लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे काय: तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही

ओळख

या फायनान्शियल जगात, प्रॉपर्टी मालक त्यांच्या ॲसेटचे मूल्य जास्तीत जास्त वाढविण्यासाठी नाविन्यपूर्ण पद्धती शोधत आहेत. ट्रॅक्शन मिळवणारी अशी एक पद्धत म्हणजे लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी).

हे फायनान्सिंग सोल्यूशन प्रॉपर्टी मालकांना लोन सुरक्षित करण्यासाठी त्यांचे भाडे उत्पन्न वापरण्याची परवानगी देते, विविध गरजांसाठी त्वरित कॅपिटल प्रदान करते. या ब्लॉगमध्ये, लीज रेंटल डिस्काउंटिंग विषयी तुम्हाला माहित असावे असे सर्वकाही आम्ही पाहू.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग समजून घेणे

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग हे लीज प्रॉपर्टी मधून मिळालेल्या रेंटल इन्कमवर ऑफर केलेले लोन आहे. पीएनबी हाऊसिंग सारख्या फायनान्शियल संस्था, प्रॉपर्टीच्या भविष्यातील भाडे उत्पन्नाचे मूल्यांकन करतात आणि त्या मूल्यांकनावर आधारित लोन प्रदान करतात. हा दृष्टीकोन स्थिर भाडे उत्पन्न त्वरित फंडमध्ये रूपांतरित करून प्रॉपर्टी मालकांना लाभ देतो.

उदाहरणार्थ, दिल्लीतील शॉपिंग कॉम्प्लेक्सचे मालक श्रीमती टीना, तिच्या प्रॉपर्टीचे नूतनीकरण करण्यासाठी फंड ॲक्सेस करण्यासाठी लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी) चा वापर केला. भविष्यातील भाडे उत्पन्नाचा तारण म्हणून लाभ घेऊन, तिने लोन सुरक्षित केले, ज्यामुळे तिला जटिल अपग्रेड करण्यास, प्रीमियम भाडेकरूंना आकर्षित करण्यास आणि नंतर तिची भाडे कमाई वाढविण्यास सक्षम केले.

LRD कसे प्राप्त करावे?

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग च्या प्रवासात अनेक प्रमुख स्टेप्सचा समावेश होतो:

1. प्रॉपर्टी मूल्यांकन: फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन त्याचे वर्तमान मार्केट मूल्य आणि ते निर्माण करू शकणारे संभाव्य भाडे उत्पन्न निर्धारित करण्यासाठी तुमच्या प्रॉपर्टीचे मूल्यांकन करते.
2. भाडेकरू तपासणी: तुमच्या भाडेकरूंची आर्थिक स्थिरता आणि विश्वसनीयता रिव्ह्यू केली जाते जेणेकरून ते सातत्याने भाडे भरू शकतात.
3. लोन मंजुरी: प्रॉपर्टीचे मूल्य आणि अपेक्षित भाडे उत्पन्नावर आधारित, फायनान्शियल संस्था लोन रक्कम ठरवते, सामान्यपणे प्रॉपर्टीच्या मूल्याचा एक भाग.
4. कायदेशीर डॉक्युमेंटेशन: लोनच्या अटी व शर्तींचा तपशील देणारे आवश्यक कायदेशीर पेपर्स तयार आणि स्वाक्षरी केले जातात.
5. फंड डिस्बर्समेंट: सर्व डॉक्युमेंट्स पूर्ण झाल्यानंतर, मंजूर लोन रक्कम प्रॉपर्टी मालकाकडे ट्रान्सफर केली जाते.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंगचे फायदे

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग निवडल्यास अनेक लाभ मिळतात:

• फंडचा त्वरित ॲक्सेस: LRD प्रॉपर्टी मालकांना भविष्यातील भाडे उत्पन्नावर आधारित लंपसम रक्कम प्राप्त करण्याची परवानगी देते. हा त्वरित कॅश फ्लो बिझनेस विस्तार, प्रॉपर्टी रिनोव्हेशन किंवा वैयक्तिक खर्च यासारख्या विविध उद्देशांसाठी वापरला जाऊ शकतो.
• प्रॉपर्टी मालकी राखून ठेवा: एलआरडी सह, मालक त्यांच्या प्रॉपर्टीची विक्री न करता आवश्यक फंड ॲक्सेस करू शकतात. याचा अर्थ असा की त्यांना त्यांच्या वर्तमान फायनान्शियल गरजा पूर्ण करताना प्रॉपर्टी मूल्यातील भविष्यातील कोणत्याही वाढीचा लाभ मिळत राहतो.
• स्पर्धात्मक इंटरेस्ट रेट्स: एलआरडी लोन्स हे भाडे उत्पन्नासाठी सुरक्षित आहेत, त्यामुळे फायनान्शियल संस्था अनेकदा त्यांना अनसिक्युअर्ड लोनपेक्षा कमी इंटरेस्ट रेट्सवर ऑफर करतात. यामुळे प्रॉपर्टी मालकांसाठी किफायतशीर फायनान्सिंग पर्याय बनतो.
• सुविधाजनक रिपेमेंट अटी: एलआरडी लोनसाठी रिपेमेंट शेड्यूल्स सामान्यपणे रेंटल इन्कम सायकलसह संरेखित केले जातात. यामुळे प्रॉपर्टी मालकांना त्यांचे फायनान्स मॅनेज करणे सोपे होते, अशा प्रकारे लोन रिपेमेंट मालकाच्या कॅश फ्लोवर ताण निर्माण करत नाही याची खात्री होते.

इंदौरमध्ये वेअरहाऊस असलेल्या श्रीमती अनन्या वर्माचा विचार करा. एलआरडीचे फायदे स्मार्टपणे वापरून, त्यांनी त्यांच्या प्रॉपर्टीची मालकी टिकवून ठेवताना तिच्या बिझनेस ऑपरेशन्समध्ये विविधता आणण्यासाठी फंड प्राप्त केले.

इतर फायनान्सिंग पर्यायांसह तुलना

फायनान्सिंग मार्गांचे मूल्यांकन करताना, लीज रेंटल डिस्काउंटिंग तुलनेत कशी आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे:

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग मधील कायदेशीर विचार

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग मध्ये सहभागी होण्यासाठी कायदेशीर बाबींवर लक्ष देणे आवश्यक आहे:

• क्लियर प्रॉपर्टी टायटल: प्रॉपर्टीचे स्पष्ट आणि विपणनयोग्य टायटल असल्याची खात्री करा.
• रजिस्टर्ड लीज ॲग्रीमेंट: भाडेकरूंसोबत कायदेशीररित्या बंधनकारक लीज ॲग्रीमेंट अनिवार्य आहे.
• भाडेकरूची संमती: काही फायनान्शियल संस्थांना लोन व्यवस्थेची भाडेकरूची पोचपावती आवश्यक आहे.
• स्थानिक कायद्यांचे अनुपालन: प्रादेशिक प्रॉपर्टी आणि भाडे नियमांचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग मधील फ्यूचर ट्रेंड्स

भारताच्या रिअल इस्टेट फायनान्सिंगमध्ये एलआरडीचे महत्त्व मिळत आहे. विश्वसनीय भाडे उत्पन्नासह उच्च-दर्जाच्या व्यावसायिक जागांची मागणी म्हणून, एलआरडी वाढण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे प्रॉपर्टी मालक आणि डेव्हलपर्सना अधिक सहजपणे फंड ॲक्सेस करण्यास मदत होईल, बिझनेस विस्तार आणि प्रकल्प विकासास सहाय्य होईल.

भारतीय लीजिंग मार्केट विकसित होत आहे, नवीन कंपन्या प्रवेश करीत आहेत आणि प्रॉपर्टी प्रकारांची विस्तृत श्रेणी लीजवर दिली जात आहे. हा बदल व्यावहारिक फायनान्सिंग पर्याय म्हणून लीजिंगच्या मान्यतेमुळे आहे.

याव्यतिरिक्त, मॉर्टगेज प्रॉडक्ट्स, कन्स्ट्रक्शन लोन आणि इन्श्युरन्स सारख्या फायनान्सिंग पर्याय ऑफर करून बँकिंग आणि फायनान्शियल सर्व्हिसेस सेक्टर रिअल इस्टेट वाढीमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावत आहे. या सेवा प्रत्येक टप्प्यावर सुरळीत रिअल इस्टेट व्यवहार, एलआरडीच्या वापरास पुढे प्रोत्साहित करतात.

निष्कर्ष

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग हे मालकी न देता त्यांच्या भाडे उत्पन्नाचा फायदा घेऊ इच्छिणाऱ्या प्रॉपर्टी मालकांसाठी एक धोरणात्मक फायनान्शियल टूल आहे. त्याची प्रक्रिया, लाभ आणि कायदेशीरता समजून घेऊन आणि पीएनबी हाऊसिंग सारख्या प्रतिष्ठित संस्थांसह भागीदारी करून, व्यक्ती विविध आर्थिक उद्दिष्टे पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या प्रॉपर्टीची क्षमता प्रभावीपणे वापरू शकतात.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

तुम्ही लीज रेंटल डिस्काउंटिंगची गणना कशी कराल?

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग मध्ये लोन रक्कम सामान्यपणे भविष्यातील भाडे उत्पन्नाच्या सवलतीच्या मूल्यावर आधारित कॅल्क्युलेट केली जाते. घटकांमध्ये समाविष्ट आहे:

• मासिक भाडे उत्पन्न: भाडेकरूंकडून सातत्यपूर्ण भाडे प्राप्त.
• लोन-टू-वॅल्यू (एलटीव्ही) रेशिओ: फायनान्शियल संस्था प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूची टक्केवारी ऑफर करू शकतात, अनेकदा 70-80% दरम्यान.
• लीजचा कालावधी: दीर्घ लीज ॲग्रीमेंटमुळे जास्त लोन रक्कम होऊ शकते.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग शुल्क म्हणजे काय?

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोनशी संबंधित शुल्कामध्ये समाविष्ट असू शकते:

• प्रोसेसिंग फी: प्रशासकीय खर्च कव्हर करणाऱ्या लोन रकमेची टक्केवारी.
• कायदेशीर आणि मूल्यांकन शुल्क: प्रॉपर्टी मूल्यमापन आणि कायदेशीर डॉक्युमेंटेशनसाठी खर्च.
• प्रीपेमेंट दंड: जर लोन मान्य कालावधीपूर्वी रिपेमेंट केले असेल तर फी लागू.

शुल्कांविषयी तपशीलवार माहितीसाठी, फायनान्शियल तज्ञांशी संपर्क साधणे वैयक्तिक लोन संरचनेवर आधारित स्पष्टता प्रदान करेल.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंगसाठी मला कोणते डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत?

डॉक्युमेंटेशन आवश्यकता सामान्यपणे समाविष्ट असतात:

• वयाचा पुरावा: वैधानिक प्राधिकरणाकडून पॅन कार्ड, पासपोर्ट किंवा सर्टिफिकेट सारखे डॉक्युमेंट्स.
• निवास पुरावा: स्वीकार्य डॉक्युमेंट्समध्ये पासपोर्ट, ड्रायव्हिंग लायसन्स, टेलिफोन बिल, रेशन कार्ड, मतदान ओळखपत्र किंवा वैधानिक प्राधिकरणाचे सर्टिफिकेट यांचा समावेश होतो.
• उत्पन्नाचा पुरावा: चार्टर्ड अकाउंटंटद्वारे प्रमाणित किंवा ऑडिट केलेल्या नफा आणि तोटा स्टेटमेंट आणि बॅलन्स शीटसह मागील तीन वर्षांसाठी प्राप्तिकर रिटर्न.
• प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स: प्रॉपर्टीच्या टायटल डॉक्युमेंट्स आणि मंजूर बिल्डिंग प्लॅनची फोटोकॉपी.
• लीज ॲग्रीमेंट: रजिस्टर्ड लीज डीडची कॉपी.
• बँक स्टेटमेंट: भाडे उत्पन्न क्रेडिट दर्शविणारे मागील 6 ते 12 महिन्यांचे स्टेटमेंट.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग पात्रता निकष काय आहेत?

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग लोनसाठी पात्रतेमध्ये सामान्यपणे खालील गोष्टींचा समावेश होतो:

• मालकी: लीज प्रॉपर्टीचे स्पष्ट टायटल.
• व्यवसाय: प्रॉपर्टी विश्वसनीय भाडेकरू, प्राधान्याने स्थापित कॉर्पोरेशन किंवा बिझनेसना भाडेपट्टीवर असावी.
• लीज कालावधी: किमान अनएक्स्पायर्ड लीज कालावधी, अनेकदा 3 वर्षे किंवा अधिक.
• भाडे ट्रॅक रेकॉर्ड: सातत्यपूर्ण भाडे उत्पन्न रेकॉर्ड.