வீடு கட்டுவதில் மக்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

அறிமுகம்: வீட்டு கட்டுமானத்தில் ஏற்படும் பிழைகளை தவிர்த்தல்

ஒரு வீட்டை உருவாக்குவது பலருக்கு ஒரு கனவாகும், ஆனால் இறுதியில் விலையுயர்ந்த பிழைகளுக்கு வழிவகுக்கும் முக்கியமான விவரங்களை கவனிப்பது எளிதானது. மோசமான திட்டமிடல் முதல் அத்தியாவசிய படிநிலைகளை தவிர்ப்பது வரை, இந்த பொதுவான தவறுகள் உங்கள் வீட்டு கட்டிட பயணத்தின் தரம், பட்ஜெட் மற்றும் காலக்கெடுவை கணிசமாக பாதிக்கலாம். இந்த தவறுகளை புரிந்துகொள்வது உங்கள் நேரம், பணம் மற்றும் மன அழுத்தத்தை சேமிக்கலாம், ஒரு மென்மையான கட்டுமான செயல்முறையை உறுதி செய்யலாம். சரியான கடனை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது மற்றும் உங்கள் வீட்டு கட்டுமான திட்டத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் திறமையாக நிர்வகிப்பது உட்பட ஒரு வீட்டை உருவாக்கும்போது நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான குறிப்புகளை இந்த வழிகாட்டி உள்ளடக்கும்.

1. குறைந்த மதிப்பீட்டு பட்ஜெட்

ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட்டை குறைமதிப்பிடுவது ஒரு வீட்டை உருவாக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் செய்யும் மிகவும் பொதுவான தவறுகளில் ஒன்றாகும். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கட்டுமானச் செலவுகள் ஒரு முக்கிய கவலையாக இருக்கும் போது, பொருள் விலை ஏற்ற இறக்கங்கள், வடிவமைப்பு மாற்றங்கள் அல்லது தாமதங்கள் காரணமாக ஓவர்ரன்களுக்கான திறனை பலர் புறக்கணிக்கின்றனர். அத்தியாவசியங்கள் இல்லாதது நிதி அழுத்தம் மற்றும் திட்ட தாமதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு உற்பத்தி செலவு மதிப்பீடு ஒரு பஃபர் தேவை, பொதுவாக மொத்த செலவில் 10-15%. ஒரு யதார்த்தமான பட்ஜெட்டை உருவாக்குவது கவனமாக திட்டமிடுதல், வெளிப்படையான மற்றும் துல்லியமான விலைகளைப் பெறுதல் மற்றும் நம்பகமான தொழில்முறையாளர்களுடன் ஒத்துழைப்பதன் மூலம் தொடங்குகிறது. இந்த படிநிலைகள் செயல்முறையை சீராக்குகின்றன மற்றும் உங்கள் வீட்டுப் பயணம் முழுவதும் மன அமைதியை வழங்குகின்றன.

2. மண் மற்றும் நில தர சோதனைகளை புறக்கணித்தல்

எடுத்துக்காட்டாக, பிரியா தனது வீட்டை கட்டுவதற்கு முன்னர் ஒரு புவியியல் தொழில்நுட்ப கணக்கெடுப்பை தவிர்த்தார். ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு, மண் குறைப்பு காரணமாக சுவர்களில் பிரிவுகள் தோன்றியது. கட்டுமானத்திற்கு முன்னர் மண் சோதனைகளை நடத்தியிருந்தால் விலையுயர்ந்த அறக்கட்டளை பழுதுபார்ப்புகள் தவிர்க்கப்படலாம்.

எனவே, கட்டுமான வேலையை தொடங்குவதற்கு முன்னர், மண் மற்றும் நில தர சோதனைகளை செய்வது அவசியமாகும். நீங்கள் இந்த படிநிலையை கவனித்தால், இது அடித்தள பிரச்சனைகள், வடிகால் பிரச்சனைகள் அல்லது மண் ஸ்திரத்தன்மை, செலவுகளை அதிகரிப்பது மற்றும் திட்ட காலக்கெடுவை நீட்டிப்பது போன்ற முக்கிய பிரச்சனைகளுக்கு வழிவகுக்கும். பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் நிலத்தின் பண்புகளுடன் தொடர்புடையவை என்பதை நீங்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

3. சட்ட ஒப்புதல்கள் மற்றும் ஆவணங்களை மேற்பார்வை செய்தல்

சட்ட ஒப்புதல்கள் மற்றும் சரியான ஆவணங்கள் இல்லாதது கட்டுமானத்தின் போது ஒப்பந்ததாரர்கள் அல்லது பிற பங்குதாரர்களிடையே கடுமையான சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

தேவையான அனுமதிகள் இல்லாதது அல்லது உள்ளூர் மண்டல சட்டங்களுக்கு இணங்கத் தவறினால் அதிக அபராதங்கள், திட்ட நிறுத்தங்கள் அல்லது இடிப்பு ஆர்டர்கள் கூட வழிவகுக்கும். கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்னர் தேவையான அனைத்து கட்டிட அனுமதிகள், சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகள் மற்றும் பிற தேவையான ஆவணங்களையும் பெற வேண்டும்.

மேலும், இந்த விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது பின்னர் சட்ட சிக்கல்களை உருவாக்கலாம். உங்கள் திட்டம் அனைத்து சட்ட தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்ய, உங்கள் முதலீட்டை பாதுகாக்க மற்றும் விலையுயர்ந்த இடையூறுகளை தடுக்க சட்ட தொழில்முறையாளர்கள் அல்லது ஆலோசகர்களுடன் நெருக்கமாக வேலை செய்யுங்கள்.

4. தகுதியான ஒப்பந்ததாரர்கள் அல்லது கட்டிடக் கலைஞர்களை பணியமர்த்தவில்லை

தகுதியற்ற அல்லது அனுபவமற்ற ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும்/அல்லது கட்டிடக் கலைஞர்களை பணியமர்த்துவது நீண்ட காலத்தில் பிரச்சனைகளை உருவாக்கக்கூடிய ஒரு ஆபத்தான முடிவாகும். ஒரு அனுபவமிக்க கட்டிடக் கலைஞர் உங்கள் வீட்டு வடிவமைப்பு கட்டமைப்பு ரீதியாக சவுண்ட், பார்வை மகிழ்ச்சியுடன் மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கமாக இருப்பதை உறுதி செய்வார். அதேபோல், திறமையான ஒப்பந்ததாரர்கள் காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்ய உங்களுக்கு கண்காணிப்பில் இருக்க உதவும் மற்றும் தொழிலாளர்கள் மற்றும் பொருட்களை திறமையாக நிர்வகிப்பதன் மூலம் பண பிழைகளை தவிர்க்கலாம்.

ஒரு வெற்றிகரமான கட்டுமான திட்டத்திற்கு, சரியான ஆதாரங்கள், அனுபவம் மற்றும் நற்பெயர் கொண்ட தொழில்முறையாளர்கள் பணியமர்த்தப்பட வேண்டும். சரியான நேர்காணல், போர்ட்ஃபோலியோக்களை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் மற்றும் குறிப்புகளை சரிபார்ப்பதன் மூலம், தரம் மற்றும் பாதுகாப்பிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் நம்பகமான குழுவை நீங்கள் உருவாக்கலாம், தேவையற்ற அபாயங்கள் இல்லாமல் உங்கள் கனவு இல்லத்தை நனவாக்கலாம்.

5. எதிர்கால தேவைகளை திட்டமிடத் தவறினால்

உங்கள் வீட்டை வடிவமைக்கும் போது, உங்கள் தற்போதைய தேவைகளுக்கு அப்பால் நீட்டிப்பது அவசியமாகும். கூடுதல் அறை, கூடுதல் குளியலறைகள் அல்லது வயதான உறவினர்களுக்கான தங்குமிடங்கள் போன்ற சிந்தனையுள்ள அம்சங்களை இணைப்பது முந்தைய ஆண்டுகளில் முக்கிய சரிசெய்தல்களிலிருந்து உங்களை காப்பாற்றலாம். எதிர்கால பங்குதாரர், குழந்தைகள் அல்லது நீண்ட கால விருந்தினர்களை வரவேற்குவது போன்ற சாத்தியக்கூறுகளுக்கான திட்டமிடல், உங்கள் வீடு செயல்பாட்டில் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது, தேவையற்ற நிதி நெருக்கடியிலிருந்து உங்களைத் தடுக்கிறது.

6. குறைந்த-தரமான பொருட்களைப் பயன்படுத்துதல்

ராஜேஷ் பற்றி பேசலாம். செலவுகளை குறைக்க அவர் மலிவான ரூஃபிங் பொருட்களை பயன்படுத்தினார். இருப்பினும், கட்டுமானத்தின் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கூரை கசிவு தொடங்கியது மற்றும் முழுமையான ரீப்ளேஸ்மெண்ட் தேவைப்படுகிறது.

நீங்கள் குறுகிய காலத்தில் பணத்தை சேமிக்க விரும்பினால் குறைந்த-தரமான பொருட்கள் உற்சாகமாக இருக்கலாம், ஆனால் அவை நீண்ட காலத்தில் உங்களுக்கு பெரிய செலவு ஏற்படலாம். அவை உங்கள் வீட்டின் கட்டமைப்பு நேர்மை, பாதுகாப்பு மற்றும் ஆற்றல் திறனை சமரசம் செய்யலாம். உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் வீட்டு வடிவமைப்பின் அடிப்படையில் நீடித்த, உயர்-தரமான பொருட்களை நீங்கள் எப்போதும் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

7. வழக்கமான தள வருகைகள் மற்றும் முன்னேற்ற கண்காணிப்பை புறக்கணித்தல்

வழக்கமான தள வருகைகள் மற்றும் முன்னேற்ற கண்காணிப்பு உங்கள் வீட்டு கட்டுமானம் அட்டவணையில் மற்றும் பட்ஜெட்டிற்குள் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. பிரச்சனைகள் மிகவும் தாமதமாக கண்டறியப்படும்போது இது தவறான தகவல்தொடர்பு, தாமதங்கள் மற்றும் விலையுயர்ந்த ஆச்சரியங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

அடிக்கடி வருகைகள் வேலையின் தரத்தை கண்காணிக்க, கட்டுமானம் திட்டங்களுடன் இணைகிறது என்பதை சரிபார்க்க மற்றும் அவர்கள் அதிகரிப்பதற்கு முன்னர் சாத்தியமான பிரச்சனைகளை தீர்க்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன. உங்கள் வீட்டு கட்டுமான திட்டத்தில் நீங்கள் கருத்தில் கொண்ட காலக்கெடு மற்றும் பட்ஜெட்டிற்கு எதிரான ஒவ்வொரு படிநிலையும் எவ்வாறு முன்னேறுகிறது என்பதை தெரிந்து கொள்வது முக்கியமாகும். ஒரு திட்ட மேலாளரை பணியமர்த்துவது அல்லது ஒப்பந்ததாரர்களுடன் தொடர்ந்து சரிபார்ப்பது கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்கவும் சாத்தியமான தாமதங்களை தடுக்கவும் உங்களுக்கு உதவும்.

உதாரணமாக, ராஜ் தனது கனவு இல்லத்தை கட்டினார் ஆனால் முக்கிய படிநிலைகளை கவனித்தார். அவர் மண் சோதனைகளை புறக்கணித்தார், இது ஒரு வருடத்திற்குள் அடித்தளத்தில் பிடிகளை ஏற்படுத்தியது. சரியான அனுமதிகள் இல்லாமல், அவர் திட்ட நிறுத்தங்கள் மற்றும் அபராதங்களை எதிர்கொண்டார். பட்ஜெட் தவறான நிர்வாகம் அவரை நிதிகளில் குறைவைத்தது, தரத்தில் சமரசங்களை கட்டாயப்படுத்துகிறது. அவர் ஒரு அனுபவமற்ற ஒப்பந்ததாரரை பணியமர்த்தினார், இது தாமதங்கள் மற்றும் துணை வேலைக்கு வழிவகுக்கிறது. கூடுதலாக, ராஜ் எதிர்கால தேவைகளுக்கு திட்டமிடவில்லை, அவரது குடும்பம் வளர்ந்ததால் வீட்டை பொருத்தமற்றதாக்குகிறார். இந்த சவால்களிலிருந்து கற்றுக்கொள்வது, அத்தகைய விலையுயர்ந்த தவறுகளை மீண்டும் தவிர்க்க முழுமையான திட்டமிடல், தரமான பொருட்கள், தொழில்முறை வழிகாட்டுதல் மற்றும் வழக்கமான மேற்பார்வையை அவர் இப்போது வலியுறுத்துகிறார்.

முடிவு: மற்றவர்களின் தவறுகளிலிருந்து கற்றல்

வீட்டு கட்டுமானத்தில் மற்றவர்களின் தவறுகளிலிருந்து கற்றுக்கொள்வது நேரம் மற்றும் பணத்தை சேமிக்கலாம். பட்ஜெட்டை மதிப்பிடுதல், நில சோதனைகளை புறக்கணித்தல் அல்லது தகுதியற்ற தொழில்முறையாளர்களை பணியமர்த்தல் போன்ற பொதுவான பிழைகளை தவிர்க்கவும். முன்னோக்கி திட்டமிடுங்கள், சட்ட இணக்கத்தை உறுதி செய்யுங்கள், மற்றும் தரமான பொருட்களை பயன்படுத்தவும்.

வழக்கமான தள வருகைகள் மற்றும் உங்கள் வடிவமைப்பை எதிர்காலத்தில் பாதுகாப்பது முக்கியமானது. விலையுயர்ந்த பிழைகளை தவிர்க்க தகவலறிந்து முன்னேற்றமாக இருங்கள். தொந்தரவு இல்லாத நிதி ஆதரவிற்கு, பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ்-ஐ தொடர்பு கொண்டு நம்பிக்கையுடன் உங்கள் கனவு இல்லத்தை உருவாக்க தொடங்குங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீட்டு கட்டுமானத்தில் மிகவும் பொதுவான பட்ஜெட் தவறுகள் யாவை?

வீட்டு கட்டுமான திட்டங்களில் பொதுவான பட்ஜெட் தவறுகளில் செலவுகளை குறைமதிப்பிடுதல், மறைமுக செலவுகளை கவனித்தல் மற்றும் அத்தியாவசியங்களுக்கு கணக்கில் தோல்வி ஆகியவை அடங்கும். இந்த பிழைகள் கட்டுமானத்தின் போது நிதி நெருக்கடிக்கு வழிவகுக்கும். அனைத்து கட்டங்களுக்கான செலவு மதிப்பீடு உட்பட சரியான திட்டமிடல், பட்ஜெட் ஓவர்ரன்களை தவிர்க்க உதவுகிறது.

வீட்டு கட்டுமானத்தில் மண் சோதனை ஏன் முக்கியமானது?

மண் சோதனை நிலத்தின் நிலைத்தன்மை மற்றும் கட்டிடத்திற்கான பொருத்தத்தை தீர்மானிக்கிறது. இது மண் வலிமை, வடிகால் மற்றும் வெள்ளம் அல்லது மாற்றம் போன்ற சாத்தியமான அபாயங்களை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது. இந்த சோதனையை புறக்கணிப்பது எதிர்காலத்தில் அடித்தள பிரச்சனைகள், விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது கட்டமைப்பு தோல்விக்கு வழிவகுக்கும்.

கட்டுமானத்தை தொடங்குவதற்கு முன்னர் நான் என்னென்ன சட்ட ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்?

கட்டுமானத்திற்கு முன்னர், உங்களிடம் சொத்து தலைப்பு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டங்கள், மண்டல சான்றிதழ்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகள் உள்ளன என்பதை உறுதிசெய்யவும். கூடுதலாக, உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்குத் தேவையான அனுமதிகளை சரிபார்க்கவும். இந்த சட்ட ஆவணங்கள் இல்லாமல், நீங்கள் அபராதங்களை ஆபத்து செய்கிறீர்கள் அல்லது உங்கள் கட்டுமான திட்டத்தை நிறுத்துவீர்கள்.

கட்டுமானத்தின் போது குறைந்த தரமான பொருட்களை நான் எவ்வாறு பயன்படுத்துவதை தவிர்க்க முடியும்?

குறைந்த தரமான பொருட்களை தவிர்க்க, முழுமையான ஆராய்ச்சியை செய்ய, புகழ்பெற்ற சப்ளையர்களுடன் வேலை செய்யுங்கள், மற்றும் தொழில்முறை பரிந்துரைகளை தேடுங்கள். ஆய்வுகளை நடத்துங்கள் மற்றும் செலவு சேமிப்புகளில் தரத்திற்கு எப்போதும் முன்னுரிமை அளிக்கவும். நீடித்த, அதிக-தர பொருட்களை தேர்வு செய்வது நீண்ட-கால செயல்திறனை உறுதி செய்கிறது மற்றும் எதிர்கால பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை குறைக்கிறது.