హోమ్ లోన్లు విషయానికి వస్తే, అందుబాటులో ఉన్న ప్రతి టర్మ్ మరియు ఎంపికను అర్థం చేసుకోవడం అనేది మరింత తెలివైన ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు చూడగల అటువంటి ఒక పదం "ఎంఒడి" లేదా "డిపాజిట్ మెమోరాండం". ఖచ్చితంగా ఎంఒడి అంటే ఏమిటి మరియు అది మీ హోమ్ లోన్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేయగలదో మీరు ఆసక్తిగా ఉంటే, మీరు సరైన ప్రదేశంలో ఉన్నారు.
హోమ్ లోన్‌లో ఎంఒడి అంటే ఏమిటి?
హోమ్ లోన్లలో, ఎంఒడి అంటే డిపాజిట్ మెమోరాండం. ఇది రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరూ సంతకం చేసిన చట్టపరమైన డాక్యుమెంట్. చివరి లోన్ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ పంపిణీ చేయబడిన తర్వాత ఈ డాక్యుమెంట్ సాధారణంగా ఫైనలైజ్ చేయబడుతుంది. లోన్ పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు ఆర్థిక సంస్థ రుణ రుణం ఆస్తిపై క్లెయిమ్‌ను కలిగి ఉందని ఎంఒడి నిర్ధారిస్తుంది.
హోమ్ లోన్లలో ఎంఒడి ఎలా పనిచేస్తుంది?
మెమోరాండం ఆఫ్ డిపాజిట్ (ఎంఒడి) రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత మధ్య లోన్ అగ్రిమెంట్‌ను ఫార్మాలైజ్ చేస్తుంది. ఇది ఎలా పనిచేస్తుందో అర్థం చేసుకుందాం:
- డిపాజిట్‌ను చేపట్టడం: లోన్ అప్రూవల్ తర్వాత, రుణగ్రహీత రుణదాతతో ఆస్తి టైటిల్ డీడ్స్‌ను డిపాజిట్ చేస్తారు. ఇది లోన్ తిరిగి చెల్లించడానికి రుణగ్రహీత నిబద్ధతను అధికారికం చేస్తుంది మరియు మెమోరాండమ్ ఆఫ్ డిపాజిట్ (ఎంఒడి) సృష్టించడాన్ని ప్రారంభిస్తుంది.
- ఎంఒడి అమలు: తుది రుణం ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ పంపిణీ చేయబడిన తర్వాత, ఎంఒడి అమలు చేయబడుతుంది. పూర్తి హోమ్ లోన్ మొత్తం తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆస్తిపై రుణదాతకు చట్టపరమైన క్లెయిమ్ ఉందని ఇది హామీ ఇస్తుంది.
- సంతకాలు మరియు నోటరైజేషన్: రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత రెండూ ఎంఒడి డాక్యుమెంట్ పై సంతకం చేస్తారు, మరియు దాని చట్టపరమైన చెల్లుబాటును నిర్ధారించడానికి ఇది నోటరీ చేయబడింది.
ఎంఒడి రుణం తిరిగి చెల్లించడానికి రుణగ్రహీత బాధ్యతను నిర్దేశించినందున ఫైనాన్షియల్ సంస్థ డబ్బును రుణంగా ఇవ్వడానికి సెక్యూరిటీగా పనిచేస్తుంది. రుణగ్రహీత రుణం పై చెల్లింపులు లేదా డిఫాల్ట్‌లను మర్చిపోతే, బాకీ ఉన్న మొత్తాన్ని తిరిగి పొందడానికి ఆర్థిక సంస్థ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. రుణం క్లియర్ చేయబడిన తర్వాత, ఎంఒడి రద్దు చేయబడుతుంది మరియు ఆస్తి టైటిల్ రుణగ్రహీతకు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
హోమ్ లోన్లలో ఎంఒడి ప్రయోజనాలు
- రుణదాత కోసం సెక్యూరిటీ: ఎంఒడి రుణదాతకు కొలేటరల్ అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి పై రీపేమెంట్‌ను సురక్షితం చేస్తుంది. మొత్తం రుణం మొత్తం చెల్లించబడే వరకు రుణ ఆర్థిక సంస్థ ఆస్తి టైటిల్‌ను కలిగి ఉంటుంది.
- రుణగ్రహీత కోసం స్పష్టత: రుణదాత భద్రతను నిర్ధారించేటప్పుడు రుణగ్రహీత బాధ్యతలను ఎంఒడి స్పష్టం చేస్తుంది, వారి ఆసక్తులను రక్షిస్తుంది.
- చట్టపరమైన రక్షణ: ఎంఒడి అనేది రుణదాత మరియు రుణగ్రహీతకు రక్షణను అందించే చట్టపరంగా కట్టుబడి ఉండవలసిన డాక్యుమెంట్. ఇది లోన్ నిబంధనలు మరియు రీపేమెంట్ కాని పరిణామాలను స్పష్టంగా పేర్కొనడం ద్వారా సంభావ్య వివాదాలను నివారిస్తుంది.
- అదనపు కొలేటరల్ అవసరం లేదు: ఆస్తి టైటిల్ సెక్యూరిటీగా ఉంచబడినందున, రుణగ్రహీతలు రుణం కోసం అదనపు కొలేటరల్ అందించవలసిన అవసరం ఉండకపోవచ్చు, ఇది ప్రాసెస్‌ను తక్కువ క్లిష్టంగా మరియు వేగవంతంగా చేస్తుంది.
- లోన్ రీపేమెంట్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ: ఊహించని ఆర్థిక ఇబ్బందుల విషయంలో, అంగీకరించబడిన నిబంధనలలో రుణగ్రహీత లోన్‌ను క్లియర్ చేయడానికి అవకాశాన్ని అందించేటప్పుడు రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాతకు చట్టపరమైన ప్రాసెస్ ఉందని ఎంఒడి నిర్ధారిస్తుంది.
ఒక హోమ్ లోన్‌ను ఎంచుకునే ముందు ఎంఒడి గురించి తెలుసుకోవలసిన విషయాలు
హోమ్ లోన్లలో ఎంఒడి (మెమోరాండం ఆఫ్ డిపాజిట్) గురించి తెలుసుకోవలసిన కీలక అంశాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి –
- ఒక హోమ్ లోన్ కోసం ఎంఒడి ఛార్జీలు: రుణ సంస్థ ఎంఒడి ని సిద్ధం చేస్తున్నప్పుడు, ఛార్జీలను చెల్లించడానికి రుణగ్రహీత బాధ్యత వహిస్తారు. రుణగ్రహీతలు ఎంఒడి ఛార్జీలకు బాధ్యత వహిస్తారు, ఇది సాధారణంగా రాష్ట్ర నిబంధనలు మరియు రుణదాత పాలసీల ఆధారంగా రుణం మొత్తంలో 0.1% నుండి 0.5% వరకు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, తమిళనాడులో, స్టాంప్ డ్యూటీ రుణం మొత్తంలో 0.5%, రూ. 30,000 వద్ద పరిమితం చేయబడింది, 1% అదనపు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుతో, రూ. 6,000 వద్ద పరిమితం చేయబడింది.
- ఎంఒడి ఛార్జీల లెక్కింపు: ఒక హోమ్ లోన్ కోసం ఎంఒడి ఛార్జీలు సాధారణంగా హోమ్ లోన్ మొత్తంలో శాతంగా లెక్కించబడతాయి. రుణ సంస్థ ఆధారంగా ఈ శాతం భిన్నంగా ఉండవచ్చు, కానీ మీరు అప్పుగా తీసుకుంటున్న లోన్‌తో సంబంధం లేకుండా ఇది ₹25,000 మించకూడదు.
- నాన్-రిఫండబుల్ ఛార్జీలు: హోమ్ లోన్ ప్రాసెస్‌లో ఇతర ఫీజుల మాదిరిగా కాకుండా, ఎంఒడి ఛార్జీలు ఒక వన్-టైమ్, నాన్-రిఫండబుల్ ఖర్చు.
- తప్పనిసరి అవసరం: హోమ్ లోన్ తీసుకోవడానికి ఎంఒడి అనేది భారతదేశంలో తప్పనిసరి చట్టపరమైన అవసరం. రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాత ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోగలరని ఇది నిర్ధారిస్తుంది.
- చట్టపరమైన రక్షణ: రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరికీ చట్టపరమైన ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అందిస్తుంది, రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆస్తి యాజమాన్య హక్కులను వివరిస్తుంది.
- రద్దు: మీ ఎంఒడి ని రద్దు చేయడానికి, మొదట అన్ని బాకీ ఉన్న బకాయిలను క్లియర్ చేసిన తర్వాత ఆర్థిక సంస్థ నుండి నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికెట్ (ఎన్ఒసి) పొందండి, ఆపై మీ రుణదాత నుండి ఒక డీడ్ రసీదును అభ్యర్థించండి, మరియు చివరగా, లియన్ తొలగించడానికి సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించండి.
- డిఫాల్ట్‌పై ప్రభావం: డిఫాల్ట్ విషయంలో, బకాయిలను రికవర్ చేయడానికి రుణదాత ఆస్తిని వేలం వేయవచ్చు, అతి తక్కువ నష్టాన్ని నిర్ధారించవచ్చు.
- చర్చలు జరపడం: కొందరు రుణదాతలు ఒక హోమ్ లోన్ కోసం ఎంఒడి ఛార్జీల చర్చను అనుమతించవచ్చు. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు నిబంధనలను చర్చించడం విలువైనది.
హోమ్ లోన్లలో ఎంఒడి ఈ అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం అనేది తెలివైన ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి మరియు సులభమైన లోన్ ప్రాసెస్‌ను నిర్ధారించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.
ముగింపు
హోమ్ లోన్లలో ఎంఒడి రుణదాత వడ్డీని సురక్షితం చేస్తుంది, రుణం తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆస్తి కొలేటరల్‌గా నిర్ధారిస్తుంది. ఒక హోమ్ లోన్ కోసం ఎంఒడి ఛార్జీలు 0.1% నుండి 0.5% వరకు ఉండవచ్చు, అయితే అవి తిరిగి చెల్లించబడవు. ఈ ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి ముందు మీరు ఛార్జీలను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మరింత సమాచారం కోసం, నేడే పిఎన్బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌ను సంప్రదించండి.
సాధారణ ప్రశ్నలు
ఎంఒడి వ్యవధి ఎలా పనిచేస్తుంది?
తుది రుణం ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ తర్వాత ఎంఒడి వ్యవధి ప్రారంభమవుతుంది. రుణదాతతో రుణగ్రహీత ఆస్తి టైటిల్‌ను డిపాజిట్ చేస్తారు, రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆస్తి కొలేటరల్‌గా ఉండేలాగా నిర్ధారిస్తుంది.
ఎంఒడి వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది?
రుణం తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత, ఎంఒడి రద్దు చేయబడుతుంది. రుణదాత రుణగ్రహీతకు ఆస్తి టైటిల్‌ను విడుదల చేస్తారు, మరియు ఆస్తిపై లియన్ ఎత్తివేయబడుతుంది, ఇది రుణం పూర్తి కావడాన్ని సూచిస్తుంది.
ఒక హోమ్ లోన్‌లో ఎంఒడి వ్యవధి కోసం ఎవరు అర్హులు?
ఆస్తితో ఒక హోమ్ లోన్‌ను కొలేటరల్‌గా తీసుకునే ఏ రుణగ్రహీత అయినా ఎంఒడి వ్యవధికి అర్హత కలిగి ఉంటారు, ఎందుకంటే తుది లోన్ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ పంపిణీ చేయబడిన తర్వాత మరియు రుణదాతకు టైటిల్ సమర్పించబడిన తర్వాత ఇది వర్తిస్తుంది.
ఎంఒడి వ్యవధి ఎంత కాలం ఉంటుంది?
రుణగ్రహీత మొత్తం రుణం మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించే వరకు ఎంఒడి వ్యవధి ఉంటుంది. దాని వ్యవధి రుణ అవధిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, సాధారణంగా అప్పు పూర్తిగా సెటిల్ చేయబడే వరకు అనేక సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది.
.jpg?t=1740120801621)
