சொத்து வரி மற்றும் அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

சொத்து வரி என்பது சொத்து உரிமையாளர்கள் மாநில நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய ஆண்டுத் தொகையாகும். இந்தத் தொகை சுற்றியுள்ள பகுதியில் சாலைகள், வடிகால் முறைகள், பூங்காக்கள் மற்றும் தெரு விளக்குகள் போன்ற குடியுரிமை வசதிகளை நிலைநாட்ட பயன்படுத்தப்படுகிறது. சொத்து வரிகள் பொதுவாக அனைத்து வகையான ரியல் எஸ்டேட் கட்டிடங்களுக்கும் விதிக்கப்படுகின்றன, மத்திய அரசின் சொத்துக்கள், காலியான சொத்துக்கள் மற்றும் எந்த கட்டிடமும் இல்லாத காலி மனைகள் தவிர.

சொத்தின் வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டை நான்கு வெவ்வேறு வகைகளாக வகைப்படுத்தலாம்:

• நிலம்: எந்தவொரு கட்டுமானமும் இல்லாமல்
• நிலத்தில் கட்டுமானம்: வீடுகள், அலுவலகங்கள், கட்டிடங்கள் போன்ற நிலத்தில் மேற்கொள்ளப்பட்ட அசையா கட்டுமானங்கள்.
• தனிநபர் சொத்து: பேருந்துகள் மற்றும் கிரேன்கள் போன்ற மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட நகர்த்தக்கூடிய சொத்துக்கள்
• அசையா சொத்துக்கள்

நிலம் மற்றும் முன்னேற்றங்களுடன் கூடிய நிலம் மட்டுமே இந்த நான்கு வகையான சொத்துக்களிடையே சொத்து வரிவிதிப்பிற்கு உட்பட்டவை. சொத்து விகிதங்கள் அப்பகுதியின் நகராட்சியால் மதிப்பிடப்படுகின்றன, இது சொத்து வரியை தீர்மானிக்கிறது, இது ஆண்டுதோறும் அல்லது அரையாண்டு அல்லது ஏதேனும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட எந்தவொரு தவணைக்காலத்திலும் செலுத்தலாம்.

சொத்து வரிகளை கணக்கிடுவதற்கான பல்வேறு முறைகள்

சொத்து வரியை கணக்கிட உள்ளூர் நகராட்சி இந்த மூன்று முறைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை பயன்படுத்தலாம்:

1. சிவிஎஸ் அல்லது கேப்பிட்டல் வேல்யூ சிஸ்டம்

உள்ளூர் அரசாங்கம் சொத்து வரியை அதன் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக கணக்கிடுகிறது. இந்த அமைப்பு தற்போது மும்பையில் பின்பற்றப்பட்டுள்ளது.

2. யுஏஎஸ் அல்லது யூனிட் ஏரியா மதிப்பு அமைப்பு

இந்த சொத்து வரி கணக்கீடு சொத்தின் பரப்பளவு விலையை (அடிக்கு) அடிப்படையாக கொண்டது. இந்த விலை அதன் இருப்பிடம், பயன்பாடு மற்றும் நிலத்தின் விலையை சார்ந்துள்ள சொத்திலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த அமைப்பு தற்போது புது தில்லி, பீகார், கொல்கத்தா, பெங்களூரு, ஹைதராபாத் போன்றவற்றில் பின்பற்றப்படுகிறது.

3. ஆர்விஎஸ் அல்லது வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு அமைப்பு அல்லது மதிப்பிடக்கூடிய மதிப்பு அமைப்பு

இந்த வகையான சொத்து வரி கணக்கீடு ஒரு சொத்தின் பெறப்பட்ட வாடகை மதிப்பைக் கருத்தில் கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது. இடம், அளவு, வசதிகள் போன்றவற்றைப் பொறுத்து இந்த விலை நகராட்சியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த அமைப்பு சென்னையிலும் ஹைதராபாத்தின் சில பகுதிகளிலும் பின்பற்றப்படுகிறது.

அடிப்படை சொத்து வரி கணக்கீடு

மாநில அல்லது நகராட்சி அதிகாரம், சொத்து வகை, தொழில் நிலை - வாடகைக்கு அல்லது சொந்தம், மேற்பரப்பு மற்றும் தரைவிரிப்பு, கட்டமைப்பின் தளங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் பலவற்றைப் பொறுத்து சொத்து வரி வித்தியாசமாக கணக்கிடப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் தொடர்புடைய மாநகராட்சியின் இணையதளத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் தாங்கள் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரியின் தொகையை கணக்கிடலாம். ஆரம்ப வரி தொகையை கணக்கிடுவதற்கு, பகுதி, தரை போன்ற தொடர்புடைய சொத்து விவரங்கள் தேவைப்படுகின்றன. சொத்து வரியை கணக்கிடும்போது பின்பற்றப்படும் நிலையான ஃபார்முலா:

சொத்து வரி கணக்கீடு = சொத்து மதிப்பு x கட்டப்பட்ட பகுதி x வயது காரணி x கட்டிட வகை x பயன்பாட்டு வகை x தளம் போன்ற காரணி.

சொத்து வரி விலக்கு?

குடிமை அதிகாரிகள் / அரசாங்கம் பொதுவாக இந்த சொத்துக்களுக்கு வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கிறது:

• மத்திய அரசு கட்டிடங்கள்
• வளர்ச்சியடையாத நிலம்
• காலியான சொத்து

பின்வரும் காரணிகளின் அடிப்படையில் ஒருவர் சொத்து வரி விலக்குகளை கோரலாம்:

• வயது காரணி, குறிப்பாக மூத்த குடிமக்களுக்கு
• இருப்பிடம் மற்றும் வருமானம்
• சொத்து வகை மற்றும் பொது சேவை வரலாறு

சொத்து வரியை எவ்வாறு செலுத்துவது?

மக்கள் தங்கள் உள்ளூர் மாநகராட்சி அலுவலகத்தில் அல்லது நகராட்சி அதிகாரத்தின் இணையதளத்தில் ஆன்லைனில் தங்கள் சொத்து வரிகளை செலுத்தலாம்.

சொத்து வரிகள் ஆண்டிற்கு ஒரு முறை செலுத்த வேண்டியவை. சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தும் சுமை உரிமையாளரின் மீது விழுகிறது, சொத்தின் குடியிருப்பாளர் மீது அல்ல. தாமதமான பணம்செலுத்தல்களுக்கு 5% முதல் 20% வரையிலான அபராதங்கள் விதிக்கப்படுகின்றன.