வீட்டு விரிவாக்க கடன் என்றால் என்ன: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

அறிமுகம்

வீட்டு மேம்பாட்டு திட்டங்கள் உங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை பராமரிப்பதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். பலருக்கு, வளர்ந்து வரும் குடும்பம் அல்லது சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பை மேம்படுத்துவதற்கான விருப்பம் காரணமாக தங்கள் வீட்டை விரிவுபடுத்துவதற்கான யோசனை அதிக இடத்தின் தேவையால் இயக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், அத்தகைய விரிவாக்கங்களுக்கு நிதியளிப்பது ஒரு நிதி சவாலாக இருக்கலாம். இங்குதான் ஒரு வீட்டு விரிவாக்க கடன் ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாக மாறுகிறது, இது உங்கள் வீட்டுத் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்க ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட வழியை வழங்குகிறது. ஆனால் விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர், தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க அடிப்படைகள், தகுதி மற்றும் விண்ணப்ப செயல்முறையை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும்.

வீட்டு விரிவாக்க கடன் என்றால் என்ன?

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் தற்போதைய சொத்தை விரிவுபடுத்த உதவுவதற்கு வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களால் வீட்டு விரிவாக்க கடன் வழங்கப்படுகிறது. இது கூடுதல் அறைகளை உருவாக்க, உங்கள் சமையலறையை நீட்டிக்க அல்லது அதிக வாழ்க்கை இடத்தை தங்க ஒரு புதிய தளத்தை சேர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த கடன்கள் வீட்டு சீரமைப்பு கடன்களிலிருந்து வேறுபடுகின்றன, ஏனெனில் அவை காஸ்மெட்டிக் அல்லது சிறு-அளவிலான மேம்பாடுகளை விட கட்டமைப்பு விரிவாக்கத்திற்காக குறிப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

உதாரணமாக, திருமதி. ஏ தனது வளர்ந்து வரும் குடும்பத்திற்கு கூடுதல் இடத்தை உருவாக்க அவரது வீட்டில் ஒரு புதிய அறையை சேர்க்க விரும்புகிறார் என்றால். அவரது சேமிப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, அவர் ஒரு வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார், இது சிறிய மேம்பாடுகளுக்கான புதுப்பித்தல் கடன்களைப் போலல்லாமல் அறைகள் அல்லது தரைகளை சேர்ப்பது போன்ற கட்டமைப்பு விரிவாக்கங்களுக்காக குறிப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் அவரது சொத்து மீதான பாதுகாக்கப்பட்டதால், ஒரு தனது வீட்டுக் கடன் போன்ற போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களைப் பெறுகிறது. நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்களுடன், அவரது குடும்பத் தேவைகளை உருவாக்கும் போது அவர் தனது நிதிகளை வசதியாக நிர்வகிக்கலாம்.

ஒரு திருமதி. ஒரு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது போன்ற வீட்டு விரிவாக்க கடன் உங்கள் வீட்டு விரிவாக்க தேவைகளுக்கு ஏன் சரியான தீர்வாக இருக்கலாம் என்பதை இங்கே காணுங்கள்.

வீட்டு விரிவாக்க கடன் பெறுவதன் நன்மைகள்

வீட்டு விரிவாக்க கடன் பெறுவது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது, இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை விரிவுபடுத்த விரும்பும் விருப்பமான விருப்பமாகும். சில குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• நெகிழ்வான பயன்பாடு: இந்த கடனை பல்வேறு விரிவாக்க நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தலாம், ஒரு புதிய தளத்தை சேர்ப்பது, கூடுதல் அறைகளை கட்டுவது அல்லது உங்கள் சமையலறை அல்லது வாழ்க்கை அறை போன்ற தற்போதைய பகுதிகளை விரிவுபடுத்துவது.
• மலிவான வட்டி விகிதங்கள்: இந்த கடன்கள் உங்கள் சொத்து மீது பாதுகாக்கப்படுவதால், கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களை வழங்குகின்றனர், பெரும்பாலும் வீட்டுக் கடன் விகிதங்களை விட குறைவாகவோ அல்லது ஒத்ததாகவோ.
• நீண்ட தவணைக்காலம்: வீட்டு விரிவாக்க கடன்கள் பெரும்பாலும் நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலங்களுடன் வருகின்றன, இது நீண்ட காலத்திற்கு திருப்பிச் செலுத்தலை பரப்ப உங்களை அனுமதிக்கிறது, நிதிச் சுமையை குறைக்கிறது.
• வரி நன்மைகள்: ஒரு வழக்கமான வீட்டுக் கடனைப் போலவே, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24(b)-யின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது நீங்கள் வரி விலக்குகளைப் பெறலாம்.
• மேம்பட்ட சொத்து மதிப்பு: உங்கள் வீட்டை விரிவுபடுத்துவதன் மூலம், நீங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை அதிகரிக்கிறீர்கள் மற்றும் சொத்தின் சந்தை மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கிறீர்கள்.

மேலும் ஆராயுங்கள்: வீட்டு மேம்பாட்டு கடன்

வீட்டு விரிவாக்க கடனின் நன்மைகள் இதை ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக மாற்றும் போது, ஒரு மென்மையான விண்ணப்ப செயல்முறை மற்றும் சாதகமான விதிமுறைகளை பாதுகாக்க கடன் வழங்குநர்களால் அமைக்கப்பட்ட தகுதி வரம்பை புரிந்துகொள்வது சமமாக முக்கியமாகும்.

வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கான தகுதி வரம்பு

வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர், கடன் வழங்குநர்களால் அமைக்கப்பட்ட அடிப்படை தகுதி வரம்பை நீங்கள் பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்ய வேண்டும். நிறுவனங்களுக்கு இடையில் தேவைகள் சற்று மாறுபடலாம், பொதுவான அளவுகோல்களில் இவை அடங்கும்:

• சொத்தின் உரிமையாளர்: நீங்கள் நீட்டிக்க திட்டமிடும் சொத்தை நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும்.
• வயது: பொதுவாக, விண்ணப்பதாரர் குறைந்தபட்சம் 21 வயதுடையவராக இருக்க வேண்டும், கடன் தவணைக்காலம் முடிவதன் மூலம் 65 ஆண்டுகள் அதிக வயது வரம்புடன் இருக்க வேண்டும்.
• வருமான நிலைத்தன்மை: ஒரு நிலையான வருமான ஆதாரம் அவசியமாகும். ஊதியம் பெறுபவர் மற்றும் சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்கள் இரண்டும் விண்ணப்பிக்கலாம், ஆனால் கடனை திருப்பிச் செலுத்த நீங்கள் போதுமான வருமானத்தை காண்பிக்க வேண்டும்.
• கிரெடிட் ஸ்கோர்: ஒரு நல்ல ஸ்கோர் (700 க்கு மேல்) உங்கள் கடன் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது மற்றும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களை பாதுகாக்க உதவுகிறது.
• லோன்-டு-வேல்யூ விகிதம்: உங்கள் நிதி சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து, கடன் வழங்குநர்கள் மொத்த நீட்டிப்பு செலவில் 80% முதல் 90% வரை நிதியளிக்கலாம்.

பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்பு: வீட்டுக் கடனுக்கான நல்ல சிபில் ஸ்கோர் என்ன?

வீட்டு விரிவாக்க கடன் விண்ணப்பத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, உங்கள் அடையாளம், வருமானம் மற்றும் சொத்து உரிமையை சரிபார்க்க அத்தியாவசிய ஆவணங்களை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இவற்றில் பொதுவாக அடங்கும்:

• அடையாளச் சான்று: பான் கார்டு, ஆதார் கார்டு அல்லது பாஸ்போர்ட்.
• வருமானச் சான்று: ஊதியம் பெறும் ஊழியர்களுக்கு, இதில் சம்பள இரசீதுகள், படிவம் 16 மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள் அடங்கும். சுயதொழில் செய்யும் விண்ணப்பதாரர்கள் வருமான வரி வருமானங்கள் (ஐடிஆர்) மற்றும் நிதி அறிக்கைகளை வழங்க வேண்டும்.
• சொத்து ஆவணங்கள்: நீட்டிப்புக்கான சொத்தின் தலைப்பு பத்திரம் மற்றும் ஒப்புதல் திட்டம்.
• வேலைவாய்ப்பு சான்று: ஊதியம் பெறும் ஊழியர்களுக்கு, வேலைவாய்ப்பு சான்றிதழ் தேவைப்படலாம்.
• கடன் விண்ணப்ப படிவம்: பாஸ்போர்ட்-அளவு புகைப்படங்களுடன் நிறைவு செய்யப்பட்ட கடன் விண்ணப்ப படிவம்.

நீங்கள் தகுதி வரம்பை பூர்த்தி செய்தவுடன், உங்கள் விண்ணப்பத்தை சரிபார்க்க மற்றும் ஒரு மென்மையான ஒப்புதல் செயல்முறையை உறுதி செய்ய தேவையான ஆவணங்களை தயார் செய்து சமர்ப்பிப்பதே அடுத்த படிநிலையாகும்.

வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது: படிப்படியான செயல்முறை

வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு உதவுவதற்கான படிப்படியான வழிகாட்டி இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

1. ஆராய்ச்சி செய்து கடன் வழங்குநர்களை ஒப்பிடுங்கள்: வீட்டு விரிவாக்க கடன்களை வழங்கும் பல்வேறு வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களை ஆராய்வதன் மூலம் தொடங்குங்கள். வட்டி விகிதங்கள், தவணைக்காலங்கள் மற்றும் செயல்முறை கட்டணங்களை ஒப்பிடுங்கள்.
2. உங்கள் தகுதியை சரிபார்க்கவும்: விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் கடன் வழங்குநரின் தகுதி வரம்பை நீங்கள் பூர்த்தி செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிசெய்யவும். கடன் வழங்குநரின் தகுதி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி உங்கள் தகுதியை நீங்கள் அடிக்கடி ஆன்லைனில் சரிபார்க்கலாம்.
3. தேவையான ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்: மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, அடையாளச் சான்று, வருமானச் சான்று மற்றும் சொத்து தொடர்பான ஆவணங்கள் உட்பட அனைத்து தேவையான ஆவணங்களையும் சேகரிக்கவும்.
4. விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்: ஆன்லைனில் அல்லது வங்கி கிளையில் கடன் விண்ணப்ப படிவத்தை நிறைவு செய்து தேவையான ஆவணங்களுடன் அதை சமர்ப்பிக்கவும்.
5. கடன் ஒப்புதல்: கடன் வழங்குநர் உங்கள் விண்ணப்பத்தை சரிபார்ப்பார், ஆவணங்களை சரிபார்ப்பார் மற்றும் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பீட்டை மதிப்பீடு செய்வார். அனைத்தும் சரியாக இருந்தால், கடன் ஒப்புதல் அளிக்கப்படும்.
6. நிதிகளின் பட்டுவாடா: ஒப்புதல் பெற்றவுடன், நீட்டிப்பு திட்டம் முன்னேறுவதால், கடன் தொகை வழங்கப்படும்.

உங்கள் வீட்டு விரிவாக்க கடன் விண்ணப்ப செயல்முறையின் போது, நீங்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுத்து உங்கள் கடனை திறம்பட நிர்வகிக்க சில நடைமுறை குறிப்புகளை மனதில் வைத்திருப்பது சமமாக முக்கியமாகும்.

வீட்டு விரிவாக்க கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கான முக்கியமான குறிப்புகள்

• பட்ஜெட் துல்லியமாக: நீட்டிப்பு திட்டத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு யதார்த்தமானது மற்றும் அனைத்து அத்தியாவசியங்களையும் உள்ளடக்கியது என்பதை உறுதிசெய்யவும்.
• சரியான கடன் வழங்குநரை தேர்வு செய்யவும்: வட்டி விகிதங்களுக்கு மட்டுமல்லாமல் வாடிக்கையாளர் சேவை, முன்கூட்டியே செலுத்தும் விருப்பங்கள் மற்றும் கடன் தவணைக்கால நெகிழ்வுத்தன்மைக்கும் வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களை ஒப்பிடுங்கள்.
• உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை சரிபார்க்கவும்: அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர் உங்கள் வீட்டு விரிவாக்க கடன் மீது சிறந்த விதிமுறைகளை பாதுகாக்க உங்களுக்கு உதவும்.
• உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை கண்காணியுங்கள்: உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டை பாதிக்காமல் நீங்கள் வசதியாக திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய கடன் தொகை மற்றும் தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்யவும்.

வீட்டு விரிவாக்க கடன்கள் உட்பட விரிவான வீட்டுக் கடன் தயாரிப்புகளுடன், நிதி அழுத்தம் இல்லாமல் உங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை விரிவுபடுத்த உதவுவதற்கான நெகிழ்வான விருப்பங்களை அவை வழங்குகின்றன. விரைவான ஒப்புதல்கள் மற்றும் வழங்கல்களுக்கு வீட்டிற்கே வந்து சேவைகளை வழங்குவதற்கான சேவை டெலிவரி மாதிரியுடன் பிஎன்பி ஹவுசிங் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. எதிர்பாராத செலவு அதிகரித்தால் கடன் வாங்குபவர்கள் நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் மற்றும் தங்கள் கடன் தொகையை மேம்படுத்தும் திறனிலிருந்தும் பயனடையலாம். பட்டுவாடா செய்த பிறகு சிறந்த சேவைகளை உறுதி செய்வதன் மூலம், பிஎன்பி ஹவுசிங் தொடக்கத்திலிருந்து முடிக்க ஒரு மென்மையான, தொந்தரவு இல்லாத அனுபவத்தை வழங்குகிறது.

தீர்மானம்

உங்கள் சேமிப்புகளை குறைக்காமல் உங்கள் வீட்டை விரிவுபடுத்த நீங்கள் திட்டமிட்டால் வீட்டு விரிவாக்க கடன் ஒரு சிறந்த நிதி கருவியாக இருக்கலாம். தகுதி வரம்பு, கடன் செயல்முறை மற்றும் தேவையான ஆவணங்களை புரிந்துகொள்வதன் மூலம், நீங்கள் உங்கள் விண்ணப்பத்தை சீராக்கலாம் மற்றும் விரிவாக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தின் நன்மைகளை அனுபவிக்கலாம். உங்கள் வீட்டு விரிவாக்க கடனிலிருந்து பெரும்பாலானவற்றை பெறுவதற்கு பல கடன் வழங்குநர்களை ஒப்பிட்டு உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் உத்தியை கவனமாக திட்டமிடுவதை எப்போதும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

உங்கள் வீட்டுக் கடனைப் போலவே, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24(b)-யின் கீழ் உங்கள் வீட்டு விரிவாக்க கடனுக்கு நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி மீதான வரி சலுகைகளை நீங்கள் கோரலாம்.

ஒரு வீட்டு விரிவாக்க கடன் என்பது புதிய அறைகள் அல்லது தரைகளை சேர்ப்பது போன்ற கட்டமைப்பு விரிவாக்கங்களுக்காகும், அதே நேரத்தில் வீட்டு சீரமைப்பு கடன் பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது உட்புற மேம்பாடுகளுக்கானது.

வங்கிகள் 7% மற்றும் 12% இடையிலான வட்டி விகிதங்களுடன் வீட்டு விரிவாக்க கடன்களை வழங்குகின்றன. உங்கள் விகிதம் நீங்கள் எந்த வங்கியை தேர்வு செய்கிறீர்கள், உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் எவ்வளவு நல்லது, மற்றும் உங்கள் சொத்தின் மதிப்புடன் ஒப்பிடுகையில் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.