ഹോം ലോണുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, ലഭ്യമായ എല്ലാ നിബന്ധനകളും ഓപ്ഷനും മനസ്സിലാക്കുന്നത് കൂടുതൽ അറിവോടെയുള്ള സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടായേക്കാവുന്ന ഒരു പദം "MOD" അല്ലെങ്കിൽ "മെമ്മോറാണ്ടം ഓഫ് ഡിപ്പോസിറ്റ്" ആണ്. കൃത്യമായ എംഒഡി എന്താണെന്നും അത് നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും എന്നതിനെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ശരിയായ സ്ഥലത്താണ്.
ഹോം ലോണിലെ എംഒഡി എന്നാൽ എന്താണ്?
ഹോം ലോണുകളിൽ, എംഒഡി എന്നാൽ മെമ്മോറാണ്ടം ഓഫ് ഡിപ്പോസിറ്റ് എന്നാണ്. ഇത് ലെൻഡറും വായ്പക്കാരനും ഒപ്പിട്ട ഒരു നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്‍റാണ്. അവസാന ലോൺ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റ് വിതരണം ചെയ്തതിന് ശേഷം ഈ ഡോക്യുമെന്‍റ് സാധാരണയായി അന്തിമമാക്കുന്നു. ലോൺ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനം ലെൻഡിംഗ് ലോണിന് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മേൽ ക്ലെയിം ഉണ്ടെന്ന് എംഒഡി ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
ഹോം ലോണുകളിൽ എംഒഡി എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?
മെമ്മോറാണ്ടം ഓഫ് ഡിപ്പോസിറ്റ് (എംഒഡി) വായ്പക്കാരനും ലെൻഡറും തമ്മിലുള്ള ലോൺ കരാർ ഔപചാരികമാക്കുന്നു. ഇത് എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത് എന്ന് നമുക്ക് മനസ്സിലാക്കാം:
- ഡിപ്പോസിറ്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ: ലോൺ അപ്രൂവലിന് ശേഷം, വായ്പക്കാരൻ ലെൻഡറുമായി പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകൾ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. ഇത് വായ്പക്കാരന്‍റെ ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള പ്രതിബദ്ധത ഔപചാരികമാക്കുകയും മെമ്മോറാണ്ടം ഓഫ് ഡിപ്പോസിറ്റ് (എംഒഡി) സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
- എംഒഡി നടപ്പിലാക്കൽ: അന്തിമ ലോൺ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റ് വിതരണം ചെയ്തതിന് ശേഷം, എംഒഡി നടപ്പിലാക്കുന്നു. മുഴുവൻ ഹോം ലോൺ തുകയും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ ലെൻഡറിന് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മേൽ നിയമപരമായ ക്ലെയിം ഉണ്ടെന്ന് ഇത് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
- ഒപ്പുകളും നോട്ടറൈസേഷനും: വായ്പക്കാരനും ലെൻഡറും എംഒഡി ഡോക്യുമെന്‍റിൽ ഒപ്പിട്ടു, അതിന്‍റെ നിയമപരമായ വാലിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കാൻ ഇത് നോട്ടറൈസ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു.
ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള വായ്പക്കാരന്‍റെ ബാധ്യത വ്യക്തമാക്കുന്നതിനാൽ പണം വായ്പ നൽകുന്ന ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനത്തിന്‍റെ സെക്യൂരിറ്റിയായി എംഒഡി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. വായ്പക്കാരൻ ലോണിൽ പേമെന്‍റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഡിഫോൾട്ടുകൾ മറന്നുപോയാൽ, ബാക്കിയുള്ള തുക വീണ്ടെടുക്കാൻ ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനത്തിന് പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വയ്ക്കാം. ലോൺ ക്ലിയർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, എംഒഡി റദ്ദാക്കുകയും പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ വായ്പക്കാരന് തിരികെ നൽകുകയും ചെയ്യും.
ഹോം ലോണുകളിലെ എംഒഡിയുടെ നേട്ടങ്ങൾ
- ലെൻഡറിന്‍റെ സുരക്ഷ: എംഒഡി ലെൻഡറിന് കൊലാറ്ററൽ നൽകുകയും പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മേലുള്ള റീപേമെന്‍റ് സുരക്ഷിതമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. മുഴുവൻ ലോൺ തുകയും അടയ്ക്കുന്നതുവരെ ലെൻഡിംഗ് ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനത്തിന് പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ ഉണ്ട്.
- വായ്പക്കാരനുള്ള വ്യക്തത: ലെൻഡറിന്‍റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുമ്പോൾ വായ്പക്കാരന്‍റെ ബാധ്യതകൾ മോഡി വ്യക്തമാക്കുന്നു, അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നു.
- ലീഗൽ പ്രൊട്ടക്ഷൻ: ലെൻഡറിനും വായ്പക്കാരനും സംരക്ഷണം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നിയമപരമായി ബൈൻഡിംഗ് ഡോക്യുമെന്‍റാണ് എംഒഡി. ലോണിന്‍റെ നിബന്ധനകളും തിരിച്ചടയ്ക്കാത്തതിന്‍റെ അനന്തരഫലങ്ങളും വ്യക്തമായി വ്യക്തമാക്കി സാധ്യതയുള്ള തർക്കങ്ങൾ ഇത് തടയുന്നു.
- അധിക കൊലാറ്ററൽ ആവശ്യമില്ല: പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ സെക്യൂരിറ്റിയായി സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, വായ്പക്കാർ ലോണിന് അധിക കൊലാറ്ററൽ നൽകേണ്ടതില്ല, ഇത് പ്രോസസ് കുറച്ച് സങ്കീർണ്ണവും വേഗത്തിലും ആക്കുന്നു.
- ലോൺ റീപേമെന്‍റ് ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റി: അപ്രതീക്ഷിത സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടായാൽ, അംഗീകൃത നിബന്ധനകൾക്കുള്ളിൽ ലോൺ ക്ലിയർ ചെയ്യാൻ വായ്പക്കാരൻ അവസരം നൽകുമ്പോൾ വായ്പക്കാരൻ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ ലെൻഡറിന് നിയമപരമായ പ്രക്രിയ ഉണ്ടെന്ന് എംഒഡി ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
ഹോം ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എംഒഡിയെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ഹോം ലോണുകളിലെ എംഒഡി (മെമ്മോറാണ്ടം ഓഫ് ഡിപ്പോസിറ്റ്) സംബന്ധിച്ച് അറിയേണ്ട പ്രധാന പോയിന്‍റുകൾ ഇതാ –
- ഹോം ലോണിനുള്ള എംഒഡി നിരക്കുകൾ: ലെൻഡിംഗ് സ്ഥാപനം എംഒഡി തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, ചാർജുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് വായ്പക്കാരൻ ഉത്തരവാദിയാണ്. സംസ്ഥാന ചട്ടങ്ങളും ലെൻഡർ പോളിസികളും അനുസരിച്ച് ലോൺ തുകയുടെ 0.1% മുതൽ 0.5% വരെയുള്ള എംഒഡി ചാർജുകൾക്ക് വായ്പക്കാർ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, തമിഴ്‌നാട്ടിൽ, ₹6,000 അധിക രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് 1% ഉള്ള ₹30,000 എന്ന ലോൺ തുകയുടെ 0.5% ആണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി.
- എംഒഡി നിരക്കുകളുടെ കണക്കാക്കൽ: ഹോം ലോണിനുള്ള എംഒഡി നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി ഹോം ലോൺ തുകയുടെ ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു. ഈ ശതമാനം ലെൻഡിംഗ് സ്ഥാപനത്തെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾ വായ്പ എടുക്കുന്ന ലോൺ പരിഗണിക്കാതെ ₹25,000 കവിയാൻ കഴിയില്ല.
- നോൺ-റീഫണ്ടബിൾ ചാർജുകൾ: ഹോം ലോൺ പ്രോസസിലെ മറ്റ് ഫീസുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, എംഒഡി നിരക്കുകൾ ഒറ്റത്തവണ, റീഫണ്ട് ചെയ്യാത്ത ചെലവാണ്.
- നിർബന്ധിത ആവശ്യകത: ഹോം ലോൺ എടുക്കുന്നതിന് ഇന്ത്യയിലെ നിർബന്ധിത നിയമപരമായ ആവശ്യകതയാണ് എംഒഡി. വായ്പക്കാരൻ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ ലെൻഡറിന് പ്രോപ്പർട്ടി റീപോസ്സ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് ഇത് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
- നിയമപരമായ സംരക്ഷണം: ലോൺ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശ അവകാശങ്ങൾ വിവരിക്കുന്ന ലെൻഡർക്കും വായ്പക്കാരനും നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂട് നൽകുന്നു.
- റദ്ദാക്കൽ: നിങ്ങളുടെ എംഒഡി റദ്ദാക്കാൻ, എല്ലാ കുടിശ്ശികകളും ക്ലിയർ ചെയ്ത ശേഷം ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് ആദ്യം നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (എൻഒസി) നേടുക, തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറിൽ നിന്ന് ഒരു ഡീഡ് രസീത് അഭ്യർത്ഥിക്കുക, അവസാനമായി, ലിയൻ നീക്കം ചെയ്യാൻ സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് സന്ദർശിക്കുക.
- ഡിഫോൾട്ടിൽ സ്വാധീനം: ഡിഫോൾട്ട് ആണെങ്കിൽ, കുടിശ്ശികകൾ വീണ്ടെടുക്കാൻ ലെൻഡറിന് പ്രോപ്പർട്ടി ലേലം ചെയ്യാം, കുറഞ്ഞ നഷ്ടം ഉറപ്പാക്കാം.
- ചർച്ചകൾ: ചില ലെൻഡർമാർ ഹോം ലോണിനുള്ള എംഒഡി ചാർജുകളുടെ ചർച്ച അനുവദിക്കാം. കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യേണ്ടത് മൂല്യവത്താണ്.
ഹോം ലോണുകളിലെ എംഒഡിയുടെ ഈ വശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് അറിവോടെയുള്ള സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും സുഗമമായ ലോൺ പ്രോസസ് ഉറപ്പാക്കാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
റാപ്പിംഗ് അപ്പ്
ഹോം ലോണുകളിലെ എംഒഡി ലെൻഡറിന്‍റെ പലിശ സുരക്ഷിതമാക്കുന്നു, ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ പ്രോപ്പർട്ടി കൊലാറ്ററൽ ആയി ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു. ഹോം ലോണിനുള്ള എംഒഡി നിരക്കുകൾ 0.1% മുതൽ 0.5% വരെയാകാം, അവ റീഫണ്ടബിൾ ആയിരിക്കില്ല. ഈ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ നിരക്കുകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്, ഇന്ന് പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസിനെ ബന്ധപ്പെടുക.
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ
എംഒഡി കാലയളവ് എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?
അന്തിമ ലോൺ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റിന് ശേഷം എംഒഡി കാലയളവ് ആരംഭിക്കുന്നു. വായ്പക്കാരൻ ലെൻഡറുമായി പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ ഡിപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യുന്നു, ലോൺ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ പ്രോപ്പർട്ടി കൊലാറ്ററൽ ആയി തുടരുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
എംഒഡി കാലയളവ് അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം എന്ത് സംഭവിക്കും?
ലോൺ തിരിച്ചടച്ചാൽ, എംഒഡി റദ്ദാക്കും. ലെൻഡർ വായ്പക്കാരന് പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ നൽകുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മേലുള്ള ലിയൻ നീക്കം ചെയ്യുന്നു, ഇത് ലോണിന്‍റെ പൂർത്തീകരണത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ഹോം ലോണിൽ എംഒഡി കാലയളവിന് ആർക്കാണ് യോഗ്യത?
പ്രോപ്പർട്ടി കൊലാറ്ററൽ ആയി ഹോം ലോൺ എടുക്കുന്ന ഏതൊരു വായ്പക്കാരനും എംഒഡി കാലയളവിന് യോഗ്യതയുണ്ട്, കാരണം അന്തിമ ലോൺ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റ് വിതരണം ചെയ്ത് ലെൻഡറിന് ടൈറ്റിൽ സമർപ്പിച്ചാൽ അത് ബാധകമാണ്.
എംഒഡി കാലയളവ് എത്ര കാലം നീണ്ടുനിൽക്കുന്നു?
വായ്പക്കാരൻ മുഴുവൻ ലോൺ തുകയും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ എംഒഡി കാലയളവ് നിലനിൽക്കും. അതിന്‍റെ കാലയളവ് ലോൺ കാലയളവിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, സാധാരണയായി കടം പൂർണ്ണമായും തീർപ്പാക്കുന്നതുവരെ നിരവധി വർഷങ്ങൾ നീളുന്നു.
.jpg?t=1740120801621)
