ஒரு வீட்டை வாங்குதல்
ஒரு வீட்டை வாங்குவது நீங்கள் எடுக்கும் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க நிதி முடிவுகளில் ஒன்றாகும். நீங்கள் முதல் முறை வாங்குபவராக இருந்தாலும் அல்லது மேம்படுத்த விரும்பினாலும், வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது உங்கள் கனவு இல்லத்தை நனவாக்க உதவும்.
இருப்பினும், வீட்டு நிதி உலகத்தை நேவிகேட் செய்வது கடினமாக இருக்கலாம். நீங்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுப்பதை உறுதி செய்ய, வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது பின்பற்ற வேண்டிய பத்து அத்தியாவசிய விதிகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.
விதி 1: ஒரு யதார்த்தமான பட்ஜெட்டை அமைத்து அதை நிலைநிறுத்துங்கள்
நீங்கள் வீடு வேட்டையை தொடங்குவதற்கு முன்னர் ஒரு யதார்த்தமான பட்ஜெட்டை அமைக்கவும். உங்கள் வருமானம், தற்போதைய நிதி பொறுப்புகள் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் கடன் வட்டி தொகைகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். இது நீங்கள் எதை வாங்க முடியும் என்பதற்கான நல்ல யோசனையை வழங்கும். உங்கள் பட்ஜெட்டிற்கு அப்பால் செல்வது எதிர்காலத்தில் தேவையற்ற நிதி அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும்.
விதி 2: கணிசமான முன்பணம் செலுத்தலுக்கு சேமியுங்கள்
பெரிய அளவிலான முன்பணம் செலுத்தல் என்பது குறைந்த கடன் தொகையாகும், இது குறைந்த இஎம்ஐ-களுக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும், எனவே, வீட்டுக் கடன் மீதான குறைந்த வட்டி. முன்பணமாக சொத்தின் விலையில் குறைந்தபட்சம் 20%-ஐ குறைக்கவும். இது உங்கள் மாதாந்திர பணம்செலுத்தல்களை குறைப்பது மட்டுமல்லாமல், நிதி நிறுவனங்களால் உங்கள் கடன் கோரிக்கைக்கு மிகவும் எளிதாக ஒப்புதல் பெற உதவும்.
நீங்கள் ₹50 லட்சம் மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால். நீங்கள் முன்பணமாக ₹5 லட்சம் செலுத்த முடிவு செய்தால் (சொத்து விலையில் 10%), நீங்கள் ₹45 லட்சம் கடன் வாங்க வேண்டும். 20-ஆண்டு தவணைக்காலத்திற்கு 8.5% வட்டி விகிதத்தில், உங்கள் இஎம்ஐ தோராயமாக ₹38,900 ஆக இருக்கும். 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக, செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டி சுமார் ₹48.36 லட்சமாக இருக்கும்.
மாறாக, நீங்கள் முன்பணமாக ₹10 லட்சம் (சொத்து விலையில் 20%) செலுத்தினால், நீங்கள் ₹40 லட்சம் மட்டுமே கடன் வாங்க வேண்டும். அதே வட்டி விகிதம் மற்றும் தவணைக்காலத்தில், உங்கள் இஎம்ஐ ₹34,500 ஆக குறைகிறது, மற்றும் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டி ₹42.96 லட்சம் வரை குறைகிறது, வட்டியில் மட்டும் ₹5.4 லட்சத்தை சேமிக்கிறது!
விதி 3: உங்கள் கடன் விருப்பங்களை புரிந்துகொள்ளுங்கள்
வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்கள் வெவ்வேறு வீட்டு நிதி தீர்வுகளைக் கொண்டுள்ளனர். சில நிலையான விகிதங்களை வழங்குகின்றன, மற்றும் மற்றவை ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்களை வழங்குகின்றன. கடன் வகைகள் பற்றிய தெளிவான புரிதலைப் பெறுங்கள் மற்றும் ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளை ஒப்பிடுங்கள். ஒரு நிலையான-விகித வீட்டுக் கடன் பணம்செலுத்தல் அடிப்படையில் நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் சந்தை சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் ஃப்ளோட்டிங் விகிதம் மாறலாம். உங்கள் நிதி படத்திற்கு எது சிறந்தது என்பதை தீர்மானிக்க இரண்டையும் ஒப்பிடுவதை உறுதிசெய்யவும்.
நிலையான மற்றும் ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்களுக்கு இடையில் தேர்வு செய்வதற்கு கூடுதலாக, கூடுதல் நன்மைகளுடன் பல்வேறு கடன் வழங்குநர்களால் வழங்கப்படும் வெவ்வேறு வட்டி விகிதங்களை கருத்தில் கொள்வது முக்கியமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, பிஎன்பி ஹவுசிங் போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல் 30 ஆண்டுகள் வரை நீண்ட கால கடன் விருப்பத்தின் நன்மையையும் வழங்குகிறது, இது வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தல்களை நிர்வகிப்பதை மிகவும் எளிதாக்கலாம். கடன் வாங்குபவர் தங்கள் தகுதியைப் பொறுத்து சொத்து மதிப்பில் 90% வரை பெறலாம். இந்த நீட்டிக்கப்பட்ட தவணைக்காலம் நீண்ட காலத்தில் வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவானதாக்குகிறது.
விதி 4: கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை சரிபார்க்கவும்
கடன் மீது சிறந்த சலுகைகளை பெறுவதில் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். இது கடன் வழங்குநர்களுக்கு உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை அழைக்க உதவுகிறது. அதிக ஸ்கோர் பொதுவாக வீட்டுக் கடன்கள் மீது குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் குறிக்கிறது. உதாரணமாக, 800-825 கிரெடிட் ஸ்கோர் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களுக்கான பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் வட்டி விகிதம் 8.8% முதல் 9.3% வரை இருக்கும். 750 மற்றும் 775 க்கு இடையிலான ஸ்கோர் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, வட்டி விகிதம் 9.25%-9.75% ஆக அதிகரிக்கிறது.
உங்கள் ஸ்கோர் சிறந்ததாக இல்லை என்றால், நீங்கள் விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் அதை மேம்படுத்துவதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். தற்போதுள்ள கடன் மீது சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவது உங்கள் ஸ்கோரை அதிகரிக்க உதவும்.
விதி 5: சரியான சொத்து இடத்தை தேர்வு செய்யவும்
உங்கள் சொத்தின் இருப்பிடம் உங்கள் வாழ்க்கை முறை மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. உங்கள் நீண்ட கால பார்வைகளுக்கு பொருந்தக்கூடிய ஒரு இடத்தை தேர்வு செய்யவும். உங்கள் சொத்து வேலை மற்றும் பள்ளிகளுக்கு நெருக்கமாக இருந்தாலும், பாதுகாப்பான அண்டை நாடாக இருந்தாலும், அல்லது சந்தைகள் மற்றும் பொது போக்குவரத்துக்கான எளிதான அணுகலை வழங்குகிறது - இந்த காரணிகள் ஒவ்வொன்றும் உங்கள் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் சொத்தின் எதிர்கால மதிப்பை பாதிக்கலாம். ஒரு நல்ல இருப்பிடம் மூலதன மதிப்புக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கலாம்.
விதி 6: சொத்தின் மறுவிற்பனை மதிப்பை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்
வாங்குவதற்கு முன்னர், மறுவிற்பனை மதிப்பை விசாரிக்கவும். எதிர்கால வளர்ச்சி திறன் மற்றும் நீங்கள் எப்போதாவது நகர்த்த விரும்பினால் விற்க எவ்வளவு எளிதாக இருக்கும் என்பதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். ஒரு இடத்தின் சொத்து மதிப்பு, குறிப்பாக வளர்ந்து வரும் பகுதிகள் அல்லது உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுடன் இடங்கள், பொதுவாக விரைவாக இருக்கும். அதிக மறுவிற்பனை மதிப்பு உங்கள் முதலீடு பாதுகாக்கப்படுகிறது என்பதை அறிந்து மன அமைதியை வழங்குகிறது.
விதி 7: சட்ட மற்றும் தலைப்பு பிரச்சனைகள் பற்றி அறிந்திருங்கள்
சட்ட பிரச்சனைகள் வீடு வாங்குவதை சிக்கலாக்கும். நீங்கள் வாங்கும் சொத்து ஒரு தெளிவான தலைப்பைக் கொண்டுள்ளதை உறுதிசெய்யவும். விற்பனையாளர் சட்ட உரிமையாளராக இருப்பதை உறுதிசெய்யவும் மற்றும் தற்போதுள்ள சட்ட பிரச்சனைகள், செலுத்தப்படாத வரி பிரச்சனைகள், நிலுவையிலுள்ள வழக்கு அல்லது தீர்க்கப்படாத உரிமை கோரல்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்யவும். மேலும், பிரச்சனைகளை தடுக்க சொத்து அனைத்து மண்டல விதிகள் மற்றும் கட்டிட குறியீடுகளையும் பின்பற்றுகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும்.
விதி 8: உங்கள் நிதிகளை அதிகரிக்க வேண்டாம்
நீங்கள் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமான ஒரு சொத்தை வாங்குவது எளிதானது, ஆனால் உங்கள் நிதிகளை நீங்கள் ஒருபோதும் அதிகமாக நீட்டிக்கவில்லை என்பதை உறுதிசெய்யவும். இது உங்கள் வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதை கடினமாக்கலாம். ஒரு பட்ஜெட்டை அமைத்து சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் போன்ற பிற செலவுகளை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இது அதிக நிதிச் சுமை இல்லாமல் உங்கள் வாழ்க்கையைத் தொடர உதவும்.
விதி 9: இஎம்ஐ-க்கு அப்பால் கூடுதல் செலவுகளில் காரணி
வீட்டுக் கடனுக்கான பட்ஜெட்டை கணக்கிடும் போது, இஎம்ஐ-கள் நீங்கள் செலுத்தும் செலவுகள் மட்டுமல்ல என்பதை மறக்கக்கூடாது. பதிவு கட்டணங்கள், வீட்டுக் காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் போன்ற பிற செலவுகள் உங்களிடம் உள்ளன. பின்னர் நிதி அழுத்தத்தை தடுக்க எந்தவொரு கணக்கீடுகளிலும் நீங்கள் இவற்றை சேர்ப்பதை உறுதிசெய்யவும்.
விதி 10: நோயாளியாக இருங்கள் மற்றும் உற்சாகமான முடிவுகளை தவிர்க்கவும்
ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு நீண்ட கால உறுதிப்பாடாகும். முழு செயல்முறையிலும் அமைதியாக இருங்கள், மற்றும் செயல்பட வேண்டாம். உங்களுக்கு சரியான வீட்டு நிதி திட்டத்தை நீங்கள் வாங்கும்போது அல்லது தேர்வு செய்யும்போது இம்பல்சிவிட்டி ஆகும், எனவே, வருந்துகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. சில நேரம் ஆராய்ந்து, உங்கள் விருப்பங்களை எடுத்து, உங்களுக்கு எது சிறந்தது என்பதை தீர்மானிக்கவும்.
முடிவு
வீட்டு நிதி என்பது சரியான திட்டமிடல், காத்திருப்பு மற்றும் முழுமையான ஆராய்ச்சி தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான பகுதியாகும். இந்த பத்து விதிகளை பின்பற்றுவது உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடைய நீங்கள் நல்லதாக உணரக்கூடிய முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவும். வீட்டுக் கடன்கள் மீதான வட்டியின் தாக்கத்தை புரிந்துகொள்வது முதல் சரியான இடத்தை தேர்ந்தெடுப்பது வரை, ஒவ்வொரு படிநிலையும் வெற்றிகரமான வீடு வாங்குவதற்கு நெருக்கமாக செல்ல உங்களுக்கு உதவும். நினைவில் கொள்ளுங்கள் - ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனை மட்டுமல்ல; இது எதிர்காலத்திற்கான ஒரு சிறந்த முதலீடாகும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
முன்பணம் செலுத்தலுக்கு நான் எவ்வளவு சேமிக்க வேண்டும்?
முன்பணம் செலுத்துவதற்கு சொத்தின் மதிப்பில் குறைந்தபட்சம் 20% சேமிப்பது அறிவுறுத்தப்படுகிறது. ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்தல் உங்கள் வீட்டுக் கடன் தொகையை குறைக்கிறது மற்றும் மாதாந்திர இஎம்ஐ-களை குறைக்கிறது, இது எதிர்கால பணம்செலுத்தல்களை நிர்வகிப்பதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் சாதகமான கடன் விதிமுறைகளை பாதுகாக்கிறது.
ரெடி-டு-மூவ்-இன் சொத்தை வாங்குவது அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒன்றை வாங்குவது சிறந்ததா?
ஒரு ரெடி-டு-மூவ்-இன் சொத்தை வாங்குவது உடனடி உடைமையை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து மிகவும் மலிவானதாக இருக்கலாம். இருப்பினும், திட்ட தாமதங்கள் அல்லது வட்டி விகிதங்களில் மாற்றங்களின் ஆபத்து ஒன்றை தேர்வு செய்வதற்கு முன்னர் கருதப்பட வேண்டும். உங்கள் முன்னுரிமைகளின் அடிப்படையில் இரண்டு விருப்பங்களையும் கவனமாக எடுக்கவும்.
எனது வீட்டுக் கடன் மலிவான தன்மையை நான் எவ்வாறு கணக்கிட முடியும்?
உங்கள் வீட்டுக் கடன் மலிவான தன்மையை தீர்மானிக்க, உங்கள் மாதாந்திர வருமானம், தற்போதைய நிதி கடமைகள் மற்றும் கடனின் விதிமுறைகளை பிரதிபலிக்கவும். ஒரு இஎம்ஐ கால்குலேட்டர் உங்கள் நிதி திறன்களின்படி சரியான கடன் தொகை என்ன என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, ஏனெனில் பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் நீங்கள் தகுதியானவரா என்பதை பார்க்க கடன்-வருமான விகிதத்தை சரிபார்க்கின்றனர்.
வாங்குவதற்கு முன்னர் சொத்தை ஆய்வு செய்வது ஏன் முக்கியமாகும்?
சொத்தை ஆய்வு செய்வது கட்டமைப்பு பிரச்சனைகள், பராமரிப்பு தேவைகள் அல்லது சட்ட பிரச்சனைகள் போன்ற மறைமுக பிரச்சனைகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது. ஒரு விரிவான ஆய்வு விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்புகளை தவிர்க்க உதவும் மற்றும் டீலை முடிப்பதற்கு முன்னர் உங்கள் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளுடன் சொத்து இணைவதை உறுதி செய்யலாம்.
.jpg?t=1740120801621)
