లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ అంటే ఏమిటి: మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని విషయాలు

పరిచయం

ఈ ఆర్థిక ప్రపంచంలో, ఆస్తి యజమానులు తమ ఆస్తుల విలువను పెంచడానికి వినూత్న పద్ధతులను నిరంతరం కోరుతున్నారు. ట్రాక్షన్ పొందే అటువంటి ఒక పద్ధతి లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ (ఎల్‌ఆర్‌డి).

ఈ ఫైనాన్సింగ్ పరిష్కారం ఆస్తి యజమానులు తమ అద్దె ఆదాయాన్ని లోన్లను సురక్షితం చేయడానికి ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది, వివిధ అవసరాల కోసం తక్షణ మూలధనాన్ని అందిస్తుంది. ఈ బ్లాగ్‌లో, లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని విషయాలను మేము అన్వేషిస్తాము.

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్‌ను అర్థం చేసుకోవడం

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ అనేది లీజ్ చేయబడిన ఆస్తుల నుండి పొందిన అద్దె ఆదాయంపై అందించబడే ఒక రుణం. పిఎన్‌బి హౌసింగ్ వంటి ఆర్థిక సంస్థలు, ఆస్తి భవిష్యత్తు అద్దె ఆదాయాన్ని అంచనా వేస్తాయి మరియు ఆ అంచనా ఆధారంగా రుణం అందిస్తాయి. స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని తక్షణ ఫండ్స్‌గా మార్చడం ద్వారా ఈ విధానం ఆస్తి యజమానులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.

ఉదాహరణకు, ఢిల్లీలో షాపింగ్ కాంప్లెక్స్ యజమాని అయిన శ్రీమతి టీనా, తన ఆస్తిని రెనొవేట్ చేయడానికి ఫండ్స్ యాక్సెస్ చేయడానికి లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ (ఎల్‌ఆర్‌డి)ను ఉపయోగించారు. తన భవిష్యత్తు అద్దె ఆదాయాన్ని కొలేటరల్‌గా ఉపయోగించడం ద్వారా, ఆమె ఒక లోన్‌ను పొందింది, కాంప్లెక్స్‌ను అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి, ప్రీమియం అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి మరియు తరువాత ఆమె అద్దె ఆదాయాలను పెంచడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

LRD ఎలా పొందాలి?

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ ప్రయాణంలో అనేక కీలక దశలు ఉంటాయి:

1. ఆస్తి అంచనా: ఆర్థిక సంస్థ దాని ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు అది జనరేట్ చేయగల సంభావ్య అద్దె ఆదాయాన్ని నిర్ణయించడానికి మీ ఆస్తిని మూల్యాంకన చేస్తుంది.
2. అద్దెదారు తనిఖీ: మీ అద్దెదారుల ఆర్థిక స్థిరత్వం మరియు విశ్వసనీయత వారు నిరంతరం అద్దెను చెల్లించగలరని నిర్ధారించడానికి సమీక్షించబడుతుంది.
3. రుణం అప్రూవల్: ఆస్తి విలువ మరియు ఊహించిన అద్దె ఆదాయం ఆధారంగా, ఆర్థిక సంస్థ రుణం మొత్తాన్ని నిర్ణయిస్తుంది, సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో ఒక భాగం.
4. చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్: లోన్ నిబంధనలు మరియు షరతులను వివరిస్తూ అవసరమైన చట్టపరమైన పేపర్లు సిద్ధం చేయబడతాయి మరియు సంతకం చేయబడతాయి.
5. ఫండ్స్ పంపిణీ: అన్ని డాక్యుమెంట్లు జరిగిన తర్వాత, ఆమోదించబడిన రుణం మొత్తం ఆస్తి యజమానికి బదిలీ చేయబడుతుంది.

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ ప్రయోజనాలు

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్‌ను ఎంచుకోవడం అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది:

• ఫండ్స్‌కు తక్షణ యాక్సెస్: భవిష్యత్తు అద్దె ఆదాయం ఆధారంగా ఆస్తి యజమానులకు ఏకమొత్తం అందుకోవడానికి ఎల్‌ఆర్‌డి అనుమతిస్తుంది. ఈ తక్షణ నగదు ప్రవాహాన్ని వ్యాపార విస్తరణ, ఆస్తి పునరుద్ధరణ లేదా వ్యక్తిగత ఖర్చులు వంటి వివిధ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు.
• ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిలిపి ఉంచుకోండి: ఎల్‌ఆర్‌డి తో, యజమానులు తమ ఆస్తిని విక్రయించకుండా అవసరమైన ఫండ్స్‌ను యాక్సెస్ చేయవచ్చు. దీని అర్థం వారు తమ ప్రస్తుత ఆర్థిక అవసరాలను తీర్చేటప్పుడు ఆస్తి విలువలో భవిష్యత్తులో ఏదైనా పెరుగుదల నుండి ప్రయోజనం పొందడం కొనసాగిస్తారు.
• పోటీ వడ్డీ రేట్లు: ఎల్‌ఆర్‌డి లోన్లు అద్దె ఆదాయంపై సురక్షితం చేయబడతాయి, కాబట్టి ఆర్థిక సంస్థలు తరచుగా అన్‍సెక్యూర్డ్ లోన్ల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు వాటిని అందిస్తాయి. ఇది ఆస్తి యజమానుల కోసం ఖర్చు-తక్కువ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికగా చేస్తుంది.
• ఫ్లెక్సిబుల్ రీపేమెంట్ నిబంధనలు: ఎల్‌ఆర్‌డి లోన్ల కోసం రీపేమెంట్ షెడ్యూల్స్ సాధారణంగా రెంటల్ ఇన్‌కమ్ సైకిల్స్‌తో అలైన్ చేయబడతాయి. ఇది ఆస్తి యజమానులకు వారి ఫైనాన్సులను నిర్వహించడాన్ని సులభతరం చేస్తుంది, తద్వారా రుణం రీపేమెంట్లు యజమాని నగదు ప్రవాహాన్ని ఒత్తిడి చేయవు.

ఇండోర్‌లో ఒక వేర్‌హౌస్‌ను కలిగి ఉన్న శ్రీమతి అనన్య వర్మను పరిగణించండి. ఎల్‌ఆర్‌డి ప్రయోజనాలను తెలివిగా ఉపయోగించడం ద్వారా, ఆమె తన ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిలిపి ఉంచేటప్పుడు, తన వ్యాపార కార్యకలాపాలను వైవిధ్యపరచడానికి ఫండ్స్ పొందారు.

ఇతర ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలతో పోల్చడం

ఫైనాన్సింగ్ మార్గాలను అంచనా వేసేటప్పుడు, లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ పోలికలో ఎలా ఉంటుందో అర్థం చేసుకోవడం అవసరం:

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్‌లో చట్టపరమైన పరిగణనలు

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్‌లో పాల్గొనడం వలన చట్టపరమైన అంశాలపై దృష్టి పెట్టాలి:

• స్పష్టమైన ఆస్తి టైటిల్: ఆస్తి ఒక స్పష్టమైన మరియు మార్కెటబుల్ టైటిల్‌ను కలిగి ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
• రిజిస్టర్డ్ లీజ్ అగ్రిమెంట్: అద్దెదారులతో చట్టపరంగా కట్టుబడి ఉండవలసిన లీజ్ అగ్రిమెంట్ తప్పనిసరి.
• అద్దెదారు సమ్మతి: కొన్ని ఆర్థిక సంస్థలకు రుణ ఏర్పాటు అద్దెదారు రసీదు అవసరం.
• స్థానిక చట్టాలకు అనుగుణంగా: ప్రాంతీయ ఆస్తి మరియు అద్దె నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండటం చాలా ముఖ్యం.

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్‌లో భవిష్యత్తు ట్రెండ్లు

భారతదేశం రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్సింగ్‌లో LRD ప్రాముఖ్యతను పొందుతోంది. విశ్వసనీయమైన అద్దె ఆదాయంతో అధిక-నాణ్యతగల వాణిజ్య ప్రదేశాల కోసం డిమాండ్‌గా, ఎల్‌ఆర్‌డి పెరుగుతుందని భావించబడుతోంది. ఇది ఆస్తి యజమానులు మరియు డెవలపర్లకు మరింత సులభంగా నిధులను యాక్సెస్ చేయడానికి, వ్యాపార విస్తరణ మరియు ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధికి మద్దతు ఇవ్వడానికి సహాయపడుతుంది.

భారతీయ లీజింగ్ మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతోంది, కొత్త కంపెనీలు ప్రవేశిస్తున్నాయి మరియు విస్తృత శ్రేణి ఆస్తి రకాలను లీజ్ చేయబడుతున్నాయి. ఈ మార్పు ఒక ప్రాక్టికల్ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికగా లీజింగ్ గుర్తింపు కారణంగా ఉంది.

అదనంగా, తనఖా ఉత్పత్తులు, నిర్మాణ లోన్లు మరియు ఇన్సూరెన్స్ వంటి ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను అందించడం ద్వారా బ్యాంకింగ్ మరియు ఆర్థిక సేవల రంగం రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధిలో కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. ఈ సేవలు ప్రతి దశలో సులభమైన రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్సాక్షన్లు, ఎల్‌ఆర్‌డి వినియోగాన్ని మరింత ప్రోత్సహిస్తాయి.

ముగింపు

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ అనేది యాజమాన్యాన్ని వదిలివేయకుండా వారి అద్దె ఆదాయంపై క్యాపిటలైజ్ చేయాలనుకునే ఆస్తి యజమానులకు ఒక వ్యూహాత్మక ఆర్థిక సాధనం. దాని ప్రక్రియలు, ప్రయోజనాలు మరియు చట్టబద్ధతలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా మరియు పిఎన్‌బి హౌసింగ్ వంటి ప్రఖ్యాత సంస్థలతో భాగస్వామ్యం చేయడం ద్వారా, వ్యక్తులు విభిన్న ఆర్థిక లక్ష్యాలను నెరవేర్చడానికి వారి ఆస్తి సామర్థ్యాన్ని సమర్థవంతంగా ఉపయోగించవచ్చు.

సాధారణ ప్రశ్నలు

మీరు లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్‌ను ఎలా లెక్కించాలి?

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ లో లోన్ మొత్తం సాధారణంగా భవిష్యత్తు అద్దె ఆదాయం డిస్కౌంట్ చేయబడిన విలువ ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది. అంశాల్లో ఇవి ఉంటాయి:

• నెలవారీ అద్దె ఆదాయం: అద్దెదారుల నుండి స్థిరమైన అద్దె అందుకోబడింది.
• లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి: ఆర్థిక సంస్థలు తరచుగా 70-80% మధ్య ఉండే ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో ఒక శాతం అందించవచ్చు.
• లీజ్ అవధి: దీర్ఘకాలిక లీజ్ ఒప్పందాలు అధిక లోన్ మొత్తాలకు దారితీయవచ్చు.

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ ఛార్జీలు ఏమిటి?

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ లోన్లకు సంబంధించిన ఛార్జీలలో ఇవి ఉండవచ్చు:

• ప్రాసెసింగ్ ఫీజు: అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఖర్చులను కవర్ చేసే లోన్ మొత్తంలో ఒక శాతం.
• చట్టపరమైన మరియు వాల్యుయేషన్ ఛార్జీలు: ఆస్తి అప్రైజల్ మరియు చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్ కోసం ఖర్చులు.
• ప్రీపేమెంట్ జరిమానాలు: అంగీకరించబడిన అవధికి ముందు రుణం తిరిగి చెల్లించబడితే ఫీజు వర్తిస్తుంది.

ఛార్జీల గురించి వివరణాత్మక సమాచారం కోసం, ఆర్థిక నిపుణులను సంప్రదించడం వ్యక్తిగత రుణం నిర్మాణాల ఆధారంగా స్పష్టతను అందిస్తుంది.

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ కోసం నాకు ఏ డాక్యుమెంట్లు అవసరం?

డాక్యుమెంటేషన్ అవసరాలు సాధారణంగా ఇవి కలిగి ఉంటాయి:

• వయస్సు రుజువు: పాన్ కార్డ్, పాస్‌పోర్ట్ లేదా చట్టబద్ధమైన అధికారం నుండి సర్టిఫికెట్ వంటి డాక్యుమెంట్లు.
• నివాస రుజువు: ఆమోదయోగ్యమైన డాక్యుమెంట్లలో పాస్‌పోర్ట్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్, టెలిఫోన్ బిల్లు, రేషన్ కార్డ్, ఓటర్ ఐడి కార్డ్ లేదా చట్టబద్ధమైన అధికారం నుండి సర్టిఫికెట్ ఉంటాయి.
• ఆదాయ రుజువు: చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ ద్వారా సర్టిఫై చేయబడిన లేదా ఆడిట్ చేయబడిన లాభం మరియు నష్ట స్టేట్‌మెంట్లు మరియు బ్యాలెన్స్ షీట్లతో పాటు గత మూడు సంవత్సరాల ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్.
• ఆస్తి డాక్యుమెంట్లు: ఆస్తి టైటిల్ డాక్యుమెంట్లు మరియు ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్ ప్లాన్ ఫోటోకాపీలు.
• లీజ్ అగ్రిమెంట్: రిజిస్టర్డ్ లీజ్ డీడ్ కాపీ.
• బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు: అద్దె ఆదాయ క్రెడిట్లను చూపించే గత 6 నుండి 12 నెలల స్టేట్‌మెంట్లు.

లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ అర్హతా ప్రమాణాలు అంటే ఏమిటి?

ఒక లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ లోన్ కోసం అర్హత సాధారణంగా ఈ క్రింది వాటిని కలిగి ఉంటుంది:

• యాజమాన్యం: లీజ్ చేయబడిన ఆస్తి స్పష్టమైన టైటిల్.
• ఆక్యుపెన్సీ: ఆస్తి విశ్వసనీయమైన అద్దెదారులు, ప్రాధాన్యతగా స్థాపించబడిన కార్పొరేషన్లు లేదా వ్యాపారాలకు లీజుకు ఇవ్వబడాలి.
• లీజ్ అవధి: కనీస గడువు ముగియని లీజ్ వ్యవధి, తరచుగా 3 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ.
• అద్దె ట్రాక్ రికార్డ్: స్థిరమైన అద్దె ఆదాయ చరిత్ర.