வீட்டுக் கடன் டாப் அப் என்றால் என்ன? அதன் நன்மைகள் யாவை?

வீட்டுக் கடன் டாப் அப் என்றால் என்ன?

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் என்பது வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் பிற வங்கிகளால் வழங்கப்படும் ஒரு வசதியாகும், இது அவற்றின் தற்போதைய வீட்டுக் கடன் தொகைக்கு கூடுதலாக ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடன் வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. உங்கள் வீட்டுக் கடனை மற்றொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு மாற்றும்போது பல வங்கிகள் டாப்-அப் கடன்களை வழங்குகின்றன. இதை சொத்துக் கடன் நீட்டிப்பு என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் இவை வீட்டுக் கடனுடன் எந்த தொந்தரவும் இல்லாமல் வருகிறது. இதன் விளைவாக, குறைந்த வட்டி விகிதங்களிலிருந்து இன்னும் பயனடையும் போது நீங்கள் அதை பல்வேறு காரணங்களுக்காக பயன்படுத்தலாம். கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திலிருந்து 20 ஆண்டுகளுக்கு ₹ 80 லட்சம் மதிப்புள்ள வீட்டுக் கடனை நீங்கள் பெற்றுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். பத்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, உங்களின் நிலுவையிலுள்ள தொகை ₹ 48 லட்சம் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீங்கள் ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடனைப் பெறலாம். இருப்பினும், ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதி பெற, நீங்கள் சரியான நேரத்தில் இஎம்ஐ பேமெண்ட்களை செலுத்திய கடன் வாங்குபவராக இருக்க வேண்டும். இப்போது நீங்கள் ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் என்றால் என்ன என்பதை புரிந்துகொண்டீர்கள், அதைப் பற்றி விரிவாக தெரிந்து கொள்வோம்.

டாப்-அப் வீட்டுக் கடனின் நன்மைகள்

ஒரு ஆட்-ஆன் அல்லது ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களை விட கூடுதல் கடன்களைப் பெற அனுமதிக்கிறது. இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு சில நன்மைகளைக் கொண்ட ஒரு முக்கியமான பணக் கருவியாகும். இங்கு, ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடனின் நன்மைகள் மற்றும் அத்தகைய கடன் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் நிதி நோக்கங்களை பூர்த்தி செய்ய எவ்வாறு உதவ முடியும் என்பதை நாம் பார்க்கலாம்.

1. மிகக்குறைவான வட்டி விகிதங்களை அனுபவிக்கவும்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் தனிநபர் கடன்கள் அல்லது கிரெடிட் கார்டுகளை விட மலிவானவை. உங்கள் சொத்து கடனை பாதுகாக்கும் என்பதால் கடன் வழங்குநர்கள் போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களை வழங்குகின்றனர். எனவே, சில பணத்தைப் பெறுவதற்கு இது மற்றொரு பொருளாதார வழியாகும்.

2. வரி சலுகைகள்

மற்ற சாதாரண வீட்டுக் கடனைப் போலவே, டாப்-அப் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் 24(b) பிரிவின் கீழ் வரி விலக்கு கிடைக்கும். செலுத்திய மொத்த வரிகளில் நிறைய பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம்.

3. பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள் இல்லை

மற்ற கடன்களைப் போல டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் எந்த பயன்பாட்டு நிபந்தனைகளுக்கும் உட்பட்டது அல்ல. கடன் வாங்கப்பட்ட நிதியானது வீடுகளை புதுப்பித்தல், கல்வி, மருத்துவச் செலவுகள் அல்லது பிற கடன்களை ஒருங்கிணைத்தல் போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

4. வசதியான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள்

டாப்-அப் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் என்பது வசதியான விதிமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது, அதற்குள் கடன் வாங்குபவர்கள் பொருத்தமான தவணைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர். இது இஎம்ஐ-களை எளிதாகக் கையாளும்.

5. எளிதான விண்ணப்ப செயல்முறை

நீங்கள் தற்போதுள்ள கடன் வழங்குநர் வாடிக்கையாளராக இருப்பதால் டாப்-அப் வீட்டுக் கடனுக்கான விண்ணப்ப செயல்முறை பெரும்பாலும் நேரடியாக இருக்கும்.

6. அடமானம் தேவையில்லை

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் தணிக்கை செய்யப்படாதவை மற்றும் கூடுதல் பிணையம் தேவையில்லை. உங்கள் சொத்து கடனுக்கான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

7. அதிக கடன் தொகை

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் அதிக கடன் வரம்புகளை வழங்குகின்றன, தனிநபர் கடன் அல்லது கிரெடிட் கார்டு கடன் தேவையில்லாமல் கணிசமான தொகையை அணுக உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

8. குறைவான ஆவணம் சரிபார்த்தல்

நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வாடிக்கையாளராக இருந்தால், நீங்கள் ஏற்கனவே விரிவான ஆவணப்படுத்தல் செயல்முறையை மேற்கொண்டிருப்பீர்கள். டாப்-அப் கடனுக்கு, ஆவணத் தேவைகள் பொதுவாக குறைவாகவே இருக்கும்.

9. விரைவான பட்டுவாடா

உங்கள் தற்போதைய கடன் வழங்குநருடன் நீங்கள் கையாளுவதால், டாப்-அப் கடனின் வழங்கல் பெரும்பாலும் வேறு நிதி நிறுவனத்துடன் ஒரு புதிய கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதை விட வேகமாக இருக்கும்.

10. கடன் தொகுப்பு

தனிநபர் கடன்கள் அல்லது கிரெடிட் கார்டு பில்கள் போன்ற அதிக வட்டி கடன்களை ஒருங்கிணைத்து அடைக்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்களைப் பயன்படுத்தலாம், இதன் மூலம் கடனுக்கான ஒட்டுமொத்தச் செலவைக் குறைக்கலாம்.

11. வீடு மேம்பாடு

அல்லது மேம்பாட்டு திட்டங்கள் உங்கள் வசிக்கும் இடத்தை மேம்படுத்தி உங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கலாம்.

12. கல்வி செலவுகள்

உங்கள் குழந்தைகளின் கல்விக்கு நிதியளிப்பது ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடனை தேர்வு செய்வதற்கான ஒரு பொதுவான காரணமாகும். உங்கள் நிதிகளுக்கு பாதிப்பு இல்லாமல் நீங்கள் தரமான கல்வியை வழங்க முடியும் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.

13. மருத்துவ அவசரக்காலங்கள்

எதிர்பாராத மருத்துவ செலவுகள் மூலம் ஒரு குடும்பத்திற்கு அதிக நிதி செலவுகள் ஏற்படலாம். ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் மருத்துவ பில்களை செலுத்துவதற்கும் உங்கள் குடும்பத்திற்கு நல்ல ஆரோக்கியத்தை உத்தரவாதம் அளிப்பதற்கும் பொருத்தமானது.

14. தொழில் முதலீடு

தொழில்முனைவோர்கள் மற்றும் தொழில் உரிமையாளர்கள் தங்கள் தொழில்களை விரிவுபடுத்த, சில முதலீடுகளை செய்ய அல்லது தங்கள் தொழில் நடவடிக்கைகளில் குறுகிய-கால நிதித் தேவைகளைப் பெற இந்த டாப்-அப் கடன்களைப் பயன்படுத்தலாம்.

15. தனிநபர் கடன்களை விட சிறந்த வட்டி விகிதங்கள்

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் பெரும்பாலும் தனிநபர் கடன்களை விட குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. இது அவர்களுக்கு நிதிகளில் பயன்படுத்தப்படுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

முடிவாக, ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் என்பது அடாப்டபிள் பணக் கருவியாகும், இதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வெவ்வேறு தேவைகளுக்கு கூடுதல் பணத்தை பெறலாம். டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் என்பது உங்கள் வீட்டை புதுப்பித்தல், உங்கள் குழந்தைகளுக்கான பள்ளி கட்டணங்கள் மற்றும் கடன்களை செலுத்துதல் போன்ற பல்வேறு தேவைகளை பூர்த்தி செய்யக்கூடிய பல வழிகளில் ஒன்றாகும். உங்கள் நிதி தேவைகளுக்கு ஏற்ற சிறந்த வீட்டுக் கடனின் நிபந்தனைகள் தொடர்பாக உங்கள் கடன் வழங்குநர்கள் உடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

டாப் அப்-ஐ எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவது?

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் பேமெண்ட் பொதுவாக அசல் வீட்டுக் கடன் பேமெண்ட் உடன் இருக்கும். ரீபேமெண்ட் சமமான மாதாந்திர தவணைகளில் (EMI) செய்யப்படுகிறது, இதனால் அது மலிவாக உள்ளது. உங்கள் பட்ஜெட் திறன் படி உங்களுக்கு வசதியான தவணைக்காலத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும்.

குறுகிய தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்வதன் மூலம், ஒருவர் வட்டிச் செலவுகளை குறைக்கலாம். போட்டிகரமான டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் கடன் வாங்கிய கூடுதல் தொகைக்கு பொருந்தும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். அதனால் தான் பொருளாதார ரீதியாக பாதிக்கப்படுவதை தவிர்க்க உங்கள் ரீபேமெண்ட் அட்டவணையைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுமாறு உங்களிடம் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

வீட்டுக் கடன் டாப்-அப்-க்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான செயல்முறை

குறிப்பாக முன்பு வீட்டுக் கடன் வழங்கப்பட்டிருந்தால் வீட்டுக் கடன் டாப்-அப் பெறுவதும் எளிதானது.

• உங்கள் கடனளிப்பவரை அணுகவும், உங்கள் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாறு மற்றும் உங்கள் சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உங்களுக்கு கடன் வழங்க முடியுமா என்பதை அவர் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
• ஒப்புதல் பெற்ற பிறகு, எந்தவொரு பயன்பாட்டிற்கும் கடன் வழங்குநருக்கு கூடுதல் தொகை அனுப்பப்படும்.

தேவையான ஆவணங்கள் குறைவாக இருக்கும் காரணத்தால் இது அதிக நிதிகளை பெறுவதற்கான வசதியான வழியாகும்.

ஒரு டாப்-அப் கடன் வழங்குநரை மதிப்பீடு செய்யும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்

வீட்டுக் கடன் டாப்-அப்-க்கான கடன் வழங்குநரை மதிப்பீடு செய்யும்போது, பல காரணிகளை கருத்தில் கொள்வது அவசியமாகும்.

• முதலில், வழங்கப்படும் வட்டி விகிதத்தை மதிப்பீடு செய்யுங்கள், ஏனெனில் சற்று குறைவான விகிதம் கூட குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகளை ஏற்படுத்தலாம்.
• கடன் வழங்குநரின் தகுதி வரம்பை சரிபார்க்கவும், அது உங்கள் நிதி சூழ்நிலையுடன் இணைக்கிறது என்பதை உறுதி செய்யவும். ஒட்டுமொத்த செலவை கட்டுக்குள் வைத்திருக்க வெளிப்படையான மற்றும் குறைந்தபட்ச கட்டணங்கள் முக்கியம்.
• மேலும், வசதியான பரிவர்த்தனைகளுக்காக கடன் வழங்குநரின் வாடிக்கையாளர் சேவை மற்றும் ஆன்லைன் வசதிகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.
• கடைசியாக, தொந்தரவு இல்லாத கடன் அனுபவத்திற்காக வாடிக்கையாளர் விமர்சனங்களை படித்து கடன் வழங்குநரின் நற்பெயரை மதிப்பீடு செய்யவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி விகிதம் எவ்வளவு?

பொதுவாக, கடன் வழங்குநர் அல்லது தற்போதைய சந்தை நிலைமையை பொறுத்து டாப்-அப் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் மாறுபடும். இது உங்கள் முதன்மை வீட்டு அடமான வட்டி விகிதத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. இருப்பினும், கூடுதல் பணத்தைப் பெறுவது விலையுயர்ந்ததல்ல, ஏனெனில் விகிதங்கள் அதிகரிக்கப்படாது.

டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் மீதான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் என்ன?

திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் கடன் வழங்குநர்களிடையே மாறுபடும். பொதுவாக, இது சில ஆண்டுகள் முதல் பல ஆண்டுகள் வரை இருக்கும், வசதியான திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை தேர்வு செய்வதில் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான வசதியையும் இது வழங்குகிறது.

டாப்-அப் வீட்டுக் கடனிலிருந்து நான் பெறக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை என்ன?

ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடனில் இருந்து நீங்கள் பெறக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை உங்கள் சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாறு போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், இது பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாகும்.

ஒரு தனிநபர் கடனிலிருந்து டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் முதன்மையாக வட்டி விகிதங்கள், தகுதி மற்றும் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் தனிநபர் கடனிலிருந்து வேறுபடுகிறது. டாப்-அப் வீட்டுக் கடன்கள் வழக்கமாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இவை பிரத்யேகமானவை, மற்றும் வீடு தொடர்பான செலவுகளுக்கும் இவை உதவுகின்றன. மாறாக, தனிநபர் கடன்களை பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தலாம் மற்றும் அவை வெவ்வேறு தகுதி வரம்புகளையும் கொண்டிருக்கலாம்.