സംസ്ഥാന മുനിസിപ്പൽ അതോറിറ്റികൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ അടയ്ക്കേണ്ട വാർഷിക തുകയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്. റോഡുകൾ, ഡ്രെയിനേജ് സിസ്റ്റങ്ങൾ, പാർക്കുകൾ, സ്ട്രീറ്റ് ലൈറ്റുകൾ തുടങ്ങിയ നാഗരിക സൗകര്യങ്ങൾ നിലനിർത്താൻ ഈ തുക ഉപയോഗിക്കുന്നു. കേന്ദ്ര സർക്കാർ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, ഒഴിഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, ഒഴിഞ്ഞ പ്ലോട്ടുകൾ എന്നിവ ഒഴികെ സാധാരണയായി എല്ലാത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സുകൾ ഈടാക്കുന്നതാണ്.
പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ തരങ്ങൾ
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നാല് വ്യത്യസ്ത വിഭാഗങ്ങളായി തരംതിരിക്കാം:
- ഭൂമി: നിർമ്മാണം ഇല്ലാത്തത്
- മെച്ചപ്പെടുത്തിയ ഭൂമി: വീടുകൾ, ഓഫീസുകൾ, കെട്ടിടങ്ങൾ തുടങ്ങി ഭൂമിയിൽ നടത്തിയ സ്ഥാവര നിർമ്മിതികൾ.
- പേഴ്സണൽ പ്രോപ്പർട്ടി: ബസുകൾ, ക്രേനുകൾ പോലുള്ള മനുഷ്യനിർമ്മിത ചലിപ്പിക്കാവുന്ന ആസ്തികൾ
- അദൃശ്യമായ സ്വത്ത്
ഭൂമിയും മെച്ചപ്പെടുത്തിയ ഭൂമിയും മാത്രമേ ഈ നാല് തരത്തിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി നികുതിയ്ക്ക് വിധേയമാകൂ. പ്രദേശത്തെ മുനിസിപ്പാലിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി നിരക്കുകൾ വിലയിരുത്തിയ ശേഷം പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി നിർണ്ണയിക്കുന്നു, അത് വാർഷികമായോ അല്ലെങ്കിൽ അർദ്ധവാർഷികമായോ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവ് പ്രകാരമോ അടയ്ക്കാം.
പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നികുതി കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള വ്യത്യസ്ത രീതികൾ
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കണക്കാക്കുന്നതിന് പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഈ മൂന്ന് രീതികളിൽ ഏതെങ്കിലും ഉപയോഗിക്കാം:
1. സിവിഎസ് അല്ലെങ്കിൽ മൂലധന മൂല്യ സംവിധാനം
പ്രാദേശിക സർക്കാർ ലൊക്കേഷനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യത്തിന്‍റെ ശതമാനമായി പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി കണക്കാക്കുന്നു. ഈ സിസ്റ്റം നിലവിൽ മുംബൈയിൽ പിന്തുടരുന്നു.
2. യുഎഎസ് അല്ലെങ്കിൽ യൂണിറ്റ് ഏരിയ വാല്യൂ സിസ്റ്റം
ഈ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കണക്കാക്കൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഏരിയയുടെ വില (ഓരോ അടിയ്ക്കും) അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്. ഈ വില പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വരുമാനം അടിസ്ഥാനമാക്കി ഉള്ളതാണ്, അത് അതിന്‍റെ ലൊക്കേഷൻ, ഉപയോഗം, ഭൂമിയുടെ വില എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ സംവിധാനം നിലവിൽ ന്യൂഡൽഹി, ബീഹാർ, കൊൽക്കത്ത, ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ പിന്തുടരുന്നു.
3. ആർവിഎസ് അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക റെന്‍റൽ വാല്യൂ സിസ്റ്റം അല്ലെങ്കിൽ റേറ്റബിൾ വാല്യൂ സിസ്റ്റം
പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ലഭ്യമായ വാടക മൂല്യത്തിലാണ് ഈ തരത്തിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കണക്കാക്കുന്നത്. ലൊക്കേഷൻ, വലുപ്പം, സൗകര്യങ്ങൾ മുതലായവ കണക്കിലെടുത്ത് മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഈ വില തീരുമാനിക്കുന്നു. ഈ സിസ്റ്റം ചെന്നൈയിലും ഹൈദരാബാദിന്‍റെ ചില ഭാഗങ്ങളിലും പിന്തുടരുന്നു.
അടിസ്ഥാന പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി കണക്കാക്കൽ
പ്രോപ്പർട്ടി തരം, താമസിക്കുന്നതിൻ്റെ സ്റ്റാറ്റസ് - വാടകയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം താമസം, ഉപരിതലവും കാർപ്പറ്റ് ഏരിയയും, ഘടനയിലെ നിലകളുടെ എണ്ണം തുടങ്ങിയവയെ ആശ്രയിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ നികുതി സംസ്ഥാന അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ അതോറിറ്റി വ്യത്യസ്തമായി കണക്കാക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ ബന്ധപ്പെട്ട മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷന്‍റെ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിച്ച് അവർ അടയ്ക്കേണ്ട പ്രോപ്പർട്ടി നികുതിയുടെ തുക കണക്കാക്കാം. പ്രാഥമികമായി നികുതി കണക്കാക്കാൻ, ഏരിയ, ഫ്ലോർ തുടങ്ങിയ പ്രസക്തമായ പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നികുതി കണക്കാക്കുമ്പോൾ പിന്തുടരുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോർമുല ഇതാണ്:
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കണക്കാക്കൽ = പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം x ബിൽറ്റ് ഏരിയ x ഏജ് ഫാക്ടർ x ബിൽഡിംഗ് തരം x കാറ്റഗറി ഉപയോഗിക്കുക x ഫ്ലോർ ഫാക്ടർ.
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ഇളവ്?
സിവിക് അതോറിറ്റികൾ / സർക്കാർ സാധാരണയായി ഈ പ്രോപ്പർട്ടികളെ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു:
- കേന്ദ്ര സർക്കാർ കെട്ടിടങ്ങൾ
- അവികസിത ഭൂമി
- ഒഴിവുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി
താഴെപ്പറയുന്ന ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരാൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ഇളവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം:
- പ്രായ ഘടകം, പ്രത്യേകിച്ച് മുതിർന്ന പൗരന്മാർക്ക്
- ലൊക്കേഷനും വരുമാനവും
- പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയും പൊതു സേവന ചരിത്രത്തിന്‍റെയും തരം
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് എങ്ങനെ അടയ്ക്കാം?
ആളുകൾക്ക് പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ ഓഫീസിൽ അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ അതോറിറ്റിയുടെ വെബ്സൈറ്റിൽ അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ അടയ്ക്കാം.
വർഷത്തിൽ ഒരിക്കലാണ് പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി ചുമത്തുന്നത്. സമയബന്ധിതമായി പണമടയ്‌ക്കേണ്ടത് ഉടമയുടെ ചുമതലയാണ്, പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താമസിക്കുന്നവർ അല്ല. വൈകിയുള്ള പേമെന്‍റുകളിൽ 5% മുതൽ 20% വരെയുള്ള പിഴ ഈടാക്കുന്നു.
.jpg?t=1740120801621)
