हाउसिंग लोन लेने के सबसे आकर्षक लाभों में से एक है टैक्स पर पैसे बचाने की क्षमता. यह एक फिक्स्ड प्रॉपर्टी की खरीद में भी सहायता करता है. अगर आप होम लोन लेते हैं, तो आप इनकम टैक्स एक्ट 1961 के सेक्शन 24 और सेक्शन 80सी, के तहत टैक्स लाभ के पात्र भी बन सकते हैं. यहां, जॉइंट होम लोन लेने से आपको कई टैक्स लाभ भी मिलते हैं.
को-एप्लीकेंट्स में जॉइंट होम लोन के टैक्स लाभ को वितरित कर दिया जाता है. इस प्रकार एक से अधिक व्यक्ति को लाभ प्राप्त हो सकता है. एप्लीकेंट को प्रति व्यक्ति लगभग ₹ 1.50 लाख की टैक्स छूट प्राप्त हो सकती है. यह केवल दो लोगों द्वारा लिए गए लोन के लिए लागू है. को-ओनरशिप के तहत प्रॉपर्टी खरीदने के कई लाभ हैं. जॉइंट प्रॉपर्टी लोन का सबसे महत्वपूर्ण लाभ यह है कि यह लोन अधिक टैक्स लाभ प्रदान करता है, जिसके कारण अधिक बचत होती है.
जॉइंट होम लोन पर टैक्स लाभ: आपको क्या पता होना चाहिए?
शेयर किए गए हाउस लोन के लिए, टैक्स लाभ सह-उधारकर्ताओं में विभाजित होते हैं. इसका अर्थ यह है कि टैक्स कटौतियों को शेयर किया जा सकता है, विशेष रूप से अगर होम लोन पर वार्षिक भुगतान को शेयर किया जाता है. जो एक ही हाउस लोन जैसे प्रोडक्ट के लिए शेयर होता है.
- टैक्स कटौती का लाभ लोन के ओनरशिप के अनुपात द्वारा निर्धारित किया जाता है.
- प्रत्येक उम्मीदवार के पास हाउस लोन के माध्यम से अधिकतम टैक्स रिफंड का क्लेम करने का अधिकार होता है, जो प्रति व्यक्ति ₹ 1.50 लाख और मूलधन पुनर्भुगतान के लिए लगभग ₹ 2 लाख है.
- टैक्स छूट और जॉइंट हाउस लोन की सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकता यह है कि लोन दो लोगों के नाम पर लिया जाना चाहिए.
- आमतौर पर, जॉइंट लोन ओनरशिप में प्रत्येक व्यक्ति का शेयर को-ओनरशिप के लिए प्रतिशत में पेपरवर्क में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए.
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जॉइंट ओनर्स के लिए होम लोन पर टैक्स लाभ प्राप्त करने की शर्ते
नीचे दी गई तीन स्थितियों में आप जाइंट रूप से धारित प्रॉपर्टी पर टैक्स लाभ प्राप्त कर सकते हैं:
1. आपको प्रॉपर्टी के सह-मालिकों में से एक होना चाहिए
जॉइंट होम लोन में टैक्स लाभ प्राप्त करने के लिए आपको प्रॉपर्टी का मालिक होना चाहिए. प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंटेशन के अनुसार, जहां उधारकर्ता आधिकारिक मालिक नहीं होते हैं, वहां लोन अक्सर जॉइंट रूप से लिए जाते हैं. इस स्थिति में आप टैक्स लाभ का क्लेम नहीं कर पाएंगे.
2. आपको सह-उधारकर्ता के रूप में लोन में शामिल होना चाहिए
जॉइंट रूप से लोन चुकाने वाले एप्लीकेंट के लिए टैक्स लाभ लागू होंगे.
3. प्रॉपर्टी का निर्माण पूरा होना चाहिए
किसी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर टैक्स लाभ का क्लेम केवल उस फाइनेंशियल वर्ष के आरंभ से किया जा सकता है, जिसमें प्रॉपर्टी का निर्माण पूरा हुआ है. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी टैक्स लाभों के लिए पात्र नहीं होती है. दूसरी तरफ, निर्माण पूरा होने से पहले किए गए किसी भी खर्च का क्लेम उस वर्ष से शुरू होने वाले समान भुगतान में किया जाता है, जिस वर्ष बिल्डिंग का निर्माण पूरा हुआ है.
जॉइंट होम लोन के टैक्स लाभ क्या हैं?
1. स्व-निहित आवास के लिए
अपने इनकम टैक्स रिटर्न में, लोन के को-एप्लीकेंट के रूप में प्रत्येक को-ओनर, लोन पर ब्याज के लिए अधिकतम ₹2 लाख की टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं.. भुगतान किए गए पूरे ब्याज को मालिकों में प्रॉपर्टी में उनके हिस्से के अनुपात में विभाजित कर दिया जाता है. उधारकर्ताओं या मालिकों का कुल ब्याज क्लेम, जॉइंट एप्लीकेंट के लिए होम लोन टैक्स लाभ के लिए भुगतान किए गए कुल ब्याज से अधिक नहीं हो सकता है.
आइए, मान लेते हैं कि राहुल और उनके बेटे ने प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लोन लिया और ब्याज में ₹4.5 लाख का भुगतान किया.. दोनों के पास प्रॉपर्टी का 50:50 अधिकार है.. राहुल अपने टैक्स रिटर्न में ₹2 लाख का क्लेम कर सकते हैं, और उनका बेटा भी ₹2 लाख का क्लेम कर सकता है.
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2. किराए के घर के मामले में
किराए की प्रॉपर्टी के लिए कटौती के रूप में काटी जाने वाली ब्याज की राशि, ऐसी प्रॉपर्टी से नुकसान की राशि तक सीमित है, जो ₹2 लाख से अधिक नहीं होती है.
सेक्शन 80सी प्रत्येक को-ओनर को मूलधन के पुनर्भुगतान पर अधिकतम ₹1.5 लाख की कटौती प्राप्त करने की अनुमति देता है.. सेक्शन 80सी के तहत कुल लिमिट ₹1.5 लाख है.
इसके कारण, अगर घर का क्लेम संयुक्त रूप से किया जाता है और ब्याज का भुगतान प्रति वर्ष ₹2+ लाख होता है, तो आप परिवार के रूप में लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर बड़े टैक्स लाभ का क्लेम कर सकेंगे.
निष्कर्ष
जैसा कि आपने ऊपर पढ़ा है, जॉइंट होम लोन पर टैक्स लाभ प्राप्त करने के कई तरीके हैं. जॉइंट प्रॉपर्टी के मालिक रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भी क्लेम कर सकते हैं.
पीएनबी हाउसिंग में, हम जॉइंट मालिकों को होम लोन पर अधिकतम टैक्स लाभ पाने में सहायता करने के लिए व्यापक मार्गदर्शन देते हैं.
