നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം, ദീർഘകാല നിക്ഷേപം അല്ലെങ്കിൽ വികസന പദ്ധതി എന്നിവയ്ക്കായി നിങ്ങളുടെ ഭാവിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നിർണായക ഘട്ടമാണ് ഭൂമിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത്. ശരിയായ ഒരു പ്ലോട്ടിനുള്ള ലോൺ നേടുന്നത് ഈ പ്രക്രിയ കൂടുതൽ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതും സാമ്പത്തികമായി മാനേജ് ചെയ്യാവുന്നതുമാക്കും. പ്ലോട്ട് പർച്ചേസ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഈ തരത്തിലുള്ള ലോണിനെക്കുറിച്ച് സമഗ്രമായ ധാരണ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത് അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും പൊതുവായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഒഴിവാക്കാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
അതിനാൽ, നിങ്ങൾ പേപ്പർവർക്ക് ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്ലോട്ട് ലോൺ നേടുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് സാധ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച ഡീൽ ലഭിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട ചില പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ ഇതാ.
1. നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള ലോൺ തരം മനസ്സിലാക്കുക
നിങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ട് പർച്ചേസിനുള്ള ലോൺ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, ലഭ്യമായ വിവിധ തരം ലാൻഡ് ലോണുകൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് നിർണ്ണായകമാണ്. നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഭൂമിയുടെ അവസ്ഥയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഈ ലോണുകൾ വളരെ വ്യത്യാസപ്പെടാം. നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട മൂന്ന് പ്രധാന തരത്തിലുള്ള പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള ലോണുകൾ ഇതാ:
- അസംസ്കൃത ലാൻഡ് ലോണുകൾ: യൂട്ടിലിറ്റികളോ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളോ ഇല്ലാതെ വികസിപ്പിച്ച ഭൂമിക്ക്, അസംസ്കൃത ലാൻഡ് ലോണുകൾ ഉയർന്ന റിസ്ക് ആയി കണക്കാക്കുന്നു. അവർക്ക് സാധാരണയായി ഉയർന്ന ഡൗൺ പേമെന്‍റുകൾ (20-50%) ആവശ്യമാണ്, അവയുടെ സവിശേഷതകൾ കാരണം ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ സഹിതമാണ് വരുന്നത്.
- മെച്ചപ്പെടുത്താത്ത ലാൻഡ് ലോണുകൾ: ഈ ലോണുകൾ റോഡ് ആക്സസ് പോലുള്ള അടിസ്ഥാന മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ ഉള്ള ഭൂമിക്കാണ്, എന്നാൽ യൂട്ടിലിറ്റികൾ ഇല്ല. അവ അസംസ്കൃത ലാൻഡ് ലോണുകളേക്കാൾ അൽപ്പം മികച്ച നിബന്ധനകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആവശ്യകതകളും ഉണ്ട്.
- മെച്ചപ്പെട്ട ലാൻഡ് ലോണുകൾ: അവശ്യ യൂട്ടിലിറ്റികളും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ഉള്ള ഭൂമിക്ക്, മെച്ചപ്പെട്ട ലാൻഡ് ലോണുകൾ പരമ്പരാഗത മോർഗേജുകൾക്ക് ഏറ്റവും അടുത്തുള്ളതാണ്. ഭൂമി നിർമ്മാണത്തിന് തയ്യാറായതിനാൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും ചെറിയ ഡൗൺ പേമെന്‍റുകളും ഉൾപ്പെടെ ഏറ്റവും അനുകൂലമായ നിബന്ധനകൾ അവ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു.
നിങ്ങൾ പ്ലോട്ടുകൾക്കായുള്ള മൂന്ന് ലോണുകൾ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ: 40% ഡൗൺ പേമെന്‍റ്, 8% പ്ലോട്ട് ലോൺ പലിശ നിരക്ക് ആവശ്യമില്ലാത്ത അസംസ്കൃത ഭൂമി, 30% ഡൗൺ, 6% പലിശയിൽ അടിസ്ഥാന ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ ഉള്ള മെച്ചപ്പെടാത്ത ഭൂമി, എല്ലാ യൂട്ടിലിറ്റികളും ഉള്ള മെച്ചപ്പെട്ട ഭൂമി, 20% ഡൗൺ, 4.5% പലിശയിൽ നിർമ്മാണത്തിന് തയ്യാറാണ്, മെച്ചപ്പെട്ട ലാൻഡ് ലോൺ മികച്ച നിബന്ധനകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾ കാലക്രമേണ വികസനത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ തയ്യാറാണെങ്കിൽ മറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾ അനുയോജ്യമായേക്കാം.
2. ലോൺ യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡം
നിങ്ങൾക്ക് പ്ലോട്ട് ലോണിന് യോഗ്യതയുണ്ടോ എന്നും ഏത് പലിശ നിരക്കിലും നിർണ്ണയിക്കാൻ ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ നിരവധി യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നു. യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡം ലെൻഡറിൽ നിന്ന് ലെൻഡറിലേക്ക് വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിലും, ചില സാധാരണ ആവശ്യകതകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- പ്രായം: കുറഞ്ഞത് 21 വയസ്സ്.
- ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ: സാധാരണയായി, 650 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ
- വരുമാനം:വരുമാന തെളിവ് സഹിതം സ്ഥിരം.
- ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ:ഐഡന്‍റിറ്റി, റെസിഡൻസ്, വരുമാനം എന്നിവയുടെ പ്രൂഫ്.
- ലാൻഡ് ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ: പ്ലോട്ടിന്‍റെ ലീഗൽ ടൈറ്റിൽ ക്ലിയർ ചെയ്യുക.
- ഡൗൺ പേമെന്‍റ്: സാധാരണയായി പ്ലോട്ട് മൂല്യത്തിന്‍റെ 20-40%>
- ലൊക്കേഷൻ: വികസനത്തിന് ഭൂമി അനുയോജ്യമായ പ്രദേശത്തായിരിക്കണം
ലോൺ തുക നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, പ്ലോട്ടിന്‍റെ മൂല്യം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കാം. 825 ന് മുകളിലുള്ള ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉള്ള ശമ്പളമുള്ള പ്രൊഫഷണൽ എന്ന നിലയിൽ, പിഎൻബി ഹൗസിംഗിൽ നിന്ന് 9.50% മുതൽ 10% വരെ പലിശ നിരക്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ₹35 ലക്ഷം വരെ ലോൺ തുക നേടാം. സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന നോൺ-പ്രൊഫഷണൽ (എസ്ഇഎൻപി) ന്, പിഎൻബി ഹൗസിംഗിൽ പ്ലോട്ട് ലോൺ പലിശ നിരക്ക് നൽകിയ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിന് 9.80% മുതൽ 10.30% വരെ മാർജിനൽ ആയി ഉയർന്നേക്കാം.
3. ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതം
ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതം എന്നത് ഒരു ലെൻഡർ ഫൈനാൻസ് ചെയ്യാൻ തയ്യാറുള്ള പ്ലോട്ടിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ ശതമാനമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ₹25,00,000 വിലയുള്ള ഒരു പ്ലോട്ട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നെങ്കിൽ, ലെൻഡർ 75% എൽടിവി അനുപാതം ഓഫർ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, അവർ പ്ലോട്ടിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ ₹18,75,000 ഫൈനാൻസ് ചെയ്യും. നിങ്ങൾ ശേഷിക്കുന്ന ₹6,25,000 ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആയി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഉയർന്ന എൽടിവി എന്നാൽ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ വായ്പ എടുക്കുന്നു എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, എന്നാൽ ഇത് സാധാരണയായി ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിലും വരുന്നു. 90% ൽ കൂടുതൽ എൽടിവി അനുപാതമുള്ള ചെറിയ ലോണുകൾക്ക് മാർജിനൽ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ ലഭിക്കാൻ യോഗ്യതയുണ്ടാകാം.
4. പലിശ നിരക്കുകളും ലോൺ കാലയളവും
പ്ലോട്ട് പർച്ചേസ് ലോണുകൾക്കുള്ള റീപേമെന്‍റുകൾ കാലയളവ്, പലിശ നിരക്കുകൾ, നിരക്ക് തരം എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഗണ്യമായി വ്യത്യാസപ്പെടും: ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലോട്ടിംഗ്. ഒരു ഫിക്സഡ് പലിശ നിരക്ക് മാറാത്ത ഇഎംഐകൾക്കൊപ്പം സ്ഥിരത വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്ക് വിപണി അവസ്ഥകളുമായി ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ വരുത്തുന്നു, നിരക്കുകൾ കുറയുകയാണെങ്കിൽ എന്നാൽ ഉയർന്ന സമയത്ത് റിസ്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കും. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും നിങ്ങളുടെ തൊഴിലിന്‍റെ സ്വഭാവവും (ശമ്പളമുള്ളവർ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവർ) ആശ്രയിച്ച്, പ്ലോട്ട് ലോൺ പലിശ നിരക്ക് വ്യത്യസ്തമാണ്. അതിലുപരി, ലോൺ കാലയളവ് ഇഎംഐയെ ബാധിക്കുന്നു, അതായത് കുറഞ്ഞ ലോൺ കാലയളവിൽ ഉയർന്ന ഇഎംഐകൾ എന്നാൽ മൊത്തത്തിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ തുക.
പ്രിയയുടെ ഉദാഹരണം എടുക്കുക. 780 ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉപയോഗിച്ച്, മത്സരക്ഷമമായ പലിശ നിരക്കുകൾ കാരണം അവർ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസിൽ ഒരു പ്ലോട്ടിനുള്ള ലോണിന് അപേക്ഷിച്ചു. ₹45,00,000 ലോണിന്, അവർ 10.4% പലിശ അടയ്ക്കണം. 30-വർഷത്തെ ലോൺ കാലയളവ് രൂ. 40,827 ഇഎംഐക്ക് കാരണമാകുന്നു, മൊത്തം പലിശ രൂ. 1,01,97,796 അടയ്‌ക്കേണ്ടതും രൂ. 1,46,97,796 മൊത്തം റീപേമെന്‍റും സഹിതം.
മറുവശത്ത്, കുറഞ്ഞ 25-വർഷത്തെ കാലയളവ് ഇഎംഐ ₹42,167 ആയി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, എന്നാൽ പലിശ ₹81,50,157 ആയി ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നു, മൊത്തത്തിലുള്ള പേമെന്‍റ് ₹1,26,50,157 ആയി കുറയ്ക്കുന്നു. ദീർഘമായ കാലയളവ്, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന കൂടുതൽ പലിശ.
5. പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസും അധിക നിരക്കുകളും
പ്ലോട്ട് പർച്ചേസ് ലോണുകൾക്കുള്ള പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസും അധിക നിരക്കുകളും സാധാരണയായി അപേക്ഷാ ഫീസ്, നിയമപരമായ നിരക്കുകൾ, മൂല്യനിർണ്ണയ നിരക്കുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ ഫീസ് പ്രധാന ലോൺ തുകയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, മൊത്തം ലോൺ മൂല്യത്തിന്‍റെ ഒരു ചെറിയ ശതമാനം മാത്രം കണക്കാക്കുന്നു. കൃത്യമായ നിരക്കുകൾ ലെൻഡറും ലോണിന്‍റെ നിബന്ധനകളും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകളൊന്നുമില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഫീസ് ഘടന അവലോകനം ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
ഉദാഹരണത്തിന്, പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള ലോണുകളിൽ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു, സാധാരണയായി ലോൺ തുകയുടെ 1% നിരക്കിൽ സജ്ജമാക്കുന്നു. പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസിന് പുറമേ, ലോൺ തരത്തിൽ മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ്, നിയമപരമായ ഫീസ്, ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ ചാർജുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
6. ലോൺ റീപേമെന്‍റ് നിബന്ധനകൾ മനസ്സിലാക്കുക
ഒരു പ്ലോട്ടിനുള്ള ലോൺ നേടുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ഫൈനാൻസുകൾ ഫലപ്രദമായി മാനേജ് ചെയ്യുന്നതിന് റീപേമെന്‍റ് നിബന്ധനകളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് നിർണ്ണായകമാണ്. സാധാരണയായി, നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിന് അനുയോജ്യമായ ഒരു കാലയളവ് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റി നൽകുന്നതിന് ലെൻഡർമാർ 3 മുതൽ 30 വർഷം വരെയുള്ള ഫ്ലെക്സിബിൾ ലോൺ കാലയളവ് ഓഫർ ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഇഎംഐ (ഇക്വേറ്റഡ് മന്ത്ലി ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റ്) ലോൺ തുക, പലിശ നിരക്ക്, അതിന്‍റെ തരം, കാലയളവ് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.
ചില ലെൻഡർമാർ മൊറട്ടോറിയം കാലയളവും ഓഫർ ചെയ്യുന്നു, നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്ടിന്‍റെ ആദ്യ ഘട്ടങ്ങളിൽ ആശ്വാസമായി ആദ്യ ഏതാനും മാസത്തേക്കുള്ള പേമെന്‍റുകൾ വൈകിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ലെൻഡർ ബലൂൺ പേമെന്‍റുകൾ ഓഫർ ചെയ്യുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ കുറയ്ക്കാൻ അധിക പേമെന്‍റുകൾ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക, കാലക്രമേണ പലിശ ലാഭിക്കുക.
7. വ്യക്തമായ പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിലും ഡോക്യുമെന്‍റുകളും ഉറപ്പാക്കുക
ഒരു പ്ലോട്ട് പർച്ചേസിനുള്ള ലോൺ നേടുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വ്യക്തമായ ടൈറ്റിൽ ഉണ്ടെന്നും ആവശ്യമായ എല്ലാ ഡോക്യുമെന്‍റുകളും ക്രമത്തിലാണെന്നും ഉറപ്പുവരുത്തുക. ഉദാഹരണത്തിന്, ഫോട്ടോ, ഏജ് പ്രൂഫ് (പാൻ കാർഡ്, പാസ്പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ അതോറിറ്റിയിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്), റെസിഡൻസ് പ്രൂഫ് (പാസ്പോർട്ട്, ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ് അല്ലെങ്കിൽ റേഷൻ കാർഡ് പോലുള്ളവ) എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷ പ്രോസസ് ചെയ്യാൻ പിഎൻബി ഹൗസിംഗിന് പ്രധാന ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ആവശ്യമാണ്. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പുതിയ വിദ്യാഭ്യാസ യോഗ്യതകൾ, കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് മാസത്തെ സാലറി സ്ലിപ്പുകൾ, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ ഫോം 16 എന്നിവ മറ്റ് ഡോക്യുമെന്‍റുകൾക്കൊപ്പം നൽകണം.
എന്തെങ്കിലും തർക്കങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വിട്ടുപോയ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷ നിരസിച്ചേക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ട് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിലും ടൈറ്റിൽ വ്യക്തമല്ലെങ്കിൽ, ലോൺ അപ്രൂവൽ വൈകിയേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ നിരസിക്കാം. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നിയമപരമായ സ്റ്റാറ്റസ് മുൻകൂട്ടി സ്ഥിരീകരിക്കുക.
8. ലോൺ അപ്രൂവലിൽ ലൊക്കേഷന്‍റെ സ്വാധീനം
പ്ലോട്ടിന്‍റെ ലൊക്കേഷൻ ലോൺ അപ്രൂവലിൽ ഗണ്യമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി വികസിപ്പിച്ചതോ ഉയർന്നുവരുന്നതോ ആയ പ്രദേശത്താണോ എന്ന് ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ വിലയിരുത്തുകയും അതനുസരിച്ച് ലോൺ അപ്രൂവൽ തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഉദാഹരണത്തിന്, നഗര ഭൂമിക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും മികച്ച ലോൺ നിബന്ധനകളും ഉണ്ട്, രൂ. 35 ലക്ഷം വരെയുള്ള തുകകൾക്ക് 9.50% മുതൽ ആരംഭിക്കുന്നു. നേരെമറിച്ച്, ഗ്രാമീണ അല്ലെങ്കിൽ വിദൂര പ്രദേശങ്ങളിലെ പ്ലോട്ടുകൾ കുറഞ്ഞ വിപണി ആവശ്യവും ഭൂമി വിൽക്കുന്നതിൽ സാധ്യതയുള്ള വെല്ലുവിളികളും കാരണം ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് ആകർഷിച്ചേക്കാം. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഈ പ്ലോട്ടുകൾ ഫൈനാൻസിംഗിനായി നിരസിച്ചേക്കാം. ലോൺ അപേക്ഷയ്ക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുമായി ലൊക്കേഷന്‍റെ അനുയോജ്യത എപ്പോഴും വെരിഫൈ ചെയ്യുക.
9. നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും സർക്കാർ സ്കീമുകളും
നിർമ്മാണത്തിനായി പ്ലോട്ട് പർച്ചേസ് ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ ചില നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭ്യമാണ്. പ്ലോട്ട് റെസിഡൻഷ്യൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ആണെങ്കിൽ സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം തിരിച്ചടച്ച മുതലിൽ നിങ്ങൾക്ക് കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് യോഗ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ, പിഎംഎവൈ (പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന) പോലുള്ള സർക്കാർ സ്കീമുകൾക്ക് കീഴിൽ പലിശ സബ്‌സിഡികളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം നേടാം, അത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ഭാരം കുറയ്ക്കും.
നിങ്ങൾ രൂ. 30 ലക്ഷത്തിന്‍റെ പ്ലോട്ട് ലോൺ അന്വേഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, പിഎംഎവൈക്ക് കീഴിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് 8.5% കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ ലഭിക്കും, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വരുമാനവും യോഗ്യതയും അനുസരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് പലിശ സബ്‌സിഡി ലഭിക്കും. നിർമ്മാണത്തിനായി നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് ഫൈനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനപ്പെടുത്താവുന്ന നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളുടെ മുഴുവൻ സാധ്യതയും മനസ്സിലാക്കാൻ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ടാക്സ് പ്രൊഫഷണലുമായോ നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുമായോ കൺസൾട്ട് ചെയ്യുക.
10. പ്രീപേമെന്‍റ്, ഫോർക്ലോഷർ പോളിസികൾ
നിങ്ങൾ ഒരു പ്ലോട്ട് പർച്ചേസ് ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രീപേമെന്‍റ്, ഫോർക്ലോഷർ പോളിസികൾ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച് നിങ്ങൾ സ്വയം പരിചയപ്പെടുത്തണം. പ്ലോട്ട് ലോണുകൾ സാധാരണയായി പ്രീപേമെന്‍റ് പിഴ ഈടാക്കില്ല, പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഉപയോഗിച്ച് പ്രീപേമെന്‍റ് തിരഞ്ഞെടുത്ത് ലോൺ കാലയളവിൽ അടച്ച മൊത്തത്തിലുള്ള പലിശ നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാം.
എന്നാൽ നിങ്ങൾ 9.75% ൽ ₹25 ലക്ഷത്തിന്‍റെ നിലവിലുള്ള ലോൺ തുടരുകയും ഒരു ബൾക്ക് പേമെന്‍റ് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്താൽ, പ്രീപേമെന്‍റ് നിങ്ങളുടെ കുടിശ്ശികയുള്ള മുതൽ ഇല്ലാതാക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ചില ലോണുകൾക്ക് ആദ്യ വർഷങ്ങളിൽ മൊത്തം ഫോർക്ലോഷറുകൾക്കുള്ള പിഴകൾ ഉണ്ടായേക്കാം, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുമായി ഈ നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമാക്കാം.
റാപ്പിംഗ് അപ്പ്
പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ലോൺ നേടുന്നത് വിവിധ ഘടകങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കേണ്ട ഒരു വലിയ ഘട്ടമാണ്. ഈ അനിവാര്യമായ കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിച്ച് വിശദമായ ഗവേഷണം നടത്തുന്നതിലൂടെ, അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ മികച്ച പ്ലോട്ട് ലോൺ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാനും കാര്യമായ സാമ്പത്തിക ഭാരം ഇല്ലാതെ ബുദ്ധിപൂർവ്വം നിക്ഷേപിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ
ഒരു പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് എനിക്ക് ലഭിക്കുന്ന പരമാവധി ലോൺ തുക എത്രയാണ്?
ഒരു പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന പരമാവധി ലോൺ തുക ലെൻഡറിന്‍റെ പോളിസികൾ, നിങ്ങളുടെ യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡം, നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഭൂമിയുടെ മൂല്യം എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. സാധാരണയായി, ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ പ്ലോട്ടിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ 70-75% വരെ ലോൺ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു (ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതത്തെ ആശ്രയിച്ച്).
ഒരു പ്ലോട്ട് വാങ്ങാൻ ലോൺ നേടുന്നതിനുള്ള യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡം എന്തൊക്കെയാണ്?
നിങ്ങളുടെ പ്രായം 21-65 വയസ്സിന് ഇടയിലായിരിക്കണം, സ്ഥിരമായ വരുമാനം, 650 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, പ്ലോട്ടിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ 20-40% ഡൗൺ പേമെന്‍റ് അടയ്ക്കാൻ കഴിയണം. ഭൂമിക്ക് വ്യക്തമായ നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതിന്‍റെ ലൊക്കേഷൻ വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമായിരിക്കണം.
പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചാർജുകൾ ഉണ്ടോ?
അതെ, മൂല്യനിർണ്ണയവും നിയമപരമായ ഫീസും പോലുള്ള അധിക പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസും മറ്റ് ചാർജുകളും ഉണ്ട്, അത് ലെൻഡറിൽ നിന്ന് ലെൻഡറിലേക്ക് വ്യത്യസ്തമാണ്.
എനിക്ക് എന്‍റെ പ്ലോട്ട് ലോൺ പ്രീപേ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?
പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് പിഴകൾ ഇല്ലാതെ പ്രീപേമെന്‍റ് അനുവദിക്കുന്നു, കുടിശ്ശികയുള്ള മുതലും മൊത്തത്തിലുള്ള പലിശയും കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ചില നേരത്തെയുള്ള റീപേമെന്‍റ് നിബന്ധനകൾ വ്യത്യാസപ്പെടാം, അതിനാൽ ലെൻഡറുമായി പരിശോധിക്കുക.
.jpg/4343a0f3-b1f0-73f6-1bbe-1371a3c3b483?version=1.0&t=1740120801621)
