இந்நாட்களில் வீட்டுக் கடன் வழங்குபவர்களுக்குப் பஞ்சமில்லை. வங்கிகள், வீட்டுக் கடன் நிறுவனங்கள் மற்றும் என்பிஎஃப்சி-கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் சேவைகளை வழங்குவதற்குத் தொடர்ந்து முயற்சி செய்கின்றன, எதை தேர்வு செய்வது என்று வாடிக்கையாளர்கள் அடிக்கடி குழப்பமடைகிறார்கள். கிடைக்கக்கூடிய பல விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, வசூலிக்கப்படும் வட்டி விகிதத்தின் அடிப்படையில் வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்களை தேர்வு செய்வது ஆர்வமாக இருக்கலாம். வட்டி விகிதத்தின் அடிப்படையில் தேர்வு செய்வது பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது: இது வழங்குநர்களிடையே ஒப்பிடத்தக்கது, இது வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிதி நிறுவனங்களை சமமான முறையில் தீர்மானிக்க உதவுகிறது, மேலும் இது பயனுள்ளதாகவும் உள்ளது ; வட்டி விகிதமானது நீங்கள் இறுதியில் எவ்வளவு பணம் திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
ஆனால் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை கொண்டுள்ள காரணத்திற்காக மட்டும் வீட்டுக் கடன் வழங்குநரை தேர்வு செய்வது புத்திசாலித்தனமாக இருக்காது. வீட்டுக் கடன்கள் பொதுவாக பெரிய நிதி உறுதிப்பாடுகள் ஆகும், லட்சக்கணக்கான ரூபாய்கள் தேவைப்படுகின்றன மற்றும் பல ஆண்டுகளுக்கு கடன் நீடிக்கின்றன. எனவே, வாடிக்கையாளர்கள் வீட்டுக் கடன் பங்குதாரரை தீர்மானிக்கும் போது மற்ற காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
வீட்டுக் கடன் பெறும்போது நினைவில் கொண்டிருக்க வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
1. கடன் தவணைக்காலம்:
கடன் தவணைக்காலம் அல்லது நீங்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை, நிதி நிறுவனங்களுக்கு ஏற்ப கணிசமாக மாறுபடலாம். குறுகிய தவணைக்காலம் என்பது ஒட்டுமொத்த செலவைக் குறைக்கும், ஆனால் அதிக மாதாந்திர இஎம்ஐ-களை கொண்டிருக்கும். பொதுவாக, நீண்ட தவணைக்காலத்தை வழங்கும் ஒரு நிதி நிறுவனத்தை தேர்வு செய்வது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் இது மாதாந்திர சுமையைக் குறைக்கிறது, இதனால் உங்கள் பிற தேவைகளுக்கு நீங்கள் வருமானத்தை பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.
படிக்க வேண்டியவை: வீட்டுக் கடனுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலம் என்ன?
2. நிலையான வட்டி விகிதம் அல்லது நிலையற்ற வட்டி விகிதம்:
வீட்டுக் கடன்கள் கடன் வழங்கப்படுவதற்கு முன்னர் தீர்மானிக்கப்படும் ஒரு நிலையான விகிதத்தை கொண்டிருக்கலாம், அல்லது வட்டி விகிதங்கள் மாறும்போது மாறும் ஒரு ஃப்ளோட்டிங் விகிதத்தை கொண்டிருக்கலாம். கடன் பெறும் போது மலிவாக தோன்றும் ஒரு ஃப்ளோட்டிங் விகித கடன், கடனை முழுமையாக செலுத்தப்படும் நேரத்தில் மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருக்கும். நிலையான விகித கடன் அல்லது ஃப்ளோட்டிங் விகித கடன் ஐ தீர்மானிப்பதற்கு முன்னர் வாடிக்கையாளர்கள் வட்டி விகித மாற்றங்களை நன்கு தெரிந்துக் கொள்ள வேண்டும்.
3. தகுதி மற்றும் கடன் தொகை:
வெவ்வேறு வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்களிடையே அதிகபட்ச தகுதி தொகையில் மாறுபாடுகள் இருக்கலாம். உங்கள் நிதி தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் கடனை தேர்ந்தெடுப்பது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கும். பல்வேறு நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன் வாங்குவதை விட அதிக பணத்தை முன்கூட்டியே திரட்டவும் மற்றும் மலிவான கடனை தேர்ந்தெடுக்கவும் இது உதவும். உங்கள் மனைவி, பெற்றோர் என இணை-விண்ணப்பதாரர் கூட கணிசமாக உங்கள் தகுதியை அதிகரிக்கலாம்.
4. ப்ரீபேமெண்ட் பாலிசிகள்:
ஒழுங்குமுறை அமைப்பு இந்த பாலிசிகளை பரந்த அளவில் ஒழுங்குபடுத்துகிறது. சில வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்கள், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடன் தொகைகளை முன்கூட்டியே செலுத்த அனுமதிக்க மாட்டார்கள், அல்லது கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் நிலுவைத் தேதிக்கு முன்னர் தங்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்த தேர்வு செய்தால் அபராதம் வசூலிப்பார்கள். கடன் காலத்தின் போது எதிர்பாராத பணப்புழக்கத்தை எதிர்கொண்டால் இது கடன் வாங்குபவர்களை பாதிக்க முடியும் — அவர்கள் தங்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்த முடியாது, மேலும் கடனின் முழு காலத்திற்கும் வட்டி செலுத்துவதை தொடர வேண்டும். ஆனால் சில கடன் வழங்குநர்கள், கடன் வாங்குபவர்கள் விரும்பும் போதெல்லாம் தங்கள் கடன்களை திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கின்றனர் — பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ், உதாரணமாக, கடன் வாங்குபவர்கள் விரும்பும் போதெல்லாம் தங்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்த அனுமதிக்கிறது, இது சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது.
5. வாடிக்கையாளருக்கு ஏற்ற அம்சங்கள்:
நிறுவனங்கள் தங்கள் கடன்களை வழங்கும் சிறப்பம்சங்களுடன் இப்போது ஒரு பெரிய மாறுபாடு உள்ளது. சில நிதி நிறுவனங்கள் மொபைல் செயலிகள் மற்றும் அர்ப்பணிக்கப்பட்ட வாடிக்கையாளர் பிரதிநிதிகளைக் கொண்டுள்ளன ; மற்ற வழங்குநர்கள் பல தசாப்தங்களாக மாறாத கடன் செயல்முறைகளை கொண்டுள்ளன. தற்காலிக சேவை வழங்குநர்கள் வீட்டிற்கே வந்து சேவைகள், வாடிக்கையாளர்களுக்கு பல பிசிக்கல் மற்றும் டிஜிட்டல் தொடுபுள்ளிகள், கடன் கணக்கு தொடர்பான தகவல்கள், ஐடி சான்றிதழ்கள் மற்றும் பிற முக்கியமான ஆவணங்களை ஒரு பட்டனை கிளிக் செய்வதன் மூலம் வழங்குகின்றனர். உங்கள் வீட்டுக் கடன் வழங்குநருடனான உங்கள் உறவு பல ஆண்டுகளுக்கு நீடிக்கும் — இந்த மற்ற அம்சங்களை வெவ்வேறு நிறுவனங்கள் எவ்வாறு வழங்குகின்றன என்பதைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.
6. தயாரிப்பு அம்சங்கள்:
ஊதியம் பெறும் வாடிக்கையாளர்கள் குறைந்த இடர் அடைப்புக்குள் கருதப்படுவதால், அவர்கள் மீது அதிக கவனம் செலுத்தும் நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் உள்ளன, இவை வெவ்வேறு விவரக்குறிப்புகளுடன் ஊதியம் மற்றும் சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கான தயாரிப்பு வழங்குதல்களைக் கொண்டுள்ளன. அவர்கள் சுயதொழில் செய்யும் வாடிக்கையாளர்களின் உண்மையான வருமானத்தை மதிப்பீடு செய்வதற்கும் அதன்படி அவர்களை மதிப்பீடு செய்வதற்கும் நிபுணத்துவத்தை உருவாக்கியுள்ளனர். இதனுடன், வாடிக்கையாளர் கடன் தொகையின் முழுமையான தகுதியை பெறவில்லை என்றால், நிதி நிறுவனங்கள் தற்போதைய கடன்களுக்கு டாப் அப் வசதியை வழங்குகின்றன.
படிக்க வேண்டியவை: வீட்டுக் கடனுக்கு எவ்வளவு குறைந்தபட்ச டவுன் பேமெண்ட் செலுத்த வேண்டும்?
7. இந்தியா முழுவதும் நெட்வொர்க்:
இந்தியா முழுவதும் நெட்வொர்க் வைத்திருக்கும் ஒரு நிறுவனத்தை தேர்வு செய்வது ஏன் நல்ல தேர்வாக இருக்கக்கூடும் என்பதற்கான மற்றொரு காரணம் இதுவாகும். வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு 30 ஆண்டுகள் வரை ஆகலாம், மற்றும் இந்த காலகட்டத்தில் கடன் வாங்குபவர்கள் நகரங்களை மாற்றுவது சாத்தியமாகும். இந்தியா முழுவதும் இருக்கும் நிதி நிறுவனத்துடன், நீங்கள் எங்கு சென்றாலும் உங்கள் கடன் நிறுவனத்தை அணுக உதவும். உங்கள் நிதி பங்குதாரருடன் அவர்களிடம் கடன் கணக்கிற்கான கிளைகளுக்கு இடையேயான அணுகல் உள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும், அதாவது உங்கள் முதன்மை கிளை ஐ மாற்றுவதற்கு அல்லது எந்தவொரு கட்டுப்பாடும் இல்லாமல் மற்றொரு இடத்திலிருந்து உங்கள் கணக்கை அணுக முடியுமா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.
8. நம்பிக்கை மற்றும் நம்பகத்தன்மை:
மற்றும் வீட்டுக் கடன் என்பது ஒரு நீண்ட கால உறவு ஆகும் — கடனை திருப்பிச் செலுத்த 30 ஆண்டுகள் வரை ஆகலாம். இவ்விதத்தில் நீங்கள் நம்பக்கூடிய ஒரு நிறுவனத்தையும், நம்பகமான ஒரு பிராண்டையும் தேர்வு செய்து சிறந்தது. நீங்கள் உங்கள் கடனை செலுத்தியவுடன் எந்தவொரு தொந்தரவும் இல்லாமல் உங்கள் வீட்டு ஆவணங்களை திரும்ப பெறுவது மட்டுமல்லாமல், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பேமெண்ட்கள் நியாயமானவை என்பதையும் இது உறுதி செய்கிறது. பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் இப்போது 30 ஆண்டுகளுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகிறது, மேலும் நிறுவனம் 2016 இல் பிஎஸ்இ மற்றும் என்எஸ்இ-இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. அவர்களின் வீட்டுக் கடன்கள் பற்றி இங்கே நீங்கள் மேலும் தெரிந்து கொள்ளலாம்.
.jpg?t=1740120801621)
