வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபருக்கான முக்கிய கையேடு

உங்களின் தற்போதைய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் இன்று மிகவும் குறைவாக இருந்தால், வட்டி மற்றும் முக்கிய கடன் தொகை இரண்டிலும் எவ்வளவு பணத்தை சேமிக்கலாம் என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா? இந்தக் கேள்வி உங்களுக்கு மட்டும் இல்லை. 2020 முதல், இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 7% க்கு மேல் உள்ளது. இது உங்களைப் போன்ற நிறைய பேரை, தாங்கள் அதிகமாகச் செலுத்திவிடுவார்களோ என்ற கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. ஒரு பொதுவான வீட்டுக் கடனைப் பொறுத்தவரை, வட்டி விகிதத்தில் 1% குறைவது கூட கணிசமான சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும்!

வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் பற்றிய சிந்தனை இந்த சூழ்நிலையில் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் மற்றும் இது ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாகும். உங்கள் மீதமுள்ள கடன் தொகையை இலாபகரமான வழங்குநருக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்தல் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் எப்பொழுதும் ஒரு சிறந்த யோசனையாகும். நீங்கள் மீதமுள்ள வட்டி தொகையில் சேமிக்க மட்டுமல்லாமல் பல நன்மைகளையும் பெற முடியும். எவ்வாறெனினும், உங்கள் வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை மாற்றுவது எல்லா சூழ்நிலையிலும் சிறந்த தேர்வாக இருக்காது. ஒருவர் வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்வது குறித்து ஒரு இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன் நன்மை குறைபாடுகளை சரிபார்த்து வெவ்வேறு சேமிப்புகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

ஆனால் ஒவ்வொரு நிதி முடிவையும் போலவே, நீங்கள் அவசரமாக வீட்டுக் கடன் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்யக்கூடாது. பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் கடனை பெறுவதற்கான உங்கள் முடிவு பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. நீங்கள் உங்கள் விருப்பங்களை ஆராய்ந்து, பின்னர் ஏற்படக்கூடிய ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் செயல்முறையை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

கவலைப்பட வேண்டாம் ; கீழே உங்களுக்காக நாங்கள் அதை விளக்கியுள்ளோம். தொடங்கலாம்.

வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் என்றால் என்ன? மற்றும் அது எப்படி வேலை செய்கிறது

குறைந்த வீட்டுக் கடனை வழங்கும் மற்றொரு வங்கி அல்லது கடன் வழங்குநருக்கு வீட்டுக் கடனை மாற்றுவதற்கான வசதி வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் என்று அழைக்கப்படுகிறது. தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடனை அதிக வட்டி விகிதத்தில் செலுத்தும் கடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வட்டி மீது பணத்தை சேமிக்க அதை தேர்வு செய்கின்றனர்.

வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் பற்றி நினைவில் கொள்ள வேண்டிய மூன்று விஷயங்கள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

1. முந்தைய கடன் வழங்குபவரிடம் இருந்து புதிய கடன் வழங்குபவர் வரை – அடிப்படையில், வீட்டுக் கடன் டிரான்ஸ்ஃபர் என்பது உங்கள் முந்தைய கடன் வழங்குபவர் நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவைத் தொகையை உங்கள் புதிய கடன் வழங்குபவருக்கு மாற்றுவதை உள்ளடக்குகிறது. பின்னர், உங்கள் புதிய வீட்டுக் கடனை உங்கள் புதிய கடன் வழங்குபவருடன் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் தொடங்குவீர்கள். இது ஒரு புதிய வீட்டுக் கடன் வாங்குவது போன்றதாகும். எனவே, நீங்கள் அதே ஆவணங்கள் மற்றும் சரிபார்ப்பு நடைமுறைகளை மீண்டும் மேற்கொள்ள எதிர்பார்க்கலாம், அவை மீண்டும் செல்ல மிகவும் கடினமான பணியாகும்.
   மேலும், முழு செயல்முறையின் போதும் உங்கள் முக்கியமான கடன் ஆவணங்களின் பாதுகாப்பும் சமரசம் செய்யப்படலாம். இருப்பினும், மிகவும் பாதுகாப்புடன் ஒவ்வொரு வீட்டுக் கடன் வாடிக்கையாளரின் கடன் மற்றும் சொத்து ஆவணங்களை பாதுகாக்கும் நம்பகமான வீட்டுக் கடன் நிதி நிறுவனத்தை தேர்வு செய்யுங்கள்.
2. வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் செலவுகள் - வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபருடன் தொடர்புடைய செலவுகளையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். சில செயலாக்கக் கட்டணங்கள் மற்றும் சொத்துடன் தொடர்புடைய பிற சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப செலவுகளை நீங்கள் எதிர்பார்க்கலாம். எனவே, நீங்கள் கடன் வழங்குபவர்களை மாற்ற முயற்சிக்கும் முன், இந்தச் செலவுகள் உங்கள் சேமிப்பை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். தர்க்கரீதியாக எடைபோடுவதற்கு, ஒருபுறம் வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் செலவு குறித்தும் மறுபுறம் நீண்ட கால சேமிப்பு குறித்தும் நீங்கள் தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.
3. தகுதி வரம்பு – நீங்கள் கடன் வழங்குநரின் தகுதி வரம்பையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் எந்தவொரு இயல்புநிலையும் இல்லாமல் சில இஎம்ஐ-களை முன்னர் செலுத்தியிருக்க வேண்டும் . நிலையான வருமானம், ஒரு நல்ல கடன் மதிப்பு விகிதம் மற்றும் முழுமையான ஆவணப்படுத்தல் ஆகியவை உங்கள் புதிய கடன் வழங்குநர்களுக்கு தேவைப்படும் பிற விஷயங்களாகும்.

படிக்க வேண்டியவை: வீட்டுக் கடன் செயல்முறை பற்றிய அனைத்தும்

வீட்டுக் கடன் டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யும்போது அர்த்தமுள்ள மற்ற அர்த்தமில்லாத 6 சூழ்நிலைகள்

1. வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிடும்போது

வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்வதற்கான மிகவும் முக்கியமான காரணம் நீங்கள் மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தை பெறும்போது. மாறுவதன் மூலம், நீங்கள் குறைந்த இஎம்ஐ-கள் மற்றும் சிறந்த திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்களுக்கு தகுதி பெறுவீர்கள், இது ஒட்டுமொத்த வட்டிச் சுமையை கணிசமாக சேமிக்க உதவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இந்த நீண்ட கால நிதிப் பொறுப்பைக் குறைத்து அதிக முதலீடுகளுக்கு இடமளிக்க யாருக்கு தான் விருப்பம் இருக்காது? நீங்கள் ஒரு செலவு-நலன் பகுப்பாய்வை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் மற்றும் மாற்றத்தை முடிவு செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் எவ்வளவு சேமிப்பீர்கள் என்பதை கண்டறிய வேண்டும். புதிய வீட்டுக் கடன் உங்கள் தற்போதைய விகிதத்தை விட கணிசமாக மலிவாக இருந்தால், வீட்டுக் கடனின் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். எங்கள் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ கால்குலேட்டர் மூலம் நீங்கள் எளிதாக கணக்கீடு செய்யலாம்.

எவ்வாறெனினும், புதிய கடன் வழங்குநரால் வழங்கப்படும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களும் கடன் தவணைக்காலம் முழுவதும் மாற்றத்திற்கு பொறுப்பாகும். உங்களுக்கு மற்றொரு கடன் வழங்குநரால் குறைந்த ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதம் வழங்கப்பட்டால், அது கடன் தவணைக்காலம் முழுவதும் மாறுபடலாம் (அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம்) என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் உங்கள் வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் மீது அதிக செலவுகளை சேமிக்கிறீர்களா அல்லது ஏற்படுத்துகிறீர்களா என்பதை பார்க்க செலவு-நன்மை பகுப்பாய்வை செய்யும்போது நீண்ட கால சேமிப்பு தாக்கத்தில் நீங்கள் காரணியாக இருப்பதை உறுதிசெய்யவும். உங்கள் திட்டத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகையை சேமிக்கிறீர்கள் என்றால், பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் அல்லது இது நேரம் மற்றும் முயற்சியின் வீணாகும்.

2. உங்கள் தற்போதைய கடன் வழங்குநருடன் வட்டி விகிதங்களை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை செய்யும் போது

நீங்கள் மற்றொரு வங்கிக்கு வீட்டுக் கடனை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வதற்கு முன்னர், மேம்பட்ட வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பற்றி உங்கள் தற்போதைய கடன் வழங்குநரிடம் கேட்பது உங்கள் உரிமையாகும். இந்த மறு பேச்சுவார்த்தை, வெற்றி பெற்றால், ஒரு புதிய விண்ணப்பத்தின் முயற்சியையும், தொடர்புடைய செலவுகளையும், நிச்சயமாக, நேரத்தையும் உங்களுக்கு காப்பாற்ற முடியும். இருப்பினும், உங்கள் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய உங்கள் கடன் வழங்குநர் தயாராக இல்லை என்றால், வீட்டுக் கடன் டிரான்ஸ்ஃபர் புத்திசாலித்தனமானது. மிகவும் நம்பகமான மற்றும் புகழ்பெற்ற வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் ஒரு விண்ணப்பதாரரின் சில அடிப்படையில் குறைக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களுக்கான கோரிக்கையை ஏற்றுக்கொள்கின்றன. பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் முடிவை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர், ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்துவதன் மூலம் அல்லது கணிசமான சேவையை வழங்குவதன் மூலம் வட்டி விகிதத்தில் குறைப்பு தொடர்பாக உங்கள் கடன் வழங்குநருடன் ஒரு வெளிப்படையான உரையாடல் உங்களிடம் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும்.

3. உங்கள் தற்போதைய கடன் வழங்குநருடன் உங்கள் நீண்ட கால உறவை மதிப்பீடு செய்தல்

வீட்டுக் கடன் என்பது உங்களின் மற்றும் உங்கள் சேவை வழங்குநரின் ஒரு நீண்ட கால உறுதிப்பாடு என்பது பொதுவான அறிவாகும். பொதுவாக, 20-30 ஆண்டுகள் வரையிலான தவணைக்காலங்களுடன், நீங்கள் ஒரு நம்பகமான கடன் வழங்குநருடன் உங்கள் தொடர்பை தொடர விரும்புகிறீர்கள். உங்கள் கடன் வழங்குநருடனான உங்கள் உறவு உங்களுக்கு ஒரு வெற்றி அணுகுமுறையாக இருந்தால், வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்வது ஒரு புத்திசாலித்தனமான அணுகுமுறை அல்ல, ஏனெனில் அவ்வாறு செய்வது நீண்ட கால உறவின் நன்மைகளை இழக்கச் செய்யும்.

4. மற்ற முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட சலுகைகளை கருத்தில் கொள்ளுதல்

முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட சலுகைகளுடன் தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்கு கடன் வழங்குநர்களின் பற்றாக்குறை எதுவும் இல்லை. இதில் எளிதான டாப்-அப் கடன்கள், கட்டண தள்ளுபடிகள் மற்றும் பல அடங்கும். ஒரு புதிய கடன் வழங்குநரிடமிருந்து நீங்கள் பெறும் ஒட்டுமொத்த பேக்கேஜ் மிகவும் இலாபகரமானது மற்றும் பயனுள்ளது என்றால், உடனடியாக மாறுவதற்கு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

5. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மேம்பட்டது

நீங்கள் பெற்ற உங்கள் தற்போதைய வீட்டுக் கடனை விட உங்கள் கடன் மதிப்பீடு இப்போது சிறந்தது என்றால், நீங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு தகுதி பெறுவீர்கள். நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஒரு வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் உங்கள் இஎம்ஐ பணம்செலுத்தல் வரலாறு மற்றும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் எவ்வளவு நன்றாக உள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது. வீட்டுக் கடன் டிரான்ஸ்ஃபரை தீர்மானிப்பதற்கு முன்னர் உங்கள் மேம்பட்ட கிரெடிட் ஸ்கோர் அடிப்படையில் உங்கள் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ-களை சரிசெய்ய உங்கள் தற்போதைய வழங்குநரிடம் பேசுங்கள்.

6. கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலத்திற்கு உங்களிடம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக மீதமுள்ளது

உங்கள் வீட்டுக் கடன் இருப்பை முடிந்தவரை விரைவாக உங்கள் தவணைக்காலத்தில் டிரான்ஸ்ஃபர் செய்ய நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். உங்களிடம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் இஎம்ஐ பெரும்பாலும் அசல் தொகையின் பகுதியாக இருக்கும் என்பதை புரிந்துகொள்ளுங்கள். எனவே, நீங்கள் வேறு எங்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தை பெற்றாலும், அது உங்கள் நீண்ட கால சேமிப்புகளை அதிகமாக பாதிக்காது.

கூடுதலாக படிக்க: ஃபிக்ஸ்டு vs ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதம் – உங்களுக்கு எது சிறந்தது

தீர்மானம்

வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்வதற்கான அனைத்து காரணங்களையும் கருத்தில் கொண்டு, நீங்கள் இன்னும் கவனமாகவும் உறுதியாகவும் இருக்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டுக் கடனை மறுநிதியளிப்பது எந்த வகையிலும் உங்கள் நீண்ட கால நிதி ஆரோக்கியத்தை எதிர்மறையாக பாதிக்காது. எனவே, செலவு-நன்மை பகுப்பாய்வை முழுமையாக மேற்கொள்ளுங்கள் மற்றும் மறைமுக செலவுகளை தவிர்க்க மற்றும் நிபந்தனைகளை தெரிந்து கொள்ள படிக்கவும்.

நீங்கள் இன்னும் உறுதியாக இல்லை என்றால், பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட்-யில் எங்கள் இன்-ஹவுஸ் நிபுணர்களுடன் நீங்கள் எப்போதும் இணைக்கலாம். ஏஏஏ-மதிப்பிடப்பட்ட கடன் வழங்குநராக, நாங்கள் வசதியான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறோம், முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல் (ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் இல்லை மற்றும் எளிதான வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர்களை வழங்குகிறோம். மேலும் அறிய எங்கள் வீட்டுக் கடன் பக்கத்தை சரிபார்க்கவும்.