சொத்து மீதான கடன் குறித்த 10 பொதுவான கட்டுக்கதைகள் முறியடிக்கப்பட்டவை
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) தொடர்பாக, கட்டுக்கதைகள் மற்றும் தவறான எண்ணங்கள் பெரும்பாலும் உண்மைகளை மறைக்கின்றன. இந்த விரிவான வழிகாட்டியில், நாங்கள் மிகவும் பொதுவான கட்டுக்கதைகளை அம்பலப்படுத்தவும், எல்ஏபி-இல் நேரடியாக பதிவை அமைக்கவும் இருக்கிறோம். இந்த பல்துறை நிதிக் கருவியைப் பற்றிய உண்மையைக் கண்டுபிடிப்போம்.
கட்டுக்கதை 1 - சொத்து உரிமையை இழத்தல்
நம்மைச் சுற்றியுள்ள மிகவும் பொதுவான கட்டுக்கதைகளில் ஒன்று சொத்துகளுக்கு எதிரான கடன் (LAP) சொத்து உரிமையை இழக்க நேரிடும் என்ற பயம். கடனுக்காக தங்கள் சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், கடனளிப்பவரிடம் உரிமையை ஒப்படைக்கிறார்கள் என்று பலர் நம்புகிறார்கள். இருப்பினும், இது உண்மைக்கு புறம்பானது.
உண்மை: உரிமையைத் தக்கவைத்தல்
உண்மையில், உங்கள் சொத்தின் முழுமையான உரிமையைத் தக்கவைக்க எல்ஏபி உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் எல்ஏபி-யைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, கடனைப் பாதுகாக்க உங்கள் சொத்தை பிணையமாக அடகு வைக்கிறீர்கள். இந்த பிணையம் கடன் வழங்குபவருக்கு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது ஆனால் உரிமையை மாற்றாது. கடனைப் பெறுவதற்கு முன்பு நீங்கள் செய்ததைப் போலவே உங்கள் சொத்தை நீங்கள் தொடர்ந்து சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள்.
கடன் வழங்குநரின் வட்டி உங்கள் கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் கடமைகளை பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்கிறது. நீங்கள் அவ்வாறு செய்யும் வரை, உங்கள் சொத்து உங்கள் வசம் பாதுகாப்பாக இருக்கும். எனவே, உறுதி, சொத்து மீதான கடனுடன், சொத்து உரிமையின் பலன்கள் மற்றும் உங்கள் நிதி இலக்குகளுக்குத் தேவையான நிதிக்கான அணுகல் ஆகிய இரண்டையும் நீங்கள் தக்க வைத்துக் கொள்கிறீர்கள்.
கட்டுக்கதை 2 - குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மட்டும்
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பற்றிய வழக்கமான கட்டுக்கதை என்னவென்றால், அது குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும். பலர் தாங்கள் ஒரு கமர்ஷியல் சொத்தை வைத்திருந்தால், அதை எல்ஏபி-க்காகப் பயன்படுத்த முடியாது என்று நம்புகிறார்கள். இருப்பினும், இந்த கட்டுக்கதை தண்ணீரில் எழுதப்படும் எழுத்துக்களே.
உண்மை: கமர்ஷியல் சொத்துக்களை ஏற்றுக்கொள்ளுதல்
உண்மையில், எல்ஏபி கமர்ஷியல் சொத்துக்களுக்கும் அதன் சேவையை விரிவுபடுத்துகிறது. நீங்கள் ஒரு அலுவலக இடம், கடை அல்லது வேறு ஏதேனும் கமர்ஷியல் சொத்து வைத்திருந்தாலும், நீங்கள் அதை எல்ஏபி கடனுக்கான பிணையமாக பயன்படுத்தலாம். நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கடன் தொகை சொத்தின் சந்தை மதிப்பைப் பொறுத்தது.
இந்த உள்ளடக்கம் எல்ஏபி-யை குடியிருப்பு மற்றும் கமர்ஷியல் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான பல்துறை நிதிக் கருவியாக மாற்றுகிறது. நீங்கள் ஒரு கமர்ஷியல் உரிமையாளராக இருந்தால், விரிவாக்கத்திற்கு நிதியளிப்பதாக இருந்தால், உங்களின் மதிப்பை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் கமர்ஷியல் சொத்துக் கடன் எல்ஏபி மூலம். எனவே, கட்டுக்கதையால் சோர்வடைய வேண்டாம்; எல்ஏபி பல்வேறு சொத்து வகைகளை தங்களுக்குள் வைத்திருக்கிறது.
கட்டுக்கதை 3 - சிக்கலான விண்ணப்பச் செயல்முறை
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பற்றிய ஒரு கட்டுக்கதை, அதன் விண்ணப்ப செயல்முறை சிக்கலானது மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது என நம்புவதாகும்.
உண்மை: ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட விண்ணப்பம்
எல்ஏபி கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நீண்ட செயல்முறையை உள்ளடக்கியது என்று பலர் நம்புகிறார்கள். விண்ணப்ப செயல்முறை நெறிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் கடன் வழங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு அடியிலும் வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறார்கள். சரியான ஆவணங்களுடன், எல்ஏபி கடன் அங்கீகாரம் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
கட்டுக்கதை 4 - கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அதிக ஆபத்து
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) தொடர்பான ஒரு கட்டுக்கதை, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
உண்மை: பிணையத்துடன் குறைவான ஆபத்து
சொத்து பிணையமாக இருப்பதன் காரணமாக எல்ஏபி கடன்கள் அதிக ஆபத்தில் இருப்பதாக சிலர் கருதுகின்றனர். இருப்பினும், அடமானம் கடன் வழங்குநர்களுக்கான ஆபத்தை குறைக்கிறது, பெரும்பாலும் போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான விதிமுறைகளை வழங்குகிறது. எல்ஏபி கடனை செலுத்த தவறுவது சொத்து பறிமுதல்க்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் பொறுப்பான கடன் செலுத்தல் இந்த ஆபத்தை குறைக்கிறது.
கட்டுக்கதை 5 - அவசரநிலைகளுக்கு மட்டுமே ஏற்றது
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பற்றிய ஒரு நடைமுறையிலுள்ள பிழை என்னவென்றால் இது அவசர நிலைகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்பதாகும். நிதி நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளும் போது மட்டுமே எல்ஏபி கருதப்பட வேண்டும் என்று பலர் நம்புகிறார்கள்.
உண்மை: பன்முக நிதிக் கருவி
உண்மையில், எல்ஏபி என்பது அவசரநிலைகளுக்கு அப்பாற்பட்ட பல்துறை நிதிக் கருவியாகும். எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் இது நிச்சயமாக உதவ முடியும் என்றாலும், திட்டமிடப்பட்ட நிதி முயற்சிகளுக்கு எல்ஏபி மதிப்புமிக்கது. உங்கள் குழந்தையின் கல்விக்கு நிதியளிப்பது, உங்கள் வணிகத்தை விரிவுபடுத்துவது அல்லது கடனை ஒருங்கிணைப்பது எதுவாக இருந்தாலும், எல்ஏபி கடன் குறைவான வட்டி விகிதங்களுடன் நம்பகமான நிதி ஆதாரத்தை வழங்குகிறது.
இது பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வசதியை வழங்குகிறது, இது குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால நிதி இலக்குகளை அடைவதற்கான ஒரு மூலோபாய தேர்வாக அமைகிறது. எனவே, சொத்தின் மீதான கடனை அவசரநிலைகளுக்குள் மட்டும் சுருக்கிவிடாதீர்கள்; பலவிதமான நிதித் தேவைகளுக்காக அதன் பன்முகத்தன்மையை பயன்படுத்தவும்.
கட்டுக்கதை 6 - வரித் தாக்கங்கள் மிகக் குறைவு
சொத்து மீதான கடனை (எல்ஏபி) தொடர்பான ஒரு பரவலான கட்டுக்கதை என்னவென்றால், அது மிகக் குறைவான வரிச் சலுகைகளை வழங்குகிறது. எல்ஏபி எந்த கணிசமான வரி நன்மைகளையும் வழங்கவில்லை என்று பலர் நம்புகிறார்கள்.
உண்மை: சாத்தியமான வரி நன்மைகள்
உண்மையில், எல்ஏபி சாத்தியமான வரிச் சலுகைகளை வழங்க முடியும். எல்ஏபி கடன்களுக்கு செலுத்தப்படும் வட்டி குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் விலக்குகளுக்கு தகுதியுடையதாக இருக்கலாம். இந்த விலக்குகள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தை குறைக்கலாம், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நிதி நன்மையை அளிக்கும்.
உங்கள் எல்ஏபி கடனின் வரி தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் சாத்தியமான வரிச் சலுகைகளைப் பெறுவதற்கும் வரி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிப்பது அவசியமாகும். எனவே, எல்ஏபி கடனின் வரிச் சேமிப்புத் திறனைக் குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள்; நிபுணரின் வழிகாட்டுதலுடன் ஆராய்வது மதிப்பானதாகும்.
கட்டுக்கதை 7 - கடனைச் செலுத்த தவறுவது உடனடி சொத்து இழப்புக்கு சமம்
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பற்றிய பொதுவான தவறான புரிதல் என்னவென்றால், கடனைச் செலுத்துவதில் தவறினால் தானாகவே உடனடி சொத்து இழப்பு ஏற்படுகிறது. பல கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு முறை கடனைச் செலுத்த தவறினால் தங்கள் சொத்தை இழக்க நேரிடும் என்று அஞ்சுகின்றனர்.
உண்மை: கடனை செலுத்தத் தவறினால் சட்ட நடைமுறைகள்
உண்மையில், எல்ஏபி கடனில் கடன் வாங்குபவர் கடனைச் செலுத்த தவறும்போது கடன் வழங்குபவர்கள் சட்டப்பூர்வ நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுகிறார்கள். இவை கடன் வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்தும் மறுசீரமைப்பு அல்லது பிற தீர்வுகள் உட்பட கடன் செலுத்தாமல் இருப்பதை சரிசெய்வதற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. சொத்து இழப்பு என்பது ஒரு கடைசி முயற்சியாகும் மற்றும் பொதுவாக அனைத்து சட்டப்பூர்வ தீர்வுகளையும் முடித்த பிறகு நிகழ்கிறது.
உங்கள் எல்ஏபி கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது முக்கியமானது என்றாலும், கடன் வழங்குபவர்கள் நீங்கள் கடனை செலுத்த தவறும் பட்சத்தில் உங்கள் சொத்துக்களை உடனடியாக கைப்பற்ற மாட்டார்கள் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். சம்பந்தப்பட்ட சட்ட செயல்முறைகளைப் புரிந்துகொள்வது தேவையற்ற கவலைகளை தீர்த்துக்கொள்ள உதவும்.
கட்டுக்கதை 8 - அதிக வட்டி விகிதங்கள்
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பற்றிய பொதுவான கட்டுக்கதை என்னவென்றால், அது அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் வருகிறது. பலர் தங்கள் சொத்துக்கு எதிராக கடன் வாங்குவது கடுமையான செலவுகளை உள்ளடக்கியது என்று கருதுகின்றனர்.
உண்மை: குறைவான வட்டி விகிதங்கள்
உண்மையில், எல்ஏபி பெரும்பாலும் குறைவான வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது. இந்த விகிதங்கள் சாதகமாக உள்ளன, ஏனெனில் எல்ஏபி கடன்கள் சொத்துக்களால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறைவான ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் குறைவான வட்டியை ஊக்குவிக்கும் வகையில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் நிதியை பயன்படுத்தலாம். எனவே, அதிக வட்டி விகிதங்கள் பற்றிய கட்டுக்கதையால் சோர்வடைய வேண்டாம்; எல்ஏபி கடன் செலவு குறைந்த நிதி விருப்பங்களை வழங்க முடியும்.
கட்டுக்கதை 9 - ஊதியம் பெறும் தனிநபர்களுக்கு மட்டுமானது
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) என்பது, சுயதொழில் செய்பவர்களைத் தவிர்த்து, ஊதியம் பெறும் நபர்களுக்காக மட்டுமே ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்ற தவறான கருத்து உள்ளது.
உண்மை: சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கும் கிடைக்கும்
உண்மையில், சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கும் எல்ஏபி கடன் கிடைக்கிறது. எல்ஏபி கடன் பெற, சுயதொழில் புரிபவர்கள் வருமான ஸ்திரத்தன்மையை நிரூபிக்க வேண்டும் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட தகுதிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் வேலைவாய்ப்பு வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், எல்ஏபி கடன் ஒரு மதிப்புமிக்க நிதிக் கருவியாக இருப்பதை இந்த உள்ளடக்கம் உறுதி செய்கிறது. எனவே, சுயதொழில் செய்பவர்கள் தங்கள் நிதித் தேவைகளுக்காக எல்ஏபி கடனைப் பயன்படுத்தலாம்.
கட்டுக்கதை 10 - உடனடி கடன் ஒப்புதல்
சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) பற்றிய தவறான நம்பிக்கை என்பது உடனடி கடன் ஒப்புதல் எதிர்பார்ப்பு ஆகும் . எல்ஏபி கடன் ஒப்புதல்கள் கண் இமைக்கும் நேரத்தில் நடக்கும் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள்.
உண்மை: மதிப்பீட்டு செயல்முறை
உண்மையில், எல்ஏபி கடன் ஒப்புதல்கள் ஒரு முழுமையான மதிப்பீட்டு செயல்முறையை உள்ளடக்கியது. ஒப்புதலுக்கு முன், கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்து மதிப்பு, கடன் தகுதி வரம்பு, மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுகின்றனர்.
அடமானமற்ற கடன்களை விட எல்ஏபி கடன் ஒப்பீட்டளவில் வேகமான ஒப்புதலை வழங்கும் அதே வேளையில், கவனமாக மதிப்பீடு செய்வது பொறுப்பான கடன் வழங்கும் நடைமுறைகளை உறுதிப்படுத்துகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியமாகும். எனவே, எல்ஏபி கடன் விரைவாக வழங்கும் போது, அதற்கு நேரம் எடுக்கும்; இது உங்கள் நிதி நல்வாழ்வை விடாமுயற்சியுடன் மதிப்பாய்வு செய்கிறது.
சுருக்கம்
சொத்து மீதான கடன் பற்றிய பொதுவான கட்டுக்கதைகளை நாங்கள் அம்பலப்படுத்தியுள்ளோம், இந்த நிதி விருப்பத்தின் பின்னணியில் உள்ள உண்மைகளை வெளிப்படுத்துகிறோம். எல்ஏபி கடனுடன், உங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள். இது வீடுகளுக்கு மட்டுமல்ல; இது பல்வேறு தேவைகளுக்கு வேலை செய்கிறது, சாத்தியமாக வழங்குகிறது வரி சலுகைகள்.
கடனை செலுத்தத் தவறினால், சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்கப்படும். வட்டி விகிதங்கள் குறைவானவை, சுயதொழில் செய்பவர்களும் விண்ணப்பிக்கலாம். ஒரு மதிப்பீடு உள்ளது ஆனால் எளிமையாக விண்ணப்பிக்கலாம். பிணையம் இதை குறைந்த அபாயகரமானதாக ஆக்குகிறது. நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தாலும் சரி அல்லது சொத்து முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி, எல்ஏபி கடனின் எதார்த்தத்தைப் புரிந்துகொள்வது, தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கும்.
.jpg?t=1740120801621)
