சுருக்கம்: மகாராஷ்டிரா அரசு வீடு வாங்குபவர்களின் நலனை பாதுகாப்பதற்கான நோக்கத்துடன் நியாயமற்ற கட்டிடதாரர்களின் நடைமுறைகளிலிருந்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து வெளிப்படும் பிரச்சனைகளை சீராக்குவது 2017 இல் மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்தை நிறுவியுள்ளது ("மஹ ரேரா அல்லது அதிகாரம்"). இதனை நிறுவியதற்கு பின்னால் உள்ள நோக்கம் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு திட்டங்களின் பதிவு மற்றும் விற்பனை, பிரச்சனைகளின் விரைவான தீர்வு, திட்ட முன்னேற்றத்தை மேற்பார்வை செய்தல் மற்றும் விளம்பரதாரர்களிடம் வழங்கப்படும் கடமைகளின் தேவையான இணக்கத்தை உறுதி செய்வது உட்பட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான விதிகளை உருவாக்குவதாகும்.
மகாராஷ்டிரா அரசாங்கம் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம், 2016 அறிவிப்பை அடுத்து 2017 இல் மகாரேராவை நிறுவியுள்ளது. அதன் உருவாக்கத்திற்கான அடிப்படை டெனன்ட் அரசின் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஊக்குவிப்பதற்கும் ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் பொது / வீடு வாங்குபவரின் நலனைப் பாதுகாப்பதாக இருந்தது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு படிநிலையிலும் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மை இருப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம் அதிகார நன்மைகள் வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகின்றன மற்றும் அவர்களின் அந்தந்த வணிக / ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் விரிவான தகவலை பதிவு செய்வதன் மூலம் மற்றும் வழங்குவதன் மூலம் விளம்பரதாரர்கள் / பில்டர்களுக்கு உதவுகிறது, இதன் மூலம் வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை ஊக்குவிக்கிறது.
மகாராஷ்டிராவில் வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கு முன்னர் மஹரேரா பற்றிய தகவல்களைப் பெறுவது முக்கியமானது. மஹரேராவின் பங்கைப் புரிந்துகொள்வது சிக்கலானது மற்றும் அதன் செயல்பாடு தொடர்பான பொது மக்களிடையே விழிப்புணர்வு இல்லாததால் சற்று சவாலாக இருக்கலாம். முதல் கண்ணோட்டத்தில், இந்தச் சட்டம் பொதுமக்களுக்கு பெரிய அளவில் சிக்கலாகவும் குழப்பமாகவும் தோன்றலாம். எனவே, மேற்கூறிய சிக்கல்களைச் சுற்றியுள்ள தெளிவின்மையைத் தீர்ப்பதற்காக, தற்போதைய கட்டுரை அடுத்தடுத்த பத்திகளில் அதைக் குறிப்பிட முயல்கிறது. இந்தச் சட்டத்தைப் பற்றி அறிந்துகொள்வது, வருங்கால வாங்குபவர்கள் சரியான சொத்து/திட்டத்தில் முதலீடு செய்கிறார்களா என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவுவதோடு மட்டுமல்லாமல் பில்டர்களுடன் தங்கள் பிரச்சனைகளை சமாளிக்க ஒரு சீரான நிவர்த்தி வழிமுறையையும் வழங்குகிறது.
சட்டம், பதிவு செயல்முறை மற்றும் ஒருவர் அறிந்திருக்க வேண்டிய பிற விவரங்கள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தும் விரைவான வழிகாட்டி இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.
மகாராஷ்டிராவில் ஆர்இஆர்ஏ சட்டம் என்றால் என்ன?
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு), 2016 ("ஆர்இஆர்ஏ சட்டம்" அல்லது "சட்டம்") முதன்மையாக அனைத்து மாநிலங்களிலும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தை நிறுவுவதில் கவனம் செலுத்தியது. இந்தச் சட்டம் மாநிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான விதிகளை வரையறுக்கிறது மற்றும் நுகர்வோர் / வீடு வாங்குபவர்களின் நலனைப் பாதுகாக்க முற்படுகிறது. இதில் திட்டங்கள் மற்றும் முகவர்களை பதிவு செய்வதுடன் தொடர்புடைய நடவடிக்கைகள், ஒதுக்கீடு செய்பவர்களின் குறைகளை தீர்ப்பது, ஊக்குவிப்பாளர்கள் மீது கடுமையான இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்துதல் மற்றும் சட்டத்தின் கீழ் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி திட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கு தேவையான அங்கீகாரங்களையும் அனுமதிகளையும் வழங்குதல் ஆகியவையும் அடங்கும். இந்த சட்டத்தை உணர்வோடு செயல்படுத்தி அதன் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தை நிறுவிய முதல் இந்திய மாநிலம் மகாராஷ்டிரா என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
மகாரேராவை உருவாக்குவதற்கான முக்கிய நோக்கம் அரசாங்கத்திலும் தொடர்புடைய அதிகாரிகளுக்கும் அரசாங்கத்தில் நடக்கும் அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகள் பற்றியும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது; இதில் அதனுடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள திட்டங்களின் உடைமை மற்றும் மேற்பார்வையில் மாற்றம் உள்ளடங்கும். பொதுமக்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கும் முழு வழிவகைக்கும் வெளிப்படைத்தன்மையை கொண்டுவருவதற்கும் நம்பிக்கையை தூண்டிவிடுவதே இந்த யோசனையாகும். மேலும், பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களின் கட்டுமானத்தை மஹரேரா தடை செய்கிறது. வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள், புரோக்கர்கள், பில்டர்கள், முகவர்கள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் டீலில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் இந்த சட்டம் பயனளிக்கிறது.
படிக்க வேண்டியவை: ஆர்இஆர்ஏ சட்டம்: ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திற்கான ஒரு சிறந்த வழிகாட்டி
மஹரேரா பதிவு செயல்முறை
மகாராஷ்டிராவில் எந்தவொரு சொத்து / ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தையும் வாங்குவதற்கு அல்லது கையாளுவதற்கு முன், பதிவு செயல்முறை குறித்து தெரிந்துகொள்ள அறிவுறுத்தப்படுகிறது:
- மஹரேராவின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தை https://maharerait.mahaonline.gov.in/-யில் அணுகவும்
- 'புதிய பதிவு' மீது கிளிக் செய்யவும்’.
- புரோமோட்டர், புகார்தாரர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என மூன்று விருப்பங்களில் ஒன்றை தேர்ந்தெடுக்கவும்.
- தேவையான விவரங்களை உள்ளிட்டு பான் கார்டு, தொடர்பு மற்றும் முகவரி தகவல், கடந்த திட்ட விவரங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ் போன்ற தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும்.
- மற்ற பதிவு முறைகளை நிறைவு செய்யவும்.
மஹரேராவின் நன்மைகள்
மஹரேரா ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினர்களுக்கும் பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. இவற்றில் சில இங்கே சுருக்கமாகக் கூறப்பட்டுள்ளன:
- பதிவு இல்லாமல் நடத்தப்படும் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களிலும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது.
- பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கும் அனைத்து தரப்பினரையும் உள்ளடக்கியது மற்றும் அத்தகைய தரப்பினர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது.
- செயல்பாட்டு மற்றும் நிதி ஒழுங்கை பராமரிப்பதற்கான விதிகளையும் உருவாக்குகிறது
- விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவரின் தேவைகளை பின்பற்றுகிறார்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட கால வரம்பிற்குள் புகார்களை தீர்க்கிறார்கள் என்பதை உறுதிசெய்கிறது.
- திட்ட விவரங்கள், பதிவு தகவல் மற்றும் நிலை மற்றும் பல ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் தொடர்பான தகவல்களுக்கு சரியான நேரத்தில் அணுகலை வழங்குகிறது.
- உடைமை பெறுவதில் தாமதம், மோசடி நடவடிக்கைகள் மற்றும் தவறான விலை போன்றவற்றில் இருந்து வாங்குபவர்களை பாதுகாக்கிறது.
- மத்தியஸ்தம் மூலம் பிரச்சனைகளை தீர்க்க வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு தளத்தை வழங்குகிறது.
மகாராஷ்டிராவில் ரேரா சட்டத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்
ரேரா-வின் விதிமுறைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் பல பக்கங்கள் இருந்தாலும், முக்கியமான விதிமுறைகளின் விரிவான பட்டியல் இங்கே உள்ளன:
- மஹரேரா திட்டத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய ஒவ்வொரு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக திட்டத்திற்கும் இது கட்டாயமாகும்.
- ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் தங்கள் தற்போதைய திட்டங்களைப் பற்றிய வழக்கமான புதுப்பிப்புகளைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய கடமை, அதிகாரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் பிரதிபலிக்கிறது.
- கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் அபராதங்களை தவிர்க்க தொடர்புடைய உட்பிரிவுகளை உறுதி செய்யும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களுக்கான நிலையான வடிவம்.
- சொத்தை விற்ற ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் டெவலப்பர்கள் எந்தவொரு குறைபாடுகளையும் சரிசெய்ய வேண்டும்.
- எந்தவொரு சூப்பர்-பில்ட் பகுதியையும் விட திட்ட விவரங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கார்பெட் பகுதிக்கு மட்டுமே வீடு வாங்குபவர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.
- புரோமோட்டர்கள் அனைத்து தெளிவான திட்ட தலைப்புகளையும் வெளிப்படுத்த வேண்டும்.
- டெவலப்பர்கள் சரியான நேரத்தில் கட்டுமானத்தை நிறைவு செய்ய தவறினால் மற்றும் உடைமையை வழங்கவில்லை என்றால், வீடு வாங்குபவர் செலுத்திய தொகையின் மீதான வட்டியைப் பெறவும், முழுத் தொகையை திரும்பப் பெறவும் உரிமை உண்டு .
- ஒரு நடப்பு புராஜெக்டின் திட்டத்தை மாற்றுவதற்கு முன், புரோமோட்டர்கள் ஒவ்வொரு உறுப்பினரிடமிருந்தும் அனுமதி பெறுவது அவசியமாகும்.
- மகாரேரா சட்டத்தின் அத்தியாயம் II-யில் உள்ள ஏற்பாட்டின்படி முகவர்கள் தங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
- நியமிக்கப்பட்ட அதிகாரிகள் வீடு வாங்குபவர்களால் எழுப்பப்பட்ட எந்தவொரு புகாரையும் 120 நாட்களுக்குள் தீர்க்க வேண்டும்.
மஹரேரா நோக்கங்கள்
மஹரேரா ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பின்வரும் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது:
- திட்டம் நிறைவு செய்வதில் குறிப்பிடத்தக்க தாமதம்.
- வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தவறான தகவல் வழங்கப்படுகின்றன.
- மற்ற திட்டங்களுக்கு நிதி ஒதுக்கீடு.
- முன்-முன்பதிவுகளை ஈர்க்க தவறான சலுகைகள்.
- விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உடைமை தேதி இல்லாதது.
- வாங்குபவர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல் புராஜெக்ட் திட்டத்தை மாற்றுதல்.
படிக்க வேண்டியவை: வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80ee – ஒரு முழுமையான வழிகாட்டி
தீர்மானம்
மகாராஷ்டிராவில் உள்ள சொத்துக்களைக் கையாளும் போது, மஹரேராவின் பங்கு பற்றிய விழிப்புணர்வு அவசியம். ரேரா சட்டம் மோசடியில் இருந்து வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்கவும், விற்பனையாளர்களின் நிதிப் பாதுகாப்பிற்கு உறுதியளிக்கவும், சொத்தின் சரியான நேரத்தில் கட்டுமானத்தை உறுதிப்படுத்தவும் செயல்படுத்தப்பட்டது. மேற்கூறிய நோக்கங்களுக்கு விளைவை ஏற்படுத்துவதற்காக, மஹரேரா 2017 இல் தொடங்கப்பட்டது. மஹரேரா ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துவது மட்டுமல்லாமல் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு குறை தீர்க்கும் வழிமுறையையும் வழங்குகிறது மற்றும் கட்டுமானத்தின் கீழ் திட்டங்களின் அவ்வப்போது மதிப்பாய்வை நடத்துகிறது.
.jpg?t=1740120801621)
