प्रत्येक तरुण घर खरेदीदाराने यशस्वी इन्व्हेस्टमेंटसाठी 10 सुवर्ण नियम स्वीकारले पाहिजेत

घर खरेदी करणे

घर खरेदी करणे हा तुम्ही घेऊ शकणाऱ्या सर्वात महत्त्वाच्या फायनान्शियल निर्णयांपैकी एक आहे. तुम्ही पहिल्यांदा खरेदी करणारे असाल किंवा अपग्रेड करू इच्छित असाल, हाऊसिंग लोन सुरक्षित करणे तुमचे स्वप्नातील घर प्रत्यक्षात आणण्यास मदत करू शकते.

तथापि, हाऊसिंग फायनान्सच्या जगात नेव्हिगेट करणे कठीण असू शकते. तुम्ही माहितीपूर्ण निर्णय घेण्याची खात्री करण्यासाठी, हाऊसिंग लोनसाठी अप्लाय करताना फॉलो करण्यासाठी दहा आवश्यक नियम येथे आहेत.

नियम 1: वास्तविक बजेट सेट करा आणि त्यावर टिकून राहा

घर शोधणे सुरू करण्यापूर्वी वास्तविक बजेट सेट करा. तुमचे उत्पन्न, वर्तमान फायनान्शियल दायित्वे आणि अपेक्षित लोन इंटरेस्ट रक्कम मूल्यांकन करा. हे तुम्हाला काय परवडते याची चांगली कल्पना प्रदान करेल. तुमच्या बजेटच्या पलीकडे जाण्यामुळे भविष्यात अनावश्यक फायनान्शियल तणाव निर्माण होऊ शकतो.

नियम 2: मोठ्या डाउन पेमेंटसाठी सेव्ह करा

डाउन पेमेंटची मोठी रक्कम म्हणजे कमी लोन रक्कम, ज्यामुळे कमी ईएमआय होते आणि त्यामुळे, हाऊसिंग लोनवर कमी इंटरेस्ट. डाउन पेमेंट म्हणून प्रॉपर्टीच्या किंमतीच्या किमान 20% डाउन पेमेंट करा. हे केवळ तुमचे मासिक पेमेंट कमी करणार नाही, तर फायनान्शियल संस्थांद्वारे तुमच्या लोन विनंतीला अधिक सहजपणे मंजूर होण्यास देखील मदत करेल.

समजा तुम्ही ₹50 लाखांचे घर खरेदी करण्याची योजना बनवत आहात. जर तुम्ही डाउन पेमेंट (प्रॉपर्टी किंमतीच्या 10%) म्हणून ₹5 लाख भरण्याचा निर्णय घेत असाल तर तुम्हाला ₹45 लाख लोन घेणे आवश्यक आहे. 20-वर्षाच्या कालावधीसाठी 8.5% इंटरेस्ट रेटने, तुमचा ईएमआय अंदाजे ₹38,900 असेल. 20 वर्षांपेक्षा जास्त, भरलेले एकूण इंटरेस्ट जवळपास ₹48.36 लाख असेल.

त्याऐवजी, जर तुम्ही डाउन पेमेंट म्हणून ₹10 लाख (प्रॉपर्टी किंमतीच्या 20%) भरले तर तुम्हाला केवळ ₹40 लाख लोन घेणे आवश्यक आहे. त्याच इंटरेस्ट रेट आणि कालावधीमध्ये, तुमचा EMI ₹34,500 पर्यंत कमी होतो आणि भरलेले एकूण इंटरेस्ट ₹42.96 लाख पर्यंत कमी होते, केवळ इंटरेस्टमध्ये ₹5.4 लाख सेव्ह करते!

नियम 3: तुमचे लोन पर्याय समजून घ्या

विविध लेंडरकडे विविध हाऊसिंग फायनान्स सोल्यूशन्स आहेत. काही फिक्स्ड रेट्स ऑफर करतात आणि इतर फ्लोटिंग रेट्स ऑफर करतात. लोन प्रकार ची स्पष्ट समज मिळवा आणि प्रत्येक आवडीचे फायदे आणि तोटे तुलना करा. फिक्स्ड-रेट हाऊसिंग लोन पेमेंटच्या बाबतीत सातत्य प्रदान करते, तर फ्लोटिंग रेट मार्केट परिस्थितीवर आधारित बदलू शकतो. तुमच्या फायनान्शियल फोटोसाठी कोणते चांगले आहे हे निर्धारित करण्यासाठी दोन्हींची तुलना करण्याची खात्री करा.

फिक्स्ड आणि फ्लोटिंग रेट्स दरम्यान निवडण्याव्यतिरिक्त, अतिरिक्त लाभांसह विविध लेंडरद्वारे ऑफर केलेल्या विविध इंटरेस्ट रेट्सचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, पीएनबी हाऊसिंग केवळ स्पर्धात्मक इंटरेस्ट रेट्स ऑफर करत नाही तर 30 वर्षांपर्यंतच्या दीर्घकालीन लोन पर्यायाचा लाभ देखील प्रदान करते, जे होम लोन रिपेमेंट मॅनेज करणे अधिक सोपे करू शकते. कर्जदार त्यांच्या पात्रतेनुसार प्रॉपर्टी मूल्याच्या 90% पर्यंत देखील मिळवू शकतात. या विस्तारित कालावधीमुळे दीर्घकालीन घराची मालकी अधिक परवडणारी बनते.

नियम 4: लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी तुमचा क्रेडिट स्कोअर तपासा

लोनवर चांगल्या ऑफर मिळविण्यासाठी तुमचा क्रेडिट स्कोअर हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. हे लेंडरला तुमच्या रिपेमेंट क्षमतेवर कॉल करण्यास मदत करते. उच्च स्कोअर म्हणजे सामान्यपणे हाऊसिंग लोनवर कमी इंटरेस्ट रेट्स. उदाहरणार्थ, 800-825 क्रेडिट स्कोअर असलेल्या कर्जदारांसाठी पीएनबी हाऊसिंगचा होम लोनसाठी इंटरेस्ट रेट 8.8% ते 9.3% पर्यंत आहे. 750 आणि 775 दरम्यान स्कोअर असलेल्या कर्जदारांसाठी, इंटरेस्ट रेट 9.25%-9.75% पर्यंत वाढतो.

जर तुमचा स्कोअर चांगला नसेल तर तुम्ही अप्लाय करण्यापूर्वी ते सुधारण्याविषयी विचार करा. विद्यमान लोनवर वेळेवर पेमेंट करणे तुमचा स्कोअर वाढवण्यास मदत करू शकते.

नियम 5: योग्य प्रॉपर्टी लोकेशन निवडा

तुमच्या प्रॉपर्टीचे लोकेशन तुमच्या लाईफस्टाईलवर तसेच रिसेल वॅल्यूवर परिणाम करते. तुमच्या दीर्घकालीन दृष्टीशी जुळणारे ठिकाण निवडा. तुमची प्रॉपर्टी काम आणि शाळांच्या जवळ असेल, सुरक्षित शेजारी असेल किंवा मार्केट आणि सार्वजनिक वाहतुकीचा सहज ॲक्सेस ऑफर करते - यापैकी प्रत्येक घटक तुमच्या आयुष्याच्या गुणवत्तेवर आणि प्रॉपर्टीच्या भविष्यातील मूल्यावर परिणाम करू शकतात. चांगले लोकेशन कॅपिटल ॲप्रिसिएशनची देखील हमी देऊ शकते.

नियम 6: प्रॉपर्टीच्या रिसेल मूल्याचे मूल्यांकन करा

खरेदी करण्यापूर्वी, रिसेल वॅल्यूची तपासणी करा. भविष्यातील वाढीची क्षमता आणि जर तुम्हाला कधीही हलवायचे असेल तर विक्री करणे किती सोपे असेल याचा विचार करा. लोकेशनची प्रॉपर्टी प्रशंसा, विशेषत: वाढत्या क्षेत्र किंवा पायाभूत सुविधांच्या विकासासह ठिकाणे, सामान्यपणे जलद असते. उच्च रिसेल मूल्य तुमची इन्व्हेस्टमेंट संरक्षित आहे हे जाणून घेऊन मनःशांती प्रदान करते.

नियम 7: कायदेशीर आणि शीर्षक समस्यांविषयी जागरूक राहा

कायदेशीर समस्या घर खरेदी करणे जटिल करू शकतात. तुम्ही खरेदी करत असलेल्या प्रॉपर्टीचे स्पष्ट टायटल असल्याची खात्री करा. विक्रेता कायदेशीर मालक असल्याची खात्री करा आणि कोणतेही चालू कायदेशीर विवाद, न भरलेले टॅक्स समस्या, प्रलंबित खटला किंवा निराकरण न झालेल्या मालकीचे क्लेम नाहीत. तसेच, समस्या डाउनलाईन टाळण्यासाठी प्रॉपर्टी सर्व झोनिंग नियम आणि बिल्डिंग कोडचे पालन करते का ते तपासा.

नियम 8: तुमच्या फायनान्सला जास्त वाढवू नका

तुम्हाला परवडणारी प्रॉपर्टी खरेदी करणे सोपे आहे, परंतु तुम्ही तुमच्या फायनान्सला कधीही जास्त खर्च करत नाही याची खात्री करा. यामुळे तुमच्यासाठी तुमचे हाऊसिंग लोन रिपेमेंट करणे कठीण होऊ शकते. बजेट सेट करा आणि प्रॉपर्टी टॅक्स, मेंटेनन्स फी आणि इन्श्युरन्स प्रीमियम सारख्या इतर खर्च लक्षात ठेवा. यामुळे तुम्हाला अत्यधिक आर्थिक भाराशिवाय तुमचे आयुष्य जगण्यास मदत होईल.

ईएमआयच्या पलीकडे अतिरिक्त खर्चामध्ये नियम 9: घटक

हाऊसिंग लोनसाठी बजेट कॅल्क्युलेट करताना, ईएमआय हे केवळ तुम्हाला भरावा लागणारा खर्च नाही हे विसरू नये. तुमच्याकडे रजिस्ट्रेशन फी, होम इन्श्युरन्स, प्रॉपर्टी टॅक्स तसेच मेंटेनन्स खर्च यासारखे इतर खर्च आहेत. नंतर आर्थिक दबाव टाळण्यासाठी तुम्ही हे कोणत्याही कॅल्क्युलेशनमध्ये समाविष्ट केल्याची खात्री करा.

नियम 10: संयम बाळगा आणि आकर्षक निर्णय टाळा

घर खरेदी करणे ही दीर्घकालीन वचनबद्धता आहे. संपूर्ण प्रोसेसमध्ये शांत राहा आणि केवळ कृती करू नका. जेव्हा तुम्ही खरेदीमध्ये जाता किंवा तुमच्यासाठी योग्य नसलेला हाऊसिंग फायनान्स प्लॅन निवडता आणि त्यामुळे, खेद होतो. काही वेळ संशोधन करा, तुमचे पर्याय वजन करा आणि तुमच्यासाठी काय सर्वोत्तम आहे हे ठरवा.

अंतिम विचार

हाऊसिंग फायनान्स हे एक जटिल क्षेत्र आहे ज्यासाठी योग्य प्लॅनिंग, प्रतीक्षा आणि संपूर्ण संशोधन आवश्यक आहे. या दहा नियमांचे पालन केल्याने तुम्हाला तुमचे फायनान्शियल लक्ष्य प्राप्त करण्यासाठी चांगले वाटू शकणारे निर्णय घेण्यास मदत होईल. हाऊसिंग लोन्स वरील इंटरेस्टचा परिणाम समजून घेण्यापासून ते योग्य लोकेशन निवडण्यापर्यंत, प्रत्येक स्टेप तुम्हाला यशस्वी घर खरेदीच्या जवळ जाण्यास मदत करेल. लक्षात ठेवा - घर खरेदी करणे हे केवळ प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन नाही; हे भविष्यासाठी एक स्मार्ट इन्व्हेस्टमेंट देखील आहे.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

डाउन पेमेंटसाठी मी किती सेव्ह करावे?

डाउन पेमेंटसाठी प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या किमान 20% सेव्ह करण्याचा सल्ला दिला जातो. मोठे डाउन पेमेंट तुमची हाऊसिंग लोन रक्कम कमी करते आणि मासिक ईएमआय कमी करते, ज्यामुळे भविष्यातील पेमेंट मॅनेज करणे आणि अनुकूल लोन अटी सुरक्षित करणे सोपे होते.

रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टी खरेदी करणे किंवा निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरेदी करणे चांगले आहे का?

रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टी खरेदी करणे त्वरित ताबा ऑफर करते, तर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी अधिक परवडणारी असू शकते. तथापि, प्रकल्प विलंबाची जोखीम किंवा व्याज दरातील बदलांचा विचार केला पाहिजे. तुमच्या प्राधान्यांवर आधारित दोन्ही पर्यायांचे काळजीपूर्वक वजन करा.

मी माझ्या होम लोन अफोर्डेबिलिटीची गणना कशी करू शकतो/शकते?

तुमची होम लोन अफोर्डेबिलिटी निर्धारित करण्यासाठी, तुमचे मासिक उत्पन्न, वर्तमान फायनान्शियल जबाबदाऱ्या आणि लोनच्या अटींवर दिसून येईल. ईएमआय कॅल्क्युलेटर तुमच्या फायनान्शियल क्षमतांनुसार योग्य लोन रक्कम काय आहे हे निर्धारित करण्यास मदत करते कारण बहुतांश लेंडर तुम्ही पात्र आहात का हे पाहण्यासाठी डेब्ट-टू-इन्कम रेशिओ तपासतात.

खरेदी करण्यापूर्वी प्रॉपर्टी तपासणे महत्त्वाचे का आहे?

प्रॉपर्टीची तपासणी केल्यामुळे संरचनात्मक समस्या, मेंटेनन्स गरजा किंवा कायदेशीर समस्या यासारख्या कोणत्याही छुपे समस्या नाहीत याची खात्री होते. तपशीलवार तपासणी महाग दुरुस्ती टाळण्यास मदत करू शकते आणि डील बंद करण्यापूर्वी प्रॉपर्टी तुमच्या अपेक्षा आणि दीर्घकालीन ध्येयांसह संरेखित असल्याची खात्री करू शकते.