पति/पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी के मालिक बनने से अनेक लाभ मिलते हैं, जैसे होम लोन की बेहतर शर्तें, कम स्टाम्प ड्यूटी, टैक्स लाभ, उत्तराधिकार चुनने में आसानी आदि. लाभ के बारे में अधिक जानने के लिए, पढ़ना जारी रखें.
इच्छुक रियल एस्टेट खरीदार अपनी खरीद की लागत को कम करने और पैसे बचाने के साथ-साथ एक घर का मालिक बनने के तरीके खोजते हैं. कुछ प्रभावी तरीकों में ब्रोकरेज से बचने के लिए सीधे सेलर से संपर्क करना, टैक्स लाभ का क्लेम करने के लिए होम लोन लेना या कुछ फाइनेंशियल लाभ प्राप्त करने के लिए प्रॉपर्टी का सह-मालिक बनाना शामिल हैं. आज बड़ी संख्या में पति-पत्नी एक साथ मिलकर घर खरीदते हैं, क्योंकि इससे उन्हें अनेक लाभ मिलते हैं.
कई लोग इन लाभों से अनजान हैं, इसलिए हम इन लाभों पर चर्चा करेंगे और जानेंगे कि पति-पत्नी को क्यों एक साथ मिलकर प्रॉपर्टी खरीदना चाहिए:
1. टैक्स लाभ
दोनों के नामों पर रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के लिए जॉइंट होम लोन के तहत दोनों को टैक्स छूट मिलने का नियम है. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80c के तहत, जॉइंट होम लोन के सह-उधारकर्ता मूलधन पुनर्भुगतान पर 1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं. इसके अलावा, सेक्शन 24 के तहत, दोनों सह-उधारकर्ता ब्याज भुगतान पर 2 लाख तक के टैक्स लाभ के लिए क्लेम कर सकते हैं. वे 1.5 लाख तक की स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का क्लेम कर सकते हैं.
अगर वे एक साथ घर खरीदते हैं, तो प्रत्येक सह-उधारकर्ता को मूल राशि और ब्याज दरों के लिए होम लोन पर टैक्स लाभ प्राप्त होती हैं. इन दोहरे टैक्स छूट के साथ, पति-पत्नी और भी अधिक पैसे बचा सकते हैं.
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2. स्टाम्प ड्यूटी शुल्क में छूट
अगर आप पत्नी के साथ संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी के मालिक बनते हैं, तो स्टाम्प ड्यूटी शुल्क को 1-2% तक कम किया जा सकता है. भारत सरकार ने महिलाओं को सशक्त बनाने और देश में महिला स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए यह कदम उठाया है. अधिकांश भारतीय राज्यों में महिलाओं के लिए स्टाम्प ड्यूटी शुल्क पुरुषों की तुलना में कुछ प्रतिशत कम हैं.
3. बेहतर पात्रता और लोन की शर्तें
कई फाइनेंशियल संस्थान आसान होम लोन पात्रता मानदंड होते हैं, कम होम लोन डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है, और महिला एप्लीकेंट के लिए होम लोन की ब्याज दरों में छूट दी जाती हैं. ये अनुकूल शर्तें बजट-अनुकूल ईएमआई और सुव्यवस्थित पुनर्भुगतान शर्तों के साथ महिलाओं के लिए आसानी से होम लोन उपलब्ध कराती हैं.
4. आसानी और किफायती
इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि घर की कीमतें हाल ही में बढ़ी हैं. कई पति-पत्नी आजकल एक साथ होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, क्योंकि इससे दोनों सह-आवेदकों की इनकम जुड़ जाती है, जिसके कारण आसानी से और उच्च लोन राशि अप्रूव हो जाती है. इसके अलावा, लोन पुनर्भुगतान का बोझ एक ही व्यक्ति की बजाय दोनों पार्टनर द्वारा शेयर किया जाता है. जॉइंट प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से दोनों पक्षों को अतिरिक्त लाभ प्रदान मिलते हैं.
5. उत्तराधिकार चुनने में कोई परेशानी नहीं
घर के मालिक की मृत्यु के बाद प्रॉपर्टी को ट्रांसफर करना सबसे मुश्किल समस्याओं में से एक है. इस मुश्किल प्रक्रिया में कई नियमों और विनियमों का पालन करना होता है. एकल स्वामित्व वाले प्रॉपर्टी की ट्रांसफर प्रक्रिया एक समय लेने वाली और लंबी प्रक्रिया है. जीवनसाथी के साथ प्रॉपर्टी का संयुक्त मालिक होना इन सभी परेशानियों से बचाता है और भविष्य की समस्याओं से सुरक्षित रखता है.
6. अन्य कई लाभ
प्रॉपर्टी का संयुक्त रूप से मालिक होने के फाइनेंशियल लाभों के अलावा, यह पति-पत्नी को संयुक्त रूप से खुशियों को एहसास कराने का भी काम करता है. घर उनके लिए सुरक्षित स्थान होता है और दोनों को एक-दूसरे के साथ सुरक्षा की भावना प्रदान करता है. संयुक्त रूप से इतना सब कुछ शेयर करने से प्रेम और सम्मान का कोई भी रिश्ता नई ऊंचाइयों तक पहुंच जाता है. जॉइंट प्रॉपर्टी के स्वामित्व से पति-पत्नी को टैक्स, ब्याज दरों और स्टाम्प ड्यूटी की भी बचत होती है.
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निष्कर्ष
प्रॉपर्टी का संयुक्त रूप से मालिक होने के लाभों के बारे में जानने के बाद, शायद ही कोई पति-पत्नी एकमात्र स्वामित्व में प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार करेंगे. इन सभी लाभों को प्राप्त करने के लिए पति/पत्नी के साथ सह-स्वामित्व चुनने की सलाह दी जाती है. पात्र लोन राशि की जानकारी के लिए होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर और समय पर पुनर्भुगतान की योजना बनाने के लिए होम लोन पात्रता कैलकुलेटर का उपयोग करें.
