प्रॉपर्टी पर लोन के बारे में 10 सामान्य भ्रम
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी), के संबंध में मिथक और गलत धारणाओं के कारण अक्सर लोगों को सच्चाई की जानकारी नहीं हो पाती. इस व्यापक गाइड में, हम एलएपी से जुड़े सबसे सामान्य मिथकों की जानकारी देने के साथ-साथ उसकी सच्चाई के बारे में भी बताएंगे. आइए, इस बहुमुखी फाइनेंशियल टूल के बारे में सच्चाई जानें.
मिथक 1 - प्रॉपर्टी का स्वामित्व खत्म हो जाता है
जब आप लेते हैं लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) तो सबसे आम मिथकों में से एक है कि प्रॉपर्टी का स्वामित्व खत्म हो जाएगा. कई लोग मानते हैं कि अपनी प्रॉपर्टी को लोन के लिए कोलैटरल के रूप में उपयोग करके, वे लेंडर को स्वामित्व सौंप देते हैं. लेकिन यह सत्य नहीं है.
तथ्यः स्वामित्व बना रहता है
वास्तव में, एलएपी आपको अपनी प्रॉपर्टी का पूरा स्वामित्व बनाए रखने की अनुमति देता है. जब आप एलएपी का विकल्प चुनते हैं, तो आप लोन सुरक्षित करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में गिरवी रखते हैं. इस कोलैटरल से लेंडर को सुरक्षा मिलती है, लेकिन स्वामित्व ट्रांसफर नहीं होता है. आप अपनी प्रॉपर्टी के मालिक बने रहेंगे और उस पर उसी तरह का कब्ज़ा रखेंगे, जैसा कि आप लोन लेने से पहले रखते थे.
लेंडर का ब्याज यह सुनिश्चित करता है कि आप अपने लोन पुनर्भुगतान दायित्वों को पूरा करते हैं. जब तक आप ऐसा करते हैं, तब तक आपकी प्रॉपर्टी आपके कब्जे में सुरक्षित रहती है. इसलिए, निश्चिंत रहें, प्रॉपर्टी पर लोन के साथ, आप प्रॉपर्टी के स्वामित्व और अपने फाइनेंशियल लक्ष्यों के लिए आवश्यक फंड, दोनों लाभ प्राप्त कर सकते हैं.
मिथक 2 - केवल रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए मिलता है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में सामान्य मिथक यह है कि यह विशेष रूप से रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए उपलब्ध है. कई लोग मानते हैं कि अगर उनके पास कमर्शियल प्रॉपर्टी है, तो वे एलएपी के लिए इसका लाभ नहीं उठा सकते. हालांकि, यह सच नहीं है.
तथ्य: कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए भी लाभ मिलता है
वास्तव में, एलएपी के तहत अब कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए भी लोन मिलता है. चाहे आपके पास ऑफिस स्पेस, दुकान या कोई अन्य कमर्शियल प्रॉपर्टी हो, आप इसे एलएपी के लिए कोलैटरल के रूप में उपयोग कर सकते हैं. आपको प्राप्त होने वाली लोन राशि प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर निर्भर करती है.
यह समावेशिता रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एलएपी को बहुमुखी फाइनेंशियल टूल बनाती है. इसका मतलब यह है कि अगर आप एक बिज़नेस मालिक हैं और विस्तार के लिए फंड पाना चाहते हैं, तो आप आप एलएपी के माध्यम से कमर्शियल प्रॉपर्टी लोन का लाभ उठा सकते हैं. इसलिए, मिथक के कारण उम्मीद न छोड़ें; एलएपी के तहत प्रॉपर्टी के विभिन्न प्रकार स्वीकार किए जाते हैं.
मिथक 3 - एप्लीकेशन प्रोसेस जटिल होती है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में एक मिथक यह है कि इसकी एप्लीकेशन प्रोसेस जटिल है और इसमें काफी समय लगता है.
तथ्यः एप्लीकेशन प्रक्रिया सुव्यवस्थित है
कई लोगों का मानना है कि एलएपी के लिए अप्लाई करना जटिल और लंबी प्रोसेस है. एप्लीकेशन प्रोसेस बहुत आसान है, और लेंडर हर चरण पर मार्गदर्शन प्रदान करते हैं. सही डॉक्यूमेंटेशन के साथ, एलएपी के लिए आसानी से अप्रूवल लिया जा सकता है.
मिथक 4 - उधारकर्ताओं के लिए उच्च जोखिम होता है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में एक मिथक यह है कि यह उधारकर्ताओं के लिए उच्च जोखिम वाला है.
तथ्य: कोलैटरल के साथ कम जोखिम होता है
कुछ लोग मानते हैं कि प्रॉपर्टी कोलैटरल के कारण एलएपी लोन अधिक जोखिम वाले होते हैं. हालांकि, कोलैटरल लेंडर के लिए जोखिम को कम करता है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर प्रतिस्पर्धी ब्याज़ दरें और उधारकर्ताओं के लिए शर्तें होती हैं. एलएपी पर डिफॉल्ट करने से प्रॉपर्टी ज़ब्त हो सकती है, लेकिन ज़िम्मेदारी से उधार लेने पर यह जोखिम कम होता है.
मिथक 5 - केवल एमरजेंसी की स्थिति के लिए उपयुक्त है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में एक मिथक यह है कि यह केवल एमरजेंसी के लिए है. कई लोग मानते हैं कि एलएपी का लाभ केवल फाइनेंशियल संकट का सामना करने पर ही लेना चाहिए.
तथ्यः बहुमुखी फाइनेंशियल टूल्स है
वास्तव में, एलएपी एक बहुमुखी फाइनेंशियल टूल है, जो एमरजेंसी की स्थिति के अलावा भी कई स्थितियों में लाभ देता है. हालांकि, एलएपी अप्रत्याशित स्थितियों में निश्चित रूप से मदद करता है, लेकिन यह योजनाबद्ध फाइनेंशियल प्रयासों के लिए भी उतना ही महत्वपूर्ण है. चाहे आपके बच्चे की शिक्षा के लिए फंड पाना हो, अपने बिज़नेस का विस्तार करना हो या कर्ज़ को समेकित करना हो, एलएपी प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ फंड का एक विश्वसनीय स्रोत है.
यह विभिन्न उद्देश्यों के लिए फंड का उपयोग करने की सुविधा प्रदान करता है, जिससे यह शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म, दोनों फाइनेंशियल लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए एक बेहतर विकल्प बन जाता है. इसलिए, केवल एमरजेंसी की स्थितियों में प्रॉपर्टी पर लोन को सीमित करके नहीं देखना चाहिए; बल्कि विभिन्न फाइनेंशियल ज़रूरतों के लिए इसकी विशेषताओं का लाभ लेना चाहिए.
मिथक 6 - कोई टैक्स लाभ नहीं मिलता है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में एक मिथक यह है कि कि इसमें कोई टैक्स लाभ नहीं मिलता है. कई लोग मानते हैं कि एलएपी कोई पर्याप्त टैक्स लाभ नहीं देता है.
तथ्य: पर्याप्त टैक्स लाभ मिलता है
वास्तव में, एलएपी पर्याप्त टैक्स लाभ प्रदान करता है. एलएपी लोन पर भुगतान किया गया ब्याज विशिष्ट शर्तों के तहत कटौतियों के लिए पात्र हो सकता है. ये कटौतियां टैक्स योग्य आय को कम कर सकती हैं, जिससे उधारकर्ताओं को फाइनेंशियल लाभ मिल सकता है.
अपने एलएपी पर टैक्स के प्रभावों को समझने और अधिकतम संभावित टैक्स लाभ प्राप्त करने के लिए टैक्स सलाहकार से परामर्श करना आवश्यक है. इसलिए, एलएपी की टैक्स-सेविंग क्षमता को कम न आंकें; एक्सपर्ट की गाइडेंस के साथ इसके बारे में जानें.
मिथक 7 - डिफॉल्ट होने पर तुरंत प्रॉपर्टी का नुकसान होता है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में एक गलत जानकारी यह है कि भुगतान पर डिफॉल्ट करने से ऑटोमैटिक रूप से प्रॉपर्टी का नुकसान हो जाता है. कई उधारकर्ता यह डरते हैं कि एक ही मिस्ड भुगतान से उनकी प्रॉपर्टी खो सकती है.
तथ्य: डिफॉल्ट होने पर कानूनी प्रक्रियाएं होती हैं
वास्तव में, लेंडर एलएपी पर डिफॉल्ट होने पर कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करते हैं. वे उधारकर्ता को भुगतान पुनर्निर्धारण या अन्य समाधान सहित डिफॉल्ट को सुधारने के अवसर प्रदान करते हैं. प्रॉपर्टी का नुकसान अंतिम उपाय है और आमतौर पर सभी कानूनी उपायों के समाप्त हो जाने के बाद होता है.
आपके एलएपी दायित्वों को पूरा करना महत्वपूर्ण है, लेकिन यह जान लें कि लेंडर डिफॉल्ट होने पर तुरंत प्रॉपर्टी नहीं लेते हैं. इसमें शामिल कानूनी प्रक्रियाओं को समझने से अनुचित समस्याओं को दूर करने में मदद मिल सकती है.
मिथक 8 - उच्च ब्याज दरें होती हैं
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में एक सामान्य मिथक यह है कि यह अत्यधिक ब्याज दरों पर मिलता है. कई मानते हैं कि प्रॉपर्टी पर लोन लेने पर भारी लागत आती है.
तथ्यः प्रतिस्पर्धी दरें होती हैं
वास्तव में, एलएपी अक्सर प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें प्रदान करता है. ये दरें अनुकूल होती हैं, क्योंकि एलएपी लोन प्रॉपर्टी द्वारा सुरक्षित होते हैं, जिससे लेंडर के लिए कम जोखिम होता है. उधारकर्ता आकर्षक दरों पर फंड ले सकते हैं, जो उनके लिए किफायती हो जाता है. इसलिए, उच्च ब्याज दरों के मिथक से उम्मीद न छोड़ें; एलएपी किफायती फाइनेंसिंग विकल्प प्रदान कर सकता है.
मिथक 9 - केवल वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए है
एक गलत धारणा है कि प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) विशेष रूप से वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए ही है और यह स्व-व्यवसायी व्यक्तियों के लिए नहीं है.
तथ्य: स्व-व्यवसायी के लिए भी उपलब्ध है
वास्तव में, एलएपी स्व-व्यवसायी व्यक्तियों के लिए भी उपलब्ध है. एलएपी का लाभ पाने करने के लिए, स्व-व्यवसायी व्यक्तियों को आय की स्थिरता दर्शानी होगी और लेंडर द्वारा निर्धारित विशिष्ट पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा.
यह समावेशन सुनिश्चित करता है कि एलएपी कई उधारकर्ताओं के लिए उनके रोज़गार के प्रकार के बावजूद एक मूल्यवान फाइनेंशियल टूल है. इसलिए, स्व-व्यवसायी व्यक्ति भी अपनी फाइनेंशियल ज़रूरतों के लिए एलएपी का लाभ उठा सकते हैं.
मिथक 10 - लोन के लिए तुरंत अप्रूवल मिलता है
प्रॉपर्टी पर लोन (एलएपी) के बारे में गलत विश्वास इंस्टेंट लोन अप्रूवल की उम्मीद है . कुछ लोग मानते हैं कि एलएपी के लिए अप्रूवल तुरंत मिल जाता है.
तथ्य: मूल्यांकन प्रक्रिया अपनाई जाती है
वास्तव में, एलएपी अप्रूवल में पूरी मूल्यांकन प्रक्रिया शामिल होती है. अप्रूवल से पहले, लेंडर प्रॉपर्टी वैल्यू, क्रेडिट योग्यता, और फाइनेंशियल स्थिरता का आकलन करते हैं.
एलएपी में अनसिक्योर्ड लोन की तुलना में तेज़ अप्रूवल मिलता है, लेकिन यह समझना आवश्यक है कि सावधानीपूर्वक मूल्यांकन ज़िम्मेदार लेंडिंग प्रैक्टिस को सुनिश्चित करता है. एलएपी तुरंत प्रदान किया जाता है, लेकिन इसमें समय लग सकता है; क्योंकि यह आपकी फाइनेंशियल स्थिति की उचित जांच-पड़ताल के बाद ही दिया जाता है.
संक्षिप्त विवरण
हमने प्रॉपर्टी पर लोन से जुड़े सामान्य मिथकों की जानकारी दी है, साथ ही इस फाइनेंशियल विकल्प से जुड़े तथ्यों को भी बताया है. एलएपी के साथ, आप अपनी प्रॉपर्टी गिरवी रखते हैं. यह केवल घरों के लिए नहीं है; यह विभिन्न आवश्यकताओं के लिए काम करता है, संभवतः ऑफर करता है टैक्स लाभ.
अगर कोई डिफॉल्ट करता है, तो कानूनी कदम उठाए जाते हैं. दरें प्रतिस्पर्धी होती हैं, और स्व-व्यवसायी व्यक्ति भी अप्लाई कर सकते हैं. मूल्यांकन प्रक्रिया अपनाई जाती है, लेकिन एप्लीकेशन प्रक्रिया आसान है. कोलैटरल इसे कम जोखिम वाला बनाता है. चाहे आप घर के मालिक हों या प्रॉपर्टी इन्वेस्टर, एलएपी की वास्तविकता को समझना आपको सूचित फाइनेंशियल निर्णय लेने के लिए सशक्त बना सकता है.
