குளோசரி - பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ்

A

கடனளிப்பு முறை

அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் உள்ளடக்கும் மாதாந்திர தவணைகள் மூலம் வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு முறையான செயல்முறை. காலப்போக்கில், கடனளிப்பு படிப்படியாக கடன் இருப்பை குறைக்கிறது, இது சொத்தின் முழு உரிமைக்கு வழிவகுக்கிறது.

வருடாந்திர சதவீத விகிதம் (APR):

வட்டி விகிதம் மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்கள் உட்பட அடமானத்தின் வருடாந்திர செலவு. கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களின் உண்மையான செலவை மதிப்பீடு செய்ய ஏபிஆர் உதவுகிறது மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் முழுவதும் ஒப்பீடுகளை செயல்படுத்துகிறது.

மதிப்பாய்வு

ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் தொழில்முறை மதிப்பீடு, கடன்-டு-வேல்யூ விகிதங்களில் (எல்டிவி) கடன் தொகையை தீர்மானிப்பதில் அவசியமாகும். மதிப்பீடுகள் கடன் வழங்குநர் அபாயத்தை குறைக்கின்றன மற்றும் வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல்களை ஆதரிக்கின்றன.

சொத்து-பொறுப்பு மேலாண்மை (ஏஎல்எம்):

சொத்துக்கள் மற்றும் பொறுப்புகளை சமநிலைப்படுத்த வங்கிகளால் பயன்படுத்தப்படும் உத்திகள், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களில் நிலைத்தன்மையை உறுதி செய்கின்றன. நிலையான-விகிதம் மற்றும் ஃப்ளோட்டிங்-விகித அடமானங்களை வழங்கும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஏஎல்எம் முக்கியமானது.

அடமானத்தின் கருத்து:

கடன் வாங்குபவர் தற்போதுள்ள அடமானத்தை ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யும்போது. அடமான அனுமானங்கள் புதிய கடன் வாங்குபவரை குறைந்த வட்டி விகிதம் போன்ற சாதகமான கடன் விதிமுறைகளை பாரம்பரியமாக வைக்க அனுமதிக்கின்றன.

ஏல சொத்து:

இயல்புநிலை காரணமாக ஏலம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் வாங்குபவர்களுக்கு கீழே உள்ள சந்தை விலைகளை வழங்கலாம். இருப்பினும், ஏல சொத்து வாங்குதல்களுக்கு தெளிவான தலைப்பு சரிபார்ப்பு உட்பட முழுமையான சரிபார்ப்புகள் தேவைப்படுகின்றன.

B

வங்கி உத்தரவாதம்:

கடன் வாங்குபவர் பொறுப்புகளை காப்பீடு செய்ய ஒரு வங்கியிடமிருந்து ஒரு நிதி உத்தரவாதம். அபாயத்தை நிர்வகிக்க அதிக மதிப்புள்ள சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வங்கி உத்தரவாதங்கள் பொதுவானவை.

அடிப்படை விகிதம்:

ஃப்ளோட்டிங்-விகித அடமானங்கள் உட்பட அனைத்து வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களையும் பாதிக்கும் இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) மூலம் அமைக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச கடன் விகிதம்.

புரோக்கர்

கூட்டு வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் நிலையான விகித அடமானங்கள் உட்பட பல்வேறு கடன் வகைகளில் வழிகாட்டுதலை வழங்கும் கடன் வழங்குநர்களுடன் கடன் வாங்குபவர்களை இணைக்கும் ஒரு இடைத்தரகர். அடமான புரோக்கர்கள் வீட்டுக் கடன் செயல்முறையை எளிதாக்குகின்றனர்.

பில்ட்-அப் பகுதி:

கார்பெட் பகுதி, சுவர் தடிமன் மற்றும் பால்கனி உட்பட ஒரு சொத்தின் மூலம் காப்பீடு செய்யப்படும் மொத்த பகுதி. பில்ட்-அப் பகுதி என்பது இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு முக்கியமான மெட்ரிக் ஆகும்.

C

கேப்

ஃப்ளோட்டிங்-விகித அடமானத்தில் வட்டி அதிகரிப்பு மீதான வரம்பு. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களில் கூர்மையான ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கேப்கள் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.

விரிப்பு பகுதி:

வெளிப்புற இடங்களை தவிர்த்து, ஒரு சொத்துக்குள் பயன்படுத்தக்கூடிய நிகர ஃப்ளோர் பகுதி. வீட்டுக் கடன் தகுதி மற்றும் சொத்தின் மதிப்பை கணக்கிட கார்பெட் பகுதி அவசியமாகும்.

டைட்டில் அகற்றவும்:

வில்லங்கங்கள், சட்ட பிரச்சனைகள் அல்லது நிலுவையிலுள்ள நிலுவைத் தொகைகள் இல்லாத ஒரு தலைப்பு. அடமான ஒப்புதல்கள் மற்றும் சொத்து மீதான கடனுக்கு (எல்ஏபி) ஒரு தெளிவான தலைப்பு தேவைப்படுகிறது.

மூடல் செலவுகள்:

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் உட்பட அடமானத்தை நிறைவு செய்யும்போது செலுத்தப்பட்ட கட்டணங்கள். இந்த செலவுகள் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவை அதிகரிக்கின்றன.

அடமானம்:

ஒரு சொத்து, பொதுவாக ஒரு கடனை பெறுவதற்கு அடமானம் வைக்கப்பட்டது. அடமானம் கடன் வழங்குநர் அபாயத்தை குறைக்கிறது, சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பரிவர்த்தனைகளில் அத்தியாவசியமானது.

கடன் மதிப்பீடு:

கடன் வாங்குபவரின் கடன் தகுதியின் விரிவான மதிப்பீடு. கடன் மதிப்பீடுகள் வீட்டுக் கடன் தகுதி, வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கூட்டு வீட்டுக் கடன்களுக்கான ஒப்புதலை பாதிக்கின்றன.

D

பத்திரம்:

சொத்து உரிமையை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யும் சட்ட ஆவணம். வீட்டுக் கடன்களில், விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு உரிமையாளர் டிரான்ஸ்ஃபரை ஒரு பத்திரம் உறுதிப்படுத்துகிறது.

முன்பணம்:

சொத்தின் விலைக்கு கடன் வாங்குபவர் செய்த ஆரம்ப ரொக்க பங்களிப்பு. அதிக முன்பணம் செலுத்தல் இஎம்ஐ-கள் மற்றும் லோன்-டு-வேல்யூ விகிதம் (எல்டிவி)-ஐ குறைக்கலாம், பெரும்பாலும் சாதகமான வட்டி விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

E

வில்லங்கச் சான்றிதழ்:

ஒரு சொத்து நிதி அல்லது சட்ட பொறுப்புகளிலிருந்து இலவசம் என்பதை சரிபார்க்கும் ஒரு ஆவணம். வீட்டுக் கடன் மற்றும் சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) ஒப்புதல்களுக்கு அவசியமானது.

ஈக்விட்டி:

சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் நிலுவையிலுள்ள அடமான இருப்பு இடையேயான வேறுபாடு. ஈக்விட்டி காலப்போக்கில் அதிகரிக்கலாம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்து மீதான கடனுக்கு அதை பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

எஸ்க்ரோ கணக்கு::

சொத்து செலவுகளுக்கான நிதிகளை வைத்திருக்கும் மூன்றாம் தரப்பினர் கணக்கு. இந்தியாவில் அரிதாக இருந்தாலும், அதிக மதிப்புள்ள சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு எஸ்க்ரோ-ஐ பயன்படுத்தலாம்.

F

நிலையான-விகித அடமானம்:

காலம் முழுவதும் நிலையான வட்டி விகிதத்துடன் ஒரு வீட்டுக் கடன், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கணிக்கக்கூடிய மாதாந்திர இஎம்ஐ-களை உறுதி செய்கிறது.

மாறும் விகிதம்:

ஆர்பிஐ-யின் ரெப்போ விகிதத்தின் அடிப்படையில் சரிசெய்யும் மாறுபட்ட வட்டி விகிதம். ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்கள் காலப்போக்கில் இஎம்ஐ பணம்செலுத்தல்களை பாதிக்கின்றன.

முன்கூட்டியே அடைத்தல் (ஃபோர்குளோசர்):

கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலை காரணமாக சொத்து எடுக்கப்படும் கடன் வழங்குநர்-தொடங்கிய செயல்முறை. முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கடன் வாங்குபவர் கிரெடிட் ஸ்கோர்கள் மற்றும் எதிர்கால வீட்டுக் கடன் தகுதியை பாதிக்கிறது.

H

வீட்டுக் கடன் தகுதி:

வருமானம், வயது மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மையின் அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவர் தகுதி பெறும் அதிகபட்ச கடன் தொகை. அதிக தகுதி பெரும்பாலும் சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

I

வட்டி விகிதம்:

அடமானத்தில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு. மாதாந்திர இஎம்ஐ-கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த கடன் செலவுகளை நேரடியாக பாதிக்கும் வட்டி விகிதங்கள் நிலையான அல்லது ஃப்ளோட்டிங் ஆக இருக்கலாம்.

J

கூட்டு வீட்டு கடன்:

பல கடன் வாங்குபவர்களுடன் வீட்டுக் கடன், பொதுவாக குடும்ப உறுப்பினர்கள், இது கடன் தகுதியை மேம்படுத்தலாம் மற்றும் வரி சலுகைகளை வழங்கலாம்.

L

சொத்துகளுக்கு எதிரான கடன் (LAP):

கடன் வாங்குபவர் சொத்தை அடமானமாக பயன்படுத்தும் ஒரு பாதுகாப்பான கடன். தனிநபர் அல்லது தொழில் தேவைகளுக்காக சொத்து ஈக்விட்டியை பயன்படுத்த எல்ஏபி வீட்டு உரிமையாளர்களை அனுமதிக்கிறது.

கடன் ஒப்பந்தம்:

திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உட்பட வீட்டுக் கடனின் விதிமுறைகளை விவரிக்கும் சட்ட ஒப்பந்தம்.

லோன்-டூ-வேல்யூ விகிதம் (எல்டிவி):

அபாயத்தைக் குறிக்கும் மதிப்பீட்டு சொத்து மதிப்புக்கான கடன் தொகையின் விகிதம். சிறந்த விதிமுறைகளுடன் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதற்கு குறைந்த எல்டிவி சாதகமானது.

M

அடமான காப்பீடு:

கடன் வாங்குபவர்கள் அதிக எல்டிவி கடன் மீது இயல்புநிலை செய்தால் கடன் வழங்குநர்களை பாதுகாக்கும். இந்த காப்பீடு ஆபத்தை நிர்வகிக்கும் போது அதிக கடன் தொகைகளை செயல்படுத்துகிறது.

N

நிகர செயல்பாட்டு வருமானம் (என்ஓஐ):

செலவுகளை கழித்த பிறகு ஒரு சொத்தின் லாபத்தின் அளவீடு. வாடகை சொத்து முதலீடுகளை மதிப்பீடு செய்வதற்கு என்ஓஐ முக்கியமானது.

செயல்திறன் அல்லாத சொத்து (என்பிஏ):

வங்கியின் நிதிகளை பாதிக்கும் வகையில், 90 நாட்களுக்கு மேல் செலுத்தப்படாவிட்டால் கடன் செயல்படாததாக கருதப்படுகிறது. என்பிஏ-கள் சொத்தின் முன்கூட்டியே அடைத்தல் அல்லது ஏலத்திற்கு வழிவகுக்கலாம்.

O

தொழில் சான்றிதழ் (OC):

ஒரு கட்டிடம் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குகிறது மற்றும் ஆக்கிரமிப்புக்கு பொருத்தமானது என்பதை சான்றளிக்கும் சட்ட ஆவணம். வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதற்கு ஓசி-கள் தேவைப்படுகின்றன.

P

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY):

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் மீது வட்டி மானியங்களை வழங்கும் அரசாங்க திட்டம், மலிவான வீட்டை ஊக்குவிக்கிறது.

முன்-ஒப்புதல்:

கடன் வாங்குபவரின் நிதிகளின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குநரின் முதன்மை சலுகை, அவர்களின் வீட்டுக் கடன் தகுதி மற்றும் பட்ஜெட்டை புரிந்துகொள்ள அனுமதிக்கிறது.

ப்ரீ-EMI:

சொத்து கட்டுமானத்தின் போது பகுதியளவு பட்டுவாடா செய்யப்பட்ட கடன் மீது வட்டி-மட்டும் பணம்செலுத்தல்கள் செய்யப்படுகின்றன. முழு EMI தொடங்கும் வரை ப்ரீ-EMI குறைந்த பணம்செலுத்தல்களை அனுமதிக்கிறது.

அசல்:

சொத்து உரிமையாளர் மீதான உள்ளூர் வரி, ஒட்டுமொத்த செலவுகளையும் பாதிக்கிறது. சொத்து வரி விகிதங்கள் இருப்பிடத்தால் மாறுபடும் மற்றும் ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

சொத்து வரி:

R

மறுநிதி:

ஒரு புதிய கடனுடன் தற்போதுள்ள கடனை மாற்றுவது, பெரும்பாலும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களை பாதுகாக்க அல்லது இஎம்ஐ-களை குறைக்க. மறுநிதியளிப்பு குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகளை வழங்க முடியும்.

பதிவு கட்டணங்கள்:

உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் சொத்து உரிமையை பதிவு செய்ய செலுத்தப்பட்ட கட்டணங்கள், இந்தியாவின் வீட்டுக் கடன் செயல்முறையில் கட்டாய படிநிலை.

ரெப்போ வீதம்:

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி வணிக வங்கிகளுக்கு கடன் வழங்கும் விகிதம். ரெப்போ விகித மாற்றங்கள் ஃப்ளோட்டிங்-விகித அடமானங்கள் மற்றும் சொத்து மீதான கடன் செலவுகளை பாதிக்கின்றன.

ரிவர்ஸ் அடமானம்:

மூத்த குடிமக்களுக்கான கடன் தயாரிப்பு சொத்துக்களை விற்காமல் வீட்டு ஈக்விட்டியை பணமாக மாற்ற அனுமதிக்கிறது, நிலையான வருமானத்தை உருவாக்குகிறது.

S

ஒப்புதல் கடிதம்:

தகுதி மற்றும் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் வீட்டுக் கடனை ஒப்புதல் அளிக்கும் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு அதிகாரப்பூர்வ கடிதம். அடமான செயல்முறையை இறுதி செய்வதில் இது ஒரு முக்கியமான படிநிலையாகும்.

முத்திரை வரி:

சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மீதான அரசாங்க வரி, சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. சொத்து பதிவு செய்வதற்கு முன்னர் முத்திரை வரி செலுத்தப்பட வேண்டும்.

சப்வென்ஷன் திட்டம்:

கட்டுமானத்தின் போது டெவலப்பர் வட்டியை உள்ளடக்கும் ஒரு பணம்செலுத்தல் திட்டம், உடைமை வரை வாங்குபவர்கள் மீதான நிதிச் சுமையை குறைக்கிறது.

சர்வே எண்:

உரிமையை சரிபார்ப்பதற்கு அத்தியாவசியமான லேண்ட் பார்சல்களுக்கான ஒரு தனித்துவமான அடையாளம். சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் சர்வே எண்கள் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

T

வீட்டுக் கடன் மீதான வரி விலக்கு:

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80C மற்றும் பிரிவு 24-யின் கீழ் வீட்டுக் கடன் அசல் மற்றும் வட்டி மீதான வரி நன்மைகள், கடன் வாங்குபவர்கள் வரி பொறுப்புகளை குறைக்க அனுமதிக்கின்றன.

தலைப்பு:

அடமான விண்ணப்பத்தின் போது சரிபார்க்கப்பட்ட ஒரு சொத்து மீதான உரிமையின் சட்ட உரிமை. வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல்களுக்கு தெளிவான தலைப்பு முக்கியமானது.

U

அண்டர்ரைட்டிங்:

கடன் ஆபத்து மற்றும் தகுதியை மதிப்பீடு செய்ய கடன் வாங்குபவரின் கிரெடிட் சுயவிவரம் மற்றும் சொத்தின் கடன் வழங்குநரின் மதிப்பீடு. வீட்டுக் கடன் ஒப்புதலை தீர்மானிக்க அண்டர்ரைட்டிங் மையமாக உள்ளது.

சொற்களஞ்சியம்

A