வீட்டுக் கடன்கள் இந்தியாவில் மில்லியன் கணக்கான மக்களின் வாழ்க்கையை எளிதாக்கியுள்ளன. ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் மலிவான தீர்வாகும். ஏன்? ஏனெனில் ஒரு வீட்டுக் கடன் சொத்து செலவை எளிதாக நிர்வகிக்க உங்களுக்கு அனுமதிக்கிறது. ஆனால் உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து முழு சொத்து மதிப்பையும் கடனாகப் பெறுகிறீர்களா? அதற்கான பதில் இல்லை என்பதுதான்.
இங்குதான் வீட்டுக் கடன் டவுன் பேமெண்ட் செயல்பாட்டுக்கு வருகிறது. வீடு வாங்குபவராக சொத்து வாங்குவதற்கு நீங்கள் செலுத்தும் முன்கூட்டியே செலவு இதுவாகும், மீதமுள்ள சொத்து செலவை வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ-களாக செலுத்த வேண்டும்.
இந்த வலைப்பதிவில், முன்பணம் செலுத்தல் என்றால் என்ன, வீட்டுக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச முன்பணம் என்ன, முன்பணம் செலுத்தலை நிர்வகிக்கும் குறிப்புகள் மற்றும் பலவற்றைப் பற்றி பார்ப்போம்.
வீட்டுக் கடன் முன்பணம் என்றால் என்ன?
உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியுடன் உங்கள் வீட்டுக் கடன் டவுன் பேமெண்ட் அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது.
வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்னர், உங்கள் கடன் வழங்குநர் உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பம் மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்களை முழுமையாக ஆராய்வார். கடன் வழங்குநர் பார்க்கும் காரணிகள்:
- விண்ணப்பதாரரின் வயது
- விண்ணப்பதாரரின் வருமானம்
- விண்ணப்பதாரரின் கிரெடிட் ஸ்கோர்
- விண்ணப்பதாரரின் தற்போதைய கடன்கள்
- விண்ணப்பதாரரின் தொழில்/தன்மை
- விண்ணப்பதாரரின் வருமான வரி வருமானங்கள்
- சொத்து மதிப்பு
நீங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதி கால்குலேட்டர் மற்றும் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தி சரிபார்க்கலாம்.
இந்த காரணிகளைப் பொறுத்து, நீங்கள் தகுதியான வீட்டுக் கடனின் அதிகபட்ச தொகையை கடன் வழங்குநர் உங்களுக்கு தெரிவிக்க முடியும். இறுதியில், வீட்டுக் கடன் வடிவத்தில் நீங்கள் 100% சொத்து மதிப்பை பெற மாட்டீர்கள். விற்பனையாளருக்கு நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய சொத்துச் செலவில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் உள்ளது. இது சொத்து வாங்குவதற்கு வீட்டில் முன்பணம் அல்லது 'ஒருவரின் சொந்த பங்களிப்பு' என்று அழைக்கப்படுகிறது.
படிக்க வேண்டியவை: வீட்டுக் கடனுக்கான டவுன் பேமெண்ட் என்றால் என்ன?
வீட்டுக் கடனுக்குத் தேவையான குறைந்தபட்ச முன்பணம் என்ன?
ஆர்பிஐ/என்சிபி வழிகாட்டுதல்களின்படி, வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் சொத்து செலவைப் பொறுத்து 90% எல்டிவி வரை (மதிப்புக்கான கடன்) வழங்கலாம்.
- 30 லட்சத்திற்கும் குறைவான சொத்துக்கு: அதிகபட்சம் 90% எல்டிவி அனுமதிக்கப்படுகிறது
- 30 முதல் 75 லட்சம் வரையிலான சொத்துக்கு: அதிகபட்சம் 80% எல்டிவி அனுமதிக்கப்படுகிறது
- 75 லட்சங்களுக்கு மேல் உள்ள சொத்துக்கு: அதிகபட்சம் 75% எல்டிவி அனுமதிக்கப்படுகிறது
இதன் பொருள் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு வீடு வாங்குபவர் இருப்பு சொத்து செலவை முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும் என்பதாகும்.
வீட்டுக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச டவுன் பேமெண்டின் நன்மைகள்
நிச்சயமாக, வீட்டுக் கடனுக்கான சிறிய முன்பணம் செலுத்துவது மிகவும் நியாயமானது மற்றும் இலாபகரமானது என்று தெரிகிறது. அதன் சில நன்மைகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
- இது மிகவும் மலிவானது.
- முன்பணம் செலுத்துவதற்கு உங்கள் முக்கியமான சேமிப்பு அல்லது முதலீடுகளை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டியதில்லை.
- அதிக பணம் சம்பாதிக்கும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யக்கூடிய கூடுதல் பணத்தை நீங்கள் கையில் வைத்திருக்கலாம்.
இருப்பினும், உங்கள் முன்பணம் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் வீட்டுக் கடன் தொகை அதிகமாக இருக்கும். இதன் பொருள் நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் அதிக வட்டி தொகையை செலுத்துவீர்கள் என்பதாகும்.
வீட்டுக் கடனுக்கு அதிகமான டவுன் பேமெண்ட் செலுத்துவதன் நன்மைகள்
உங்களால் முடிந்தால், வீட்டில் நிதி ரீதியாக முடிந்தவரை அதிக முன்பணம் செலுத்துமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். நிச்சயமாக, அது உங்கள் சேமிப்புகளின் இழப்பில் அல்லது உங்கள் நிதி பாதுகாப்பிற்கு ஆபத்து ஏற்படக்கூடாது. அவ்வாறு செய்வதற்கான பல நன்மைகள் உள்ளன:
- உங்கள் வீட்டுக் கடன் தொகை குறைக்கப்படும், இது இறுதியில் உங்கள் ஒட்டுமொத்த பொறுப்பைக் குறைக்கிறது.
- குறைந்த வீட்டுக் கடன் தொகையுடன், உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து அதிக சாதகமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த இஎம்ஐ-ஐ நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
- உங்கள் வீட்டுக் கடனை நீங்கள் விரைவாக செலுத்தலாம்.
படிக்க வேண்டியவை: உங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டிச் சுமையை எவ்வாறு குறைப்பது (4 எளிய உதவிக்குறிப்புகள்)
தீர்மானம்
நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய சிறந்த வீட்டுக் கடன் முன்பணம் பற்றி எந்த விதியும் இல்லை. இவை அனைத்தும் உங்கள் நிதி திறனைப் பொறுத்தது. உங்களால் முடிந்தால், 30-40% முன்பணம் செலுத்தினால், நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் வீட்டுக் கடனை நம்பமுடியாத அளவிற்கு மலிவாக மாற்றலாம்! எனவே, நிதிச் சுமையை எளிதாக்க நீங்கள் முன்பணமாக செலுத்தக்கூடிய சிறந்த தொகை குறித்து கடன் வழங்குநருடன் நீங்கள் எப்போதும் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.
பிஎன்பி ஹவுசிங்கில், முன்பணம் செலுத்தல்கள் பற்றிய உங்கள் கேள்விகளுக்கு நாங்கள் எப்போதும் பதிலளிக்கிறோம் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதத்தில் மிகவும் மலிவான மற்றும் நம்பகமான வீட்டுக் கடன் சலுகைகளைப் பெற உங்களுக்கு உதவுகிறோம். மேலும் அறிய இன்றே எங்களை தொடர்பு கொள்ளவும்!
.jpg?t=1740120801621)
