तुमच्या होम लोनचे प्रीपेमेंट ही चांगली कल्पना आहे का?

कोणालाही कर्जामध्ये राहण्याची इच्छा नसते, शक्य असल्यास आपणा सर्वांना त्वरित आपल्या कर्जाचे पूर्व-पेमेंट करायला आवडते. तथापि, होम लोन प्रीपेमेंट करणे इतर लोन प्रीपेमेंट करण्यापेक्षा लक्षणीयरित्या भिन्न आहे. होम लोनमध्ये विविध लाभ आहेत ज्यामुळे प्रीपेमेंट अनाकर्षक होऊ शकते. तुम्ही प्रीपेमेंटद्वारे काही ईएमआय सेव्ह करू शकता, परंतु तुम्हाला संबंधित टॅक्स लाभ, इन्व्हेस्टमेंट लाभ इ. गमावण्याची जोखीम असते आणि तुमच्या होम लोनसाठी अपरिहार्यपणे प्रीपेमेंट शुल्क आकारते.

होम लोनच्या प्रीपेमेंटसाठी कोणते शुल्क आहेत?

होम लोन प्रीपेमेंट म्हणजे जेव्हा कर्जदार कालावधीपूर्वी त्यांच्या लोनचे पूर्णपणे किंवा मोठ्या प्रमाणात रिपेमेंट करतो. फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन्स प्रीपेमेंट फी आकारतात ; साईन करण्यापूर्वी लोन संबंधित सर्व डॉक्युमेंट्स काळजीपूर्वक वाचणे महत्त्वाचे आहे. हे प्री-पेमेंट इंटरेस्ट रेट आणि कंझ्युमरच्या प्रकारावर अवलंबून असतात, म्हणजेच जर इंटरेस्ट रेट परिवर्तनीय असेल तर फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन्स वैयक्तिक लोन अर्जदारांवर प्रीपेमेंट दंड लागू करत नाहीत, परंतु ते फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट्ससह होम लोनसाठी अप्लाय करतात.

प्रॉपर्टी कोणाच्या मालकी होती या आधारावर फीचे मूल्यांकन केले गेले, म्हणजेच जेव्हा गैर-वैयक्तिक वि. वैयक्तिक मालकीचा विषय येतो, तेव्हा गैर-वैयक्तिक मालकीमध्ये फ्लोटिंग आणि फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट्स दोन्हीवर दंड लागू केले जातात.

होम लोन प्रीपेमेंट करण्याचे लाभ

1. तुम्ही विलंबित किंवा अयशस्वी ईएमआय पेमेंटच्या भविष्यातील घटना टाळता
   वेळेनुसार आर्थिक जबाबदारी वाढते. होम लोन प्रीपेमेंट केल्यामुळे ईएमआय भरण्यासाठी सेव्हिंग्समधून खर्च करण्याची गरज नाहीशी होते. त्यामुळे, जेव्हा शक्य असेल तेव्हा आंशिक किंवा पूर्णपणे प्रीपेमेंट करण्याचा सल्ला दिला जातो.
2. यामुळे इंटरेस्ट आऊटफ्लो कमी होतो
   आंशिक प्रीपेमेंट प्रिन्सिपल रक्कम कमी करते, जे इंटरेस्टचा भार कमी करते आणि भविष्यातील ईएमआय. होम लोनच्या सुरुवातीच्या टप्प्यादरम्यान ईएमआय मधील इंटरेस्ट घटक सर्वाधिक असल्याने, कमाल लाभ मिळविण्यासाठी लवकरात लवकर रिपेमेंट करणे चांगले आहे.
3. यामुळे होम लोन कालावधी कमी होतो
   कस्टमरना फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशनद्वारे सामान्यपणे त्यांचे ईएमआय कमी करण्याचा किंवा त्यांच्या होम लोनच्या मुदतीला कमी करण्याचा पर्याय दिला जातो. त्यांना कोणता पर्याय निवडायचा आहे हे कस्टमरवर अवलंबून असते.

वाचायलाच हवे: होम लोन टॅक्स लाभ: ते कसे प्राप्त करावे?

होम लोन प्रीपेमेंटचे तोटे

1. आणखी टॅक्स लाभ नाहीत
   फायनान्शियल असिस्टन्स प्रदान करण्याव्यतिरिक्त, होम लोन तुम्हाला टॅक्सवर पैसे बचत करण्यासही मदत करू शकतात. इन्कम टॅक्स ॲक्ट, 1961 नुसार, प्रिन्सिपल रकमेच्या रिपेमेंटवर ₹1.5 लाखांपर्यंत आणि इंटरेस्ट पेमेंटवर ₹2 लाखांपर्यंत टॅक्स रिबेटसाठी अप्लाय केले जाऊ शकते. जर तुम्ही तुमचे होम लोन प्रीपेमेंट केले तर तुम्ही या पैशांवर सेव्हिंग करण्याची ही संधी चुकवू शकता.
2. कमी सेव्हिंग्स
   प्रीपेमेंट करण्यापूर्वी, तुमच्याकडे इतर आर्थिक ध्येय आणि आपत्कालीन परिस्थितीसाठी पुरेसा फंड बाजूला ठेवला असल्याची खात्री करा अन्यथा सेव्हिंग्सच्या अभावामुळे तुम्हाला इतर ध्येयांशी तडजोड करावी लागेल.
3. इतर इन्व्हेस्टमेंट संधी गमावणे
   कस्टमर प्रीपेमेंट करताना हाऊसिंग लोन, उपलब्ध इन्व्हेस्टमेंटच्या संधींमध्ये पैसे इन्व्हेस्ट करताना कमवले जाऊ शकणाऱ्या इंटरेस्ट किंवा लाभावर हे नुकसान करते. जर, इन्व्हेस्टमेंटवरील अपेक्षित रिटर्न मॉर्टगेज वरील प्रभावी इंटरेस्ट रेटपेक्षा जास्त असेल तर अतिरिक्त फंड इन्व्हेस्ट करणे मॉर्टगेज प्रीपेमेंट करण्यापेक्षा अधिक फायदेशीर आहे.

निष्कर्ष

कर्ज कमी करणे फायदेशीर असले तरी, कर्जाबद्दल तीव्र नापसंती नेहमीच विवेकपूर्ण नसते. लक्षात ठेवा, तुमचे होम लोन प्रीपेमेंट करण्याच्या घाईत, लिक्विडिटीचा त्याग करू नका. तुमच्या आपत्कालीन गरजा आणि इतर आर्थिक जबाबदाऱ्यांसाठी तुमच्याकडे पुरेसे पैसे असल्याची खात्री करा.