जब आप होम लोन प्राप्त करते हैं, तब जिस चीज़ पर आपको सबसे अधिक विचार करना चाहिए, वह इसकी मूल राशि और ब्याज दर. होम लोन में अक्सर विभिन्न डॉक्यूमेंट और सर्टिफिकेट से संबंधित अतिरिक्त शुल्कों लगते हैं.
अगर आप इन शुल्कों से अवगत रहते हैं, तो आप अपने पैसे को अच्छी तरह से मैनेज कर पाएंगे और होम लोन का आसान अनुभव प्राप्त करेंगे. आइए, होम लोन के आवश्यक डॉक्यूमेंट से संबंधित कुछ सामान्य शुल्कों के बारे में जानते हैं:
- 1. स्टाम्पिंग शुल्क: यह शुल्क तब लगाया जाता है, जब कानूनी डॉक्यूमेंट स्टाम्प पेपर पर बनाए जाते हैं. इस प्रोसेस में शुल्क वास्तविक आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं.
- 2. इनकम टैक्स सर्टिफिकेट शुल्क: जहां कुछ बैंक बिना किसी शुल्क के इनकम टैक्स सर्टिफिकेट प्रदान करते हैं, वहीं कुछ बैंक प्रत्येक सर्टिफिकेट जारी करने के लिए ₹500 तक की फीस वसूलते हैं.
- 3. ब्याज सर्टिफिकेट शुल्क: जब आपको लोन के पुनर्भुगतान के दौरान चुकाए गए ब्याज के विवरण के लिए सर्टिफिकेट की ज़रूरत होती है, तब यह शुल्क प्रति अनुरोध ₹500 तक हो सकता है.
- 4. एनओसी/एनडीसी फीस:एनओसी/एनडीसी फीस: नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) या नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट (एनडीसी) प्राप्त करने में प्रति अनुरोध शून्य से लेकर रु. 500 तक की फीस लग सकती है.
- 5. डुप्लीकेट एनओसी या एनडीसी फीस: अगर आपको एनओसी या एनडीसी की डुप्लीकेट कॉपी की आवश्यकता है, तो आपको फीस देनी पड़ सकती है, आमतौर पर प्रति अनुरोध रु. 100 से रु. 500 तक.
- 6. एनओसी को पुनः सत्यापित करने की फीस: आपके नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट को दोबारा सत्यापित करने पर आमतौर पर रु. 100 से रु. 500 की फीस लग सकती है.
- 7. एग्रीमेंट कॉपी की फीस: अपने लोन एग्रीमेंट की कॉपी का अनुरोध करने पर आपको रु. 500 तक की फीस देनी पड़ सकती है, और यह लोनदाता से किसी भी डॉक्यूमेंट के लिए अनुरोध करने पर लागू होती है.
- 8. टाइटल डॉक्यूमेंट की फोटोकॉपी की फीस: अपनी प्रॉपर्टी के टाइटल डॉक्यूमेंट की फोटोकॉपी प्राप्त करने के लिए, आपको प्रति अनुरोध रु. 1,000 तक की फीस का भुगतान करना पड़ सकता है.
- 9. डुप्लीकेट स्टेटमेंट जारी करने की फीस: अगर आपको अपने लोन अकाउंट के डुप्लीकेट स्टेटमेंट की आवश्यकता है, तो इसमें प्रति अनुरोध रु. 250 तक की फीस लग सकती है. कभी-कभी, इसे स्टेटमेंट शुल्क या अकाउंट स्टेटमेंट जारी करने की फीस भी कहा जाता है.
- 10. एमॉर्टाइज़ेशन शिड्यूल जारी करने का शुल्क: अगर आप अपनी लोन अवधि के लिए विस्तृत एमॉर्टाइज़ेशन शिड्यूल का अनुरोध करते हैं, तो प्रति अनुरोध ₹250 तक का भुगतान करना होता है.
- 11. डॉक्यूमेंट पुनर्प्राप्ति शुल्क: जब आप लोन समापन के अंतिम चरण में पहुंचते हैं और आपको बैंक या फाइनेंस कंपनी से सभी ओरिजिनल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट वापस चाहिए होते हैं, तो आपको ₹500 से ₹5,000 तक के शुल्क का भुगतान करना होता है.
- 12. सिबिल रिपोर्ट के लिए शुल्क: अपनी सिबिल क्रेडिट रिपोर्ट की कॉपी प्राप्त करने के लिए आपको शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है, यह शुल्क हर बार शून्य से लेकर ₹1,000 तक हो सकता है.
डॉक्यूमेंट से संबंधित इन होम लोन शुल्क को समझना बेहद महत्वपूर्ण है, ताकि आपको उपयुक्त फाइनेंशियल प्लानिंग करने में मदद मिल सके. इन लागतों की जानकारी रहने से आप अच्छी तरह से बजट बना सकते हैं और अपनी इस होम लोन की प्रक्रिया के दौरान किसी भी तरह के अप्रत्याशित आर्थिक बोझ से बच सकते हैं. अपने होम लोन एग्रीमेंट से संबंधित किसी भी तरह के शुल्क के बारे में अच्छी तरह से समझने के लिए हमेशा अपने लेंडर से संपर्क करें.
होम लोन के लिए कानूनी/सरकारी फीस
कानूनी और सरकारी शुल्क होम लोन प्रोसेस के अनिवार्य भाग हैं. प्रॉपर्टी संबंधित ट्रांज़ैक्शन की वैधता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ये शुल्क आवश्यक हैं. होम लोन से संबंधित कानूनी और सरकारी शुल्कों का संक्षिप्त विवरण यहां प्रस्तुत है:
कानूनी फीस
कानूनी फीस, होम लोन से संबंधित कानूनी एवं सरकारी शुल्कों का एक अहम् हिस्सा है. इस फीस में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में शामिल विभिन्न कानूनी डॉक्यूमेंट का प्रबंधन एवं सत्यापित के लिए वकील या कानूनी विशेषज्ञ के खर्च शामिल होते हैं.
कानूनी फीस यह सुनिश्चित करती है कि होम लोन और प्रॉपर्टी की खरीद के सभी कानूनी पहलुओं को सही तरीके से संभाला जाए. इसमें प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट की जांच करना, प्रॉपर्टी टाइटल का सत्यापन करना और पूरी प्रक्रिया में कानूनी नियमों का पालन करना शामिल है.
मूल्यांकन/निरीक्षण की फीस
मूल्यांकन और निरीक्षण शुल्क, होम लोन के ज़रिए खरीदी गई प्रॉपर्टी की वैल्यू और इसकी स्थिति का आकलन करने के लिए लिया जाता है. उधारकर्ता के अनुरोध के अनुसार लोन राशि को मंज़ूर करने के लिए लेंडर्स को अक्सर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू निर्धारित करने के लिए प्रोफेशनल की सहायता की आवश्यकता होती है. इस मूल्यांकन के काम के लिए मूल्यांकन शुल्क लिया जाता है.
एमओडी शुल्क
एमओडी या मेमोरेंडम ऑफ डिपॉज़िट शुल्क तब लागू होते हैं, जब उधारकर्ता अपने होम लोन पर अधिक अनुकूल ब्याज दर प्राप्त करने के लिए बैंक में डिपॉज़िट करते हैं. यह शुल्क इन डिपॉज़िट्स को मेंटेन करने और इनकी प्रोसेसिंग से संबंधित है. बैंक की पॉलिसी और डिपॉज़िट की गई राशि के अनुसार एमओडी शुल्क अलग-अलग हो सकते हैं.
सीईआरएसएआई शुल्क
सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्योरिटाइजेशन एसेट रिकंस्ट्रक्शन एंड सिक्योरिटी इंटरेस्ट (सीईआरएसएआई) शुल्क, सभी इक्विटेबल मॉरगेज़ और सुरक्षा हितों की सेंट्रल रजिस्ट्री के निर्माण और मेंटेनेंस से संबंधित है. यह रजिस्ट्री लेंडर्स को लोन कोलैटरल के रूप में उपयोग की जाने वाली प्रॉपर्टी की प्रमाणिकता को सत्यापित करने में मदद करती है. सीईआरएसएआई के साथ इक्विटेबल मॉरगेज़ रजिस्टर करने पर उधारकर्ता को मामूली शुल्क देने पड़ सकते हैं.
होम लोन प्राप्त करने की इच्छा रखने वाले लोगों के लिए इन कानूनी और सरकारी शुल्कों को अच्छी तरह से समझना अनिवार्य है. ये शुल्क विशेष रूप से लोन की संपूर्ण लागत में शामिल होते हैं. लेंडर्स की पॉलिसी और क्षेत्रीय नियम के आधार पर ये अलग-अलग हो सकते हैं. इसलिए होम लोन की प्लानिंग करते समय इन शुल्कों और बजट से अवगत होना ज़रूरी है.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मुझे अपने होम लोन पर प्रोसेसिंग फीस कब भरनी होगी?
जब आप अपना होम लोन एप्लीकेशन सबमिट करते हैं, तब प्रोसेसिंग फीस का भुगतान किया जाता है. आपके एप्लीकेशन का मूल्यांकन करने और ज़रूरी डॉक्यूमेंट को प्रोसेस करने के लिए यह वन-टाइम फीस होती है.
क्या अपने बैंक से प्रोसेसिंग फीस में छूट की मांग की जा सकती है?
कुछ बैंक विशेष प्रमोशंस के तहत फीस में छूट या डिस्काउंट देते हैं. हालांकि, इसकी पात्रता अलग-अलग होती है, इसलिए उचित यह है कि इस बारे में आप अपने बैंक से पूछताछ करें.
अगर मेरी होम लोन एप्लीकेशन अस्वीकार हो जाती है, तो क्या मुझे अपनी प्रोसेसिंग फीस वापस मिलेगी?
अधिकतर मामलों में, अगर आपकी एप्लीकेशन अस्वीकार हो जाती है, तो आपको प्रोसेसिंग फीस वापस नहीं मिलती है. यह फीस मुख्य रूप से आपके एप्लीकेशन के प्रोसेसिंग की लागत होती है.
प्रोसेसिंग फीस पर कितना जीएसटी लिया जाता है?
प्रोसेसिंग फीस पर लागू गुड्स एंड सर्विस टैक्स (जीएसटी) की दर अलग-अलग हो सकती है. 2022 के अंतिम संशोधन के अनुसार, आपके लेंडर के विशिष्ट शुल्क व पॉलिसी, और लागू टैक्स नियमों के आधार पर जीएसटी की दरें 18% से 24% तक हो सकती हैं. कृपया अपने लेंडर या टैक्स अधिकारियों के साथ वर्तमान की जीएसटी दरों की जांच करें.
