दुसऱ्या होम लोनवरील टॅक्स लाभ - त्यासाठी क्लेम कसा करायचा?

होम लोनची खूप आकर्षक फीचर आहेत- होम लोन इंटरेस्ट रेट्स सामान्यपणे कमी असतात, पात्रता निकष बऱ्यापैकी शिथिल असतात आणि होम लोनसाठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स पर्सनल लोन किंवा बिझनेस लोन पेक्षा कमी असतात. कर्जदार लोन म्हणून घराच्या कन्स्ट्रक्शनच्या किंवा खरेदी मूल्याच्या 90% पर्यंत मिळवू शकतात. सर्वोत्तम भाग? तुम्ही होम लोन रिपेमेंटवर टॅक्स रिबेटसाठी अप्लाय करू शकता.

म्हणूनच लोक त्यांचे घर खरेदी किंवा रिनोव्हेशन करण्यासाठी होम लोन्स ला प्राधान्य देतात. दीर्घकालीन वचनबद्धता असल्याने, कर्जदार कधीकधी इन्व्हेस्टमेंट म्हणून दुसरे घर किंवा अन्य उत्पन्नाचे स्रोत म्हणून खरेदी करण्याचा प्लॅन बनवतात. अशा परिस्थितीत सेकंड होम लोन खूपच उपयुक्त असू शकते. जर तुम्हाला अद्याप स्पष्ट झाले नसेल: नावाप्रमाणेच सेकंड होम लोन हे कोणत्याही कर्जदाराने घेतलेले दुसरे लोन ठरते.

सेकंड होम लोन मर्यादित टॅक्स लाभांसह येते. जे लोनच्या वापरावर आणि वर्तमान इन्कम टॅक्स कायद्यावर अवलंबून असते. सेकंड होम लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी तुमची होम लोन पात्रता जाणून घेणे आणि तुमच्या पात्रतेचे विश्लेषण करण्यासाठी ईएमआय कॅल्क्युलेटरचा वापर करणे विवेकपूर्ण आहे.

तुमच्या सेकंड होम लोनवर तुम्हाला टॅक्स लाभ कसे मिळू शकतील हे जाणून घेण्यासाठी वाचा:

सेकंड होम लोनवर टॅक्स लाभ कसा मिळवावा?

भारत सरकार इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या दोन सेक्शन अंतर्गत सेकंड होम लोनवर टॅक्स रिबेटची अनुमती देते: सेक्शन 80C आणि सेक्शन 24. खालील परिच्छेदात दोन्ही वैशिष्ट्ये स्पष्ट करण्यात आली आहेत:

वाचायलाच हवे: होम लोन टॅक्स लाभ: ते कसे प्राप्त करावे?

सेक्शन 80C नुसार सेकंड होम लोनवरील टॅक्स लाभ

होम लोन ईएमआय मध्ये सामान्यपणे दोन घटकांचा समावेश होतो: प्रिन्सिपल (कर्ज घेतलेली रक्कम) आणि इंटरेस्ट (तुम्ही भरत असलेली एक्स्ट्रा रक्कम). होम लोन अमॉर्टायझेशन शेड्यूल प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्टची तपशीलवार विभागणी प्रदान करते. तुम्ही पीएनबी हाऊसिंगचे होम लोन ईएमआय कॅल्क्युलेटर वापरून अमॉर्टायझेशन शेड्यूल शोधू शकता.

इन्कम टॅक्स ॲक्टचा सेक्शन 80C कर्जदारांना प्रत्येक फायनान्शियल वर्षात प्रिन्सिपल पेमेंटवर ₹1.5 लाख पर्यंत टॅक्स कपातीचा क्लेम करण्याची परवानगी देतो.

पहिल्या आणि दुसऱ्या होम लोन दोन्हीसाठी प्रिन्सिपलवर ₹1.5 लाख कपात लागू होते. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही सेकंड होम लोनसाठी अप्लाय केल्यावर तुमचे पहिले होम लोन ॲक्टिव्ह असेल तर तुम्ही दोन्ही लोनच्या प्रिन्सिपल पेमेंटसाठी क्लेम करू शकत असलेली कमाल टॅक्स कपात ₹1.5 लाख आहे.

घर भाड्याचे किंवा स्व-मालकीचे असल्यास, तरी तुम्ही सेक्शन 80C अंतर्गत टॅक्स कपातीसाठी अप्लाय करू शकता.

सेक्शन 24 नुसार सेकंड होम लोनवरील टॅक्स लाभ

सेक्शन 80C प्रिन्सिपल घटकावर टॅक्स कपातीचा दावा करण्यास तुम्हाला सक्षम करते, तर सेक्शन 24 तुम्हाला इंटरेस्ट घटकावर टॅक्स लाभ क्लेम करण्याची परवानगी देते. तुम्ही होम लोन ईएमआय भरल्यास तुम्ही ₹2 लाख पर्यंत टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकता. पूर्वी, जर कर्जदारांची प्रॉपर्टी लेट आउट केली असेल तर ते किती टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकतात यावर कोणतेही लिमिट नव्हते.

तथापि, 2019 बजेटमध्ये, सरकारने घोषित केलेले घरमालक त्यांची प्रॉपर्टी स्व-मालकीचे आहे किंवा लेट आउट आहे हे लक्षात न घेता इंटरेस्ट घटकावर ₹2 लाख पर्यंत टॅक्स कपातीचा क्लेम करू शकतात.

केस 1: कोणतीही प्रॉपर्टी लेट आउट केलेली नाही

अशा परिस्थितीचा विचार करा जेव्हा तुमच्या पहिल्या घरात तुम्ही आणि तुमचे कुटुंब राहते आणि दुसरे घर खाली आहे.. 2019 बजेटनुसार, 'भाड्याने दिले असल्याचे' मानले जाते’. तुम्हाला तुमच्या दोन्ही प्रॉपर्टीचा स्व-मालकीचा म्हणून विचार करावा लागेल आणि इंटरेस्टवर ₹2 लाख पर्यंत इंटरेस्ट कपात क्लेम करावी लागेल.

वाचायलाच हवे: जॉईंट होम लोनवर टॅक्स लाभ कसे प्राप्त करावे (3 संभाव्य मार्ग)

केस 2: एका घरात अर्जदार राहतो आणि दुसरे भाड्याने दिले आहे

अजून एका परिस्थितीचा विचार करा जेव्हा तुमच्या पहिल्या घरात तुम्ही आणि तुमचे कुटुंब राहते आणि दुसरे घर भाड्याने दिले जाते. या केसमध्ये, तुम्हाला दुसऱ्या (भाडे) घरातून तुमचे भाडे उत्पन्न दाखवावे लागेल आणि टॅक्स भरावे लागतील.

जरी तुम्ही दुरुस्ती, पेंट, रिनोव्हेशन इ. विचारात घेता भाडेकरूकडून मिळणारे भाडे कपात करू शकता. जर भरलेला टॅक्स भाडे उत्पन्नापेक्षा अधिक असेल तर तुम्ही इतर उत्पन्न स्त्रोतांसाठी ₹2 लाख पर्यंत क्लेम करता.

तुमचे ₹2 लाखांपेक्षा जास्त नुकसान झाल्यास तुम्ही त्यास पुढील आठ (8) मूल्यांकन वर्षांसाठी पुढे नेऊ शकता.

निष्कर्ष

भारत सरकार सेकंड होम लोनवर अनेक टॅक्स लाभ प्रदान करते. तथापि, जर तुम्ही केवळ टॅक्स लाभांसाठी सेकंड होम लोन मिळवण्याचे प्लॅनिंग करत असाल तर सर्व तपशील जाणून घेणे शहाणपणाचे आहे. पीएनबी हाऊसिंग होम लोन पात्रता कॅल्क्युलेटर वापरून तुमची पात्रता तपासा आणि पैसे गमावणे टाळण्यासाठी दुसऱ्या होम लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी ईएमआय निर्धारित करा. होम लोन ईएमआय कॅल्क्युलेटर तुम्हाला टॅक्स कपातीचा क्लेम करण्यासाठी योग्य रक्कम निवडण्यास देखील मदत करेल, त्यामुळे सर्वोत्तम सेकंड होम लोन मिळवण्यासाठी त्याचा नक्की वापर करा.