നിങ്ങളുടെ ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് ലോൺ നേടുന്നതിനുള്ള പ്രധാന തന്ത്രങ്ങൾ

റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വ്യക്തികൾക്ക് ലാൻഡ് ലോണുകൾ നിർണ്ണായകമാണ്. നഗരവൽക്കരണവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനവും വളരുമ്പോൾ, ലാൻഡ് ലോൺ ഡിമാൻഡ് ക്രമേണ വർദ്ധിച്ചു. ഈ ട്രെൻഡ് ദീർഘകാല നിക്ഷേപങ്ങളിലും ഭാവി ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളിലും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന താൽപ്പര്യത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു, ലാൻഡ് ലോൺ ആവശ്യകതകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

ഒരു ലാൻഡ് ലോൺ നേടുന്നതിന് പ്രധാന തന്ത്രങ്ങൾ കണ്ടെത്താം.

എന്താണ് ലാൻഡ് പർച്ചേസ് ലോണുകൾ?

റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്ഷ്യൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ നൽകുന്ന പ്രത്യേക ലോണുകളാണ് ലാൻഡ് പർച്ചേസ് ലോണുകൾ. ഇതിനകം നിർമ്മിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാനോ ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കാനോ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന ഹോം ലോണുകളിൽ നിന്ന് ഈ ലോണുകൾ വ്യത്യസ്തമാണ്.

ലാൻഡ് പർച്ചേസ് ലോണുകളുടെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ ഇവയാണ് –

1. ലോൺ ആവശ്യം: റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് ഫൈനാൻസ് ചെയ്യാൻ പ്രത്യേകം രൂപകൽപ്പന ചെയ്തത്.
2. ഫ്ലെക്സിബിൾ ലോൺ തുകകൾ: ലോൺ തുകകൾ ഭൂമിയുടെയും വായ്പക്കാരന്‍റെയും ആവശ്യങ്ങളുടെയും മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.
3. മത്സരക്ഷമമായ പലിശ നിരക്കുകൾ: ആകർഷകമായ പലിശ നിരക്കുകൾ സഹിതമാണ് വരുന്നത്, പലപ്പോഴും ഫിക്സഡ്, ഫ്ലോട്ടിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾക്കിടയിൽ വ്യത്യാസപ്പെടും.
4. ലോൺ-ടു-വാല്യൂ അനുപാതം: വായ്പക്കാരനിൽ നിന്ന് ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആവശ്യമുള്ള ലാൻഡിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ 70% വരെ ലോൺ ആയി നൽകുന്നു.
5. പ്രീപേമെന്‍റ് ഓപ്ഷനുകൾ: ലെൻഡർ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി ഭാഗികമായോ പൂർണ്ണമായോ പ്രീപേമെന്‍റ് അനുവദിക്കുന്നു.
6. വേഗത്തിലുള്ള വിതരണം: യോഗ്യതയുള്ള അപേക്ഷകർക്ക് സമയബന്ധിതമായ പ്രോസസ്സിംഗും ഫണ്ടുകളുടെ റിലീസ് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
7. സെക്യുവേർഡ് ലോൺ: വാങ്ങിയ ഭൂമി കൊലാറ്ററൽ ആയി വർത്തിക്കുന്നു, ലെൻഡറിന് സെക്യൂരിറ്റി ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനം എടുക്കാൻ, ആവശ്യം, കാലയളവ്, ആനുകൂല്യങ്ങൾ എന്നിവയുടെ കാര്യത്തിൽ ലാൻഡ് ലോണുകൾ ഹോം ലോണുകളിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. കൂടുതൽ അറിയാൻ വായിക്കുക.

ലാൻഡ് ലോണുകൾ vs. ഹോം ലോണുകൾ മനസ്സിലാക്കൽ

ഭാവി നിർമ്മാണത്തിനോ നിക്ഷേപത്തിനോ പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങാൻ ലാൻഡ് ലോണുകൾ ഉപയോഗിക്കാം, ഹോം ലോണുകൾ ഒരു റെഡി-ടു-മൂവ് ഹൗസ് അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് വാങ്ങാനോ നിർമ്മിക്കാനോ സഹായിക്കുന്നു.

ലാൻഡ് ലോണുകൾക്ക് സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതങ്ങളും (70%-85%), കുറഞ്ഞ കാലയളവുകളും (10-15 വർഷം) ഉണ്ട്.

അതേസമയം, ഹോം ലോണുകൾ കൂടുതൽ അനുകൂലമായ എൽടിവി അനുപാതങ്ങളും (90% വരെ), റീപേമെന്‍റ് കാലയളവുകളും (30 വർഷം വരെ) ഓഫർ ചെയ്യുന്നു.

ഈ ലോണുകളിലെ പലിശ നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി ഉയർന്നതാണ്, നിർമ്മാണം വരെ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ തിരിച്ചറിയില്ല. കാർഷികമല്ലാത്തതും മുനിസിപ്പൽ പരിധികൾക്കുള്ളിലുള്ളതുമായ പ്ലോട്ടുകൾക്ക് മാത്രമേ ലാൻഡ് ലോണുകൾ എടുക്കാൻ കഴിയൂ, മുനിസിപ്പൽ പരിധികളിൽ ഉള്ളതോ അല്ലാത്തതോ ആയ വീടുകൾക്ക് ഹോം ലോണുകൾ നൽകുന്നു.

നിങ്ങൾ ലോൺ തരത്തിൽ വ്യക്തമായാൽ, ഒരു ലാൻഡ് പർച്ചേസ് ലോൺ വിജയകരമായി നേടുന്നതിനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഈ തെളിയിക്കപ്പെട്ട തന്ത്രങ്ങൾ പിന്തുടരുക.

ലാൻഡ് പർച്ചേസ് ലോൺ നേടുന്നതിനുള്ള പ്രധാന തന്ത്രങ്ങൾ

ലാൻഡ് പർച്ചേസ് ലോൺ നേടുന്നതിന് താഴെപ്പറയുന്ന പ്രധാന തന്ത്രങ്ങൾ അപേക്ഷിക്കുക –

• റിസർച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിയും ലൊക്കേഷനും: സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ, പൊതു യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ ലഭ്യത, ഭൂമി മൂല്യ വർദ്ധനവിലെ ചരിത്രപരമായ ട്രെൻഡുകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. നല്ല ലൊക്കേഷനുകളിലെ പ്ലോട്ടുകൾ ലോൺ കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിൽ അപ്രൂവൽ നേടാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.
• ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിലനിർത്തുക: 800 ന് അടുത്തുള്ള ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ലെൻഡർമാരിൽ വിശ്വാസം സൃഷ്ടിക്കുകയും കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ നേടാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മിക്ക ലെൻഡർമാരിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമായി, പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് 611 വരെ കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉള്ളവർക്ക് ലോൺ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു.
• ശരിയായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ ഉറപ്പാക്കുക: നിരസിക്കൽ ഒഴിവാക്കാൻ, വ്യക്തമായ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്, എൻക്യുംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ആവശ്യമായ ലോക്കൽ അതോറിറ്റി അപ്രൂവൽ എന്നിവ സമർപ്പിക്കുക.
• ഉയർന്ന ഡൗൺ പേമെന്‍റ് നടത്തുക: 20% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ലെൻഡർ റിസ്ക് കുറയ്ക്കുന്നു, അപ്രൂവൽ സാധ്യത വർദ്ധിക്കുന്നു.
• ഡെറ്റ്-ടു-ഇൻകം അനുപാതം മനസ്സിലാക്കുക: നിങ്ങളുടെ ലോൺ ഇഎംഐ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്‍റെ 50% കവിയാത്തത് ഉറപ്പുവരുത്തുക.
• കെട്ടിടം ആണെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുക: ഇത് ഭൂമി, കെട്ടിട ചെലവുകൾ സംയോജിപ്പിക്കുന്നു, സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

ലാൻഡ് ലോണുകൾക്കുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും ഫൈനാൻഷ്യൽ പ്ലാനിംഗും

ലാൻഡ് ലോണുകൾ വ്യത്യസ്ത നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, പ്രാഥമികമായി ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിന് പ്ലോട്ട് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ. ആദായ നികുതി നിയമത്തിന്‍റെ സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം, വായ്പക്കാർക്ക് പ്രിൻസിപ്പൽ റീപേമെന്‍റിൽ വാർഷികമായി ₹1.5 ലക്ഷം വരെ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. ഇതിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും പോലുള്ള ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ വർഷത്തിൽ മാത്രം നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായി.

ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്ലോട്ട് ലോൺ ഹോം ലോണായി പരിവർത്തനം ചെയ്താൽ പലിശ പേമെന്‍റുകളിൽ സെക്ഷൻ 24 ₹2 ലക്ഷം വരെ കിഴിവ് നൽകുന്നു. യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, വായ്പക്കാർ അവരുടെ ലെൻഡറിന് കംപ്ലീഷൻ, ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സമർപ്പിക്കണം. ഈ ആനുകൂല്യം സ്വയം കൈവശമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ബാധകമാണ്, വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് പലിശ കിഴിവുകളിൽ ഉയർന്ന പരിധി ഇല്ല.

അധിക നികുതി ലാഭിക്കൽ വ്യവസ്ഥകളിൽ നിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പുള്ള പലിശ കിഴിവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, അവ അഞ്ച് തുല്യ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റുകളിൽ വ്യാപിച്ചിരിക്കുന്നു, ഇത് ₹ 2 ലക്ഷത്തിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഉടമയോ അവരുടെ കുടുംബമോ പൂർത്തിയായ വീട്ടിൽ താമസിക്കുകയാണെങ്കിൽ മാത്രമേ ഇവ ബാധകമാകൂ.

ലോണുകൾക്കുള്ള ലാൻഡ് ഓൺ ലോണുകൾക്കുള്ള ഫൈനാൻഷ്യൽ പ്ലാനിംഗിൽ ഹോം ലോണുകൾക്ക് 90% നേക്കാൾ 70-80% ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് അവരുടെ ഉയർന്ന ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആവശ്യകത മനസ്സിലാക്കൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, പ്ലോട്ട് ലോണുകൾക്കുള്ള ലോൺ കാലയളവ് സാധാരണയായി 15 വർഷം വരെ കുറവാണ്, ഇത് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം റീപേമെന്‍റ് പ്ലാനിംഗ് അനിവാര്യമാക്കുന്നു.

നികുതി ലാഭിക്കൽ പരമാവധിയാക്കുന്നതിന് ഈ ആനുകൂല്യങ്ങൾ തന്ത്രപരമായി ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ട്, നികുതി കാര്യക്ഷമതയെയും സാമ്പത്തിക വളർച്ചയെയും പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ദീർഘകാല നിക്ഷേപമായി ഒരു പ്ലോട്ട് പരിവർത്തനം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

ഈ സമയത്ത്, സുഗമമായ ലോൺ അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും ഭാവിയിൽ സാധ്യതയുള്ള വെല്ലുവിളികൾ തടയുന്നതിനും പൊതുവായ പിഴവുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്.

ലാൻഡ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഒഴിവാക്കേണ്ട സാധാരണ തെറ്റുകൾ

ലാൻഡ് ലോണിനുള്ള അപേക്ഷയിൽ എന്തെങ്കിലും തെറ്റുകൾ കാര്യമായ സാമ്പത്തിക പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും, അതിനാൽ അവ ഒഴിവാക്കാൻ അറിവോടെയുള്ളതും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കേണ്ടത് നിർണ്ണായകമാണ്. ഭൂമി വാങ്ങാൻ ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഏറ്റവും സാധാരണമായ തെറ്റുകൾ പരിശോധിക്കുക –

• ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതങ്ങൾ അവഗണിക്കൽ: ലാൻഡ് ലോണുകൾ 70-80% ഫൈനാൻസിംഗ് മാത്രം ഓഫർ ചെയ്യുന്നു. ഉയർന്ന മുൻകൂർ പേമെന്‍റുകൾക്കായി തയ്യാറാകുക.
• ഓവർലുക്കിംഗ് ലോൺ കാലയളവ്: പ്ലോട്ട് ലോണുകൾക്ക് കുറഞ്ഞ കാലയളവ് ഉണ്ട് (സാധാരണയായി 15 വർഷം വരെ). ഭാവി സമ്മർദ്ദം ഒഴിവാക്കാൻ അതനുസരിച്ച് റീപേമെന്‍റുകൾ പ്ലാൻ ചെയ്യുക.
• അപര്യാപ്തമായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ: ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകളും മുനിസിപ്പൽ അപ്രൂവലുകളും പോലുള്ള എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകളും പൂർണ്ണവും കൃത്യവുമാണെന്ന് വെരിഫൈ ചെയ്യുക.
• ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ പരിശോധനകൾ ഒഴിവാക്കൽ: കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിരസിക്കുന്നതിനോ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിനോ ഇടയാക്കും. മികച്ച ഹോം ലോൺ നിരക്കുകൾ ആസ്വദിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ സ്കോറുകൾ പരിശോധിച്ച് അവ മെച്ചപ്പെടുത്തുക.
• കൺവേർഷൻ ആവശ്യകതകൾ അവഗണിക്കൽ: നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾക്ക് നിർമ്മാണത്തിന് ശേഷം ലാൻഡ് ലോൺ ഹോം ലോണിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഈ പ്രക്രിയ മുൻകൂട്ടി മനസ്സിലാക്കുക.
• ലൊക്കേഷൻ നിയന്ത്രണങ്ങൾ അവഗണിക്കൽ: റെസിഡൻഷ്യൽ സൈറ്റുകൾക്കായി ഉദ്ദേശിച്ച മുനിസിപ്പൽ പരിധികൾക്കുള്ളിൽ പ്ലോട്ടുകൾക്ക് മാത്രമേ ലോണുകൾ സാധാരണയായി ലഭ്യമാകൂ. വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക.

റാപ്പിംഗ് അപ്പ്

ലാൻഡ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ, ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ അവഗണിക്കൽ, തെറ്റായ പേപ്പർവർക്ക്, എൽടിവി അനുപാതങ്ങൾ തുടങ്ങിയ തെറ്റുകൾ ഒഴിവാക്കുക. ലാൻഡ് പർച്ചേസ് കാലയളവുകൾക്കുള്ള ഫൈനാൻസുകളും ലോണുകളും പ്ലാൻ ചെയ്യുന്നതിൽ ബുദ്ധിപൂർവ്വം ആയിരിക്കുക. ലോൺ പലിശ നിരക്കിൽ പിഎൻബി ഹൗസിംഗിന്‍റെ മത്സരക്ഷമമായ ഭൂമി കണ്ടെത്തുക. ലളിതമായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷനും വേഗത്തിലുള്ള പ്രോസസ്സിംഗും ഉപയോഗിച്ച് ₹35 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ പ്ലോട്ട് ലോണിന് ഇന്ന് തന്നെ അപേക്ഷിക്കുക.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

സഹ അപേക്ഷകനൊപ്പം എനിക്ക് ലാൻഡ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, നിങ്ങളുടെ ജീവിതപങ്കാളി അല്ലെങ്കിൽ ഉടൻ കുടുംബാംഗം പോലുള്ള സഹ അപേക്ഷകനുമായി നിങ്ങൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാം. ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ ലോൺ യോഗ്യത മെച്ചപ്പെടുത്താനും സാമ്പത്തിക ഉത്തരവാദിത്തം പങ്കിടാനും നിങ്ങളുടെ അപ്രൂവൽ സാധ്യതകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കാനും ഇത് സഹായിക്കും.

ലാൻഡ് ലോൺ അപേക്ഷയ്ക്ക് ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ലോണിൽ ലാൻഡിന് അപേക്ഷിക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ഐഡന്‍റിറ്റി പ്രൂഫ്, അഡ്രസ് പ്രൂഫ്, ഇൻകം ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ, വ്യക്തമായ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്, മുനിസിപ്പൽ അപ്രൂവൽ പോലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി സംബന്ധമായ പേപ്പറുകൾ ആവശ്യമാണ്.

ലാൻഡ് ലോണുകൾക്കുള്ള ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതം എന്താണ്?

ലാൻഡ് ലോണുകൾക്കുള്ള എൽടിവി അനുപാതം സാധാരണയായി പ്ലോട്ടിന്‍റെ വിപണി മൂല്യത്തിന്‍റെ 70% നും 80% നും ഇടയിലാണ്, വായ്പക്കാരനിൽ നിന്ന് ഉയർന്ന ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആവശ്യമാണ്.

ലാൻഡ് ലോണിനുള്ള സാധാരണ കാലയളവ് എന്താണ്?

ലാൻഡ് ലോണുകൾക്ക് സാധാരണയായി ഹോം ലോണുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ 10 നും 15 നും ഇടയിൽ കുറഞ്ഞ കാലയളവ് ഉണ്ട്, അത് 30 വർഷം വരെ ദീർഘിപ്പിക്കാം.