రెపో రేటు అంటే ఏమిటి మరియు ఇది హోమ్ లోన్ గ్రహీతలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

రెపో రేటు అనేది ఏదైనా నిధుల కొరత ఏర్పడినప్పుడు ఒక దేశం యొక్క సెంట్రల్ బ్యాంక్ (భారతదేశం విషయంలో రిజర్వ్ బ్యాంక్) కమర్షియల్ బ్యాంకులకు లోన్ ఇచ్చే రేటు. ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించడానికి ద్రవ్య అధికారులు రెపో రేటును ఉపయోగిస్తారు.

రెపో రేటు ఎలా పనిచేస్తుంది?

రెపో రేట్లు అనేవి ఏదైనా సెంట్రల్ బ్యాంక్ తన కిట్టీలో ఉన్న అత్యంత ముఖ్యమైన సాధనాల్లో ఒకటి, దీని ద్వారా ఇది ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క మంచి, బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను నిర్వహించడానికి దాని అధికారాన్ని వినియోగిస్తుంది. కమర్షియల్ బ్యాంకులకు సెంట్రల్ బ్యాంక్ లోన్ ఇచ్చే వడ్డీ రేటుగా ఇది విస్తృతంగా నిర్వచించబడుతుంది. భారతదేశంలోని సెంట్రల్ బ్యాంక్ అంటే భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (ఆర్‌బిఐ) ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఆరోగ్యకరమైన మరియు స్థిరమైన లిక్విడిటీని నిర్వహించడానికి రెపో రేటును ఉపయోగిస్తుంది. నిధుల కొరత ఉన్నప్పుడు, రెపో రేటు ప్రకారం తిరిగి చెల్లించబడే ఆర్‌బిఐ నుండి కమర్షియల్ బ్యాంకులు డబ్బును అప్పుగా తీసుకుంటాయి. ధరలను నియంత్రించడానికి మరియు అప్పులను పరిమితం చేయడానికి అవసరమైనప్పుడు సెంట్రల్ బ్యాంక్ రెపో రేటును పెంచుతుంది. మరోవైపు, మార్కెట్లోకి మరింత నగదు ప్రవాహాన్ని పెంచి ఆర్థిక వృద్ధికి మద్దతు ఇవ్వవలసిన ఆవశ్యకత ఏర్పడినప్పుడు రేపో రేటు తగ్గించబడుతుంది.

రివర్స్ రెపో రేటు అర్థం

సెంట్రల్ బ్యాంక్‌లో తమ అదనపు నిధులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆర్‌బిఐ కమర్షియల్ బ్యాంకులకు అందించే రేటు. రివర్స్ రెపో రేటు అనేది మార్కెట్లో డబ్బు ప్రవాహాన్ని నిర్వహించడానికి ఆర్‌బిఐ ద్వారా నియంత్రించబడే ద్రవ్య విధాన విభాగం. అవసరానికి అనుగుణంగా, ఆర్‌బిఐ కమర్షియల్ బ్యాంకుల నుండి డబ్బును అప్పుగా తీసుకుంటుంది మరియు వర్తించే రివర్స్ రెపో రేటు ప్రకారం వాటికి వడ్డీ చెల్లిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో, ఆర్‌బిఐ అందించే రివర్స్ రెపో రేటు సాధారణంగా రెపో రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థలో లిక్విడిటీని నియంత్రించడానికి రెపో రేటు ఉపయోగించబడినప్పటికీ, మార్కెట్లో నగదు ప్రవాహాన్ని నియంత్రించడానికి రివర్స్ రెపో రేటు ఉపయోగించబడుతుంది. రెపో రేటుకు విరుద్ధంగా, సెంట్రల్ బ్యాంకులో డిపాజిట్లు చేయడానికి మరియు ద్రవ్యోల్బణం సమయంలో రాబడులను సంపాదించడంలో కమర్షియల్ బ్యాంకులను ప్రోత్సహించడానికి ఆర్‌బిఐ రివర్స్ రెపో రేటును పెంచుతుంది.

తప్పక చదవండి: ఫిక్స్‌డ్ వర్సెస్ ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు: హోమ్ లోన్ కోసం ఏది మెరుగైనది?

రెపో రేటు మరియు I టిఎస్ I హోమ్ లోన్ల పై ప్రభావం

రెపో రేటులో పెరుగుదల అంటే ఆర్‌బిఐ నుండి అప్పుగా తీసుకున్న డబ్బు కోసం వాణిజ్య బ్యాంకులు మరింత వడ్డీ చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అందువల్ల, రెపో రేటులో మార్పు చివరికి హోమ్ లోన్లు వంటి పబ్లిక్ రుణాలను ప్రభావితం చేస్తుంది . కమర్షియల్ బ్యాంకులు రుణాలపై వసూలు చేసే వడ్డీ నుండి డిపాజిట్ల నుండి రాబడుల వరకు పరోక్షంగా రెపో రేటుపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

రెపో రేటు పెరిగినప్పుడు హోమ్ లోన్ల వడ్డీ రేటు పెరుగుతుంది, అప్పుడు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు కలిగిన ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ల ఇఎంఐలు (ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్స్) కూడా పెరుగుతాయి.

అదనంగా, ప్రస్తుత రుణగ్రహీతల వడ్డీ రేట్లు అనేవి ఆర్థిక సంస్థల అంతర్గత బెంచ్‌మార్క్ రేటుతో అనుసంధానించబడి ఉంటాయి, ఇది పరోక్షంగా ప్రస్తుత రెపో రేటుపై అనగా మార్కెట్ నుండి డబ్బు తీసుకునే ఖర్చుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వర్తించే వడ్డీ రేటు అనేది రుణ ఖర్చు, అంతర్గత బెంచ్‌మార్క్ రేటు మరియు క్రెడిట్ వ్యాప్తిని పరిగణలోకి తీసుకున్న తర్వాత లెక్కించబడుతుంది.

రెపో రేటు ఇఎంఐని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది

ఉదాహరణకు, 7% నెలవారీ వడ్డీతో 20 సంవత్సరాల అవధి కొరకు రూ. 50 లక్షల వరకు తీసుకున్న హోమ్ లోన్పై, ఒకవేళ వడ్డీ రేటు 7.4% కు పెరిగితే, అప్పుడు ఆ ఇఎంఐ రూ. 38,765 నుండి రూ. 39,974 కు పెరుగుతుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు వడ్డీ రేటు పెరిగినప్పుడు లోన్ అవధిని పొడిగిస్తూ ఇఎంఐని అలాగే ఉంచడాన్ని గమనించవచ్చు, కావున, ఏదైనా సందర్భంలో ఒక ఆర్థిక సంస్థ దాని కస్టమర్లకు ఇఎంఐ లేదా లోన్ అవధి రీసెట్ గురించి తెలియజేస్తుంది.

ప్రస్తుత రెపో రేటు

జూన్ ద్వైమాసిక సమావేశంలో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా 8 జూన్, 2022న రెపో రేటును మళ్లీ 50 బేసిస్ పాయింట్లతో 4.90%కి పెంచింది. ఆగష్టు 2018 తర్వాత మొట్ట మొదటిసారి రెపో రేటును 4 మే, 2022 నాడు అనగా ఆర్థిక సంవత్సరం 2022-2023 ప్రారంభంలో 40 బేసిస్ పాయింట్లు అంటే 4.40%కి పెంచింది.