வீட்டுக் கடன்கள் என்று வரும்போது, கிடைக்கும் ஒவ்வொரு விதிமுறை மற்றும் விருப்பத்தையும் புரிந்துகொள்வது மேலும் தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவும். நீங்கள் காணக்கூடிய ஒரு சொல் "MOD" அல்லது "டெபாசிட் மெமோராண்டம்". சரியான எம்ஓடி என்றால் என்ன மற்றும் அது உங்கள் வீட்டுக் கடனை எவ்வாறு பாதிக்க முடியும் என்பதைப் பற்றி நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், நீங்கள் சரியான இடத்தில் இருக்கிறீர்கள்.
வீட்டுக் கடனில் எம்ஓடி என்றால் என்ன?
வீட்டுக் கடன்களில், எம்ஓடி என்பது வைப்புத்தொகை மெமோராண்டம் ஆகும். இது கடன் வழங்குநர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இரண்டாலும் கையொப்பமிடப்பட்ட சட்ட ஆவணமாகும். கடைசி கடன் தவணை வழங்கப்பட்ட பிறகு இந்த ஆவணம் பொதுவாக இறுதி செய்யப்படுகிறது. கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை நிதி நிறுவன கடன் வழங்கும் கடன் சொத்து மீதான கோரலை கொண்டிருப்பதை எம்ஓடி உறுதி செய்கிறது.
வீட்டுக் கடன்களில் எம்ஓடி எவ்வாறு வேலை செய்கிறது?
மெமோராண்டம் ஆஃப் டெபாசிட் (எம்ஓடி) கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குநருக்கும் இடையிலான கடன் ஒப்பந்தத்தை முறையாக்குகிறது. இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை புரிந்துகொள்வோம்:
- வைப்புத்தொகையை மேற்கொள்ளுதல்: கடன் ஒப்புதலின் பிறகு, கடன் வாங்குபவர் கடன் வழங்குநருடன் சொத்து தலைப்பு பத்திரங்களை வைக்கிறார். இது கடன் வாங்குபவரின் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உறுதிப்பாட்டை முறைப்படுத்துகிறது மற்றும் மெமோராண்டம் ஆஃப் டெபாசிட் (எம்ஓடி) உருவாக்கத்தை தொடங்குகிறது.
- எம்ஓடி-யின் செயல்படுத்தல்: இறுதி கடன் தவணை வழங்கப்பட்ட பிறகு, எம்ஓடி செயல்படுத்தப்படுகிறது. முழு வீட்டுக் கடன் தொகை திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை கடன் வழங்குநருக்கு சொத்து மீதான சட்ட கோரல் உள்ளது என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
- கையொப்பங்கள் மற்றும் அறிவிப்பு: கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குநர் இரண்டும் எம்ஓடி ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுகின்றனர், மற்றும் அதன் சட்ட செல்லுபடிகாலத்தை உறுதி செய்ய இது நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்டுள்ளது.
கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடன் வாங்குபவரின் கடமையை குறிப்பிடுவதால் நிதி நிறுவனத்திற்கான பாதுகாப்பாக எம்ஓடி செயல்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர் கடன் மீதான பணம்செலுத்தல்கள் அல்லது இயல்புநிலைகளை மறந்துவிட்டால், நிலுவைத் தொகையை மீட்டெடுக்க நிதி நிறுவனம் சொத்தை உடைமையாக எடுக்கலாம். கடன் செலுத்தப்பட்டவுடன், எம்ஓடி இரத்து செய்யப்படும், மற்றும் சொத்து தலைப்பு கடன் வாங்குபவருக்கு திருப்பியளிக்கப்படும்.
வீட்டுக் கடன்களில் எம்ஓடி-யின் நன்மைகள்
- கடன் வழங்குநருக்கான பாதுகாப்பு: எம்ஓடி கடன் வழங்குநருக்கு அடமானத்தை வழங்குகிறது மற்றும் சொத்து மீதான திருப்பிச் செலுத்தலை பாதுகாக்கிறது. முழு கடன் தொகையும் செலுத்தப்படும் வரை கடன் வழங்கும் நிதி நிறுவனம் சொத்து தலைப்பை கொண்டுள்ளது.
- கடன் வாங்குபவருக்கான தெளிவு: கடன் வழங்குநரின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யும் போது கடன் வாங்குபவரின் கடமைகளை மாதிரி தெளிவுபடுத்துகிறது, அவர்களின் நலன்களை பாதுகாக்கிறது.
- சட்ட பாதுகாப்பு: எம்ஓடி என்பது கடன் வழங்குநர் மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பை வழங்கும் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட ஆவணமாகும். இது கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தாத விளைவுகளை தெளிவாக குறிப்பிடுவதன் மூலம் சாத்தியமான பிரச்சனைகளை தடுக்கிறது.
- கூடுதல் அடமானம் தேவையில்லை: சொத்து தலைப்பு பாதுகாப்பாக வைக்கப்படுவதால், கடன் வாங்குபவர்கள் கடனுக்கு கூடுதல் அடமானத்தை வழங்க வேண்டியதில்லை, இது செயல்முறையை குறைந்த சிக்கலானது மற்றும் விரைவானதாக்குகிறது.
- கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் நெகிழ்வுத்தன்மை: எதிர்பாராத நிதி சிரமங்கள் ஏற்பட்டால், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் கடன் வாங்குபவருக்கு கடனை செலுத்தும் வாய்ப்பை வழங்கும் போது கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் கடன் வழங்குநருக்கு சட்ட செயல்முறையை பின்பற்றுவதை எம்ஓடி உறுதி செய்கிறது.
வீட்டுக் கடனை தேர்வு செய்வதற்கு முன்னர் எம்ஓடி பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவைகள்
வீட்டுக் கடன்களில் எம்ஓடி (டெபாசிட் மெமோராண்டம்) பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன –
- வீட்டுக் கடனுக்கான எம்ஓடி கட்டணங்கள்: கடன் வழங்கும் நிறுவனம் எம்ஓடி-ஐ தயாரிக்கும் போது, கடன் வாங்குபவர் கட்டணங்களை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாவார். கடன் வாங்குபவர்கள் எம்ஓடி கட்டணங்களுக்கு பொறுப்பாவார்கள், இது பொதுவாக மாநில ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் கடன் வழங்குநர் கொள்கைகளைப் பொறுத்து கடன் தொகையில் 0.1% முதல் 0.5% வரை இருக்கும். உதாரணமாக, தமிழ்நாட்டில், முத்திரை வரி கடன் தொகையில் 0.5%, ரூ 30,000 வரை வரம்பு செய்யப்பட்டுள்ளது, கூடுதல் பதிவு கட்டணம் 1%, ரூ 6,000 ஆக வரையறுக்கப்படுகிறது.
- எம்ஓடி கட்டணங்களின் கணக்கீடு: வீட்டுக் கடனுக்கான எம்ஓடி கட்டணங்கள் பொதுவாக வீட்டுக் கடன் தொகையின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகின்றன. கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தைப் பொறுத்து இந்த சதவீதம் வேறுபடலாம், ஆனால் நீங்கள் கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், இது ₹25,000-ஐ தாண்ட முடியாது.
- ரீஃபண்ட் செய்ய முடியாத கட்டணங்கள்: வீட்டுக் கடன் செயல்முறையில் மற்ற கட்டணங்களைப் போலல்லாமல், எம்ஓடி கட்டணங்கள் ஒரு-முறை, ரீஃபண்ட் செய்ய முடியாத செலவு ஆகும்.
- கட்டாய தேவை: வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கு எம்ஓடி என்பது இந்தியாவில் கட்டாய சட்ட தேவையாகும். கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருந்தால் கடன் வழங்குநர் சொத்தை மறுஉடைமை செய்ய முடியும் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
- சட்ட பாதுகாப்பு: கடன் வழங்குநர் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இரண்டிற்கும் சட்ட கட்டமைப்பை வழங்குகிறது, கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை சொத்து உரிமைகளை விவரிக்கிறது.
- இரத்துசெய்தல்: உங்கள் எம்ஓடி-ஐ இரத்து செய்ய, முதலில் அனைத்து நிலுவைத் தொகைகளையும் செலுத்திய பிறகு நிதி நிறுவனத்திலிருந்து ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை (என்ஓசி) பெறுங்கள், பின்னர் உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு பத்திர இரசீதை கோரவும், மற்றும் இறுதியாக, லியன் அகற்ற துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்தை அணுகவும்.
- இயல்புநிலையில் தாக்கம்: இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், கடன் வழங்குநர் நிலுவைத் தொகையை மீட்டெடுக்க சொத்தை ஏலம் விடலாம், குறைந்தபட்ச இழப்பை உறுதி செய்யலாம்.
- பேச்சுவார்த்தை: சில கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான எம்ஓடி கட்டணங்களின் பேச்சுவார்த்தையை அனுமதிக்கலாம். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்னர் விதிமுறைகளை விவாதிப்பது மதிப்புள்ளது.
வீட்டுக் கடன்களில் எம்ஓடி-யின் இந்த அம்சங்களை புரிந்துகொள்வது தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்கவும் ஒரு மென்மையான கடன் செயல்முறையை உறுதி செய்யவும் உங்களுக்கு உதவும்.
முடிவு
வீட்டுக் கடன்களில் எம்ஓடி கடன் வழங்குநரின் வட்டியை பாதுகாக்கிறது, கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை சொத்து அடமானமாக வைக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது. வீட்டுக் கடனுக்கான எம்ஓடி கட்டணங்கள் 0.1% முதல் 0.5% வரை இருக்கலாம், அவை ரீஃபண்ட் செய்யப்படாது. இந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்வதற்கு முன்னர் கட்டணங்களை நீங்கள் புரிந்துகொள்வதை உறுதிசெய்யவும். மேலும் தகவலுக்கு, இன்றே பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ்-ஐ தொடர்பு கொள்ளவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எம்ஓடி காலம் எவ்வாறு வேலை செய்கிறது?
இறுதி கடன் தவணைக்கு பிறகு எம்ஓடி காலம் தொடங்குகிறது. கடன் வாங்குபவர் கடன் வழங்குநருடன் சொத்து தலைப்பை வைக்கிறார், கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை சொத்து அடமானமாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.
எம்ஓடி காலம் முடிந்த பிறகு என்ன ஆகும்?
கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டவுடன், MOD இரத்து செய்யப்படும். கடன் வழங்குநர் கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்து தலைப்பை வெளியிடுகிறார், மற்றும் சொத்து மீதான உரிமம் நீக்கப்படுகிறது, இது கடனின் நிறைவை குறிக்கிறது.
வீட்டுக் கடனில் எம்ஓடி காலத்திற்கு யார் தகுதியானவர்?
சொத்துடன் வீட்டுக் கடன் பெறும் எந்தவொரு கடன் வாங்குபவரும் எம்ஓடி காலத்திற்கு தகுதியுடையவர், ஏனெனில் இறுதி கடன் தவணை வழங்கப்பட்டவுடன் மற்றும் கடன் வழங்குநருக்கு தலைப்பு சமர்ப்பிக்கப்பட்டவுடன் இது பொருந்தும்.
எம்ஓடி காலம் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?
கடன் வாங்குபவர் முழு கடன் தொகையையையும் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை எம்ஓடி காலம் நீடிக்கும். அதன் காலம் கடன் காலத்தைப் பொறுத்தது, பொதுவாக கடன் முழுமையாக செட்டில் செய்யப்படும் வரை பல ஆண்டுகள் இருக்கும்.
.jpg?t=1740120801621)
