होम लोन में कई आकर्षक विशेषताएं होती हैं- होम लोन की ब्याज दरें आमतौर पर कम होती हैं, पात्रता मानदंड तुलनात्मक रूप से आसान होते हैं, और होम लोन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट पर्सनल लोन या बिज़नेस लोन की तुलना में न्यूनतम होते हैं. उधारकर्ता, लोन के रूप में घर के निर्माण या खरीद मूल्य का 90% तक प्राप्त कर सकते हैं. इसमें सबसे अच्छी बात आपको पता है? आप होम लोन के पुनर्भुगतान पर टैक्स छूट प्राप्त कर सकते हैं.
यही कारण है कि लोग अपने घर को खरीदने या रिनोवेट करवाने के लिए होम लोन लेना पसंद करते हैं. क्योंकि यह एक लंबे समय तक चलने वाली प्रतिबद्धता है, इसलिए उधारकर्ता कभी-कभी एक इन्वेस्टमेंट के रूप में या आय के एक अन्य स्रोत के रूप में दूसरा घर खरीदने की योजना बनाते हैं. ऐसी स्थितियों में दूसरा या सेकेंड होम लोन आपके काफी काम आ सकता है. अगर आप अभी भी कन्फ्यूज़ हैं, तो आसान शब्दों में हम आपको बताना चाहेंगे कि दूसरा होम लोन, जैसा कि नाम से पता चलता है, किसी उधारकर्ता द्वारा दूसरी बार लिया जाने वाला लोन है.
दूसरा होम लोन सीमित टैक्स लाभों के साथ आता है, जो लोन के उपयोग और इनकम टैक्स के वर्तमान कानून पर निर्भर करते हैं. दूसरे होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले अपनी होम लोन पात्रता को जानना और अपनी पात्रता का विश्लेषण करने के लिए ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करना समझदारी है.
आगे पढ़ें और जानें कि आप अपने दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ कैसे प्राप्त कर सकते हैं:
दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ कैसे प्राप्त करें
भारत सरकार, इनकम टैक्स कानूनों के दो सेक्शन के तहत दूसरे होम लोन पर टैक्स छूट की अनुमति देती है. ये सेक्शन हैं: सेक्शन 80सी और सेक्शन 24. नीचे दिए गए पैराग्राफ में दोनों की विशेषताओं के बारे में बताया गया है:
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सेक्शन 80सी के अनुसार दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ
होम लोन ईएमआई में आमतौर पर दो चीज़ें शामिल होती हैं: मूलधन (उधार ली गई राशि) और ब्याज (आपके द्वारा चुकाई जाने वाली अतिरिक्त राशि). होम लोन एमोर्टाइज़ेशन शिड्यूल मूलधन और ब्याज का विस्तृत विभाजन प्रदान करता है. आप पीएनबी हाउसिंग के होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करके एमोर्टाइज़ेशन शिड्यूल देख सकते हैं.
इनकम टैक्स एक्ट का सेक्शन 80सी उधारकर्ताओं को प्रत्येक फाइनेंशियल वर्ष में मूलधन के भुगतान पर ₹1.5 लाख तक की टैक्स कटौती क्लेम करने की अनुमति देता है.
मूलधन पर ₹1.5 लाख की कटौती पहले और दूसरे दोनों होम लोन पर लागू होती है. इसका मतलब है कि अगर दूसरे लोन के लिए अप्लाई करते समय आपका पहला होम लोन ऐक्टिव था, तो आप इन दोनों लोन के मूलधन के भुगतान पर अधिकतम ₹1.5 लाख की टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
आप सेक्शन 80सी के तहत टैक्स कटौती के लिए अप्लाई कर सकते हैं, फिर चाहे घर किराए पर दिया गया हो या खुद के रहने के लिए इस्तेमाल हो रहा हो.
सेक्शन 24 के अनुसार दूसरे होम लोन पर टैक्स लाभ
जहां सेक्शन 80सी के तहत आप मूलधन पर टैक्स कटौती प्राप्त कर सकते हैं, वहीं सेक्शन 24 आपको ब्याज के घटक पर टैक्स लाभ क्लेम करने की अनुमति देता है. अगर आप होम लोन की ईएमआई का भुगतान करते हैं, तो आप ₹2 लाख तक की टैक्स कटौती क्लेम कर सकते हैं. पहले, किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए उधारकर्ता द्वारा क्लेम की जाने वाली टैक्स कटौती की कोई लिमिट नहीं थी.
हालांकि, 2019 के बजट में, सरकार ने घोषणा की है कि घर के मालिक ब्याज घटक पर ₹2 लाख तक की टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं, फिर चाहे उनकी प्रॉपर्टी खुद के रहने के लिए इस्तेमाल हो रही हो या किराए पर दी गई हो.
स्थिति 1: कोई भी प्रॉपर्टी किराए पर नहीं दी गई है
मान लीजिए कि आप अपने पहले घर में परिवार के साथ स्वयं रहते हैं, जबकि दूसरा घर खाली है. 2019 के बजट के अनुसार, इसे 'किराए पर दिया गया माना जाएगा’. आपको अपनी दोनों प्रॉपर्टी को खुद के कब्ज़े में मानना होगा और ब्याज पर ₹2 लाख तक की ब्याज कटौती क्लेम करनी होगी.
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स्थिति 2: एक घर एप्लीकेंट के रहने के लिए इस्तेमाल हो रहा है और दूसरा घर किराए पर दिया गया है
अब कल्पना कीजिए कि अपने पहले घर में आप परिवार के साथ स्वयं रहते हैं, और दूसरा घर किराए पर दिया गया है. इस मामले में, आपको दूसरे घर (किराए पर) से किराए के रूप में होने वाली आय दिखानी होगी और टैक्स का भुगतान करना होगा.
हालांकि, आप मरम्मत, पेंट, रिनोवेशन आदि पर विचार करते हुए, किराएदारों से प्राप्त होने वाले किराए की कटौती कर सकते हैं. अगर भुगतान किया गया टैक्स किराए की आय से अधिक है, तो आप आय के अन्य स्रोतों पर ₹2 लाख तक का क्लेम कर सकते हैं.
अगर आपको ₹2 लाख से अधिक का कोई नुकसान होता है, तो आप इसे अगले आठ (8) मूल्यांकन वर्षों में एडजस्ट कर सकते हैं.
निष्कर्ष
भारत सरकार दूसरे होम लोन पर अनेक टैक्स लाभ प्रदान करती है. हालांकि, अगर आप केवल टैक्स लाभों के लिए दूसरा होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो पहले सभी विवरणों को जान लें. पीएनबी हाउसिंग के होम लोन पात्रता कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी पात्रता चेक करें और दूसरे होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले ईएमआई निर्धारित करें ताकि आपको पैसों का नुकसान न हो. होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर आपको टैक्स कटौतियों का क्लेम करने के लिए सही राशि चुनने में भी मदद करेगा, इसलिए दूसरे होम लोन का अधिकतम लाभ उठाने के लिए उसका इस्तेमाल करना न भूलें.
