शब्दकोष - पीएनबी हाऊसिंग फायनान्स

A

अमॉर्टायझेशन

प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्ट दोन्ही कव्हर करणाऱ्या मासिक इंस्टॉलमेंट द्वारे होम लोन रिपेमेंट करण्याची पद्धतशीर प्रोसेस. कालांतराने, अमॉर्टायझेशन हळूहळू लोन बॅलन्स कमी करते, ज्यामुळे प्रॉपर्टीची पूर्ण मालकी होते.

ॲन्युअल पर्सेंटेज रेट (APR):

इंटरेस्ट रेट आणि अतिरिक्त शुल्कासह मॉर्टगेजचा वार्षिक खर्च. एपीआर कर्जदारांना त्यांच्या होम लोनच्या खरे किंमतीचे मूल्यांकन करण्यास मदत करते आणि लेंडरमध्ये तुलना करण्यास सक्षम करते.

मूल्यांकन

लोन-टू-वॅल्यू रेशिओ (एलटीव्ही) मध्ये लोन रक्कम निर्धारित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या प्रॉपर्टीच्या मार्केट मूल्याचे प्रोफेशनल मूल्यांकन. मूल्यांकन लेंडरची जोखीम कमी करतात आणि होम लोन मंजुरीला सहाय्य करतात.

ॲसेट-लायबिलिटी मॅनेजमेंट (एएलएम):

होम लोन इंटरेस्ट रेट्समध्ये स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी बँकांद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या धोरणे. फिक्स्ड-रेट आणि फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेज ऑफर करणाऱ्या लेंडरसाठी एएलएम महत्त्वाचा आहे.

गहाण गृहित धरणे:

जेव्हा कर्जदार नवीन मालकाकडे विद्यमान गहाण हस्तांतरित करतो. मॉर्टगेज धारणा नवीन कर्जदारास कमी इंटरेस्ट रेट सारख्या अनुकूल लोन अटींचे वारसाधारण करण्याची परवानगी देतात.

लिलाव प्रॉपर्टी:

डिफॉल्टमुळे लिलाव केलेल्या प्रॉपर्टी खरेदीदारांना खालील मार्केट किंमती प्रदान करू शकतात. तथापि, लिलाव प्रॉपर्टी खरेदीसाठी स्पष्ट टायटल व्हेरिफिकेशनसह संपूर्ण तपासणीची आवश्यकता असते.

B

बँकेची हमी:

कर्जदाराच्या दायित्वांना कव्हर करण्यासाठी बँकेकडून फायनान्शियल गॅरंटी. जोखीम मॅनेज करण्यासाठी उच्च-मूल्य प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये बँक हमी सामान्य आहेत.

बेस रेट:

भारतीय रिझर्व्ह बँक (आरबीआय) द्वारे सेट केलेला किमान लेंडिंग रेट जे फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेजसह सर्व होम लोन इंटरेस्ट रेट्सवर परिणाम करते.

ब्रोकर

एक मध्यस्थ जो कर्जदारांना लेंडरसह कनेक्ट करतो, जॉईंट होम लोन आणि फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेजसह विविध लोन प्रकारांवर मार्गदर्शन प्रदान करतो. मॉर्टगेज ब्रोकर्स होम लोन प्रोसेस सुलभ करतात.

बिल्ट-अप क्षेत्र:

कार्पेट क्षेत्र, भिंतीवरील जाडी आणि बाल्कनीसह प्रॉपर्टीद्वारे कव्हर केलेले एकूण क्षेत्र. बिल्ट-अप क्षेत्र हे भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये एक महत्त्वाचे मेट्रिक आहे.

C

कॅप

फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेजमध्ये इंटरेस्ट वाढविण्याची मर्यादा. कॅप्स कर्जदारांना होम लोन इंटरेस्ट रेट्समधील तीक्ष्ण चढ-उतारांपासून संरक्षण प्रदान करतात.

कार्पेट क्षेत्र:

बाह्य जागा वगळता प्रॉपर्टीमध्ये निव्वळ वापरण्यायोग्य फ्लोअर क्षेत्र. होम लोन पात्रता आणि प्रॉपर्टीचे मूल्य कॅल्क्युलेट करण्यासाठी कार्पेट क्षेत्र आवश्यक आहे.

टायटल साफ करा:

संपत्ती, कायदेशीर समस्या किंवा प्रलंबित देय नसलेले शीर्षक. गहाण मंजुरी आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP) साठी स्पष्ट शीर्षक आवश्यक आहे.

अंतिम खर्च:

स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्कासह मॉर्टगेज पूर्ण झाल्यावर भरलेली फी. या खर्चामुळे प्रॉपर्टी मालकीच्या एकूण खर्चात वाढ होते.

अप्रत्यक्ष:

मालमत्ता, सामान्यपणे प्रॉपर्टी, लोन सुरक्षित करण्यासाठी तारण ठेवली जाते. कोलॅटरल लेंडरची जोखीम कमी करते, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) ट्रान्झॅक्शन्समध्ये आवश्यक.

क्रेडिट मूल्यांकन:

कर्जदाराच्या क्रेडिट पात्रतेचे सर्वसमावेशक मूल्यांकन. क्रेडिट मूल्यांकन होम लोन पात्रता, इंटरेस्ट रेट्स आणि जॉईंट होम लोनसाठी मंजुरीवर परिणाम करतात.

D

डीड:

प्रॉपर्टी मालकी ट्रान्सफर करणारे कायदेशीर डॉक्युमेंट. होम लोनमध्ये, डीड विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालकी ट्रान्सफरची पुष्टी करते.

डाउनपेमेंट:

कर्जदाराद्वारे प्रॉपर्टीच्या किंमतीमध्ये केलेले प्रारंभिक कॅश योगदान. जास्त डाउन पेमेंट ईएमआय आणि लोन-टू-व्हॅल्यू रेशिओ (एलटीव्ही) कमी करू शकते, ज्यामुळे अनेकदा अनुकूल इंटरेस्ट रेट्स होऊ शकतात.

E

एनकम्ब्रन्स सर्टिफिकेट:

प्रॉपर्टी फायनान्शियल किंवा कायदेशीर दायित्वांपासून मुक्त असल्याची पडताळणी करणारे डॉक्युमेंट. होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) मंजुरीसाठी आवश्यक.

इक्विटी:

प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यू आणि थकित मॉर्टगेज बॅलन्समधील फरक. इक्विटी वेळेनुसार वाढू शकते, ज्यामुळे घरमालकांना लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी साठी त्याचा लाभ घेण्यास अनुमती मिळते.

एस्क्रो अकाउंट::

प्रॉपर्टी खर्चासाठी फंड धारण करणारे थर्ड-पार्टी अकाउंट. जरी भारतात दुर्मिळ असला तरी, एस्क्रोचा वापर हाय-वॅल्यू प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनसाठी केला जाऊ शकतो.

F

फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज:

संपूर्ण कालावधीमध्ये स्थिर इंटरेस्ट रेटसह होम लोन, कर्जदारांसाठी अंदाजित मासिक ईएमआय सुनिश्चित करते.

फ्लोटिंग रेट:

आरबीआयच्या रेपो रेटवर आधारित ॲडजस्ट करणारा परिवर्तनीय इंटरेस्ट रेट. फ्लोटिंग रेट्स कालांतराने ईएमआय पेमेंटवर परिणाम करतात.

फोरक्लोजर:

कर्जदाराच्या डिफॉल्टमुळे प्रॉपर्टी घेतली जाणारी लेंडर-प्रारंभित प्रोसेस. फोरक्लोजर कर्जदाराच्या क्रेडिट स्कोअर आणि भविष्यातील होम लोन पात्रतेवर परिणाम करतात.

H

होम लोन पात्रता:

उत्पन्न, वय आणि आर्थिक स्थिरतेवर आधारित कर्जदार पात्र असलेली कमाल लोन रक्कम. उच्च पात्रता अनेकदा चांगल्या इंटरेस्ट रेट्स आणि लोन अटींना कारणीभूत ठरते.

I

इंटरेस्ट रेट:

मॉर्टगेज वर लोन घेण्याचा खर्च. इंटरेस्ट रेट्स फिक्स्ड किंवा फ्लोटिंग असू शकतात, ज्यामुळे थेट मासिक ईएमआय आणि एकूण लोन खर्चावर परिणाम होतो.

J

जॉईंट होम लोन:

एकाधिक कर्जदारांसह होम लोन, सामान्यपणे कुटुंबातील सदस्य, जे लोन पात्रता वाढवू शकतात आणि टॅक्स लाभ देऊ शकतात.

L

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP):

सिक्युअर्ड लोन जिथे कर्जदार प्रॉपर्टी तारण म्हणून वापरतो. एलएपी घरमालकांना वैयक्तिक किंवा बिझनेस गरजांसाठी प्रॉपर्टी इक्विटीचा लाभ घेण्याची परवानगी देते.

लोन ॲग्रीमेंट:

रिपेमेंट शेड्यूल आणि इंटरेस्ट रेट्ससह होम लोनच्या अटींचा तपशील देणारे कायदेशीर करार.

लोन-टू-व्हॅल्यू रेशिओ (एलटीव्ही):

लोन रकमेचे मूल्यांकन केलेल्या प्रॉपर्टी मूल्यापर्यंत गुणोत्तर, ज्यामध्ये जोखीम दर्शविली जाते. चांगल्या अटींसह होम लोन सुरक्षित करण्यासाठी कमी एलटीव्ही अनुकूल आहे.

M

मॉर्टगेज इन्श्युरन्स:

जर कर्जदार उच्च एलटीव्ही लोनवर डिफॉल्ट करत असतील तर लेंडरचे इन्श्युरन्स संरक्षण. हे कव्हरेज जोखीम मॅनेज करताना जास्त लोन रक्कम सक्षम करते.

N

निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्न (एनओआय):

खर्च कपात केल्यानंतर प्रॉपर्टीच्या नफ्याचे मोजमाप. रेंटल प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटचे मूल्यांकन करण्यासाठी NOI महत्त्वाचे आहे.

नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (एनपीए):

जर 90 दिवसांपेक्षा जास्त काळ अनपेड असेल, तर बँकेच्या फायनान्सवर परिणाम करणारा लोन नॉन-परफॉर्मिंग मानला जातो. एनपीए प्रॉपर्टीचे फोरक्लोजर किंवा लिलाव करू शकतात.

O

व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी):

बिल्डिंग नियमांचे पालन करते आणि व्यवसायासाठी योग्य आहे हे प्रमाणित करणारे कायदेशीर डॉक्युमेंट. होम लोन सुरक्षित करण्यासाठी ओसीएस आवश्यक आहे.

P

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाय):

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी होम लोनवर इंटरेस्ट सबसिडी प्रदान करणारी सरकारी योजना, परवडणाऱ्या घरांना प्रोत्साहन देते.

पूर्व-मंजुरी:

कर्जदाराच्या फायनान्सवर आधारित लेंडरची प्राथमिक ऑफर, ज्यामुळे त्यांना त्यांची होम लोन पात्रता आणि बजेट समजून घेण्यास अनुमती मिळते.

प्री-ईएमआय:

प्रॉपर्टी बांधकामादरम्यान अंशत: वितरित लोनवर इंटरेस्ट-ओन्ली पेमेंट्स केले जातात. पूर्ण ईएमआय सुरू होईपर्यंत प्री-ईएमआय कमी पेमेंटला अनुमती देते.

प्रिन्सिपल:

प्रॉपर्टीच्या मालकीवर स्थानिक टॅक्स, एकूण खर्चावर परिणाम. प्रॉपर्टी टॅक्स रेट्स लोकेशननुसार बदलतात आणि दरवर्षी भरणे आवश्यक आहे.

प्रॉपर्टी टॅक्स:

R

रिफायनान्स:

नवीन लोनसह विद्यमान लोन बदलणे, अनेकदा चांगले इंटरेस्ट रेट्स सुरक्षित करण्यासाठी किंवा ईएमआय कमी करण्यासाठी. रिफायनान्सिंग महत्त्वपूर्ण सेव्हिंग्स प्रदान करू शकते.

रजिस्ट्री शुल्क:

स्थानिक अधिकाऱ्यांमध्ये प्रॉपर्टी मालकी रजिस्टर करण्यासाठी भरलेले शुल्क, भारताच्या होम लोन प्रोसेसमध्ये अनिवार्य स्टेप.

रेपो रेट:

भारतीय रिझर्व्ह बँक कमर्शियल बँकांना देऊ करत असलेला रेट. रेपो रेट बदल फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेज आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी खर्चावर परिणाम करतात.

रिव्हर्स मॉर्टगेज:

सीनिअर सिटीझन्ससाठी लोन प्रॉडक्ट त्यांना प्रॉपर्टी विकल्याशिवाय होम इक्विटी कॅशमध्ये रूपांतरित करण्याची परवानगी देते, स्थिर उत्पन्न तयार करते.

S

मंजुरी पत्र:

पात्रता आणि अटींनुसार होम लोन मंजूर करणाऱ्या लेंडरकडून अधिकृत पत्र. मॉर्टगेज प्रोसेस अंतिम करण्यासाठी ही एक महत्त्वाची स्टेप आहे.

स्टॅम्प ड्यूटी:

प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर सरकारी टॅक्स, प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूची टक्केवारी म्हणून कॅल्क्युलेट केला जातो. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशनपूर्वी स्टँप ड्युटी भरणे आवश्यक आहे.

सबव्हेंशन स्कीम:

एक पेमेंट प्लॅन जिथे डेव्हलपर बांधकामादरम्यान इंटरेस्ट कव्हर करतो, ज्यामुळे ताबा मिळेपर्यंत खरेदीदारांवर फायनान्शियल भार कमी होतो.

सर्व्हे नंबर:

मालकीची पडताळणी करण्यासाठी आवश्यक जमीन पार्सलसाठी एक युनिक आयडेंटिफायर. प्रॉपर्टीच्या व्यवहारांमध्ये सर्व्हे नंबर व्यापकपणे वापरले जातात.

T

होम लोनवर टॅक्स कपात:

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 80C आणि सेक्शन 24 अंतर्गत होम लोन प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्टवर टॅक्स लाभ, ज्यामुळे कर्जदारांना टॅक्स दायित्व कमी करण्याची परवानगी मिळते.

शीर्षक:

मॉर्टगेज ॲप्लिकेशन दरम्यान पडताळलेल्या प्रॉपर्टीवर मालकीचा कायदेशीर अधिकार. होम लोन मंजुरीसाठी क्लिअर टायटल महत्त्वाचे आहे.

U

अंडररायटिंग:

लोन रिस्क आणि पात्रतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी कर्जदाराच्या क्रेडिट प्रोफाईल आणि प्रॉपर्टीचे लेंडरचे मूल्यांकन. होम लोन मंजुरी निर्धारित करण्यासाठी अंडररायटिंग हे मुख्य आहे.

शब्दकोश

A