जेव्हा होम लोन ची वेळ येते, तेव्हा उपलब्ध प्रत्येक टर्म आणि पर्याय समजून घेणे तुम्हाला अधिक माहितीपूर्ण फायनान्शियल निर्णय घेण्यास मदत करू शकते. अशी एक टर्म तुम्हाला येऊ शकते की "MOD" किंवा "डिपॉझिटचे मेमोरँडम". जर तुम्ही अचूक एमओडी काय आहे आणि ते तुमच्या होम लोनवर कसा परिणाम करू शकते याबद्दल उत्सुक असाल तर तुम्ही योग्य ठिकाणी आहात.
होम लोनमध्ये एमओडी म्हणजे काय?
होम लोनमध्ये, एमओडी म्हणजे डिपॉझिटचे मेमोरँडम. हे लेंडर आणि कर्जदार दोन्हीद्वारे स्वाक्षरी केलेले कायदेशीर डॉक्युमेंट आहे. मागील लोन इंस्टॉलमेंट वितरित झाल्यानंतर हे डॉक्युमेंट सामान्यपणे अंतिम केले जाते. एमओडी हे सुनिश्चित करते की लोन पूर्णपणे रिपेमेंट होईपर्यंत फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन लेंडिंग लोनमध्ये प्रॉपर्टीवर क्लेम आहे.
होम लोनमध्ये एमओडी कसे काम करते?
मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट (एमओडी) कर्जदार आणि लेंडर दरम्यान लोन ॲग्रीमेंट औपचारिक करते. चला हे कसे काम करते हे समजून घेऊया:
- डिपॉझिट हमी: लोन मंजुरीनंतर, कर्जदार लेंडरसह प्रॉपर्टी टायटल डीड्स डिपॉझिट करतो. हे कर्जदाराची लोन परतफेड करण्याची वचनबद्धता औपचारिक करते आणि मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट (एमओडी) तयार करणे सुरू करते.
- एमओडीची अंमलबजावणी: अंतिम लोन इंस्टॉलमेंट वितरित झाल्यानंतर, एमओडी अंमलात आणले जाते. हे खात्री देते की संपूर्ण होम लोन रक्कम रिपेमेंट होईपर्यंत लेंडरकडे प्रॉपर्टीवर कायदेशीर क्लेम आहे.
- स्वाक्षरी आणि नोटरीकरण: कर्जदार आणि लेंडर दोन्ही एमओडी डॉक्युमेंटवर स्वाक्षरी करतात आणि त्याची कायदेशीर वैधता सुनिश्चित करण्यासाठी ते नोटरीकृत केले जाते.
एमओडी फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन लेंडिंग मनी साठी सिक्युरिटी म्हणून कार्य करते कारण ते लोन रिपेमेंट करण्यासाठी कर्जदाराचे दायित्व निर्दिष्ट करते. जर कर्जदार लोनवरील पेमेंट किंवा डिफॉल्ट विसरलात तर थकित रक्कम रिकव्हर करण्यासाठी फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन प्रॉपर्टीचा ताबा घेऊ शकते. एकदा लोन क्लिअर झाल्यानंतर, एमओडी कॅन्सल केला जातो आणि प्रॉपर्टी टायटल कर्जदाराला रिटर्न केले जाते.
होम लोनमध्ये एमओडीचे लाभ
- लेंडरसाठी सुरक्षा: एमओडी लेंडरला तारण प्रदान करते आणि प्रॉपर्टी सापेक्ष रिपेमेंट सुरक्षित करते. संपूर्ण लोन रक्कम भरल्यापर्यंत लेंडिंग फायनान्शियल संस्थेकडे प्रॉपर्टी टायटल आहे.
- कर्जदारासाठी स्पष्टता: एमओडी कर्जदाराच्या दायित्वांचे स्पष्टीकरण करते, लेंडरची सिक्युरिटी सुनिश्चित करताना त्यांच्या इंटरेस्टचे संरक्षण करते.
- कायदेशीर संरक्षण: एमओडी हे कायदेशीररित्या बंधनकारक डॉक्युमेंट आहे जे लेंडर आणि कर्जदार दोन्हींना संरक्षण प्रदान करते. हे लोनच्या अटी आणि नॉन-रिपेमेंटचे परिणाम स्पष्टपणे नमूद करून संभाव्य विवादांना प्रतिबंधित करते.
- अतिरिक्त तारणाची आवश्यकता नाही: प्रॉपर्टी टायटल सिक्युरिटी म्हणून ठेवली जात असल्याने, कर्जदारांना लोनसाठी अतिरिक्त तारण प्रदान करण्याची गरज नाही, ज्यामुळे प्रोसेस कमी जटिल आणि जलद होते.
- लोन रिपेमेंट लवचिकता: अनपेक्षित फायनान्शियल अडचणींच्या बाबतीत, एमओडी हे सुनिश्चित करते की कर्जदाराने अद्याप मान्य अटींमध्ये लोन क्लिअर करण्याची संधी देताना डिफॉल्ट केल्यास लेंडरकडे कायदेशीर प्रोसेस आहे.
होम लोन निवडण्यापूर्वी एमओडी विषयी जाणून घेण्याच्या गोष्टी
होम लोनमधील एमओडी (मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट) विषयी जाणून घेण्यासाठी प्रमुख मुद्दे येथे आहेत –
- होम लोनसाठी एमओडी शुल्क: लेंडिंग संस्था एमओडी तयार करत असताना, कर्जदार शुल्क भरण्यासाठी जबाबदार आहे. कर्जदार एमओडी शुल्कासाठी जबाबदार आहेत, जे सामान्यपणे राज्य नियमन आणि लेंडर पॉलिसीनुसार लोन रकमेच्या 0.1% ते 0.5% पर्यंत असतात. उदाहरणार्थ, तमिळनाडूमध्ये, स्टँप ड्युटी ही लोन रकमेच्या 0.5% आहे, ज्याची मर्यादा ₹30,000 आहे, अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन फी 1% आहे, ज्याची मर्यादा ₹6,000 आहे.
- एमओडी शुल्काची गणना: होम लोनसाठी एमओडी शुल्क सामान्यपणे होम लोन रकमेची टक्केवारी म्हणून गणले जातात. ही टक्केवारी लेंडिंग इन्स्टिट्यूशननुसार भिन्न असू शकते, परंतु तुम्ही लोन घेत असले तरी ते ₹25,000 पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
- नॉन-रिफंडेबल शुल्क: होम लोन प्रोसेस मधील इतर फी प्रमाणेच, एमओडी शुल्क हे वन-टाइम, नॉन-रिफंडेबल खर्च आहे.
- अनिवार्य आवश्यकता: होम लोन घेण्यासाठी एमओडी ही भारतात अनिवार्य कायदेशीर आवश्यकता आहे. कर्जदार डिफॉल्ट झाल्यास लेंडर प्रॉपर्टी पुन्हा ताबा घेऊ शकतो याची खात्री करते.
- कायदेशीर संरक्षण: लेंडर आणि कर्जदार दोन्हींसाठी कायदेशीर फ्रेमवर्क प्रदान करते, जे लोन पूर्णपणे रिपेड होईपर्यंत प्रॉपर्टी मालकी हक्कांची रूपरेषा देते.
- रद्दीकरण: तुमचे एमओडी रद्द करण्यासाठी, सर्व थकित देय क्लिअर केल्यानंतर फायनान्शियल संस्थेकडून नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) प्राप्त करा, त्यानंतर तुमच्या लेंडरकडून डीड पावतीची विनंती करा आणि शेवटी, लियन हटवण्यासाठी सब-रजिस्ट्रारच्या ऑफिसला भेट द्या.
- डिफॉल्टवर परिणाम: डिफॉल्टच्या बाबतीत, लेंडर देय रिकव्हर करण्यासाठी प्रॉपर्टी लिलाव करू शकतो, किमान नुकसान सुनिश्चित करू शकतो.
- वाटाघाटी: काही लेंडर होम लोनसाठी एमओडी शुल्काच्या वाटाघाटीला अनुमती देऊ शकतात. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी अटींवर चर्चा करणे योग्य आहे.
होम लोनमध्ये एमओडीचे या पैलू समजून घेणे तुम्हाला माहितीपूर्ण फायनान्शियल निर्णय घेण्यास आणि सुरळीत लोन प्रोसेस सुनिश्चित करण्यास मदत करेल.
अंतिम विचार
होम लोनमधील एमओडी लेंडरचे इंटरेस्ट सुरक्षित करते, लोन रिपेमेंट होईपर्यंत प्रॉपर्टी तारण म्हणून ठेवली जाईल याची खात्री करते. होम लोनसाठी एमओडी शुल्क 0.1% ते 0.5% पर्यंत असू शकते, परंतु ते नॉन-रिफंडेबल आहेत. हा पर्याय निवडण्यापूर्वी तुम्हाला शुल्क समजल्याची खात्री करा. अधिक माहितीसाठी, आजच पीएनबी हाऊसिंग फायनान्स शी संपर्क साधा.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
एमओडी कालावधी कसा काम करतो?
अंतिम लोन इंस्टॉलमेंट नंतर एमओडी कालावधी सुरू होतो. कर्जदार लेंडरसह प्रॉपर्टी टायटल डिपॉझिट करतो, लोन पूर्णपणे रिपेमेंट होईपर्यंत प्रॉपर्टी तारण म्हणून राहण्याची खात्री करतो.
एमओडी कालावधी संपल्यानंतर काय होते?
एकदा लोन रिपेड झाल्यानंतर, एमओडी कॅन्सल केला जातो. लेंडर कर्जदाराला प्रॉपर्टी टायटल जारी करतो आणि प्रॉपर्टीवरील लियन काढले जाते, जे लोन पूर्ण होण्याचे दर्शविते.
होम लोनमध्ये एमओडी कालावधीसाठी कोण पात्र आहे?
प्रॉपर्टी सह तारण म्हणून होम लोन घेणारे कोणतेही कर्जदार एमओडी कालावधीसाठी पात्र आहे, कारण अंतिम लोन इंस्टॉलमेंट वितरित झाल्यानंतर आणि लेंडरला टायटल सबमिट केल्यानंतर ते लागू होते.
एमओडी कालावधी किती काळ टिकतो?
कर्जदार संपूर्ण लोन रक्कम परतफेड करेपर्यंत एमओडी कालावधी टिकतो. त्याचा कालावधी लोन कालावधीवर अवलंबून असतो, सामान्यपणे लोन पूर्णपणे सेटल होईपर्यंत अनेक वर्षांचा असतो.
.jpg?t=1740120801621)
