ఆస్తి పన్ను అనేది రాష్ట్ర మునిసిపల్ అధికారులకు ఆస్తి యజమానులు చెల్లించవలసిన వార్షిక మొత్తం. ఈ మొత్తం మీ చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతంలో రోడ్లు, డ్రైనేజ్ వ్యవస్థలు, పార్కులు మరియు స్ట్రీట్ లైట్లు లాంటి నాగరిక సౌకర్యాలను నిర్వహించేందుకు ఉపయోగపడుతుంది. ఆస్తి పన్నులు సాధారణంగా అన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్ భవనాలపై విధించబడతాయి, కేంద్ర ప్రభుత్వ ఆస్తులు, ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులు మరియు ఎలాంటి భవనాలు లేకుండా ఖాళీగా ఉన్న ప్లాట్లు మినహా.
ఆస్తి రకాలు
రియల్ ఎస్టేట్‌ను నాలుగు రకాలుగా వర్గీకరించవచ్చు:
- భూమి: ఎలాంటి నిర్మాణం లేకుండా
- అభివృద్ధి ఉన్న భూమి: ఇళ్లు, కార్యాలయాలు, భవనాలు మొదలైనటువంటి భూమిపై కదలని నిర్మాణాలు.
- వ్యక్తిగత ఆస్తి: బస్సులు మరియు క్రేన్లు లాంటి మానవ నిర్మిత చరాస్తులు
- కనిపించని ఆస్తులు
ఈ నాలుగు రకాల ఆస్తులలో అభివృద్ధి ఉన్న భూమి మరియు కేవలం భూమి మాత్రమే ఆస్తి పన్నుకు కట్టుబడి ఉంటాయి. ఆస్తి రేట్లు ఆ ప్రాంతం మునిసిపాలిటీ ద్వారా అంచనా వేయబడతాయి, ఇది ఆస్తి పన్నును నిర్ణయిస్తుంది, దీనిని వార్షికంగా లేదా అర్థ వార్షికంగా లేదా ఏదైనా నిర్ణీత కాలవ్యవధిలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఆస్తి పన్నులను లెక్కించే వివిధ పద్ధతులు
ఆస్తి పన్నును లెక్కించేందుకు స్థానిక మునిసిపాలిటీ ఈ మూడు పద్ధతుల్లో దేనినైనా ఉపయోగించవచ్చు:
1. సివిఎస్ లేదా మూలధన విలువ వ్యవస్థ
స్థానిక ప్రభుత్వం ఆస్తి పన్నును ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతాన్ని బట్టి ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో ఒక శాతంగా లెక్కిస్తుంది. ప్రస్తుతం ముంబైలో ఈ విధానాన్ని అనుసరిస్తున్నారు.
2. యుఎఎస్ లేదా యూనిట్ ఏరియా వాల్యూ సిస్టమ్
ఈ ఆస్తి పన్ను లెక్కింపు అనేది ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతంలో ధర (ప్రతి అడుగుకు) ఆధారంగా ఉంటుంది. ఈ ధర అనేది ఆస్తి నుండి ఆశించిన రాబడిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అనగా ఆస్తి ఉన్న ప్రదేశం, వినియోగం మరియు భూమి ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ విధానం ప్రస్తుతం న్యూఢిల్లీ, బీహార్, కోల్‌కతా, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ తదితర ప్రాంతాల్లో అమలవుతోంది.
3. ఆర్‌విఎస్ లేదా వార్షిక అద్దె విలువ వ్యవస్థ లేదా రేట్ చేయదగిన విలువ వ్యవస్థ
ఈ రకమైన ఆస్తి పన్ను లెక్కింపు, ఆస్తి నుండి సంపాదించే అద్దె విలువపై చేయబడుతుంది. ఆస్తి లొకేషన్, విస్తీర్ణం, సౌకర్యాలు మొదలైనవాటిని బట్టి ఈ ధరను మున్సిపాలిటీ నిర్ణయిస్తుంది. చెన్నై, హైదరాబాద్‌లోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఈ పద్ధతిని అనుసరిస్తున్నారు.
ప్రాథమిక ఆస్తి పన్ను లెక్కింపు
రాష్ట్రం లేదా మున్సిపల్ అథారిటీ ఆధారంగా ఆస్తి పన్ను భిన్నంగా లెక్కించబడుతుంది, అనగా ఆస్తి రకం, వృత్తిపరమైన స్థితి - అద్దెకు ఇవ్వబడిన లేదా స్వయంగా ఉన్న ఆస్తి, స్థలం ఉపరితలం మరియు కార్పెట్, నిర్మాణం యొక్క అంతస్తుల సంఖ్య మరియు అలాంటి వాటి ఆధారంగా ఆస్తి పన్ను లెక్కించబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు వారి సంబంధిత మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించడం ద్వారా వారు చెల్లించాల్సిన ఆస్తి పన్ను మొత్తాన్ని లెక్కించవచ్చు. ప్రాథమిక పన్ను మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి ప్రాంతం, అంతస్తు మరియు తదితర సంబంధిత ఆస్తి వివరాలు అవసరం. ఆస్తి పన్నును లెక్కించేటప్పుడు అనుసరించే ప్రామాణిక సూత్రం:
ఆస్తి పన్ను లెక్కింపు = ఆస్తి విలువ × నిర్మితమైన ప్రాంతం × వయస్సు కారకం × భవనం రకం × ఉపయోగం వర్గం × ఉపరితలం.
ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు?
పౌర సంస్థలు / ప్రభుత్వం సాధారణంగా ఈ ఆస్తులను పన్నుల నుండి మినహాయిస్తుంది:
- కేంద్ర ప్రభుత్వ భవనాలు
- అభివృద్ధి చెందని భూమి
- ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తి
ఈ కింది అంశాల ఆధారంగా ఆస్తి పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు:
- వయస్సు కారకం, ముఖ్యంగా సీనియర్ సిటిజన్ల కొరకు
- లొకేషన్ మరియు ఆదాయం
- ఆస్తి రకం మరియు ప్రజా సేవ చరిత్ర
ఆస్తి పన్నును ఎలా చెల్లించాలి?
ప్రజలు తమ ఆస్తి పన్నులను వారి స్థానిక మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ కార్యాలయంలో లేదా మునిసిపల్ అథారిటీ వెబ్‌సైట్‌లో ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించవచ్చు.
ఆస్తి పన్నులను సంవత్సరానికి ఒకసారి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. సకాలంలో చెల్లింపు చేయాల్సిన బాధ్యత ఆస్తి యజమానిపై ఉంటుంది, ఆస్తిలో నివాసం ఉంటున్న వారిపై కాదు. ఆలస్యమైన చెల్లింపుల కోసం 5% నుండి 20% వరకు జరిమానాలు విధించబడతాయి.
.webp?t=1708507881774)
