ప్రతి యువ ఇంటి కొనుగోలుదారు ఒక విజయవంతమైన పెట్టుబడి కోసం 10 గోల్డెన్ నియమాలు అనుసరించాలి

ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం

ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది మీరు చేసే అత్యంత ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిర్ణయాలలో ఒకటి. మీరు మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు అయినా లేదా అప్‌గ్రేడ్ చేయాలనుకుంటున్నా, హౌసింగ్ లోన్‌ను పొందడం మీ కలల ఇంటిని నిజం చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.

అయితే, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ప్రపంచాన్ని నావిగేట్ చేయడం కష్టంగా ఉండవచ్చు. మీరు తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి, హౌసింగ్ లోన్ కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు అనుసరించవలసిన పది అవసరమైన నియమాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి.

రూల్ 1: ఒక వాస్తవిక బడ్జెట్‌ను సెట్ చేయండి మరియు దానికి కట్టుబడి ఉండండి

మీరు ఇంటి వేటను ప్రారంభించడానికి ముందు ఒక వాస్తవిక బడ్జెట్‌ను సెట్ చేయండి. మీ ఆదాయం, ప్రస్తుత ఆర్థిక బాధ్యతలు మరియు ఆశించిన రుణం వడ్డీ మొత్తాలను మూల్యాంకన చేయండి. ఇది మీరు ఏమి భరించగలరో ఒక మంచి ఆలోచనను అందిస్తుంది. మీ బడ్జెట్‌కు మించి వెళ్లడం వలన భవిష్యత్తులో అనవసరమైన ఆర్థిక ఒత్తిడికి దారితీయవచ్చు.

నియమం 2: గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేయండి

పెద్ద మొత్తంలో డౌన్ పేమెంట్ అంటే తక్కువ రుణ మొత్తం, ఇది తక్కువ ఇఎంఐలకు దారితీస్తుంది మరియు అందువల్ల, హౌసింగ్ లోన్ పై తక్కువ వడ్డీ. డౌన్ పేమెంట్‌గా ఆస్తి ధరలో కనీసం 20% తగ్గించండి. ఇది మీ నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడమే కాకుండా, ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా మీ రుణం అభ్యర్థనను మరింత సులభంగా ఆమోదించడానికి కూడా సహాయపడుతుంది.

మీరు ₹50 లక్షల విలువ గల ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారని అనుకుందాం. మీరు డౌన్ పేమెంట్‌గా (ఆస్తి ధరలో 10%) ₹5 లక్షలను చెల్లించాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు ₹45 లక్షలను అప్పుగా తీసుకోవాలి. 20-సంవత్సరం అవధి కోసం 8.5% వడ్డీ రేటు వద్ద, మీ ఇఎంఐ సుమారుగా ₹38,900 ఉంటుంది. 20 సంవత్సరాలకు పైగా, చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ సుమారు ₹48.36 లక్షలు.

బదులుగా, మీరు డౌన్ పేమెంట్‌గా ₹10 లక్షలు (ఆస్తి ధరలో 20%) చెల్లిస్తే, మీరు ₹40 లక్షలను మాత్రమే అప్పుగా తీసుకోవాలి. అదే వడ్డీ రేటు మరియు అవధి వద్ద, మీ ఇఎంఐ ₹34,500 కు తగ్గుతుంది, మరియు చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ ₹42.96 లక్షలకు తగ్గుతుంది, వడ్డీలో మాత్రమే ₹5.4 లక్షలను ఆదా చేస్తుంది!

నియమం 3: మీ లోన్ ఎంపికలను అర్థం చేసుకోండి

వివిధ రుణదాతలకు వివిధ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ పరిష్కారాలు ఉన్నాయి. కొన్ని ఫిక్స్‌డ్ రేట్లను అందిస్తాయి, మరియు ఇతరులు ఫ్లోటింగ్ రేట్లను అందిస్తారు. రుణం రకాల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన పొందండి మరియు ప్రతి ఎంపిక లాభాలు మరియు నష్టాలను సరిపోల్చండి. ఒక ఫిక్స్‌డ్-రేట్ హౌసింగ్ లోన్ చెల్లింపు పరంగా స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది, అయితే మార్కెట్ సందర్భం ఆధారంగా ఫ్లోటింగ్ రేటు మారవచ్చు. మీ ఆర్థిక చిత్రం కోసం ఏది మెరుగైనది అని నిర్ణయించడానికి రెండింటినీ సరిపోల్చండి.

ఫిక్స్‌డ్ మరియు ఫ్లోటింగ్ రేట్ల మధ్య ఎంచుకోవడానికి అదనంగా, అదనపు ప్రయోజనాలతో పాటు వివిధ రుణదాతలు అందించే వివిధ వడ్డీ రేట్లను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, పిఎన్‌బి హౌసింగ్ పోటీ వడ్డీ రేట్లను అందించడమే కాకుండా 30 సంవత్సరాల వరకు దీర్ఘకాలిక రుణం ఎంపిక ప్రయోజనాన్ని కూడా అందిస్తుంది, ఇది హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్లను నిర్వహించడాన్ని మరింత సులభతరం చేయగలదు. ఒక రుణగ్రహీత వారి అర్హతను బట్టి ఆస్తి విలువలో 90% వరకు కూడా పొందవచ్చు. ఈ పొడిగించబడిన అవధి దీర్ఘకాలంలో ఇంటి యాజమాన్యాన్ని మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది.

నియమం 4: లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ముందు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను తనిఖీ చేయండి

రుణం పై మెరుగైన ఆఫర్లను పొందడంలో మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ఒక ముఖ్యమైన అంశం. ఇది రుణదాతలకు మీ రీపేమెంట్ సామర్థ్యం పై కాల్ చేయడానికి సహాయపడుతుంది. అధిక స్కోర్ అంటే సాధారణంగా హౌసింగ్ లోన్ల పై తక్కువ వడ్డీ రేట్లు. ఉదాహరణకు, 800-825 క్రెడిట్ స్కోర్‌తో రుణగ్రహీతల కోసం పిఎన్‌బి హౌసింగ్ వడ్డీ రేటు 8.8% నుండి 9.3% వరకు ఉంటుంది. 750 మరియు 775 మధ్య స్కోర్ ఉన్న రుణగ్రహీతల కోసం, వడ్డీ రేటు 9.25%-9.75% కు పెరుగుతుంది.

మీ స్కోర్ బాగా లేకపోతే, మీరు అప్లై చేయడానికి ముందు దానిని మెరుగుపరచడం గురించి ఆలోచించండి. ఇప్పటికే ఉన్న అప్పుపై సకాలంలో చెల్లింపులు చేయడం మీ స్కోర్‌ను పెంచడానికి సహాయపడుతుంది.

నియమం 5: సరైన ఆస్తి లొకేషన్‌ను ఎంచుకోండి

మీ ఆస్తి లొకేషన్ మీ జీవనశైలి మరియు రీసేల్ విలువపై ప్రభావం చూపుతుంది. మీ దీర్ఘకాలిక దృక్పథాలకు సరిపోయే ప్రదేశాన్ని ఎంచుకోండి. మీ ఆస్తి పని మరియు పాఠశాలలకు దగ్గరగా ఉన్నా, సురక్షితమైన పొరుగుదలను కలిగి ఉన్నా లేదా మార్కెట్లు మరియు పబ్లిక్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్‌కు సులభమైన యాక్సెస్‌ను అందిస్తున్నా - ఈ అంశాలలో ప్రతి ఒక్కటి మీ జీవిత నాణ్యత మరియు ఆస్తి భవిష్యత్తు విలువ రెండింటినీ ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఒక మంచి లొకేషన్ క్యాపిటల్ అప్రిసియేషన్‌కు కూడా హామీ ఇస్తుంది.

నియమం 6: ఆస్తి రీసేల్ విలువను అంచనా వేయండి

కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, రీసేల్ విలువను పరిశీలించండి. భవిష్యత్తు వృద్ధి సామర్థ్యం మరియు మీరు ఎప్పుడైనా తరలించాలనుకుంటే విక్రయించడం ఎంత సులభం అని ఆలోచించండి. ఒక ప్రదేశం ఆస్తి ప్రశంస, ముఖ్యంగా పెరుగుతున్న ప్రాంతాలు లేదా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఉన్న ప్రదేశాలు, సాధారణంగా వేగవంతమైనవి. అధిక రీసేల్ విలువ మీ పెట్టుబడి రక్షించబడిందని తెలుసుకుని మనశ్శాంతిని అందిస్తుంది.

నియమం 7: చట్టపరమైన మరియు టైటిల్ సమస్యల గురించి తెలుసుకోండి

చట్టపరమైన సమస్యలు ఇంటి కొనుగోలు చేయడం క్లిష్టంగా ఉండవచ్చు. మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి ఒక స్పష్టమైన టైటిల్‌ను కలిగి ఉందని నిర్ధారించుకోండి. విక్రేత చట్టపరమైన యజమాని అని మరియు ప్రస్తుత చట్టపరమైన వివాదాలు, చెల్లించబడని పన్ను సమస్యలు, పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యం లేదా పరిష్కరించబడని యాజమాన్య క్లెయిమ్‌లు లేవని నిర్ధారించుకోండి. అలాగే, సమస్యలను డౌన్‌లైన్‌లో నివారించడానికి ఆస్తి అన్ని జోనింగ్ నియమాలు మరియు బిల్డింగ్ కోడ్‌లను అనుసరిస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయండి.

నియమం 8: మీ ఫైనాన్సులను అధిగమించకండి

మీరు భరించగలిగిన దాని కంటే ఎక్కువ ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సులభం, కానీ మీరు మీ ఫైనాన్సులను ఎప్పుడూ అధిగమించకుండా చూసుకోండి. ఇది మీ హౌసింగ్ లోన్‌ను తిరిగి చెల్లించడం కష్టతరం చేయవచ్చు. బడ్జెట్‌ను సెట్ చేయండి మరియు ఆస్తి పన్నులు, నిర్వహణ ఫీజు మరియు ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలు వంటి ఇతర ఖర్చులను గుర్తుంచుకోండి. ఇది అత్యధిక ఆర్థిక భారం లేకుండా మీ జీవితాన్ని కొనసాగించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

రూల్ 9: ఇఎంఐ కంటే ఎక్కువ అదనపు ఖర్చులలో కారకం

హౌసింగ్ లోన్ కోసం బడ్జెట్‌ను లెక్కించేటప్పుడు, ఇఎంఐలు మీరు భరించే ఖర్చులు మాత్రమే కాదని మర్చిపోకూడదు. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, హోమ్ ఇన్సూరెన్స్, ఆస్తి పన్ను అలాగే నిర్వహణ ఖర్చులు వంటి ఇతర ఖర్చులు మీకు ఉన్నాయి. తర్వాత ఆర్థిక ఒత్తిడిని నివారించడానికి మీరు వీటిని ఏవైనా లెక్కింపులలో చేర్చారని నిర్ధారించుకోండి.

నియమం 10: పేషెంట్‌గా ఉండండి మరియు ఆకర్షణీయమైన నిర్ణయాలను నివారించండి

ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత. పూర్తి ప్రాసెస్‌లో ప్రశాంతంగా ఉండండి, మరియు కేవలం పని చేయకండి. మీరు ఒక కొనుగోలులోకి వెళ్లినప్పుడు లేదా మీకు సరైనది కాని హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ప్లాన్‌ను ఎంచుకోవడం ఇంపల్సివిటీ అంటే, చింతించడానికి దారితీస్తుంది. కొంత సమయం పరిశోధన, మీ ఎంపికలను అంచనా వేయండి మరియు మీ కోసం ఏది ఉత్తమమైనది అని నిర్ణయించుకోండి.

ముగింపు

హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అనేది సరైన ప్లానింగ్, వేచి ఉండడం మరియు సంపూర్ణ పరిశోధన అవసరమయ్యే ఒక సంక్లిష్టమైన ప్రాంతం. ఈ పది నియమాలను అనుసరించడం వలన మీ ఆర్థిక లక్ష్యాలను సాధించడానికి మీరు మంచిగా భావించగల నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. హౌసింగ్ లోన్లు పై వడ్డీ ప్రభావాన్ని అర్థం చేసుకోవడం నుండి సరైన లొకేషన్‌ను ఎంచుకోవడం వరకు, ప్రతి దశ విజయవంతమైన ఇంటి కొనుగోలుకు దగ్గరగా మారడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. గుర్తుంచుకోండి - ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక ఆస్తి లావాదేవీ మాత్రమే కాదు; ఇది భవిష్యత్తు కోసం ఒక తెలివైన పెట్టుబడి కూడా.

సాధారణ ప్రశ్నలు

డౌన్ పేమెంట్ కోసం నేను ఎంత ఆదా చేయాలి?

డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆస్తి విలువలో కనీసం 20% ఆదా చేయడం మంచిది. ఒక పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ మీ హౌసింగ్ లోన్ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు నెలవారీ ఇఎంఐలను తగ్గిస్తుంది, ఇది భవిష్యత్తు చెల్లింపులను నిర్వహించడం మరియు అనుకూలమైన లోన్ నిబంధనలను సులభతరం చేస్తుంది.

రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మంచిదా?

రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన తక్షణ ఆస్తిని అందిస్తుంది, అయితే నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి మరింత సరసమైనది కావచ్చు. అయితే, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలు లేదా వడ్డీ రేట్లలో మార్పుల రిస్క్‌ను ఎంచుకోవడానికి ముందు పరిగణించాలి. మీ ప్రాధాన్యతల ఆధారంగా రెండు ఎంపికలను జాగ్రత్తగా తెలుసుకోండి.

నేను నా హోమ్ లోన్ అఫోర్డబిలిటీని ఎలా లెక్కించగలను?

మీ హోమ్ లోన్ స్థోమతను నిర్ణయించడానికి, మీ నెలవారీ ఆదాయం, ప్రస్తుత ఆర్థిక బాధ్యతలు మరియు లోన్ నిబంధనలపై ప్రతిబింబించండి. ఒక ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్ మీ ఆర్థిక సామర్థ్యాల ప్రకారం సరైన రుణం మొత్తం ఏమిటో నిర్ణయించడానికి సహాయపడుతుంది, ఎందుకంటే చాలా మంది రుణదాతలు మీకు అర్హత ఉందా అని చూడడానికి డెట్-టు-ఇన్కమ్ నిష్పత్తిని తనిఖీ చేస్తారు.

కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఆస్తిని తనిఖీ చేయడం ఎందుకు ముఖ్యం?

ఆస్తి తనిఖీ చేయడం వలన నిర్మాణ సమస్యలు, నిర్వహణ అవసరాలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు వంటి దాగి ఉన్న సమస్యలు లేవని నిర్ధారిస్తుంది. ఒక వివరణాత్మక తనిఖీ ఖరీదైన రిపేర్లను డౌన్‌లైన్‌లో నివారించడానికి సహాయపడుతుంది మరియు డీల్‌ను మూసివేయడానికి ముందు ఆస్తి మీ అంచనాలు మరియు దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా ఉండేలాగా నిర్ధారించుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.