ஒவ்வொரு மனிதனின் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த மூன்று தேவைகளும் உணவு, உடைகள் மற்றும் ஒரு வீடு ஆகும். முதல் இரண்டும் எளிதாக வாங்கக்கூடிய அத்தியாவசியங்கள் என்றாலும், ஒருவர் வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு அதிக நிதி உறுதிப்பாடு தேவைப்படுகிறது. இங்குதான் வீட்டுக் கடன்கள் பல்லாயிரக்கணக்கான மக்களுக்கான சேமிப்பு சலுகையாக பயன்படுகின்றன.
ஆனால் ஒரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து வீட்டுக் கடன் ஆக முழு சொத்து செலவையும் பெறலாம் என்று ஒரு தவறான கருத்து உள்ளது. வீட்டுக் கடன் முன்பணம் செலுத்தலை மக்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மறந்துவிடுகின்றனர். ஆம், ஆர்பிஐ வழிகாட்டுதல்களின்படி, கடன் வழங்குநர்கள் ₹ 30 லட்சத்திற்கு மேற்பட்ட எந்தவொரு சொத்து மதிப்பில் அதிகபட்சமாக 80% நிதியளிப்பதற்கு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளனர். மீதமுள்ளவற்றை கடன் வாங்குபவர் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும்.
அத்தகைய முன்கூட்டியே செலுத்தல் என்பது வீட்டுக் கடனுக்குத் தேவையான முன்பணம் செலுத்தல் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. இப்போது கடன் வாங்குபவர்கள் அத்தகைய தொகையை செலுத்துவது பெரிய விஷயம் என்று நீங்கள் நினைத்திருப்பீர்கள். இருப்பினும், அதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்தவுடன், முன்பணம் செலுத்துவது அதன் சொந்த நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் உணர்வீர்கள்.
இன்னும் விரிவாக அறிந்து கொள்வோம்.
டவுன் பேமெண்ட்டுக்கான முக்கிய உதவிக்குறிப்புகள்
நீங்கள் பயன்படுத்தும்போது வீட்டுக் கடன் தகுதி வரம்பு கால்குலேட்டர் நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதியானவர் என்பதை சரிபார்க்க, முன்பணம் செலுத்துதலை உறுதி செய்யவும். இது உங்கள் வீடு வாங்குதல் செயல்முறையை சிறப்பாக திட்டமிட உதவும்.
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான முன்பணம் செலுத்தலை நினைவில் கொள்ளுங்கள் சிறிய முதலீடு அல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, இந்தியாவில் சராசரியாக ₹ 50 லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்க விரும்பினால், வங்கி ₹ 40 லட்சம் வரை மட்டுமே நிதி அளிக்கும். உண்மையில், வயது, வருமானம், தவணைக்காலம், கிரெடிட் ஸ்கோர் போன்றவற்றின் முடிவில் இருந்து உங்கள் தகுதி நிலையைப் பொறுத்து, கடன் தொகை குறைவாக இருக்கலாம்.
அப்படியானால் நீங்கள் இன்னும் வீட்டுக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச டவுன் பேமெண்ட் ₹ 10 லட்சம் செலுத்த வேண்டும், இது ஒரு பெரிய தொகையாகும். எனவே, வீட்டுக் கடன் மூலம் வீடு வாங்குவதை கருத்தில் கொள்ளும்போது, முன்பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் எவ்வாறு சேமிப்பீர்கள் என்பதை திட்டமிடுவதை உறுதிசெய்யவும். சில குறிப்புகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
- முன்கூட்டியே முதலீடு செய்யுங்கள்
ஒரு நல்ல யோசனை என்னவென்றால் நீங்கள் பணம் செலுத்தக்கூடிய ஒரு கார்பஸை உருவாக்க சில ஆண்டுகளுக்கு முன்கூட்டியே திட்டமிட்டு பணத்தை முதலீடு செய்வது ஆகும். - விகிதாசார வெளியீட்டைத் தேடுங்கள்
சில சொத்துக்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் தொடர்பாக, சில கடன் வழங்குநர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு மொத்த தொகையை விட தவணைகளில் வீட்டுக் கடன் முன்பணம் செலுத்த அனுமதிக்க விரும்புகின்றனர். கட்டுமானத்தின் கீழ் இருக்கும் சொத்துக்களின் விஷயத்தில் இது குறிப்பாக உண்மையாகும். உங்களுக்கான விஷயங்களை எளிதாக்க ஒரு விகிதாச்சார வெளியீட்டை பெற முயற்சிக்கவும்.
டவுன் பேமெண்ட் எவ்வாறு செலுத்தக் கூடாது
- நீங்கள் செய்ய விரும்பும் கடைசி விஷயம் என்னவென்றால் உங்கள் நீண்ட கால சேமிப்புகளை எடுக்கவும் அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்பணம் செலுத்த உங்கள் காப்பீட்டிற்கு எதிராக கடன் பெறுவதும் மட்டுமே. இது உங்களை நிதி ரீதியாக பாதிக்கும் அல்லது அதிக சுமையை ஏற்படுத்தலாம், மற்றும் உங்கள் பிற இஎம்ஐ-கள் அல்லது முதலீடுகள் பாதிக்கப்படலாம்.
- மேலும், முன்பணம் செலுத்துவதற்கான கூடுதல் கடன் உங்கள் இஎம்ஐ-ஐ வருமான விகிதத்திற்கு பாதிக்கும் மற்றும் ஒரு நல்ல வீட்டுக் கடன் டீல் பெறுவதிலிருந்து உங்களை தடுக்கும்.
- உண்மையான மருத்துவ அவசரநிலைகள், பேரழிவுகள் அல்லது எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளின் போது இது அவசரகால நிதிகள் உதவும் என்பதால் அதை பயன்படுத்துவதும் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை.
படிக்க வேண்டியவை: உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது?
அதிகமான டவுன் பேமெண்ட் செலுத்துவதன் நன்மைகள்
வீட்டுக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச முன்பணம் செலுத்தலை விட அதிகமாக செலுத்துவது சொத்தில் அதிக ஈக்விட்டியை கொண்டிருக்க உங்களுக்கு உதவும். இதன் பொருள் ஒரு பெரிய வீட்டுக் கடன் தொகையை கடன் வாங்குவதற்கான உங்கள் தேவை குறைகிறது.
- வீட்டுக் கடனுக்கு தேவையான அதிக முன்பணம் செலுத்தலை நீங்கள் செலுத்துவதால், குறைக்கப்பட்ட அசல் தொகைக்கு நீங்கள் அதிக சாதகமான விதிமுறைகளைப் பெறலாம். பல கடன் வழங்குநர்களுக்கு வெவ்வேறு கடன் ஸ்லாப்கள் இருப்பதால், குறைந்த கடன் ஸ்லாப் குறைந்த வட்டி விகிதம் மற்றும் குறைந்த இஎம்ஐ-ஐ வழங்கலாம்.
- இயற்கையாகவே, நீங்கள் குறைவான பணத்தைக் கடன் வாங்கினால், உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாகச் செலுத்தலாம். உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான கூடுதல் செயல்முறைக் கட்டணம் அல்லது காப்பீட்டுச் செலவுகளிலும் பணத்தைச் சேமிப்பீர்கள்.
- இறுதியாக, குறைந்த பணத்தை கடன் வாங்குவது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தை மிகவும் வசதியாக ஆக்குகிறது, மேலும் உங்கள் கடன் விரைவாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.
தீர்மானம்
நீங்கள் அதிக பணத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தும்போது, உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான சிறந்த விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களைப் பெறுவீர்கள் - அது நிச்சயம். எனவே, நீங்கள் அதை நன்கு திட்டமிட்டால், உங்கள் முன்பணம் மிகவும் மலிவு மற்றும் நடைமுறை வீட்டுக் கடனைப் பெற உதவும். ஆனால் நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இது அனைத்தும் கவனமாக திட்டமிடலுக்கு வருகிறது.
பிஎன்பி ஹவுசிங்கில், அனைத்து வாடிக்கையாளர்களுக்கும் அவர்களின் முன்பணம் செலுத்தலுக்காக நாங்கள் சிறந்த நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறோம். உங்களுக்கான சிறந்த முன்பணம் செலுத்தல் மற்றும் வேறு ஏதேனும் வீட்டுக் கடன் வினவலை கண்டறிய இன்றே எங்கள் நிபுணர்களை கலந்தாலோசிக்கவும்.
.jpg?t=1740120801621)
