இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் மீதான வரி சலுகைகள் – அவற்றை எவ்வாறு கோருவது?

வீட்டுக் கடன்கள் நிறைய கவர்ச்சிகரமான சிறப்பம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன- வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக குறைவாக உள்ளன, தகுதி வரம்பு குறைவானவை, மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள் தனிநபர் கடன் அல்லது தொழில் கடனை விட குறைவானவை. கடன் வாங்குபவர்கள் வீட்டின் கட்டுமானம் அல்லது கொள்முதல் மதிப்பில் 90% வரை கடனாகப் பெறலாம். சிறந்த விஷயம் என்னவென்று தெரியுமா? வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வரிச் சலுகைக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம்.

அதனால்தான் மக்கள் தங்கள் வீடுகளை வாங்க அல்லது புதுப்பிக்க வீட்டுக் கடன்களை விரும்புகின்றனர். இது நீண்டகால உறுதிப்பாடு என்பதால், கடன் வாங்குபவர்கள் சில நேரங்களில் இரண்டாவது வீட்டை ஒரு முதலீடாக அல்லது மற்றொரு வருமான ஆதாரமாக வாங்க திட்டமிட்டுள்ளனர். இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒருவேளை நீங்கள் இன்னும் தெளிவுப் பெறவில்லை என்றால்: இரண்டாவது வீட்டுக் கடன், பெயர் குறிப்பிடுவது போல், எந்தவொரு கடன் வாங்குபவராலும் எடுக்கப்படும் இரண்டாவது கடன் ஆகும்.

இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் வரையறுக்கப்பட்ட வரிச் சலுகைகளுடன் வருகிறது, இது கடன் மற்றும் தற்போதைய வருமான வரிச் சட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதைப் பொறுத்தது. உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதி பற்றி தெரிந்து கொள்வது சிறந்தது மற்றும் இரண்டாவது வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் உங்கள் தகுதியை பகுப்பாய்வு செய்ய ஒரு இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்துவது சிறந்தது.

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் மீது நீங்கள் வரி சலுகைகளை எவ்வாறு பெற முடியும் என்பதை தெரிந்துகொள்ள படிக்கவும்:

இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் மீது வரி சலுகைகளை எவ்வாறு பெறுவது

வருமான வரிச் சட்டங்களின் இரண்டு பிரிவுகளின் கீழ் பிரிவு 80C மற்றும் பிரிவு 24-ன் கீழ் இரண்டாவது வீட்டுக் கடன்கள் மீது இந்திய அரசாங்கம் வரி தள்ளுபடிகளை அனுமதிக்கிறது. பின்வருபவை இரண்டு முக்கிய அம்சங்களையும் விளக்குகின்றன:

படிக்க வேண்டியவை: வீட்டுக் கடன்களுக்கான வரிச் சலுகைகள்: அவற்றை எப்படிப் பெறுவது?

பிரிவு 80C-யின்படி இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் மீதான வரி நன்மைகள்

வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ-கள் பொதுவாக இரண்டு கூறுகளைக் கொண்டுள்ளன: அசல் (கடன் வாங்கிய தொகை) மற்றும் வட்டி (நீங்கள் செலுத்தும் கூடுதல் தொகை). வீட்டுக் கடன் கடனளிப்பு அட்டவணை அசல் மற்றும் வட்டியின் விரிவான பிரிவை வழங்குகிறது. பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தி நீங்கள் கடனளிப்பு அட்டவணையை காணலாம்.

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80C ஒவ்வொரு நிதி ஆண்டும் அசல் பணம்செலுத்தல்கள் மீது ₹1.5 லட்சம் வரை வரி விலக்குகளை கோர கடன் வாங்குபவர்களை அனுமதிக்கிறது.

முதல் மற்றும் இரண்டாவது வீட்டுக் கடன்களுக்கு அசல் மீது ₹1.5 லட்சம் விலக்கு பொருந்தும். இதன் பொருள் நீங்கள் இரண்டாவது கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது உங்கள் முதல் வீட்டுக் கடன் செயலில் இருந்தால், இரண்டு கடன்களின் அசல் பணம்செலுத்தலுக்காக நீங்கள் கோரக்கூடிய அதிகபட்ச வரி விலக்கு ₹1.5 லட்சம் ஆகும்.

வீடு வாடகைக்கு அல்லது சுய-ஆக்கிரமிப்பு எதுவாக இருந்தாலும், பிரிவு 80C-யின் கீழ் வரி விலக்குகளுக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம்.

பிரிவு 24-யின்படி இரண்டாவது வீட்டுக் கடன் மீதான வரி சலுகைகள்

பிரிவு 80C அசல் கூறுகளில் வரி விலக்குகளை கோர உங்களுக்கு உதவும் போது, பிரிவு 24 வட்டி கூறுகள் மீது வரி சலுகைகளை கோர உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ-களை செலுத்தினால் நீங்கள் ₹2 லட்சம் வரை வரி விலக்குகளை கோரலாம். முன்னதாக, கடன் வாங்கியவர் தனது சொத்துக்களை விடுவித்தால் எவ்வளவு வரி விலக்குகளை கோரலாம் என்பதற்கு வரம்பு இல்லை.

இருப்பினும், 2019 பட்ஜெட்டில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய சொத்து சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தாலும் அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தாலும், வட்டிக் கூறுகளின் மீது ₹2 லட்சம் வரை வரி விலக்குகளை கோரலாம் என்று அரசாங்கம் அறிவித்தது.

1: சொத்து எதுவும் வாடகைக்கு விடப்படவில்லை

உங்கள் முதல் வீட்டில் நீங்களும் உங்கள் குடும்பத்தினரும் வசிப்பதையும் இரண்டாவது வீடு காலியாக இருப்பதையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். 2019 பட்ஜெட்டின்படி, இது 'வாடகைக்கு விடப்பட வேண்டும்' என்று கருதப்படுகிறது’. நீங்கள் உங்கள் இரண்டு சொத்துக்களையும் சுய-ஆக்கிரமிப்பு என கருத்தில் கொண்டு மற்றும் வட்டி மீது ₹2 லட்சம் வரை வட்டி விலக்குகளை கோர வேண்டும்.

படிக்க வேண்டியவை: கூட்டு வீட்டுக் கடனுக்கான வரிச் சலுகைகளை எவ்வாறு பெறுவது (3 சாத்தியமான வழிகள்)

வழக்கு 2: ஒரு வீடு விண்ணப்பதாரரால் ஆக்கிரமிக்கப்படுகிறது மற்றும் மற்றொன்று வாடகைக்கு விடப்படுகிறது

உங்கள் முதல் வீட்டில் நீங்களும் உங்கள் குடும்பத்தினரும் வசிப்பதையும் இரண்டாவது வீட்டை வாடகைக்கு விடப்பட்டதையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் இரண்டாவது (வாடகைக்கு) வீட்டிலிருந்து உங்கள் வாடகை வருமானத்தை காண்பிக்க வேண்டும் மற்றும் வரிகளை செலுத்த வேண்டும்.

நீங்கள் வாடகையை கழிக்க முடியும் என்றாலும், பழுதுபார்ப்புகள், பெயிண்ட், புதுப்பித்தல் போன்றவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு வாடகைதாரர்களிடமிருந்து நீங்கள் பெறுவீர்கள். செலுத்தப்பட்ட வரி வாடகை வருமானத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் மற்ற வருமான ஆதாரங்களுக்கு எதிராக ₹2 லட்சம் வரை கோரல் மேற்கொள்ளலாம்.

நீங்கள் ₹2 லட்சத்திற்கு மேல் ஏதேனும் இழப்பை ஏற்படுத்தினால், பின்வரும் எட்டு (8) மதிப்பீட்டு ஆண்டுகளுக்கு நீங்கள் அதை முன்னோக்கி எடுத்துச் செல்லலாம்.

தீர்மானம்

இந்திய அரசாங்கம் இரண்டாவது வீட்டுக் கடன்கள் மீது பல வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது. இருப்பினும், வரி சலுகைகளுக்காக மட்டுமே நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டுக் கடனைப் பெற திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், அனைத்து விவரங்களையும் தெரிந்து கொள்வது புத்திசாலித்தனமாகும். பிஎன்பி வீட்டுக் கடன் தகுதி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி உங்கள் தகுதியை சரிபார்க்கவும் மற்றும் பண இழப்பதை தவிர்க்க இரண்டாவது வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் இஎம்ஐ-களை தீர்மானிக்கவும். ஒரு வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ கால்குலேட்டர் வரி விலக்குகளை கோருவதற்கு சரியான தொகையை தேர்வு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும், எனவே சிறந்த இரண்டாவது வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு அதை பயன்படுத்துவதை உறுதிசெய்யவும்.