ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ರಾಜ್ಯ ಪುರಸಭೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಗಳು, ಡ್ರೈನೇಜ್ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ಗಳು, ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬೀದಿ ಲೈಟ್‌ಗಳಂತಹ ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸದೆ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟನ್ನು ನಾಲ್ಕು ವಿವಿಧ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು:
- ಭೂಮಿ: ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣವಿಲ್ಲದ
- ಸುಧಾರಣೆಯೊಂದಿಗಿನ ಭೂಮಿ: ಮನೆಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮುಂತಾದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ಸ್ಥಿರ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು.
- ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ: ಬಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೇನ್‌ಗಳಂತಹ ಮಾನವ ನಿರ್ಮಿತ ಚಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು
- ಅಮೂರ್ತ ಸ್ವತ್ತುಗಳು
ಕೇವಲ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳೊಂದಿಗಿನ ಭೂಮಿ ನಾಲ್ಕು ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರದೇಶದ ಪುರಸಭೆಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅರೆ-ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳು
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯು ಈ ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು:
1. ಸಿವಿಎಸ್ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅದರ ಸ್ಥಳದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ. ಈ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆ.
2. ಯುಎಎಸ್ ಅಥವಾ ಯುನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್
ಈ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರದೇಶದ ಬೆಲೆಯ (ಪ್ರತಿ ಅಡಿಗೆ) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಬೆಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ನವದೆಹಲಿ, ಬಿಹಾರ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆ.
3. ಆರ್‌ವಿಎಸ್ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ರೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೌಲ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪುರಸಭೆಯು ಈ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದಿನ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೂಲಭೂತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ಥಿತಿ - ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ, ಆವರಣ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೆಟ್, ರಚನೆಯ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸಂಬಂಧಿತ ಪುರಸಭೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ತೆರಿಗೆ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು, ಪ್ರದೇಶ, ಮಹಡಿ ಮುಂತಾದ ಸಂಬಂಧಿತ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವಾಗ ಅನುಸರಿಸಲಾದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಫಾರ್ಮುಲಾ:
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ = ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ x ರಚನಾ ಪ್ರದೇಶ x ವಯಸ್ಸಿನ ಅಂಶ x ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರಕಾರ x ಬಳಸಿದ ಕೆಟಗರಿ x ಫ್ಲೋರ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ?
ನಾಗರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು / ಸರ್ಕಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ:
- ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಕಟ್ಟಡಗಳು
- ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದ ಭೂಮಿ
- ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿ
ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು:
- ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಯಸ್ಸಿನ ಅಂಶ
- ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆದಾಯ
- ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವಾ ಇತಿಹಾಸದ ವಿಧ
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಜನರು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವೆಬ್‌ಸೈಟಿನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು ಬಾರಿ ಕಟ್ಟ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಯ ಹೊರೆ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ. ತಡವಾದ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ 5% ರಿಂದ 20% ವರೆಗಿನ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
.webp?t=1708507881774)
