी:

फोटोसह रीतसर ॲप्लिकेशन फॉर्म
वयाचा पुरावा (पॅन कार्ड, पासपोर्ट, इतर कोणतेही वैधानिक प्राधिकरण सर्टिफिकेट)
निवासाचा पुरावा (पासपोर्ट, टेलिफोन बिल, वाहन परवाना, रेशन कार्ड, निवड कार्ड, इतर कोणतेही वैधानिक प्राधिकरण प्रमाणपत्र)
शैक्षणिक पात्रता - लेटेस्ट डिग्री
लेटेस्ट 3 महिन्यांची सॅलरी स्लिप
मागील 2 वर्षांसाठी फॉर्म 16
मागील 6 महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट (सॅलरी अकाउंट)
जमीन डॉक्युमेंट्सची फोटोकॉपी: मंजूर प्लॉट लेआऊट, जमीन मालकी डॉक्युमेंट्स आणि एनए (गैर-कृषी) सर्टिफिकेट, लागू असल्यास

स्वयं-रोजगारित/व्यावसायिकांसाठी:

फोटोसह रीतसर ॲप्लिकेशन फॉर्म
वयाचा पुरावा (पॅन कार्ड, पासपोर्ट, इतर कोणतेही वैधानिक प्राधिकरण सर्टिफिकेट)
निवासाचा पुरावा (पासपोर्ट, वाहन परवाना, रेशन कार्ड, टेलिफोन बिल, निवड कार्ड, वैधानिक प्राधिकरणाचे इतर कोणतेही सर्टिफिकेट)
शैक्षणिक पात्रता - लेटेस्ट डीग्री (व्यावसायिकांसाठी),
बिझनेस प्रोफाईलसह बिझनेस अस्तित्वाचे सर्टिफिकेट आणि पुरावा,
नफा आणि तोटा अकाउंटसह मागील 3 वर्षांचे ITR (इन्कम टॅक्स रिटर्न) (स्वयं आणि बिझनेस)
चार्टर्ड अकाउंटंटद्वारे योग्यरित्या प्रमाणित/ऑडिटेड बॅलन्स शीट
मागील 12 महिन्यांचे बँक अकाउंट स्टेटमेंट (स्वतःचे आणि व्यवसायाचे)
जमीन डॉक्युमेंट्सची फोटोकॉपी: मंजूर प्लॉट लेआऊट, जमीन मालकी डॉक्युमेंट्स आणि एनए (गैर-कृषी) सर्टिफिकेट, लागू असल्यास

ॲप्लिकेशन फॉर्म डाउनलोड करण्यासाठी येथे क्लिक करा

सूचित वाचन: स्वयं-रोजगारितांसाठी होम लोनविषयी तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही

पुढील स्टेप म्हणजे तुमचे प्लॉट लोन अखंडपणे सुरक्षित करण्यासाठी संरचित ॲप्लिकेशन प्रोसेसचे अनुसरण करणे. चला पाहूया.

प्लॉट लोनसाठी अप्लाय कसे करावे: स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस?

तुम्हाला प्लॉट लोनसाठी अप्लाय करण्यास मदत करण्यासाठी सोप्या स्टेप-बाय-स्टेप गाईड येथे दिले आहे:

संशोधन करा आणि लेंडरची तुलना करा: जमीन खरेदी करण्यासाठी लोन देणाऱ्या विविध लेंडरचे संशोधन करा. सर्वोत्तम डील शोधण्यासाठी इंटरेस्ट रेट्स, कालावधी आणि लोन-टू-वॅल्यू रेशिओची तुलना करा.
पात्रता तपासा: प्रत्येक लेंडरच्या पात्रता निकषांचा आढावा घ्या आणि तुम्ही मूलभूत आवश्यकता पूर्ण केल्याची खात्री करण्यासाठी तुमचा क्रेडिट स्कोअर तपासा.
डॉक्युमेंट्स तयार करा: सुरळीत ॲप्लिकेशन प्रोसेस सुनिश्चित करण्यासाठी ओळखीचा पुरावा, उत्पन्नाचा पुरावा आणि प्रॉपर्टी संबंधित पेपर्ससह सर्व आवश्यक डॉक्युमेंट्स एकत्रित करा.
ॲप्लिकेशन सबमिट करा: तुम्ही लोनसाठी ऑनलाईन किंवा लेंडरच्या शाखेला भेट देऊन अप्लाय करू शकता. तुम्ही ॲप्लिकेशन फॉर्म भरणे आणि सर्व संबंधित डॉक्युमेंट्स सबमिट करणे आवश्यक आहे.
लोन मंजुरी: तुमच्या ॲप्लिकेशनचा आढावा घेतल्यानंतर, लेंडर वैयक्तिक चर्चा आणि प्रॉपर्टी व्हेरिफिकेशन करू शकतो. मंजूर झाल्यास मंजूर प्लॉट लोन रक्कम थेट विक्रेत्याला किंवा तुमच्या अकाउंटमध्ये वितरित केली जाईल.

प्लॉट लोनसाठी अप्लाय करताना, तुम्हाला सर्वोत्तम संभाव्य अटी सुरक्षित करण्यासाठी आणि लोन प्रभावीपणे मॅनेज करण्यासाठी काही प्रमुख घटक लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे.

प्लॉट लोन अर्जदारांसाठी महत्त्वाच्या टिप्स

चांगला क्रेडिट स्कोअर राखा: 700 पेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर लोन मंजुरीची शक्यता वाढवते आणि कमी इंटरेस्ट रेट्स सुरक्षित करते.
योग्य लेंडर निवडा: नेहमीच स्पर्धात्मक इंटरेस्ट रेट्स आणि अनुकूल अटींसह जमीन खरेदी लेंडर निवडा. निर्णय घेण्यापूर्वी एकाधिक लेंडरची तुलना करण्याची खात्री करा.
लोन कालावधीचा विचार करा: परवडणारी आणि इंटरेस्ट रेट्स बॅलन्स करणारा लोन कालावधी निवडा. कमी कालावधीमध्ये सामान्यपणे कमी इंटरेस्ट रेट्स असतात परंतु जास्त ईएमआय असतात.
स्पष्ट प्लॅन आहे: तुम्ही त्वरित बांधण्याची योजना बनवत असाल किंवा इन्व्हेस्टमेंट म्हणून जमीन धारण करण्याची योजना असाल, स्पष्ट फायनान्शियल प्लॅन असल्याने तुम्हाला तुमचे लोन प्रभावीपणे मॅनेज करण्यास मदत होईल.

जर तुम्हाला प्लॉट लोन सुरक्षित करायचे असेल तर पीएनबी हाऊसिंग केवळ 9.50% पासून सुरू होणाऱ्या इंटरेस्ट रेट्ससह व्यावहारिक आणि विश्वसनीय उपाय ऑफर करते. प्लॉट लोनसाठी त्यांचे फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट्स होम लोनसाठी ऑफर केलेल्यांच्या तुलनेत आहेत, जे लवचिकता आणि परवडणारी क्षमता प्रदान करतात. पीएनबी हाऊसिंग त्रासमुक्त आणि कार्यक्षम लोन ॲप्लिकेशन प्रोसेस सुनिश्चित करते जी तुम्हाला केवळ 3 मिनिटांमध्ये ऑनलाईन अप्लाय करण्याची परवानगी देते. पारदर्शकता आणि कस्टमर-केंद्रित सर्व्हिसेससाठी मजबूत प्रतिष्ठेसह, पीएनबी हाऊसिंग सर्वात स्पर्धात्मक प्लॉट लोन सुरक्षित करण्यासाठी आदर्श पार्टनर आहे.

निष्कर्ष

भविष्यातील बांधकाम किंवा इन्व्हेस्टमेंटच्या उद्देशांसाठी जमीन सुरक्षित करण्यासाठी प्लॉट लोन एक उत्कृष्ट मार्ग असू शकतो. फायदे, पात्रता मानके आणि ॲप्लिकेशन प्रोसेस समजून घेणे तुम्हाला माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करेल. नेहमीच लेंडरची तुलना करा, चांगला क्रेडिट स्कोअर राखा आणि त्रासमुक्त अनुभवासाठी सर्व डॉक्युमेंटेशन अचूक असल्याची खात्री करा. या स्टेप्स आणि टिप्सचे पालन करून, तुम्ही जमीन खरेदीसाठी लोन प्राप्त करण्याची प्रोसेस सुलभ करू शकता आणि माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकता.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

प्लॉट लोनसाठी सामान्य इंटरेस्ट रेट काय आहे?

प्लॉट लोनसाठी इंटरेस्ट रेट्स सामान्यपणे 10% ते 12% पर्यंत असतात, जे लेंडर, ते प्रदान करत असलेल्या सिक्युरिटी, तुमचा प्रोफेशन आणि तुमचा क्रेडिट स्कोअर यावर अवलंबून असते. सर्वोत्तम रेट सुरक्षित करण्यासाठी नेहमीच विविध लेंडरची तुलना करा.

मी माझे प्लॉट लोन प्रीपे करू शकतो/शकते का?

होय, बहुतांश लेंडर प्लॉट लोन्सच्या आंशिक किंवा पूर्ण प्रीपेमेंटला अनुमती देतात. तथापि, काही प्रीपेमेंट दंड आकारू शकतात, त्यामुळे तुमच्या लेंडरकडे तपासा.

प्लॉट लोनसाठी रिपेमेंट पर्याय काय आहेत?

रिपेमेंट पर्यायांमध्ये सामान्यपणे निश्चित कालावधीमध्ये इक्विड मंथली इंस्टॉलमेंट (ईएमआय) समाविष्ट असतात. तुमच्या निवडीनुसार, तुम्ही फिक्स्ड किंवा फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट्स दरम्यान निवडू शकता.

मी प्लॉट लोन मंजूर होण्याची शक्यता कशी वाढवू शकतो/शकते?

उच्च क्रेडिट स्कोअर राखणे, सर्व आवश्यक डॉक्युमेंट्स प्रदान करणे आणि नगरपालिकेच्या मर्यादेत जमीन निवडणे हे मंजूर प्लॉट लोन मिळविण्याची शक्यता सुधारू शकते.