घर खरीदने का सपना देखना आसान है, लेकिन वास्तव में घर खरीद पाना मुश्किल है, क्योंकि इससे देयताएं जुड़ी होती हैं, विशेष रूप से तब जब आप होम लोन लेते हैं. होम लोन लेने का मतलब है कि आप लोन चुकाने के लिए कई वर्षों तक अपनी मासिक सेलरी का एक हिस्सा लेंडर को भुगतान करते रहेंगे. यह तय करने के बाद कि आप लोन चुकाने की क्षमता रखते हैं, आपको कुछ अन्य पहलुओं पर भी विचार करना होगा, जैसे - लोन की वह राशि जिसके लिए आप पात्र हैं, फाइनेंशियल संस्थान की कस्टमर सर्विस की गुणवत्ता और फिक्स्ड या फ्लोटिंग दर वाले होम लोन का चुनाव.
होम लोन पात्रता क्या है?
होम लोन की पात्रता आपकी वर्तमान आय और पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर आपको लोन के रूप में मिल सकने वाली अधिकतम राशि को दर्शाती है. यह लोन के आकार, अवधि और ब्याज दर पर भी निर्भर करती है. यह कल्पना करते हुए कि आपकी अन्य मौजूदा देयताएं नहीं हैं, फाइनेंशियल संस्थान आमतौर पर ईएमआई को आपकी इन-हैंड सेलरी के 60% तक रखने की सलाह देते हैं. इससे घर खरीदने वाले व्यक्ति के पास अपने मासिक खर्चों के लिए पर्याप्त आय बचती है.
पात्रता का निर्धारण आयु, पिछले लोन, क्रेडिट हिस्ट्री, पुनर्भुगतान का ट्रैक रिकॉर्ड, मौजूदा लोन दायित्व और रिटायरमेंट की आयु जैसे अन्य कारकों द्वारा भी किया जाता है.
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अपनी होम लोन पात्रता को बढ़ाने के 3 सर्वश्रेष्ठ तरीके
1. जॉइंट लोन के लिए अप्लाई करना
अगर आप परिवार के करीबी और कमाने वाले सदस्य, जैसे- पति/पत्नी, बेटा या बेटी के साथ जॉइंट होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, तो पात्रता में काफी सुधार होता है. ऐसा इसलिए होता है क्योंकि पात्रता निर्धारित करते समय को-एप्लीकेंट की आय पर भी विचार किया जाता है.
2. अन्य लोन को चुकता करना
अगर आपने और भी लोन ले रखे हैं, तो आप उनमें से शॉर्ट-टर्म लोन को प्रीपेमेंट के माध्यम से चुकता करने पर विचार कर सकते हैं ताकि आप एक बड़े होम लोन के लिए पात्र हो सकें. क्योंकि घर खरीदना एक वन-टाइम ट्रांज़ैक्शन है, इसलिए आपको अपनी वांछित लोन राशि से समझौता नहीं करना चाहिए. साथ ही, पात्रता में वृद्धि करने के लिए आप 25 वर्ष तक की लंबी लोन अवधि चुन सकते हैं और जब भी आपके पास आवश्यकता से अधिक पैसे हों, आप प्रीपेमेंट कर सकते हैं.
3. उच्च क्रेडिट स्कोर के लिए अपनी बकाया राशि का भुगतान करें
इसके अलावा, अगर आप पर कोई भुगतान बकाया है या आपने कोई डिफॉल्ट किया है, जिसका आपके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है, तो हमारी सलाह है कि आप पहले उन बकाया राशियों का भुगतान करें और उसके बाद ही होम लोन के लिए अप्लाई करें. घर खरीदने वाले व्यक्ति की पुनर्भुगतान क्षमता और विश्वसनीयता के आकलन में क्रेडिट स्कोर महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है.
इस प्रकार, होम लोन के लिए पात्रता एक महत्वपूर्ण कारक तो है, लेकिन आपको इसे अपने परिवार के लिए एक बड़ा और बेहतर घर खरीदने की राह में बाधा बनने नहीं देना चाहिए.
लेखक : शाजी वर्गीज़
(लेखक पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर और बिज़नेस हेड हैं)
